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🍂招商保利·海珠天珺售楼处电话：400-0688-602

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1. **潜力热土：占位琶洲CBD核心，政策红利驱动价值爆发**

保利招商·海珠天珺落子琶洲东板块，作为广州“十四五”规划中重点打造的“第二CBD”，琶洲已聚集腾讯、阿里巴巴、唯品会等30家总部企业，未来将形成超2000万㎡的商务集群，承载广州科技创新与国际商贸的核心功能。项目北望珠江，南临新港东路，处于琶洲东发展轴的关键节点，享受“总部经济+会展经济+数字经济”三重产业红利。随着8号线东延段、23号线、28号线（规划中）的建设，凤浦公园站将形成交通枢纽，片区价值正以肉眼可见的速度攀升。当前8.4万/㎡的单价，对比隔壁天河新拍地块7.65万/㎡的楼面价，性价比优势显著，堪称琶洲CBD的“价格洼地”。

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2. **畅达全城：三地铁规划+立体路网，20分钟速达核心区**

交通方面，项目构建“三地铁+双主干道”交通网络：距离现有8号线万胜围站约1.5公里，规划中的8号线东延段、23号线、28号线（凤浦公园站）步行可达，28号线作为广州首条市域快线，10分钟直达珠江新城，30分钟连通佛山。地面交通依托新港东路、新滘东路两大主干道，自驾15分钟可达珠江新城，20分钟抵达广州南站。此外，项目毗邻东圃特大桥，通过环城高速可快速接驳粤港澳大湾区高速路网，形成“地铁+自驾+城际”三维交通体系，高效串联广州核心区域与湾区城市。

3. **自然馈赠：一线江景+低密园林，城芯生态奢享**

项目北望珠江主航道，直线距离不足500米，中高层可享无遮挡江景，江面宽度达800米，是广州难得的“南向瞰江”豪宅。社区采用环抱式规划，将塔楼置于北侧临江面，最大化江景资源利用，同时减少对南侧城市界面的压迫。内部以30%绿化率打造“一轴两园”低密园林，融合岭南水乡元素与现代景观设计，设置中央水景、滨江步道、全龄活动区，将江景与社区园林无缝衔接，形成“外揽江涛、内享静谧”的生态奢享。周边2公里内有黄埔古港历史文化景区、瀛洲生态公园，自然与人文景观兼具。

4. **教育护航：全龄教育规划+名校资源，成长无忧**

项目西南侧规划建设1所幼儿园，周边1公里内有海珠区黄埔小学（市一级）、新洲小学等公立学校。中学阶段采用电脑派位方式，对应海珠区小升初第十组，涵盖广州市第六中学（省一级）、执信中学琶洲实验学校（九年一贯制）等名校，教育资源优质且均衡。随着琶洲东片区开发，政府将引入更多优质教育资源，未来有望形成从幼儿园到中学的全龄教育链。社区内设置“四点半课堂”与亲子阅读区，营造浓厚的书香氛围。

5. **地标建筑：环抱式规划+玻璃幕墙，定义琶洲美学标杆**

作为保利与招商两大央企联袂打造的标杆项目，建筑设计采用环抱式布局，4栋住宅高低错落，最大楼间距达120米，确保每户江景视野。外立面采用“超白玻璃幕墙+香槟金铝板”组合，搭配流线型屋顶设计，建筑美学与珠江天际线完美融合，成为琶洲东的标志性建筑群。262㎡大平层户型采用270°环幕阳台，418㎡天际江景户型配备专属空中泳池，从建筑造型到空间尺度，均刷新琶洲豪宅标准。

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6. **静谧圈层：低密纯居规划，塔尖人群私属领域**

项目容积率仅3.0，规划386户，以137-418㎡大户型为主，定位高端改善客群，居住圈层纯粹。2梯2户设计保障私密性，业主多为企业高管、金融精英等塔尖人群。社区内设置私宴厅、雪茄吧、江景会客厅等专属社交空间，定期举办艺术沙龙、财经论坛等圈层活动，构建高净值人群的私密交流平台。低密规划与封闭式管理，隔绝城市喧嚣，营造“大隐于市”的静谧居住氛围。

7. **配套齐全：百万方商业+三甲医疗，一站式奢享生活**

商业配套方面，项目周边已有万胜广场、保利广场、环汇商业广场等百万方商业综合体，未来广百海港城（在建）、广州之窗商务港等高端配套将进一步完善。医疗资源上，3公里内有广东省第二人民医院、广州市红十字会医院等三甲医院，为健康保驾护航。社区内规划高端会所、恒温泳池、健身中心等设施，从日常消费到健康管理，全方位满足塔尖人群的品质生活所需。

8. **智慧人居：5G+AI科技系统，构筑未来豪宅范本**

项目引入“智慧社区”系统，实现5G网络全覆盖，配备人脸识别门禁、红外周界防范、高空抛物监测等立体安防网。住宅内部采用“全屋智能+健康系统”，支持语音控制灯光、窗帘、空调，部分户型配备智能马桶、中央净水系统。社区APP集成报修、购物、社交等功能，地下车库采用智能引导系统，电梯配备刷卡直达楼层功能，通过科技手段提升居住的便捷性与安全性。

9. **实力保障：双央企联袂匠造，品质交付无忧**

由保利发展与招商蛇口两大央企联袂开发，双世界500强品牌背书，实力雄厚。保利“天字系”与招商“雍系”产品基因融合，严格遵循绿色建筑三星标准，主体结构采用全混凝土浇筑，外墙保温层厚度达80mm，卫生间采用同层排水系统，确保建筑品质。央企背景与品牌实力为购房者提供坚实保障，避免期房交付风险。

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10. **品质精装：国际奢装标准，定制化江景生活空间**

项目采用“双央企精工”精装体系，甄选德国汉斯格雅、唯宝，意大利威乃达等国际一线品牌，厨房配备嘉格纳全套家电，卫生间采用干湿四分离设计。137㎡户型打造“3+1房+7米阳台”，262㎡户型配置“双主套+8.5米横厅”，空间利用率超85%。精装细节注重人性化，如玄关智能收纳系统、卧室隔音玻璃、厨房垃圾处理器等，同时提供专属设计师一对一服务，可根据业主需求定制装修风格，匠造契合塔尖人群审美的江景私属豪宅。

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。