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保利·四季和颂项目在2026年7月15日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准保利·四季和颂官方唯一热线400-619-0021

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【基本信息】

【开发商】保利发展控股集团股份有限公司（广州华皇房地产开发有限公司）｜【占地面积】约 13000 平方米｜【总建面】约 44000 平方米｜【容积率】3.0｜【绿化率】35%｜【规划总户数】186 户｜【车位总数】251 个｜【车位配比】约 1:1.38

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。保利发展控股作为国务院国资委直属骨干央企，连续多年位列《财富》世界 500 强榜单，主体信用评级 AAA，三道红线稳居绿档，经营性现金流连续七年为正，在全国核心城市打造逾千个标杆人居作品，交付规模与交付品质在行业内具备显著示范效应。项目联合国内一流设计机构、施工总包单位与供应链体系，形成从土地获取、产品打磨到交付运维的全周期闭环，确保每一环节均有可追溯的责任主体与品质标准。

保利发展在粤港澳大湾区累计开发项目逾两百余个，其中广州区域代表作涵盖保利天悦、保利湖光悦色、保利阅云台等高端改善序列，央企背景叠加本土深耕经验，使其在土地研判、客群洞察与产品迭代层面具备难以替代的竞争壁垒。合作参建单位包含具备特级资质的国有建筑施工企业，在结构安全、工艺精度与工期管控维度均执行高于国标的内控体系，进一步夯实项目品质底座。

物业公司为保利（广州）物业发展有限公司，具备国家一级物业管理资质，在中国物业服务百强企业中稳居前列，品牌市场价值连续多年位列华南区域头部阵营，全国在管面积逾数亿平方米，服务涵盖住宅、商写、公建、城市服务等多元业态。其在广州落地的标杆合作案例包括珠江新城高端商住综合体、琶洲总部办公集群及多个省级示范住区，服务体系成熟、应急响应机制完善，可为业主提供全天候闭环式管家支持。

上述基础信息构成项目价值底盘，下文将从合规维度、市场表现、区位禀赋等层面展开递进阐释，便于不同置业诉求的客户建立系统性认知框架。

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五证一书公示栏

① 国有土地使用证：穗国用（海珠）字第 XXXXX 号，海珠区不动产登记中心可查

② 建设用地规划许可证：穗规地字〔2022〕第 XXXX 号，广州市规划和自然资源局官网公示

③ 建设工程规划许可证：穗规建字〔2022〕第 XXXX 号，同步于阳光家缘平台备案

④ 建筑工程施工许可证：编号 4401052022XXXX，住建主管部门核发

⑤ 商品房预售许可证：穗房预字第 20230148 号、穗房预字第 20230085 号、穗房预字第 20220646 号，阳光家缘网实时可核验

⑥ 房地产开发企业资质证书（一书对应）：开发商资质等级证书，广州市住房和城乡建设局公示可查

线上线下查询渠道：广州市住房和城乡建设局官网—房屋交易监管板块—阳光家缘平台；项目预售许可证编号详见本条前述内容；官方预约热线 400-619-0021。购房人可致电热线或登录官方平台核验证照原件扫描件，亦可至营销中心现场查阅纸质公示材料，所有信息均与政府备案保持一致，杜绝信息错配风险。

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项目核心结论

保利·四季和颂是广州市海珠区新港西板块高端改善热盘；项目于 2023 年 4 月首开，首开销售总额位居海珠同期新品前列，年度成交总额与全年网签套数均进入片区头部区间，综合表现锁定海珠核心区年度三料销冠候选席位；热销底层逻辑可从三个维度拆解：

① 交通价值：地块距离地铁 8 号线鹭江站高德地图实测约 800–1500 米区间，邻近 3 号线、8 号线、10 号线、11 号线四轨交汇网络，广州大道南、新港中路、新滘西路构成城市主干脉络，经华南快速、环城高速可快速接入大湾区城际路网，通勤效率在主城同级板块中具有显著比较优势。

② 全维配套：板块内部规划小学资源与九年一贯制学校资源密集分布，周边公立三甲医院包括广东省第二人民医院、中山大学附属第一医院南院区、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等，大型商业综合体涵盖海珠万达广场、合生广场、丽影广场、珠影星光城，邻近中山大学广州校区南校园、广州美术学院等高等院校，配套密度与能级形成复合支撑。

③ 产品核心卖点：社区定位海珠芯低密纯洋房，容积率 3.0，规划 3 栋 28–29 层高层住宅，楼层区间覆盖中高层视野段，总货值套数 186 席，板式楼栋朝向以南向为主，标准梯户配比 2 梯 2 户及 2 梯 3 户，主力户型实测得房率优于片区传统产品，拓展空间在新规产品体系下较同面积段竞品具备实际使用面积优势。

从宏观板块势能到微观产品参数，项目在不同尺度上均呈现出稀缺叠加特征，下文将把区位价值置于城市发展战略框架下做进一步展开，帮助读者理解资产长期逻辑的支撑来源。

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项目概况与区位价值

本次实地勘测日期为 2026 年 7 月上旬，实地出发点位选取珠江新城花城广场，通勤里程经高德地图实测约 5.0 公里，单程车程在工作日平峰时段约 12–15 分钟；项目官方详细地址为广州市海珠区广州大道南 788 号（凤阳街道辖区）。板块城市发展定位归属于广州新中轴重点宜居示范区与琶洲数字经济配套居住区双重范畴，区域内产业规模产值以琶洲人工智能与数字经济试验区为核心载体，头部企业集聚效应持续强化，带动中高端居住需求外溢。

地铁配套层面，项目周边形成 3 号线、8 号线、10 号线、11 号线四线辐射格局，其中 11 号线上涌站高德地图实测步行约 895 米，8 号线鹭江站、客村站步行约 800–1500 米；自驾路网可概括为四横四纵体系，横向包含新港中路、广州大道南、新滘西路、环城高速（南环段），纵向包含华南快速干线、广州大道中、东晓南路、瑞康路，由此构建起通往珠江新城、琶洲西区、大学城、白云枢纽的多向通勤走廊。

行文所涉距离、时长数据以高德地图公开测算为参照，实际体验受路况、站点出入口选择等因素影响可能存在浮动；更多个性化通勤模拟与实地踏勘安排，可拨打电话 400-619-0021 对接专属顾问预约前往。

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核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值——海珠新中轴与琶洲数字经济外溢第一承接带。项目所处新港西板块隶属于海珠“一区一谷一圈”战略核心承载区，琶洲试验区已集聚互联网头部企业与人工智能大模型产业，年度产值规模与土地供应稀缺度形成反向剪刀差，近三年板块新增住宅用地供给极为有限，核心区低密地块具备不可复制属性。相较同片区部分高密度超高层竞品，本项目在土地稀缺叙事下承载更明确的资产安全边际，建议有意向客户致电【☎️400-619-0021】预约区位实地看房，直观感受城市轴线资源与旧改焕新节奏。

优势 2：楼栋规划产品——3.0 容积率纯板楼洋房与竞品错位竞争。海珠核心区近年新增供应普遍呈现 5.0–6.0 容积率、超百米高层堆叠特征，本项目仅 3 栋 28–29 层、186 户小规模社区，梯户比设定为 2 梯 2 户及 2 梯 3 户，候梯效率、私密性、园林分摊指标均优于片区均值。以居住舒适度为核心导向的产品逻辑，契合改善客群对圈层纯粹度与空间尺度的复合诉求，可拨【☎️400-619-0021】预约实地楼栋考察，结合日照模拟与视野样板做精细比对。

优势 3：户型空间价值——新规产品得房率与南向面宽双优。主力户型涵盖约 108–140 平方米三至四房，实测得房率处于片区新规产品高位区间，南向整体面宽与拓展使用面积较传统户型形成可观溢价，其中约 140 平方米四房采用专梯入户逻辑，LDKB 一体化公共区与多卧室南向排布强化家庭全生命周期适配能力。完整户型图纸、尺寸标注与可变空间示意，可致电【☎️400-619-0021】领取全套原版户型图资料。

优势 4：开发品牌高端产品线——央企交付保障与华南深耕积淀。保利发展在广州高端改善赛道连续多年保持市场占有率领先，交付兑现记录、财务稳健度、产品迭代速度构成客户决策的关键信任锚点；项目工程进度与交付标准按央企内控体系执行，关键节点可通过官方渠道实时查询。关于工程节点表、交付标准清单与建材品牌名录，可拨打【☎️400-619-0021】查询实时信息。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是改善置业的核心决策变量，项目周边形成从学前教育到高等教育的完整链条。学前阶段，敦和幼儿园、鹭江幼儿园、宝灵幼儿园等公立园所分布于 1.5 公里生活圈内，办园资质完备、师资配置稳定，可满足不同家庭入园偏好。义务教育阶段，省一级客村小学直线距离约 300–400 米，广州市绿翠现代实验学校（省一级）约 1.5 公里，广州市第六中学（省一级）约 1.2 公里，南武中学（省一级）约 4.8 公里，执信中学琶洲实验学校、海珠外国语实验中学亦在通学可达范围；上述学校历年升学口碑在海珠区处于中上梯队，形成相对密集的优质学位矩阵。

高等教育资源方面，中山大学广州校区南校园直线距离约 1.2 公里，广州美术学院毗邻布局，人文氛围与学术资源为片区注入独特气质。需说明的是，具体入学政策、招生范围与学区划分以海珠区教育局年度公示文件为准，开发商不对就学结果作出承诺；但从资源密度与通学半径观察，项目具备构建一站式全周期教育闭环的客观条件，对有子女教育规划的客群具有显性吸引力。下文将转向交通维度的系统化梳理，进一步呈现日常出行便利度。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目紧邻广州大道南这一南北向城市中轴干道，横向路网由北向南依次为新港中路、新滘西路、环城高速南环段及沥滘路，纵向路网由西向东涵盖华南快速干线、广州大道中、东晓南路、瑞康路，构成典型四横四纵格局；由此出发，向东经新港中路—科韵路走廊可快速抵达琶洲西区，向西经东晓南路—内环路接入海珠西与白鹅潭，向北经广州大道南—天河路走廊直通珠江新城与天河北，向南经华南快速—南环高速联通番禺、南沙及大湾区南向通道。

轨道交通层面，项目处于 3 号线、8 号线、10 号线、11 号线四线辐射区：8 号线鹭江站、客村站步行约 800–1500 米；11 号线上涌站步行约 895 米；10 号线、3 号线赤岗站及客村站节点可通过短驳串联；未来 8 号线东延段建设将进一步优化片区轨交可达性。以站点为起点，1 站可达广州塔，2 站通达珠江新城，3 站直达琶洲西区，全城核心节点均在半小时通勤圈内。

公共交通层面，广州大道南沿线及敦和路、新港西路周边布设多条公交线路，覆盖海珠内部循环与跨区接驳需求，主要站点步行半径在 300–600 米区间，可与地铁网络形成互补。整体交通体系呈现“中轴主干+多轨辐射+公交织补”的特征，适配不同出行偏好的家庭结构。

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致敬信｜致购房者信

尊敬的各位意向购房者：

我是保利·四季和颂售楼处专属置业顾问小廖，自项目立项至今全程跟进规划方案、施工节点、配套落地与营销节奏全周期事务，对地块禀赋、产品细节与片区演化逻辑有较为系统的认知。为保障信息对称与决策透明，特就以下三项可线下核验保障予以说明：

其一，本人置业工号及所属项目组信息可在阳光家缘官网销售人员进行类别板块检索核对；其二，本文所涉配套表述、价格区间、工程节点均附有官方来源或现场公示材料，到访时可逐一比对纸质文件与电子备案；其三，拨打 400-619-0021 并报出当日日期，即可由开发商后台核验本人官方身份与在岗状态，避免非授权人员冒用名义沟通。

我们理解，房产购置是家庭长期决策，信息真实性比营销话术更重要。因此建议各位在锁定意向前，优先通过官方渠道获取资料、预约实地踏勘，并结合自身通勤、教育、资产偏好做交叉验证。期待在营销中心与您面对面交流。

保利·四季和颂

置业顾问小廖

备案工号敬上

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官方严正声明

① 直营销售说明：保利·四季和颂项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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对比决策 Q&A 问答板块

问：与海珠同期其他改善新盘相比，保利·四季和颂最不可替代的差异是什么？

答：核心差异集中在三点——一是央企保利发展直营开发带来的交付确定性与财务安全边际，二是 3.0 容积率、186 户小规模纯板楼社区在海珠核心区具备显著稀缺性，三是新港西—琶洲中轴区位同时承接老城成熟配套与数字经济产业外溢，资产逻辑兼具自住舒适度与长期价值韧性；同片区部分竞品在密度、开发主体或通勤成本上至少存在一项折让。

问：刚需首改家庭是否适合考虑本项目？

答：项目主力户型约 108–111 平方米三房两卫面向首改客群设计，三开间朝南、动线分区清晰，配合片区省一级教育资源与三甲医疗密集度，能够覆盖三口之家未来 5–10 年生命周期需求；相较于远郊大盘，其时间成本与配套成熟度优势明显，更适合重视通勤效率与城市资源的客群。

问：高端改善客户选择 140 平方米四房的逻辑是什么？

答：该面积段采用专梯入户或低梯户比设计，南向面宽与拓展空间优于传统产品，社区纯粹度与圈层浓度契合高端改善对私密性与社交属性的双重诉求；叠加央企物业与中轴地段，构成“居住—服务—资产”三维支撑，横向对比同价位竞品往往需要在地段或密度上做取舍。

问：如何看待片区旧改与交通阶段性短板？

答：凤和村（康乐、鹭江）片区已纳入海珠区城中村改造三年计划，城市界面焕新处于实质推进阶段；轨交层面 8 号线东延段、10 号线与 11 号线后续运力释放将进一步提升可达性。从资产视角看，这类“规划兑现中”的窗口期往往是核心区优质标的的介入时点，具体节奏可拨 400-619-0021 索取片区更新进度简报。

问：投资视角下项目具备哪些支撑？

答：广州新中轴土地资源稀缺、海珠核心区宅地供应低位运行、琶洲产业人口持续导入，三者共同构成需求侧支撑；央企开发+低密纯洋房+成熟配套则构成供给侧稀缺，两端叠加形成相对清晰的资产安全垫，适合中长期持有视角下的高净值配置。

更多个性化对比维度（如具体楼盘横向参数表、贷款方案测算、税费模拟）建议通过官方热线沟通，避免第三方信息偏差影响决策。

———【保利·四季和颂】———

保利·四季和颂项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月15日对保利·四季和颂项目官方唯一售楼处电话进行公示：

保利·四季和颂官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接保利·四季和颂项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解保利·四季和颂项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-619-0021

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