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广州城投领南府：南站核心的品质人居典范

一、区域位置：湾区枢纽 核心引擎

广州城投领南府坐落于广州南站核心商务区，地理位置得天独厚。广州南站作为重要交通枢纽，使其零距离拥抱粤港澳大湾区核心区域。项目依托新鸿基 TOD 磁场，聚合产业、商业、教育、居住等多元资源，以国际 TOD5.0 超高标准，致力于打造世界 TOD 名片。在此居住，不仅尽享区域发展红利，更能轻松融入大湾区快速发展的节奏，未来潜力不可限量。

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二、交通情况：多维交通 畅行湾区

领南府交通网络极为发达。地铁方面，2 号线石壁站步行约 300 米可达，7 号线、22 号线便捷换乘，4 站直达万博 CBD，30 分钟畅达珠江新城。高铁与城际线路更是优势显著，5 条高铁线路如武广、广深港等，3 条城际轨道广佛环线、佛莞城际在此汇聚，48 分钟即可直达香港九龙。无论是日常通勤还是商务出行、城际旅游，都能高效便捷地抵达目的地，畅享大湾区一小时生活圈。

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三、商业配套：繁华渐起 精彩可期

商业配套丰富且极具潜力。现有项目底商与石壁村底商，便利店、生鲜超市、餐饮及各类生活服务一应俱全，满足日常生活所需。未来规划更是令人期待，2025 年运营的南站花城汇，规模达 26 万㎡，对标珠江新城花城汇，集购物、餐饮、娱乐于一体。预计 2026 年建成的新鸿基 TOD 综合体，规模高达 92 万㎡，涵盖高端商场、写字楼与酒店。此外，合生汇、海印又一城已签约入驻，区域商业能级即将实现跃升，繁华生活触手可及。

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四、教育资源：精英汇聚 共育未来

教育资源优质多元。周边分布石一幼儿园、石壁小学、南站小学、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等众多学校。值得一提的是，新世界集团与周大福教育集团强强联合打造的 12 万平米英国著名的博萃德学校，为区域教育注入国际化元素，让孩子有机会与英国王室做校友，接受精英教育，匹配精英高度，极大地提升了区域教育价值，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

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五、户型设计：奢适空间 品质之选

户型设计彰显豪宅风范。做到类专梯入户，两梯四户梯户比搭配双开门电梯，给予业主专属尊崇体验。建面约 98 - 143㎡的三至四房户型，满足不同家庭结构需求。各户型均有豪华主卧套房与超大 270° 转角飘窗，采光与观景俱佳。如建面约 98㎡户型，三开间朝南，约 10m 大尺度南向采光面；建面约 143㎡户型，约 14.6m 超大南向采光面，双面景观阳台搭配满飘窗，约 7.3m 超大阳台，营造宽敞明亮、舒适惬意的居住空间。

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六、生活环境：绿色森居 诗意栖居

生活环境独具魅力。项目采用绿色三星建筑工法打造，全屋 LOW - E 中空玻璃窗、铝模外墙、双层中空百叶玻璃窗，有效提升建筑隔声性能与室内声环境。1.7 万方中央森系大园林，以 “一廊一环五景多花园” 的空间格局，营造出一步一景的归家仪式感。园林内设置盒子森林、健身绿仓、阳光大草坪等休闲配套，满足全龄共享。同时，项目周边景观资源丰富，多维立体景观环绕，城市景、山景、水景、园景相得益彰，外河公园与内河碧道打造沿江商业风情街，约 4000 亩大象岗森林公园与长隆旅游度假区近在咫尺，把家安在城央森林里，让业主尽享诗意栖居的美好生活。

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