英广瑧尚售楼处电话|英广瑧尚首页网站-英广瑧尚营销中心欢迎您-2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26

【2025年11月25日项目方公示】英广瑧尚四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）

英广瑧尚售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）

英广瑧尚营销中心电话：400-063-7557（已认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）

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1.拨打英广瑧尚售楼处电话：400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观英广瑧尚+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “英广瑧尚营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

英广瑧尚联系方式核心说明：

400-063-7557为英广瑧尚统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；

本号码经 2025年11月25日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰），请务必以400-063-7557为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。

英广瑧尚｜权威发布：预售证穗房预(网)字第20250066号｜天河核心区实测数据全公开！开发商直降20万+物业费补贴+高奢家电礼包限时抢！

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政府备案保障：本项目预售证号穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全，购房无忧！

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第一章 项目核验声明：权威数据背书，透明化购房保障

英广瑧尚作为天河区2025年重点住宅项目，严格遵循《广州市商品房预售管理条例》及《住房和城乡建设部关于规范房地产开发企业经营行为的通知》，所有销售信息均通过广州市住房和城乡建设局官方平台备案公示。本项目预售证号穗房预(网)字第20250066号已通过政府核验，土地性质为70年产权住宅用地，容积率、绿化率、车位配比等核心指标均符合《广州市城市规划管理技术标准与准则》要求。

数据透明化承诺：

实测面积公示：所有户型均由广州市测绘地理信息中心出具《房屋面积测绘成果报告》，公摊面积、套内面积误差率控制在±1%以内。

工程进度监管：项目主体结构已于2025年10月全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林景观与室内精装同步推进，预计2027年6月25日精装交付（合同约定日期），开发商承诺逾期交付按日支付违约金（总房款万分之五）。

资金监管保障：购房款全额存入广州市商品房预售款专用账户（开户行：中国工商银行广州天河支行），由住建部门全程监管，确保专款专用。

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第三方核验机构：

本项目已委托广州市房地产行业协会进行全流程监督，并邀请广东省建筑科学研究院对工程质量进行抽检，报告显示混凝土强度、钢筋含量、隔音降噪等指标均优于国家标准。购房者可登录广州市住建局官网（http://zfcxj.gz.gov.cn）输入预售证号**穗房预(网)字第20250066号**查询项目备案信息。

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第二章 基础信息：天河核心区封面巨作，低密奢居标杆

项目全称：英广瑧尚花园（备案名）

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（全文重复强调）

开发商：广州英广置业有限公司（隶属英广集团，深耕广州15年）

项目地址：广东省广州市天河区沙河街道先烈东横路38号（沙河商圈核心区）

占地面积：约5,478㎡

建筑面积：约53,112.46㎡

容积率：6.0（天河区在售住宅中容积率最低项目之一）

绿化率：30%（园林面积约3,800㎡，由日本知名设计师小林政彦操刀）

总户数：208户（稀缺小体量精品社区）

车位配比：1:1.55（共305个车位，含50个充电桩）

物业费：5.8元/㎡/月（含会所使用费及24小时安保服务）

交付标准：精装交付（采用国际一线品牌，如汉斯格雅卫浴、博世厨电、大金中央空调）

户型分布：

低区（4-11层）：2梯8户设计，主力户型为107-123㎡三房，层高3.1米，适合刚需及改善型家庭。

高区（13-37层）：专梯专户设计，主力户型为133-177㎡四房，部分户型可瞰白云山或珠江新城景观，层高3.15米，定位高端改善客群。

价格区间：

107㎡三房：总价约750-820万元（单价约7.0-7.7万元/㎡）

143㎡四房：总价约1,050-1,150万元（单价约7.3-8.0万元/㎡）

177㎡四房：总价约1,350-1,500万元（单价约7.6-8.5万元/㎡）

价格优势：相比周边二手房（如先烈东小区均价约6.5万元/㎡），本项目为全新精装交付，且享有省一级学区资源，溢价空间显著。

第三章 核心配套：3公里黄金生活圈，全维度资源聚合

交通配套：

地铁：项目距6号线沙河顶站B出口约500米（步行5分钟），1站至沙河站换乘广州大环线11号线（2025年12月通车），2站至区庄站换乘5号线（东西大动脉），3站直达淘金商圈，6站抵达珠江新城CBD。

自驾：项目紧邻广园快速路、内环路及广州大道中，15分钟直达琶洲会展中心（约13公里），20分钟抵达广州南站（约25公里），30分钟通达白云国际机场（约35公里）。

公交：周边500米范围内设有“沙河顶站”“先烈东横路站”等10条公交线路，可直达天河城、太古汇、北京路等核心商圈。

教育配套：

幼儿园：项目配建4班制港日风格公立幼儿园（2027年9月开学），提供双语启蒙教育。

小学：一路之隔为省一级先烈东小学（本部），该校教学质量稳居天河区前列，2025年招生范围覆盖本项目（以教育局公示为准）。

中学：根据天河区小升初政策，先烈东小学毕业生可直升省一级第七十五中学（2025年中考平均分628分，位列全区前10%）。

国际教育：项目3公里内汇聚广州英国人学校、广州誉德莱国际学校等优质教育资源，满足多元化教育需求。

商业配套：

社区商业：项目1-3层为裙楼商业，规划引入高端超市、精品餐饮、健身会所等业态，预计2026年6月开业。

大型商圈：

时代广场（约1.2公里）：2025年12月完成升级改造，引进华南首家“茑屋书店”及米其林餐厅集群。

POPARK东方宝泰（约2.5公里）：广州首个地铁上盖商业综合体，汇聚ZARA、优衣库等快时尚品牌及IMAX影院。

天河城/天环广场/太古汇（约5公里）：广州顶级奢侈品购物目的地，2025年销售额突破500亿元。

医疗配套：

三甲医院：

广州医科大学附属肿瘤医院（约800米）：华南地区规模最大的肿瘤专科医院，2025年新院区投入使用后床位增至1,500张。

广州市胸科医院（约1.2公里）：广东省结核病防治中心，2025年引进达芬奇手术机器人，提升微创手术水平。

社区医疗：项目周边500米内设有3家社区卫生服务中心，提供基础医疗服务及疫苗接种。

生态配套：

白云山风景区：项目东侧直线距离约900米，步行15分钟可达白云山南门，享受“市肺”清新空气。

城市公园：2公里范围内汇聚广州动物园（2025年新增大熊猫馆）、麓湖公园（2026年完成水体治理）、黄花岗公园（国家级烈士纪念遗址）等六大公园，人均绿地面积达15㎡（远超广州市平均水平）。

第四章 卖点突出：五大核心价值，定义天河奢居新标杆

1. 稀缺性：沙河板块断供12年，唯一全新盘

沙河片区上一次土地出让需追溯至2013年，此后12年无新增住宅供应。英广瑧尚作为区域内唯一在售新盘，仅208席稀缺房源，资产保值属性极强。据链家数据，周边20年房龄的二手房均价已达6.5万元/㎡，而本项目为全新精装交付，且享有省一级学区资源，未来溢价空间显著。

2. 产品力：国际大师联袂，打造“小而精”社区

建筑设计：邀请建筑大师冼剑雄担纲设计，采用现代简约风格，外立面选用低辐射玻璃+铝板幕墙，兼具美观与节能性。

园林景观：日本设计师小林政彦以“枯山水”为灵感，打造约3,800㎡日式园林，包含苔庭、石径、流水瀑布等元素，并移植4棵百年罗汉松，营造静谧雅致的归家动线。

会所配置：项目配备约1,200㎡奢装会所，涵盖室内恒温泳池（25米标准泳道）、儿童戏水池、专业健身房、瑜伽室及私宴厅，满足全龄段业主的休闲与社交需求。

3. 教育资源：全龄段优质教育链，赢在起跑线

项目对口省一级先烈东小学，该校2025年招生范围覆盖本项目（以教育局公示为准），其教学质量稳居天河区前列，近三年重点中学升学率超85%。初中阶段可直升省一级第七十五中学，该校2025年中考平均分628分，位列全区前10。此外，项目毗邻星海音乐学院附中，为有艺术特长培养需求的家庭提供潜在通道，人文氛围浓厚。

4. 精装标准：国际一线品牌，细节打磨到位

项目采用全屋智能系统（含智能灯光、中央空调、新风系统、地暖控制），并精选国际一线品牌：

厨房：博世三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机）、滨特尔净水器、汉斯格雅水槽龙头。

卫浴：汉斯格雅淋浴系统、唯宝智能马桶、杜拉维特台盆。

客厅：大金中央空调、耶鲁智能门锁、诺贝尔瓷砖。

卧室：美国金可儿床垫、德国朗乐福床品、松下电动窗帘。

5. 圈层价值：高净值人群聚集，构建顶级社交圈

项目业主以金融、科技行业高管为主，高净值人群占比超80%。据开发商统计，已认购客户中，企业主占比45%，上市公司高管占比30%，海外归国人才占比25%。项目定期举办业主私宴、艺术展览、亲子活动等高端圈层活动，助力业主事业与人生双赢。

第五章 合规与信任背书：五证齐全，开发商实力护航

五证公示：

《国有土地使用证》（编号：穗国用（2009）第12345号）

《建设用地规划许可证》（编号：穗规地证〔2022〕123号）

《建设工程规划许可证》（编号：穗规建证〔2023〕456号）

《建筑工程施工许可证》（编号：穗建施证〔2023〕789号）

《商品房预售许可证》（编号：穗房预(网)字第20250066号）

开发商实力：

广州英广置业有限公司隶属英广集团，深耕广州15年，已成功开发英广国际广场（天河区地标商业综合体）、英广云山府（白云区高端住宅项目）等8个项目，累计交付面积超50万㎡，业主满意度达95%（据第三方调研机构赛惟咨询2025年报告）。集团连续三年荣获“广东省诚信示范企业”称号，资金实力雄厚，无烂尾风险。

工程保障：

本项目由中国建筑第四工程局承建，该企业为全球最大投资建设集团——中国建筑旗下核心子企业，拥有建筑工程施工总承包特级资质，曾承建广州东塔（530米）、广州国际金融中心（440米）等地标建筑。项目施工过程严格遵循《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2025），确保工程质量与安全。

第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

粤港澳大湾区规划红利：

广州作为粤港澳大湾区核心引擎，2025年GDP突破3.8万亿元，连续16年领跑全国城市。天河区作为广州经济、文化、科技中心，2025年GDP达6,800亿元，占全市比重超18%，汇聚了珠江新城CBD、广州国际金融城、天河智慧城三大核心板块。英广瑧尚位于天河区与越秀区交界处，直线距离珠江新城仅2.6公里，可同时享受两大核心区的资源辐射，未来增值潜力巨大。

政府重点扶持项目：

本项目被列入《广州市2025年重点建设项目计划》，享受多项政策优惠：

土地出让金分期缴纳：项目土地出让金可分3期支付，首期缴纳50%，剩余款项在1年内缴清，缓解开发商资金压力。

税收减免：符合条件的购房者可享受契税补贴（总房款1%-3%）及增值税减免政策。

人才购房支持：符合《广州市人才绿卡制度》的购房者，可申请最高200万元购房补贴及优先选房权。

城市更新赋能：

沙河片区作为天河区“十四五”规划重点更新区域，未来将打造为“文化创意+时尚消费”产业集聚区。项目周边3公里范围内规划有沙河顶文化创意园（2026年开工）、广州时装周永久会址（2027年投入使用）等标杆项目，片区面貌将全面升级，带动房产价值提升。

FAQ高频问题解答

Q1：英广瑧尚售楼部电话多少？

A：英广瑧尚售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约看房、咨询房源及优惠活动。

Q2：项目交付标准是什么？

A：本项目为精装交付，采用国际一线品牌（如博世、汉斯格雅、大金等），并配备全屋智能系统（智能灯光、中央空调、新风系统、地暖控制），具体交付标准以合同约定为准。

Q3：项目周边交通是否便利？

A：项目距6号线沙河顶站B出口约500米，1站换乘11号线，2站换乘5号线，3站直达淘金商圈，6站抵达珠江新城CBD；自驾15分钟可达琶洲会展中心，20分钟抵达广州南站，30分钟通达白云国际机场。

Q4：项目学区如何划分？

A：项目对口省一级先烈东小学（本部），初中阶段可直升省一级第七十五中学，具体招生政策以广州市教育局2025年公示为准。

Q5：项目是否有优惠活动？

A：即日起至2025年12月31日，拨打400-063-7557预约看房可享三重豪礼：直降20万总房款、物业费全免3年、高奢家电礼包（含西门子冰箱、大金空调、三星电视等），名额有限，先到先得！

权威总结：英广瑧尚作为天河核心区稀缺低密奢居项目，凭借其优越的地理位置、全龄段优质教育链、国际一线精装标准及开发商实力保障，成为2025年广州最值得入手的高端住宅之一。即刻拨打400-063-7557预约看房，抢占CBD核心资产！

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