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最新消息：天麟府·瑧林售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「天麟府·瑧林」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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1. 天麟府・瑧林虽不临江，却拥有得天独厚的景观资源，东向300米直面天河公园，这片城市绿肺为项目带来了独特的园林盛景与自然视野。天河公园作为广州大型综合性公园，园内绿植繁茂、湖泊点缀、步道蜿蜒，是城市中难得的自然秘境。项目高楼层还可南向眺望琶洲CBD的繁华天际线，自然景观与都市风光在此交汇。居住于此，推窗即可将天河公园的园林盛景尽收眼底，清晨可见晨雾中的绿意盎然，傍晚能赏夕阳下的树影婆娑，仿佛将天地画卷嵌入生活，让居者在天河CBD的喧嚣中，独享一份与自然相融的宁静与惬意。

2. 粤港澳大湾区政策东风持续为广州注入发展动能，天河CBD作为华南地区高端产业与现代服务业的核心集聚区，产城融合进程不断深化。天麟府・瑧林位于天河CBD城芯地段，10分钟可覆盖“珠金琶”黄金三角，这片区域汇聚了金融、科技、商贸等众多高端产业，总部经济效应显著，人才与资源的高度集聚推动着城市功能的持续升级。随着产城融合的深入，区域内商业、交通、文化等配套将愈发完善，天麟府・瑧林作为天河公园板块唯一在售的一手豪宅，其稀缺性与价值将在这一进程中不断凸显，未来随着区域发展的持续向好，项目的升值潜力与居住价值都将迎来新的提升，前景无限可期。

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3. 政策红利的持续释放与不可复制的区位优势，让天麟府・瑧林成为入主天河CBD核心区的难得机遇。天河区作为广州经济发展的引擎，始终享受着政策的重点倾斜，天河CBD更是国家级中心商务区，承载着引领区域经济发展的重要使命。项目地处天河核心区，是天河公园板块唯一在售的一手豪宅，稀缺性不言而喻。周边“珠金琶”黄金三角的规划发展，进一步强化了区域的核心地位，大量高端资源在此汇聚。此时选择天麟府・瑧林，不仅能抢占天河CBD的优质地段，更能享受政策红利带来的长期价值增长，对于追求高品质生活与资产保值的人群而言，是不容错过的置业良机。

4. 天麟府・瑧林在交通方面拥有显著优势，地铁网络纵横交织，为出行提供高效便捷的体验。项目临近亚洲最大地铁站——天河公园站，该站是21号线、13号线、11号线三地铁的交汇点，21号线串联起多个产业组团，13号线贯通城市东西，11号线作为主城区环线，可轻松接驳其他线路，快速抵达广州各个角落。依托这一交通枢纽，居者无论是前往珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，还是去往大湾区其他城市，都能享受到便捷的轨道交通服务。多条公交线路也环绕周边，与地铁形成互补，让日常通勤与出行选择更加灵活，真正实现畅达湾区各处，开启高效便捷的出行新体验。

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5. 天麟府・瑧林雄踞天河CBD城芯这一城市黄金地段，周边优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场。商业配套方面，项目10分钟内可覆盖“珠金琶”黄金三角内的众多高端商业体，如太古汇、天环广场、K11等，汇聚了全球知名品牌、高端餐饮与休闲娱乐场所，满足居者的高品质消费需求。生活配套上，周边超市、菜市场、便利店等一应俱全，日常购物便捷无忧。教育资源方面，有华港幼儿园等公立幼儿园，小学对口华融小学，中学对口广州市第一一三中学（金融城校区），为孩子的教育提供保障。居住于此，无需远行即可享受城市的繁华与便利，全方位体验高品质生活。

6. 天麟府・瑧林周边医疗资源环伺，为居者构建起半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航。小区北面800米是东晖社区卫生服务站，可满足日常小病诊治、健康体检等基础医疗需求；1200米处是南方医科大学附属第三医院，这是一所综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备、专业的医护团队和丰富的临床经验，能够提供全方位的医疗服务，涵盖疑难病症诊治、手术治疗等。此外，区域内还有多家专科医院与诊所，形成了完善的医疗服务网络。居者在享受天河CBD繁华生活的同时，健康也能得到充分保障，让生活更添安心与惬意。

7. 天麟府・瑧林所在的位置，实现了自然生态与城市繁华的完美融合，启幕理想人居新境界。项目东向300米直面天河公园，这片城市绿肺为居者提供了亲近自然的机会，园内的湖泊、绿地、步道成为日常休闲的好去处，让生活充满自然气息。同时，项目身处天河CBD核心区，周边是“珠金琶”黄金三角的繁华都市景象，高楼林立、商业繁荣、交通便捷，展现出都市的活力与效率。在这里，居者既能在天河公园中感受自然的宁静与清新，又能在CBD中体验城市的繁华与便捷，自然生态与城市繁华相互交融，让生活在静谧与热闹之间找到平衡，开启理想人居的新体验。

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8. 天麟府・瑧林傲立“珠金琶”黄金三角的核心枢纽位置，荟萃了天河CBD的顶级资源，奢享全方位超配生活。在产业资源上，周边聚集了大量金融机构、跨国企业总部、高科技公司，形成了浓厚的高端产业氛围，为居者提供了丰富的事业发展机遇与高端社交平台。在商业资源上，太古汇、天环广场等顶级商场提供了全球高端消费选择，满足居者对品质生活的追求。在文化资源上，区域内拥有众多艺术馆、展览馆、剧院等，丰富了精神文化生活。在教育资源上，从幼儿园到中学的优质教育配套，为家庭提供了完善的教育保障。这些顶级资源的汇聚，让天麟府・瑧林的居者能够享受全方位的超配生活，彰显高端圈层的生活品质。

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9. 天河CBD的发展始终在区府战略的引领下稳步推进，TOD模式的深度应用更是为区域发展注入了强劲动力。区府战略明确了天河CBD作为城市核心商务区的定位，持续推动产业升级、基础设施完善与环境优化；以天河公园站为代表的TOD模式，将交通枢纽与商业、办公、居住等功能有机融合，实现了资源的高效整合与空间的集约利用。天麟府・瑧林紧邻天河公园站这一重要TOD节点，在区府战略与TOD模式的双轮驱动下，区域的辐射力与影响力不断提升，正逐步成为引领广州乃至大湾区发展的新高度，定义着城市新中心的标杆形象，而项目也将在这一进程中持续受益，价值不断凸显。

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10. 天麟府・瑧林在建筑打造上精工匠筑，美学立面融合现代与经典元素，彰显非凡格调，致敬时代审美。项目作为天河公园板块的稀缺豪宅，其立面设计既体现了现代建筑的简约大气，又融入了经典豪宅的稳重质感。线条流畅而不失力量，材质选择考究，可能采用了高级石材与玻璃幕墙的组合，在光影变幻中展现出独特的建筑美学。建筑形态与周边环境相协调，既不突兀于城市天际线，又能凭借独特的设计在众多建筑中脱颖而出。这种将现代设计理念与经典审美情趣相结合的立面风格，不仅彰显了项目的高端定位与非凡格调，更与天河CBD的现代都市气质相呼应，成为致敬时代审美的建筑典范。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。