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海珠新中轴稀缺红盘！保利四季和颂降价清盘，100% 使用率精装准现房实拍

在广州海珠新中轴线这个寸土寸金的核心板块，断供 20 年的新房市场终于迎来宝藏楼盘 —— 保利四季和颂。作为片区唯一在售新盘，项目左拥成熟老城烟火气，右抱琶洲数字经济区红利，更叠加省一级客村小学学区、100% 使用率新规户型、双万达商业环绕等硬核卖点。如今项目进入降价清盘阶段，精装准现房交付在即，对于追求市中心地段与品质的改善家庭来说，无疑是上车海珠核心的绝佳时机。

户型鉴赏：108-140㎡全南向户型，100% 使用率解锁舒适生活

保利四季和颂全盘规划 3 栋住宅，其中 1 号楼为政府统筹用房不对外销售，在售房源集中在 28-29 层的 3A、3B 栋及部分楼栋，涵盖 108㎡、110㎡、120㎡、140㎡四种主力户型，全南向设计保证每一户都能享受充足采光与通风。

108-120㎡三至四房户型采用 2 梯 3 户布局，适配刚需改善家庭。得益于新规政策，这些户型实现了 100% 使用率，对比同面积段传统户型，实际使用空间更宽敞。客厅连接景观阳台，厨房预留生活阳台，动静分区合理，卧室带飘窗设计，进一步拓展使用面积。目前清盘阶段，这部分户型性价比突出，是上车海珠核心的入门优选。

140㎡四房大户型为 2 梯 2 户配置，专属电梯入户提升私密性与尊贵感。3.15 米层高搭配全景落地窗，让室内空间更显开阔通透，南北对流的格局保证空气流通。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，长辈房、儿童房布局合理，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。作为项目的高端户型，140㎡产品在清盘期间也有惊喜优惠，适合追求品质生活的改善型买家。

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基本信息：保利央企打造，低密精装准现房

开发商：保利发展（央企背书，品质与交付有保障）折合楼面价：48395 元 /㎡开盘时间：2023 年 4 月 15 日交楼时间：2025 年 11 月（精装交付，准现房状态，所见即所得）占地面积：1.3 万㎡建筑面积：4.5 万㎡总栋数：3 栋（含 1 栋政府统筹用房）总户数：186 户（稀缺小户型，流通性强）户型产品：108㎡-110㎡-120㎡-140㎡全南向住宅总层高：28-29 层容积率：3.0（市中心罕见低密社区，居住舒适度高）使用率：100%（新规利好，空间利用率拉满）绿化率：35%（绿意盎然，居住环境宜人）楼层高：3.15 米（部分户型，空间通透感升级）车位配比：1:1.4（251 个车位，满足业主停车需求）物业公司：保利物业（国家一级资质，物业费 6.05 元 /㎡・月）

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配套介绍：全能生活圈，核心资源一站配齐

交通：多维路网通达全城，自驾通勤高效便捷

项目位于广州新中轴线核心，交通路网四通八达。自驾出行尤为便利，出门即上广州大道南，5 公里可达珠江新城，11 公里直达琶洲数字经济区，无论是通勤还是日常出行都十分高效。

公共交通方面，周边汇聚 3/8/10/11 号线四条地铁线路，距离最近的 8 号线客村站、鹭江站步行约 1.5 公里，需骑行或短途接驳。凭借密集的地铁网络，1 站可达广州塔，2 站直达珠江新城，3 站抵达琶洲西区，轻松串联起广州核心商圈与产业高地，满足不同人群的出行需求。

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教育：省一级学区加持，学府氛围浓厚

虽然项目未配建学校，但周边教育资源十分丰富。2 公里范围内涵盖省一级客村小学，以及广州市第六中学、广州市九十七中学等优质中学，基础教育阶段选择多样。更值得一提的是，项目距离中山大学仅 1.2 公里，浓厚的学术氛围与人文环境，为孩子成长提供良好熏陶。

商业：双万达 + 成熟商圈，烟火气与高端消费兼备

商业配套是项目的一大亮点。步行 600 米可达合生广场，800 米范围内有万达广场，两大商业综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足日常购物与高端消费需求。此外，项目周边分布着众多成熟老小区，沿街商铺林立，各类小吃、便利店、菜市场应有尽有，生活氛围浓厚，日常采买十分方便。

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医疗：优质医疗环绕，健康保障无忧

项目 2 公里范围内聚集了广东省第二人民医院、南方医院等三甲医院，以及广州市海珠区人民医院、海珠区中心医院、海珠区妇幼保健院等多家专科医院。更有广东省人民医院、中山大学附属第一医院等顶级医疗资源辐射，完善的医疗配套为业主健康提供全方位保障，就医便捷省心。

休闲：8 大主题场景 + 城市公园，宜居属性拉满

小区内部绿化率达 35%，并充分利用室内外空间，在架空层打造了空中创意水景空间、沙龙卡座会客厅、儿童活动区、滨水休闲公园等 8 大主题场景，满足业主休闲娱乐、邻里社交、亲子互动等多种需求。

周边休闲资源同样丰富，赤岗公园、江南西公园、海心沙等多个城市公园环绕，茶余饭后散步、健身、休闲都有好去处，为快节奏的都市生活增添一份惬意与舒适。

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规划和发展：海珠新中轴红利，板块价值持续升级

保利四季和颂所处的海珠新中轴线，是广州城市发展的核心主轴之一，左手连接海珠成熟老城，享受完善的生活配套与浓厚的烟火气；右手对接琶洲数字经济区，承接人工智能、数字经济等新兴产业带来的发展红利，板块价值潜力巨大。

作为海珠区府板块断供 20 年后的首个新盘，项目本身就具备稀缺性。随着琶洲数字经济区的持续发展，大量高端人才涌入，将进一步带动周边居住需求与房产价值提升。此外，项目周边的城市更新也在稳步推进，虽然隔壁鹭江村旧改可能在未来 3-5 年内动工，短期内会对居住环境有一定影响，但长期来看，旧改完成后将大幅提升片区城市面貌与生活品质，为项目带来更大的价值增长空间。

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结语总结：降价清盘 + 硬核配套，改善上车海珠核心的绝佳时机

综合来看，保利四季和颂的核心优势十分突出：海珠新中轴核心地段、央企保利品质背书、100% 使用率新规户型、省一级教育资源加持、双万达商业环绕、精装准现房交付，再加上片区 20 年断供后的稀缺性，使得项目成为市中心改善型购房的优选。

当然，项目也存在一些需要购房者权衡的地方：距离地铁站稍远，对地铁依赖度高的人群需谨慎考虑；临近广州大道南，周边有布匹市场等产业，可能存在一定的噪音和粉尘影响；小区规模较小，内部公建配套主要依赖周边。

但对于追求地段、品质与稀缺性的改善型购房者，尤其是自驾通勤的家庭来说，这些不足并不影响其核心价值。如今项目进入降价清盘阶段，叠加准现房优势，等待成本低，所见即所得，有效降低购房风险。在海珠核心地段新房稀缺的市场环境下，保利四季和颂无疑是一次难得的上车机会，感兴趣的朋友不妨实地探访，亲身感受这份来自市中心的品质生活。

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