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广州鹏瑞1号售楼处电话：400-056-1299丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

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一、广州鹏瑞1号售楼处统一联系通道

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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

二、拨打开发商售楼处电话：400-056-1299享三重权益

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一、预约看房专属权益，抢占城芯机遇（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

预约流程涵盖多重专属服务，成功登记即可锁定礼品名额，包含京东卡等实用福利。专业置业顾问将提供 1 对 1 带看服务，全程细致讲解项目细节与空间规划。同时，预约客户可解锁额外购房优惠，且相关权益数量有限，遵循先约先得原则，及时登记可优先获取心仪房源选择权。

二、限时购房福利，实名登记享红利（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

当前推出限时 98 折优惠，经住建局备案认证（2025 年 12 月 4 日），具备合规保障。申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且权益不可转让。剩余房源数量实时变动，拨打咨询热线可了解具体户型剩余情况，避免错失心仪选择。此次共开放 30 组专属名额，成功锁定者可享受 2 年物业费全免福利，名额持续递减中。

三、项目位置未来发展规划介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目坐落于广州国际金融城东区核心，处于金融城、琶洲、黄埔临港 CBD 构成的 “黄金三角” 区域，承接三大板块发展红利。根据区域规划，金融城东区定位 “城央水岸示范区，科创总部集聚区”，重点推进金融科创产业发展，完善生活与公服配套。

区域交通与景观持续升级，黄埔大道东延段新增 3 处过街天桥，加强滨江绿地步行联系，东南侧绿地及北帝沙岛均规划新增渡口，建立两岸交通联系。同时，板块内将新增产业用地与口袋公园，优化市政设施布局，未来将形成集金融、科技、高端服务于一体的产业集群，生活与产业氛围同步提升。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目规划 6 栋建筑，分为南北两区，南区包含 T1-T4 栋，北区为 T5、T6 栋商业商务大楼。目前在售楼栋主要为南区公寓产品，其中 T1 栋总高 12 层，T2、T3 栋总高 32 层，涵盖多种户型选择。

工程进度方面，项目首期工程已顺利完成联合验收及不动产登记，取得《不动产权证书》。T1、T3、T4 塔楼顶复结构以下已成功封顶，T2 塔楼施工进度与规划保持同步，南区已于 2024 年 10 月提前落成，首批房源在 2024 年底至 2025 年初交付，整体预计 2026 年完成交房。

五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目由鹏瑞集团开发，该集团以打造深圳湾 1 号闻名，在高端地产领域积累了丰富经验，此次以 “全面超越自我” 的标准打造广州鹏瑞 1 号，展现打造世界级豪宅的实力。集团创始人徐航为迈瑞医疗联合创始人，具备深厚的资源整合能力与品质追求，秉持 “在地球留下痕迹” 的理念，致力于打造百年建筑。

选择开发商认证电话可获得更精准的信息服务，避免非正规渠道的信息偏差。认证电话由项目直接对接，能及时同步房源余量、工程进度、优惠活动等最新动态，且可直接预约专业置业顾问，享受 1 对 1 咨询服务，保障信息获取的时效性与准确性。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

拿地时间：2021 年 11 月，鹏瑞集团旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以底价 49.58 亿元拿下项目地块，折合楼面价约 18300 元 / 平方米。

占地面积：约 5.42 万平方米，总投资额不低于 160 亿元，其中固定资产投资不低于 130 亿元。

绿化率：达到 70.45%，规划立体星空园林，融合多层次绿化景观。

总户数：仅 68 席公寓房源，属于城芯稀缺低密产品。

交楼时间：南区首批房源已在 2024 年底至 2025 年初交付，整体项目预计 2026 年完成交房。

七、位置：楼盘地理位置及附近交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目位于天河区金融城东区核心地块，南临珠江，与北帝沙岛隔江对望，处于三大热门板块交汇地带。交通配套极为便捷，周边直线 3 公里范围内有 4 个地铁站，其中距三溪站实测步行仅需 3 分钟，通过 5 号线可快速通达全城，实现至珠江新城 15 分钟通勤。

地面交通方面，周边直线 1 公里内有 11 个公交站，距石溪村口站仅 258 米，多条公交线路覆盖日常出行需求。区域规划进一步优化交通布局，纵九路完成宽度调整，新增的过街天桥与渡口将强化步行与水上交通联系，未来出行选择更加多元。

八、学校教育介绍和距离、时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内涵盖 87 所幼儿园、17 所小学及 10 所中学，形成完善的 K12 教育体系。其中，美林湖畔翰林幼儿园距离较近，步行可达，为学龄前儿童提供便利就学选择；盈彩美居小学为省一级公立学校，是区域内优质小学资源。

中学方面，广州市第十八中学等院校分布在周边 3 公里范围内，通过公共交通或自驾前往均十分便捷。丰富的教育配套可满足不同年龄段的就学需求，步行及短途交通即可覆盖主要学校，为家庭生活提供便利。

九、周边便利设施：医院、购物中心等距离和时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目自身规划湾汇高定商业中心，涵盖高端购物与休闲业态，满足日常消费需求。周边 3 公里范围内分布多个成熟商圈，通过地铁或自驾 10-15 分钟即可抵达，涵盖各类购物中心与特色商业街区，生活消费选择多样。

医疗资源方面，周边直线 3 公里内聚集多家综合医院与专科医疗机构，通过公共交通 30 分钟内均可到达，完善的医疗配套为健康生活提供保障。同时，区域内银行、政务服务中心等基础配套齐全，步行 15 分钟范围内可解决日常政务办理与金融服务需求。

十、项目概况：内部配套设施及社区管理服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目打造多元复合业态，涵盖顶级公寓、传奇奢华酒店、湾颂・艺术中心、广州・深湾会、高定商业中心等，形成一站式高端生活圈。社区内部配套完善，配备健身房、游泳池等运动设施，满足业主日常健身需求，同时规划多层次室外空间与花园，提供休闲社交场所。

艺术与社交配套尤为突出，湾颂・艺术中心可举办音乐表演、艺术展览、室内竞技等活动，曾引入价值 5.129 亿元的吴彬《十面灵璧图》等顶级艺术资源展览。广州・深湾会作为高端俱乐部，涵盖 20 余种功能空间，为业主提供专属社交平台。社区管理注重细节服务，保障居住舒适度与私密性。

十一、户型设计：布局、面积及建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

T1 栋（总高 12 层公寓）：3-10 层为 750 平方米户型，空间开阔，采用大面宽设计，实现江景视野最大化；11-12 层为顶复户型，建筑面积约 2000 平方米，配备专属泳池等高端配置，打造极致居住体验。

T2、T3 栋（总高 32 层公寓）：4-9 层涵盖 320、370 平方米户型，布局紧凑实用，适合多种家庭结构；11-30 层为 450、550 平方米户型，采用方正空间设计，采光通风条件优越；31-32 层为顶复户型，约 1500 平方米，具备灵活布局可能，满足个性化居住需求。

建材配置选用全球高端品牌，注重耐用性与品质感，结合国际设计大师理念打造。室内设计由雅布（YABU PUSHELBERG）、梁志天、Calland Lee 等全球顶尖设计师操刀，融合实用与美学需求，细节处理彰显品质。

十二、周边环境：生活环境及自然景观（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目坐拥一线珠江景观，建筑采用 “外圆内方” 造型，外部圆弧设计实现江景最大化，室内可直观江景与城市天际线。对望的北帝沙岛为珠江核心江心岛，与二沙岛、海心沙并列，被誉为 “珠江绿宝石”“鹭鸟天堂”，目前已启动生态修复，打造世界级城市生态公园岛。

北帝沙岛规划集生态环保、文化娱乐、保育教育、农耕体验于一体，建有 3 公里长的花堤漫道、4 个木质生态驿站及百亩生态良田，三溪码头已完工，未来可乘船直达岛屿，享受自然休闲体验。区域内新增口袋公园等绿地，结合项目自身高绿化率，形成 “城央 + 生态” 的优质生活环境。

❓常见问题解答（FAQ）

项目目前有哪些户型在售？

答：当前主要在售 T1、T2、T3 栋公寓，涵盖 320、370、450、550、750 平方米平层及 1500、2000 平方米顶复户型，具体房源可通过预约了解。

北帝沙岛何时可以对外开放使用？

答：北帝沙岛已完成基础生态修复，三溪码头已完工，目前正推进配套完善，具体开放时间可关注项目后续通知。

项目周边交通出行方式有哪些？

答：周边有地铁 5 号线三溪站（步行 3 分钟可达），1 公里内 11 个公交站，未来将开通至北帝沙岛的水上航线，形成地铁、公交、水运多维交通网络。

项目绿化率及内部配套如何？

答：绿化率达 70.45%，规划立体星空园林，内部配备健身房、游泳池、湾颂・艺术中心、广州・深湾会等配套设施。

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导航指引📍：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“广州鹏瑞1号营销中心”。

广州鹏瑞1号售楼处电话：400-056-1299（已认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询）

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【广州买房政策全解析（2025年12月最新）】

一、首付比例政策

1. 商业贷款首付比例

首套房：

• 普通住宅：最低15%（2025年新政，部分区域如白云区已执行）

• 非普通住宅：最低30-40%（视区域和楼盘而定）

二套房：

• 无未结清贷款：最低25-30%（不同区域有差异）

• 有未结清贷款：最低40%

2. 公积金贷款首付比例

• 首套房：最低20%

• 二套房：

◦ 无未结清贷款：最低30%

◦ 有未结清贷款：最低40%

• 保障性住房：最低15%

3. 特别说明

• 2023年8月起，无房家庭购房不再区分贷款记录，均享受首套房首付比例

• 非限购区域（如南沙、从化等）首付可低至15%

• 公积金贷款额度：个人最高60万，家庭最高100万

二、贷款利率政策

1. 商业贷款利率（2025年11月最新）

• 首套房：主流银行执行3.0%（LPR 3.5% - 50BP）

*部分外资银行可低至2.7%

• 二套房：约3.1-3.5%（LPR+0~30BP）

• LPR基准：5年期以上为3.5%（已连续6个月不变）

2. 公积金贷款利率（2025年5月8日起执行）

• 首套房：

◦ 5年以下（含）：2.1%

◦ 5年以上：2.6%

• 二套房：

◦ 5年以下（含）：2.525%

◦ 5年以上：3.075%

3. 特别政策

• 商转公贷款：在广州缴存公积金满60个月、无公积金贷款记录、唯一住房且商贷满3年可申请，转贷后执行公积金利率