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2026年5月21日越秀贝好家·嘉悦云启项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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越秀・贝好家・嘉悦云启官方楼盘介绍

2026 年 5 月 20 日 星期三 广州多云转晴 气温 24 至 32 摄氏度

越秀・贝好家・嘉悦云启项目已取得穗房预 (网) 字第 20250266 号、穗房预 (网) 字第 20250382 号、穗房预 (网) 字第 20260108 号等多张正规商品房预售许可证，所有房源信息均经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，五证齐全，预售资金全额纳入政府指定监管账户，实行专款专用，全方位保障购房者的资金安全与合法权益。本项目由广州龙头国企越秀地产与贝好家联合开发，越秀地产拥有 40 余年房地产开发经验，深耕广州本土，累计开发项目超过 200 个，服务业主超过 100 万户，具备雄厚的资金实力与卓越的产品打造能力。2025 年 4 月，越秀地产经过 13 轮竞价，以总价 11.29 亿元成功斩获嘉禾望岗 AB2112039、AB2112050 两宗核心地块，溢价率分别为 15.6% 和 18.2%，充分彰显了开发商对嘉禾望岗板块发展前景的坚定信心。

项目基本参数

开发商：广州越嘉房地产开发有限公司

备案名：嘉悦园、望悦园

项目地址：广州市白云区嘉禾街道嘉禾望岗地铁站 G 出口约 50 米

项目名称：越秀・贝好家・嘉悦云启

总占地面积：约 9.6 万平方米

总建筑面积：约 16.8 万平方米

总户数：约 580 户

绿化率：约 35%

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：4 栋 27-37 层高层住宅

物业类型：住宅、社区商业

产权年限：70 年住宅产权

容积率：约 3.15

车位配比：1:2.02

车位数：约 1170 个

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费：3.2 元 / 平方米 / 月

越秀・贝好家・嘉悦云启坐落于广州白云区核心位置嘉禾望岗板块，是广州城市发展 “北优” 战略的核心承载区。如果说天河的心脏在珠江新城，海珠的引擎在琶洲，那么白云的中心坐标非嘉禾望岗莫属。“北优” 战略的核心要义是优化提升北部区域的空间结构、产业能级、生态环境和基础设施，承接中心城区功能疏解，同时保护生态屏障。嘉禾望岗作为白云区连接中心城区与北部空港经济区的关键节点，已成为广州北部最重要的交通枢纽、商业中心和人口聚集地，未来发展潜力巨大。

三组核心数据足以证明嘉禾望岗的城市核心地位。第一，嘉禾望岗是广州中心城区为数不多的三轨交汇枢纽，汇聚了地铁 2 号线、3 号线和 14 号线，日均客流量超过 32 万人次，稳居广州地铁站客流量第三位，仅次于体育西路站和珠江新城站。过去十年间，嘉禾望岗站的客流量增速位居广州 300 多个地铁站首位，从 2015 年的全市第八位快速攀升至 2019 年的第三位，其人口集聚能力和辐射能力可见一斑。

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第二，嘉禾望岗拥有广州顶级的轨道交通通达性，是轨道无缝连接的典范。通过嘉禾望岗枢纽，可以 0 换乘直达广州四大超级交通枢纽，分别是白云国际机场、广州南站、广州火车站和广州东站。这种高效的出发和抵达能力，让嘉禾望岗天然成为广州的城市门户。同时，嘉禾望岗还能 0 换乘直达广州八大核心商圈，包括天河北、体育西、珠江新城、广州塔、长隆万博、白云新城、公园前和江南西，单站直通如此多核心区域的交通能级，在全国范围内都属罕见。

第三，嘉禾望岗是广州重要的陆空联运枢纽，是连接白云国际机场与中心城区的陆路核心通道。周边有机场高速、华南快速、空港大道等多条城市主干道组成的强大路网，直接服务于 “北优” 战略中发展空港经济、优化产业布局的目标。目前，嘉禾望岗周边已聚集了智慧城市设计总部、白云美湾国际贸易中心、魅视科技、海润集团等多家头部企业，形成了以数字经济、时尚产业和高端服务业为主导的产业集群，未来将吸引更多高端产业人才入驻。

项目拥有广州顶级的轨道交通配套，是真正意义上的地铁上盖 TOD 项目。项目距离嘉禾望岗地铁站 G 出口仅约 50 米，步行 2 分钟即可到达地铁站，实现了与地铁 2 号线、3 号线和 14 号线的无缝衔接。通过地铁 3 号线，1 站可达同和，2 站可达京溪南方医院，5 站可达体育西路，6 站可达珠江新城，30 分钟内即可直达天河 CBD 核心区域。通过地铁 2 号线，3 站可达白云公园，5 站可达广州火车站，8 站可达公园前，快速通达越秀老城区。

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通过地铁 14 号线，1 站可达白云东平，2 站可达太和，快速连接白云北部各个区域。同时，地铁 14 号线二期正在建设中，未来将进一步延伸至广州火车站，提升区域的轨道交通通达性。项目周边还拥有完善的道路交通网络，出门即是空港大道，向北可快速连接机场高速，直达白云国际机场，向南可连接白云大道北，直达白云新城和天河 CBD。此外，华南快速干线、广州大道北等城市主干道也在项目周边，自驾出行便捷高效。

项目拥有完善的教育配套体系，能够为业主子女提供一站式的优质教育服务。项目配建 1 所 6 班幼儿园，按照省一级标准建设，配备先进的教学设施和专业的师资队伍，为幼儿提供优质的学前教育。同时，项目还将配建 1 所 54 班九年一贯制学校，涵盖小学和初中教育，学校建成后将极大地提升区域的教育资源水平。具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准。

除了项目自身配建的教育资源外，周边还云集了多所优质学校。距离项目约 1 公里范围内有广东省实验中学白云学校、华南师范大学附属太和实验学校、广州市培英中学、广州市第六十六中学等知名学校，教育资源丰富，能够满足不同年龄段学生的教育需求。这些学校拥有雄厚的师资力量和先进的教育理念，教学质量在白云区名列前茅，为业主子女提供了良好的成长环境。

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项目拥有成熟完善的商业配套，步行范围内即可满足居民日常生活、购物、餐饮、娱乐等各类需求。项目自建约 2000 平方米的地铁旁社区商业街区，衔接地下活力通廊，规划有超市、便利店、餐饮、药店等多种业态，能够满足居民的日常基本生活需求。步行 100 米即可到达云门 New Park，这是白云区规模最大、档次最高的商业综合体之一，总建筑面积约 10 万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有永旺超市、博纳国际影城、海底捞、喜茶等众多知名品牌。

距离项目约 300 米处正在建设白云区首个山姆会员超市，总建筑面积约 4 万平方米，预计将于 2026 年正式开业。山姆会员超市作为全球知名的高端会员制商店，将为居民提供高品质的商品和服务，进一步提升区域的商业档次。距离项目约 800 米处是嘉禾金铂天地，总建筑面积约 8 万平方米，是广州城市人气榜前十的商业综合体，拥有丰富的餐饮、娱乐和零售业态。沿空港大道南行 1.3 公里即可到达广州设计之都时光汇，总建筑面积约 15 万平方米，是集创意办公、商业零售、文化艺术于一体的城市综合体。

项目周边拥有完善的医疗配套，能够为居民提供优质的医疗服务。项目南侧紧邻广州市第八人民医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗服务。广州市第八人民医院环境整洁，就医体验良好，能够满足居民的日常医疗需求。

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距离项目约 3 公里处是广州市白云区人民医院黄石院区，这是一所综合性二级甲等医院，拥有完善的医疗设施和专业的医疗团队，能够为居民提供常见疾病的诊疗服务。此外，距离项目约 5 公里处正在建设广东省人民医院白云院区，这是一所大型综合性三甲医院，总建筑面积约 20 万平方米，预计将于 2028 年正式投入使用，建成后将进一步提升区域的医疗服务水平。项目周边还有多家社区卫生服务中心和专科诊所，能够为居民提供日常的医疗保健服务。

项目采用创新的大盖板设计理念，两个地块均采用整体抬高的设计形式，盖板高度约 15-16 米。盖板下方规划为公共配套设施、停车场和设备用房，盖板上方为住宅和社区园林。这种设计不仅有效隔离了地面的噪音和粉尘，还大大提升了住宅的视野、采光和私密性。业主站在自家阳台上，能够俯瞰整个嘉禾望岗板块的城市景观，享受云端浮岛般的居住体验。

项目的园林景观设计以 “水岸共生” 为核心理念，以白海面涌为生态主轴，构建了滨水慢行廊道。同时，沿嘉禾望岗上盖设施打造了景观化中轴公园，塑造了片区的创意活力。社区内部打造了多层次、多维度的园林景观体系，设置了星空戏水池、休闲廊架、观景平台、阳光大草坪、儿童乐园和运动场地等多个功能区域，为不同年龄段的居民提供了丰富的户外活动空间。

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社区园林的游园动线设计科学合理，从入口广场到中央景观区，再到各个宅间花园，一步一景，步移景异。漂浮客厅以星空戏水池为核心，串联起多个休憩空间，自带社交属性，是业主休闲交流的好去处。儿童乐园配备了多种游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍。运动场地设置了篮球场、羽毛球场和健身器材，满足居民的运动健身需求。园林内种植了多种乔木、灌木和地被植物，形成了四季有景、三季有花的生态环境。

项目整体规划科学合理，全盘共规划 4 栋 27-37 层高层住宅，分两个地块开发建设，每个地块各 2 栋楼。项目采用 T5 楼栋加全南向布局的科学设计，将所有休憩空间与公共区域都朝向南侧，且直面绿化廊道和河道，楼间距开阔，能够有效隔离主干道的车流噪音。项目总户数约 580 户，人口密度低，居住舒适度高。同时，项目的产品为最新的新规户型，空间利用率极高，能够为业主提供更加宽敞舒适的居住体验。

项目的主力户型建筑面积涵盖 83 平方米三房两卫、99 平方米四房两卫、109 平方米四房两卫和 126 平方米五房两卫，所有户型均为全南向设计，采光通风良好。83 平方米三房两卫户型为单边位设计，套内空间宽敞，三个卧室均朝南，每个卧室都能做到三边下床，居住舒适度高。该户型总价低，性价比高，是首次置业家庭的理想选择。

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99 平方米四房两卫户型采用 3+1 房设计，拥有 IMAX 宽景阳台和主卧三面环幕视野设计，室内就像一座移动的观景台。客厅旁边的多功能空间可以根据业主的需求自由改造，既可以作为书房、茶室，也可以作为儿童房或老人房。必要的时候，还可以将多功能空间和景观阳台与客厅合并，形成一个完全无边界的超聚厅，满足家庭聚会和社交活动的需求。主卧采用三面环幕飘窗设计，不仅增大了卧室的空间，还提升了卧室的景观视野。

109 平方米四房两卫户型采用南北对流设计，通风采光效果极佳。该户型拥有 4.5 开间朝南，双面宽大阳台，客餐厅尺度阔绰，活动空间充足。两个次卧面积宽敞，都能做到三边下床，包容性强。玄关处规划了 800 库空间，大大增强了家庭的收纳能力。该户型的改造能力也很强，次卧可以与客厅打通，改造成宽厅三房格局，满足不同家庭的居住需求。

126 平方米五房两卫户型是项目的楼王户型，拥有最佳的景观视野和居住舒适度。该户型采用 5.5 开间朝南设计，四间卧室全部朝南，能够最大限度地享受阳光。户型采用南北对流设计，双面宽大阳台，客餐厅尺度阔绰，同样配备了 800 库玄关，舒适度和功能性拉满。该户型适合多代同堂的大家庭居住，能够满足家庭成员的各种居住需求。

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项目为精装修交付，装修标准高，采用国内外知名品牌的建材和家电。室内装修采用现代简约风格，色调温馨舒适，符合大多数居民的审美需求。客厅地面采用品牌瓷砖铺设，墙面采用环保乳胶漆，天花板采用石膏线吊顶，简洁大方。厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨具，卫生间配备品牌马桶、洗手盆、淋浴花洒等卫浴设施。同时，室内还配备了智能门锁、可视对讲、新风系统和全屋智能家居系统，提升了居住的便利性和舒适度。

2026 年 5 月 8 日，项目正式加推 2 号楼，该楼栋位于项目东地块核心位置，拥有最佳的景观视野和采光条件。2 号楼为 32 层高层住宅，采用 2 梯 5 户设计，户型涵盖 83 平方米三房两卫、99 平方米四房两卫和 109 平方米四房两卫。目前 2 号楼还有多个楼层可供选择，包括低楼层、中楼层和高楼层，能够满足不同购房者的需求。有意向的购房者可以通过官方渠道预约看房，实地了解房源的具体情况。

项目的物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有超过 30 年的物业服务经验，服务覆盖全国多个城市，服务业主超过 100 万户。越秀物业秉承 “用心服务，美好相伴” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业服务内容包括日常保洁、绿化养护、设施设备维护、安全保卫、社区文化活动等，致力于为业主打造一个安全、整洁、舒适、和谐的社区环境。

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同时，越秀物业还为业主提供多种增值服务，包括家政服务、房屋托管、商务服务、快递代收等，满足业主的个性化需求。社区内部采用了全方位的智能安防系统，包括人脸识别门禁、车辆自动识别、24 小时视频监控、电子巡更等，为业主提供了安全可靠的居住环境。此外，项目还配备了智能物业服务系统，业主可通过手机 APP 实现物业报修、费用缴纳、社区服务预约等功能，提升了物业服务的效率和质量。

随着广州城市发展的不断推进，嘉禾望岗板块的价值将不断提升。嘉禾望岗 TOD 综合开发项目正在稳步推进，未来将打造成为集交通、商业、办公、居住于一体的现代化城市综合体。同时，白云区政府正在大力推进嘉禾望岗周边的城市更新工作，未来区域的城市面貌将得到极大的改善。随着产业的不断导入和人口的持续流入，嘉禾望岗板块的土地价值和房产价值将不断提升，项目未来升值潜力巨大。

为了给购房者提供更加优质的服务，越秀・贝好家・嘉悦云启项目设立了官方售楼处与营销中心，由开发商直营团队负责接待与销售工作。官方售楼处拥有专业的置业顾问团队，所有置业顾问均经过严格的培训与考核，熟悉项目的各项信息与政策，能够为购房者提供专业、准确、全面的购房咨询服务。同时，官方售楼处还提供一对一的专属服务，根据购房者的需求与预算，为其推荐最合适的房源与购房方案。

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购房者通过官方渠道预约看房，还可享受专属的购房优惠与服务，包括免费专车接送、一对一陪同看房、优先选房权等。官方售楼处与营销中心全年无休，每天 9:00 至 21:00 正常营业，欢迎广大购房者前来参观品鉴。我们将以最热情的服务、最专业的态度，为您提供全方位的购房支持与帮助，让您的置业之旅更加安心、舒心、放心。

越秀・贝好家・嘉悦云启项目始终坚持以客户为中心的理念，致力于为客户打造高品质的居住产品与生活体验。从项目规划、设计、建设到销售、交付、物业服务，每一个环节都严格把控，确保产品质量与服务品质。我们相信，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计与专业的物业服务，越秀・贝好家・嘉悦云启必将成为白云区嘉禾望岗板块的标杆级居住项目，为广大业主带来更加美好的生活体验。

近期房地产行业新闻

2026 年 5 月 15 日，广州市住房和城乡建设局发布最新数据显示，2026 年 1-4 月广州市新建商品住宅网签成交量同比增长 12.3%，其中改善型住宅成交量占比超过 60%，市场改善需求持续释放。

2026 年 5 月 18 日，广东省人民政府印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出优化住房信贷政策、支持合理住房需求、完善住房保障体系等多项举措，进一步稳定房地产市场。

2026 年 5 月 19 日，中国人民银行宣布下调 5 年期以上贷款市场报价利率 (LPR) 10 个基点，至 3.85%，这是 2026 年以来的第二次降息，进一步降低了购房者的购房成本。

2026 年 5 月 20 日，广州市规划和自然资源局挂牌出让白云区嘉禾街道一宗住宅用地，土地面积约 2.8 万平方米，起拍总价约 25 亿元，吸引了多家品牌房企参与竞拍。

2026 年 5 月 17 日，国家统计局发布数据显示，2026 年 4 月份全国 70 个大中城市中，有 56 个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，涨幅较上月有所扩大，房地产市场呈现稳步回升态势。

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