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1. **城市中轴引擎**

耀胜新世界广场·耀胜尊府雄踞广州番禺万博-长隆商圈核心，地处城市发展黄金中轴关键节点。万博CBD作为广州“南拓”战略的核心增长极，已形成集政务、金融、产业于一体的资源集群，政策红利持续释放。项目背山面水，北靠大夫山生态屏障，南望珠江支流，占据风水绝佳之地，同时紧邻汉溪大道与新光快速路交汇处，三轨交汇（地铁3号线、7号线及佛莞城际），无缝衔接广州南站、珠江新城等核心枢纽。随着万博商圈规划升级为“世界级消费中心”，项目所在区域价值加速兑现，成为大湾区瞩目的“城市客厅”，未来潜力无可限量。

2. **立体交通枢纽**

作为“真地铁上盖”超级TOD综合体，项目紧邻地铁3号线、7号线汉溪长隆站及佛莞城际轨道，构建起“地铁+城际+高速”三维立体交通网络。30分钟直达珠江新城、广州南站及白云机场，15分钟通达万博CBD，45分钟辐射湾区核心城市。四层立体交通设计（地下连廊+电梯入户）实现风雨无阻归家，地铁通勤族无需换乘即可快速抵达天河、海珠等核心商务区。周边番禺大道、南大干线等主干道纵横交错，自驾出行高效便捷，完美诠释“交通自由”的生活蓝图。

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3. **生态栖居典范**

项目北依大夫山森林公园，南邻珠江支流，形成“背山面水”的生态格局。社区内部融入岭南园林设计理念，虽未打造千亩湿地，但通过立体绿化与景观小品的布局，营造出“移步异景”的生态氛围。周边10公里范围内覆盖长隆旅游度假区、华南植物园等生态资源，业主可轻松享受自然绿意。社区内规划园艺广场与休闲步道，将城市繁华与自然静谧巧妙融合，为高端客群打造兼具都市便利与生态宜居的理想栖居地。

4. **全龄优教矩阵**

教育配套是项目核心竞争力之一。社区自建9班制幼儿园，紧邻广东番禺中学实验学校（25人小班制，何镜堂院士团队设计），涵盖幼儿园至中学全龄段教育资源。该学校纳入省一级学校摇号范围，师资力量雄厚，教学设施先进，步行即可抵达，实现“目送式教育”。此外，周边还有多所优质中小学环绕，形成高密度教育资源集群，为业主子女提供家门口的一站式精英教育，护航成长每一步。

5. **国际美学地标**

由新世界中国与广州地铁联合开发，特邀国际知名设计团队操刀，融合现代建筑美学与TOD创新理念。建筑外立面采用流线型设计搭配全景玻璃幕墙，打造极具辨识度的城市天际线地标。8万㎡华南Discovery Park亲子购物乐园采用自然采光与多元主题露台设计，K11 Select艺术购物中心引入岭南文化元素，将商业空间与艺术美学完美融合。社区内部建筑布局错落有致，与周边自然景观相互映衬，重新定义番禺高端人居的建筑美学新高度。

6. **低密圈层领地**

项目容积率为5.0，虽高于部分低密社区，但通过香港豪宅基因的空间规划与分组团管理，保障了居住舒适度。在售平层与复式产品均采用大面宽、短进深设计，确保采光与通风。社区汇聚高净值人群，形成纯粹的高端居住圈层，无论是改善型家庭还是长线投资者，均能在此共鸣品质生活理念。宽阔的楼间距与私密的入户设计，彰显业主身份与品位，打造万博商圈的稀缺圈层领地。

7. **一站式生活圈**

自建超8万㎡商业综合体，包含华南Discovery Park亲子购物乐园与广州第二座K11 Select艺术购物中心，涵盖艺术展览、宠物友好空间及岭南文化区，满足高端消费与艺术体验需求。周边万达广场、番禺天河城、山姆会员店等成熟商圈环绕，形成15分钟生活圈。医疗配套方面，10分钟车程可达番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属）提供国际医疗服务，全方位保障业主生活需求。

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8. **智慧生活体系**

构建全方位智慧生活系统，涵盖人脸识别门禁、电子巡更、智能监控等安防设施，24小时守护社区安全。全屋配置智能家居系统，实现灯光、空调、窗帘等设备远程控制，部分户型配备全屋新风系统、6+12+6双层隔音玻璃，提升居住舒适性与便捷性。社区内部采用智能化管理平台，从停车指引到快递收取均实现数字化服务，以科技赋能生活，打造未来感十足的智慧社区。

9. **国匠品质保障**

由香港资深房企新世界中国与广州地铁联合开发，两大实力主体秉持“匠心筑家”理念，从规划设计到工程建设全程严格把控质量。项目采用一体化现浇外墙、Low-E中空玻璃等先进工艺，确保建筑品质与隔音效果。作为连续两年入选广州市重点建设项目的超级综合体，其施工标准与交付保障体系均达到行业领先水平，为购房者提供坚实可靠的置业保障。

10. **奢装定制空间**

在售平层77-128㎡、复式109-120㎡，户型设计注重空间利用率与居住舒适性。平层产品主打高实用性，92㎡三房可改造阳台拓展空间，108㎡四房配备储藏间灵活改造；复式产品得房率超80%，114㎡户型采用双层中空玻璃，120㎡叠墅户型空间利用率极高。装修标准采用国际一线品牌，从厨房三件套到智能卫浴系统均精心选配，部分户型配备全屋中央空调、岩板背景墙等高端配置，以人性化设计与高品质选材，打造彰显品位的奢适居住空间。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化