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🌳华润置地天河润府🌳

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位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

华润润府位于天河东牛奶厂板块。在该板块中定位为改善型住宅项目，致力于为购房者提供优质居住体验。

楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

项目占地面积 11.14 万㎡，建筑面积 19.73 万㎡。共 14 栋楼，其中 12 栋住宅，北地块 4 栋，南地块 8 栋，总户数 1800 户。楼层高度为 31 - 32 层，文中未提及总层高具体范围。

周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

华润润府位于广园路旁，天河与黄埔交界处，背靠天河智慧城和金融城。自驾便利，距离琶洲商圈等较近，但附近暂无地铁。项目会配建公交站场，且华润置地将拓宽茅岗路北延段。文中未提及地铁线路交汇换乘点情况。

学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

文中未提及学校开学情况。项目首开地块旁配建有学校和公立幼儿园，目前业主子女可按就近入读政策入读体育东教育集团均和小学。周边有奥体东小学、执信中学等名校。华润计划引入 36 班品牌初中，未来教育配套有提升潜力。

小区整体布局是怎样？有哪些独特的设计亮点？

华润润府整体布局注重居住品质与生活氛围营造。容积率 3.68，绿地率 35%，车位配比 1:1.04。设计亮点众多，拥有近 4 万㎡园林，一轴连两园景观带，营造静谧舒适氛围。外部配建约 1.2 万㎡漫步公园，构建四大主题生活环、三大未来生活场景。全龄体验、多元社交等维度赋能社区，有八大主题空间。在售户型多样，81 - 130㎡户型满足不同需求，使用率超 100%，通过设计创新提升空间尺度和舒适度。如 81㎡三房两卫可灵活改造，90㎡全屋南北通透，115 平四房南北对流且五开间朝南，130 平四房入户有特色玄关，主卧配 270 度全景舱。优点包括地理位置优越、周边商业能满足基本需求、户型实用率高、教育配套有潜力、低容积率和优质园林等。缺点是城市界面一般，厂房和城中村多待改造，无地铁，靠近广园路有噪音，早期宣传与实际外立面有差异，周边供应大竞争激烈。整体而言，华润润府以其独特优势和潜力，在天河东牛奶厂板块具有一定吸引力。

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