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一、限时钜惠来袭 购房立享98折福利

番禺星河余荫溪谷重磅推出限时购房优惠，所有在售房源均可享受98折专属福利，优惠期限有限，先到先得，错过再无。作为番禺核心板块的低密改善标杆楼盘，此次限时98折优惠，旨在让更多追求高品质生活的购房者，以更具性价比的方式，抢占岭南文脉旁的院境洋房席位，轻松实现世家居住梦想。

此次优惠覆盖项目所有在售户型，无任何隐藏门槛，无论是刚需改善还是高端置业，均可享受这一专属福利。购房者只需在优惠期内到访营销中心咨询、认购，即可直接享受98折购房优惠，同时可同步了解最新购房政策、贷款细则等核心信息，全程专人一对一服务，简化购房流程，让置业更高效、更省心。

对于意向购房者而言，此次限时98折优惠是入手星河余荫溪谷的绝佳时机。项目本身具备低密容积率、优质配套、品牌保障等多重优势，叠加限时折扣福利，大幅降低了购房成本，同时也让资产配置更具性价比，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。

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二、项目基础信息 全方位解析核心参数

星河余荫溪谷作为星河地产在番禺打造的高端改善项目，依托板块发展红利与自身优质规划，成为区域内备受关注的低密洋房标杆。以下为项目核心基础信息，清晰呈现项目定位与硬件配置，助力购房者全面了解项目实力。

拿地时间：项目地块于2020年成功出让，依托星河地产37年造城经验，精心规划打造，将岭南文脉与现代人居理念深度融合，打造兼具品质与格调的低密社区，从拿地之初便确立了区域改善标杆的定位，备受市场关注。

占地面积：项目融资占地面积约254000㎡，恢弘的占地面积为低密规划、园林打造、配套布局提供了充足空间，摆脱了高密度社区的拥挤感，让每一位业主都能享受更开阔的居住视野与更舒适的生活尺度，彰显世家居住的尊崇感。

绿化率：项目绿化率达35%，遵循岭南园林造园理念，搭配各类原生绿植、花卉植被，打造三进归家礼序与六大全景园林，让社区被绿意环绕，实现“推窗见绿、移步异景”的居住体验，有效净化空气、调节社区微气候，提升居住舒适度。

容积率：五期容积率仅2.09，跻身过去5年广州中心区出让土地容积率最低的前10%，是广州少有的低密住区。低容积率意味着楼间距更宽敞、居住人口更稀疏，能有效保障每户的采光、通风与私密性，彻底告别高密度社区的压抑感，实现墅级居住体验。

总栋数：五期规划总栋数为9栋，均为8-11层纯板式洋房设计，无高层遮挡，每一栋楼宇都能充分享受自然采光与园林景观，楼栋布局科学合理，兼顾居住私密性与社区整体通透性，打造静谧舒适的居住氛围。

总层高：五期所有楼栋总层高为8~11层，属于亲地低密洋房，区别于传统高层住宅，低楼层设计让业主出行更便捷，无需长时间等待电梯，同时能更近距离感受社区园林景观，实现“人在景中居”的理想生活状态。

总户数：项目五期规划总户数约156户，属于低密度精品社区，房源稀缺，能有效保障社区居住的纯粹性与私密性，避免大规模社区的嘈杂与拥挤，同时让社区物业服务更具针对性，提升每一位业主的居住体验感与幸福感。

停车位：项目规划有充足停车位，车位配比高于1:1.5，能充分满足业主日常停车需求，彻底解决“停车难”的困扰。停车位将采用出售与出租两种模式，具体价格与租赁费用将在交房前公布，优先保障业主使用权益，让业主出行更便捷省心。

交楼时间：项目预计2028年上半年统一交房，具体交楼时间以购房合同约定为准。交付标准为精装修交付，装修材质均选用一线品牌，兼顾品质与环保，同时融入人性化设计细节，满足业主拎包入住需求，省去装修的繁琐与麻烦。

融资建筑面积：项目融资建筑面积约1150000㎡，涵盖住宅、社区配套、岭南风情商业街等多种业态，不仅为业主提供高品质的居住空间，更打造了“居住+休闲+购物”一体化的生活场景，全方位满足业主日常居住需求。

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三、购买星河余荫溪谷 五大核心理由

星河余荫溪谷凭借自身独特优势，成为番禺改善市场的热门之选，无论是地段、产品、配套还是品牌，都具备极高的竞争力。以下五大核心理由，清晰解读为何选择星河余荫溪谷，助力购房者快速做出置业决策。

理由一：低密纯板楼设计，墅级居住体验。项目容积率仅2.09，打造8-11层纯板式洋房，专梯专户设计，私密性拉满，楼间距宽敞，确保每户拥有充足采光与自然通风，搭配户户空中庭院，实现“前庭后院”的世家院落生活，居住舒适度远超传统高层住宅。

理由二：岭南文脉加持，居住品质出众。项目紧邻“岭南四大名园”之首的余荫山房，承袭百年文脉底蕴，社区内复刻岭南园林精华，打造三进归家礼序与六大全景园林，将自然景观与人文底蕴深度融合，让业主在日常生活中就能感受岭南文化的独特魅力，居住更具格调。

理由三：交通便捷通达，帷幄城市核心。项目紧邻地铁7号线，2站直达万博CBD，6站抵达珠江新城，1站即达大学城，5站连通琶洲，周边南大干线、广台高速等交通动脉纵横交错，地铁直达广州南站，轻松畅行全国，无论是通勤还是出行都十分便捷。

理由四：全维度配套完善，生活便捷无忧。教育上，配套番禺中学教育集团优质学校，实现“番中一条龙”教育服务；商业上，毗邻K11 Select、万象城超级综合体，满足日常消费与高端娱乐需求；医疗、休闲等配套一应俱全，全方位覆盖业主生活所需。

理由五：品牌实力保障，资产更具价值。项目由星河地产打造，星河地产蝉联中国百强房企，连续5年获评AAA信用评级，总资产超千亿，深耕湾区多年，打造众多人居精品，品牌实力雄厚，能为业主提供可靠的品质保障与物业服务，房产保值增值能力更强。

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四、开发商品牌介绍 实力护航品质人居

星河余荫溪谷由星河控股集团（简称“星河地产”）精心打造，作为根植广东、辐射全国的粤派房企代表，星河地产拥有37年造城经验，从传统地产开发商成功转型为城市综合运营服务商，凭借雄厚的实力与卓越的品质，赢得了市场与业主的广泛认可。

星河地产总资产超千亿，深耕粤港澳大湾区，重点发展长三角经济圈，业务覆盖全国超30余座城市，为千万家庭打造了高品质人居精品。公司蝉联中国百强房企，连续5年获评AAA信用评级，财务状况稳健，“三道红线”绿档达标，连续多年实现“零逾期交付”，为购房者提供了坚实的品质与交付保障。

星河地产秉持“星河所在、必定中心”的发展理念，被誉为深圳福田四分之一CBD缔造者，打造了深圳星河WORLD、福田COCO Park等众多城市地标项目，独创“产·城·融·投”运营模式，实现“住宅+商业+产业”的立体城市模型，为业主提供全方位的生活与发展配套。

在产品打造上，星河地产始终坚守“做一个成一个，一个比一个好”的企业信条，提前践行国家“好房子”标准，在层高、绿化、智慧社区、适老化设计等方面精益求精，将岭南文化与现代人居理念深度融合，打造兼具品质、格调与人文气息的居住产品，星河余荫溪谷便是其在广州番禺的标杆力作，旨在为湾区改善人群打造世家级品质人居。

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五、项目地理位置 多维交通帷幄全城

星河余荫溪谷坐落于番禺核心板块，紧邻“岭南四大名园”之首的余荫山房，承“积德之家必有余荫”的文脉底蕴，地理位置得天独厚，既享受岭南文化的静谧雅致，又能帷幄城市核心资源，是兼具人文气息与便捷生活的优质置业板块。

项目地处世界级商圈与三大科创轴交汇之地，周边万博、琶洲双商圈辐射，广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大科创产业交汇，区域发展潜力巨大，不仅能为业主提供便捷的生活配套，更能带动房产价值稳步提升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。

交通配套方面，项目实现“地铁+公路+高铁”三维立体交通网络，全方位满足业主出行需求，便捷通达全城乃至全国。地铁方面，紧邻地铁7号线，2站直达万博CBD，可快速享受万博板块的商业、休闲配套；1站即达大学城，感受浓厚的学术氛围；5站连通琶洲，便捷对接科创产业资源；6站抵达珠江新城，轻松融入广州核心商圈，通勤出行高效便捷。

公路方面，项目周边南大干线、广台高速贯穿东西，纵向京珠高速、南沙港快速、番禺大道北-华南快速纵横交错，形成便捷的公路交通网络，自驾出行可快速通达广州各区域，无论是前往天河、海珠，还是前往佛山、东莞等周边城市，都十分便捷，彻底打破区域交通壁垒。

高铁站方面，通过地铁可直达广州南站，广州南站作为全国铁路流量明星，拥有众多高铁线路，可轻松通达北京、上海、深圳等全国各大城市，出差、旅游出行便捷无忧，让业主轻松帷幄全国交通脉络，享受高效便捷的出行体验。

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六、学校教育介绍 全龄优教护航成长

教育是家庭置业的核心考量因素之一，星河余荫溪谷深知优质教育对孩子成长的重要性，周边教育资源丰富，配套广东番禺中学教育集团优质学校，打造“全龄优教”体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育，护航孩子健康快乐成长。

项目配套广东番禺中学教育集团培兰小学（已开学）和广州番禺中学教育集团兴南学校（已开学），两所学校均为番禺区重点优质学校，依托番禺中学强大的教育实力，配备专业的师资团队、完善的教学设施，秉持先进的教育理念，为孩子提供优质的义务教育服务。

培兰小学距离项目约800米，步行仅需10分钟左右，孩子上学无需长途奔波，家长接送便捷省心，同时能让孩子拥有充足的休息时间，兼顾学习与休息。学校注重学生全面发展，不仅重视文化知识的传授，更注重综合素质的培养，开设丰富的兴趣课程、课外活动，助力孩子发掘自身潜力，培养良好的学习习惯与兴趣爱好。

兴南学校距离项目约1.2公里，驾车仅需3分钟，步行约15分钟，交通便捷。学校师资力量雄厚，教师均具备丰富的教学经验与专业的教学能力，教学质量稳居区域前列，同时学校硬件设施完善，配备多媒体教室、实验室、图书馆、运动场等，为孩子提供良好的学习与成长环境。

除了义务教育阶段学校，项目周边还分布有多家优质幼儿园、中学及高等院校，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育链条，全方位覆盖孩子不同成长阶段的教育需求。其中，大学城距离项目仅1站地铁，孩子可近距离感受浓厚的学术氛围，树立正确的学习目标，为未来发展奠定坚实基础。

项目依托优质的教育资源，打造“番中一条龙”教育服务，让孩子在家门口就能享受连贯、优质的教育，不仅能减轻家长的教育压力，更能为孩子的成长保驾护航，让每一位小业主都能在书香浸润中茁壮成长。

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七、周边便利设施 全方位满足生活需求

星河余荫溪谷周边配套完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，各类便利设施环绕，距离适中，出行便捷，全方位满足业主日常居住、购物、就医、休闲等各类需求，打造“15分钟便捷生活圈”，让业主的生活更便捷、更舒适。

商业配套方面，项目周边世界级商圈环绕，商业氛围浓厚，既有已开业的高端商业体，也有规划中的超级综合体，能满足业主不同层次的消费需求。其中，大湾区首座K11 Select已正式开业，距离项目约3公里，驾车仅需8分钟，地铁1站即可直达，商场主打“艺术+社区+品质”，延续K11品牌基因，涵盖餐饮、购物、娱乐、艺术展览等多种业态，既能满足日常购物需求，又能享受高端娱乐体验。

投资超300亿元的万象城超级综合体正在建设中，距离项目约3.5公里，驾车仅需10分钟，预计2027年投入运营。该综合体规划约24万平方米，打造全球瞩目的“大商业+大娱乐”消费目的地，涵盖高端购物、豪华酒店、特色餐饮、亲子娱乐等多种业态，建成后将成为番禺乃至广州的商业新地标，进一步提升项目周边的商业品质与生活便捷度。

除了大型商业综合体，项目周边还分布有众多社区超市、便利店、生鲜市场、餐饮店等便民商业配套，距离项目均在1公里范围内，步行10-15分钟即可到达，日常购买生活用品、生鲜食材、就餐等都十分便捷，无需长途奔波，满足业主的日常生活所需。

医疗配套方面，项目周边分布有多家优质医院，医疗资源充足，能为业主的健康提供全方位保障。其中，番禺区中心医院距离项目约5公里，驾车仅需12分钟，该医院是一家三级综合医院，配备先进的医疗设备、专业的医疗团队，能开展各类疾病的诊断与治疗，为业主提供高质量的医疗服务。

此外，项目周边还有番禺区中医院、社区卫生服务中心等多家医疗机构，距离项目约2-3公里，驾车5-8分钟即可到达，日常感冒、体检、慢病管理等均可在社区卫生服务中心完成，便捷省心，为业主的健康保驾护航，让业主居住更安心。

其他便利设施方面，项目周边分布有银行、邮政、药店、加油站等各类配套，全方位覆盖业主的日常生活需求，无论是办理金融业务、邮寄快递，还是购买药品、车辆加油，都十分便捷，让业主的生活无需远行，全方位享受便捷舒适的居住体验。

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八、楼盘内部配套 高端设施赋能品质生活

星河余荫溪谷不仅注重周边配套的完善，更着力打造高品质的社区内部配套，涵盖休闲、健身、社交等多个领域，配备恒温泳池、专业健身房、行政酒廊等高端设施，同时提供优质的社区管理服务，全方位满足业主的日常休闲与社交需求，赋能高品质生活。

恒温泳池：项目配备全年恒温室内恒温泳池，采用黄金设计比例尺寸，与四季酒店等顶奢酒店同款，无论春夏秋冬，业主都能享受舒适的游泳体验。泳池水质定期检测、更换，配备专业的救生人员与清洁人员，确保泳池环境干净、安全，让业主在闲暇之余，既能锻炼身体，又能放松身心，享受惬意的休闲时光。

运动律动健身房：社区内打造私属健康活力空间——运动律动健身房，全线配置国产顶级健身设备，涵盖跑步机、力量训练器械、有氧训练设备等多种类型，能满足业主不同的健身需求。健身房由专业团队运营，配备专业的健身教练，可为业主提供个性化的健身指导，帮助业主科学健身、高效塑形，为业主的健康生活保驾护航。

奢享行政酒廊：项目配备奢享行政酒廊，采用雅致的布局设计，装修格调高端大气，既能为业主提供私享静谧的休闲空间，也能作为塔尖圈层洽谈、社交的专属场所。业主可在酒廊内品茶、阅读、洽谈，享受惬意的休闲时光，同时也能拓展社交圈层，结识志同道合的邻里好友，丰富日常生活。

岭南园林配套：社区内荟萃岭南园林精华，以余荫山房造园“小中见大、藏景藏意”理念为精髓，打造三进归家礼序与六大全景园林，同时规划飞瀑下沉庭院，让业主在社区内就能感受岭南园林的独特魅力。园林内种植各类原生绿植、花卉植被，搭配流水、叠石、小桥等景观，移步异景，让社区成为“天然氧吧”，业主日常散步、休闲，都能沉浸在自然美景之中。

全龄休闲设施：除了高端配套，社区内还配备了全龄段休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。其中，儿童乐园配备各类儿童游乐设施，适合小朋友玩耍、嬉戏，让孩子在社区内就能享受快乐的童年时光；环形跑道贯穿社区园林，适合业主晨跑、夜跑，在锻炼身体的同时，感受园林美景；此外，社区内还规划有林下休闲区、邻里交流区等，为业主提供休闲、交流的专属空间，增进邻里情谊。

社区管理服务：项目配备专业的社区管理团队，提供全方位、高品质的物业服务，涵盖安保、清洁、维修、客服等多个领域。社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、人脸识别门禁系统等，确保社区居住安全；清洁人员每日对社区公共区域进行清扫、消毒，保持社区环境干净整洁；维修人员24小时待命，及时处理业主的各类维修需求；客服人员一对一服务，及时响应业主的各类咨询与诉求，全方位提升业主的居住体验感与幸福感。

此外，项目还规划有岭南风情商业街及社区少年宫，将引入便利店、生鲜超市、美容美发等便民业态，同时打造丰富的社区文化活动，进一步丰富业主的日常生活，让业主在社区内就能享受“居住+休闲+购物+社交”一体化的便捷生活。

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九、在售户型面积 简洁解析适配多元需求

星河余荫溪谷五期在售户型主打改善型产品，聚焦高品质居住需求，在售面积为150~175㎡，均为院境低密真洋房，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适性，适配不同规模家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到合适的居住空间。

建面约150㎡户型：该户型为4房3卫双主套设计，户型方正通透，南北对流，确保室内充足的采光与自然通风，告别潮湿闷热。双主套设计，能充分保障业主的居住私密性，适合多代同堂家庭居住，长辈与年轻人各自拥有独立的私密空间，互不干扰，同时配备3个卫生间，能满足全家人的日常使用需求，避免早晚高峰期排队等待的困扰。

该户型搭配超大进深阳台，最大约3米（局部）进深，可打造空中庭院，兼具休闲、晾晒、种植等多种功能，业主可在阳台种植花草、摆放休闲桌椅，打造专属的休闲空间，享受惬意的庭院生活。户型空间布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅相连，打造开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、亲友宴请；卧室布局静谧，远离客厅喧嚣，确保良好的休息环境。

建面约175㎡户型：该户型同样为4房3卫双主套设计，相比150㎡户型，空间更开阔，舒适度更高，适合对居住品质有更高要求的改善型家庭。户型方正大气，南北通透，采光通风极佳，室内空间利用率高，无浪费面积，每一个空间都能得到充分利用。

该户型配备超大面宽阳台，阳台面宽达8米、进深约3米，空中庭院空间更宽敞，可打造多元化休闲场景，无论是休闲品茶、晾晒衣物，还是打造亲子游乐区，都能轻松实现。双主套均配备独立卫生间、衣帽间，私密性与舒适度拉满，长辈房紧邻卫生间，方便长辈日常起居；客厅、餐厅采用大横厅设计，开阔通透，搭配全景落地窗，可将社区园林景观尽收眼底，彰显世家居住的尊崇感。

项目所有在售户型均采用精装修交付，装修材质选用一线品牌，兼顾品质与环保，同时融入人性化设计细节，如玄关收纳、厨房动线优化、卫生间干湿分离等，满足业主拎包入住需求，省去装修的繁琐与麻烦，让业主快速开启高品质居住生活。

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十、周边环境解析 文脉加持彰显生活品质

星河余荫溪谷周边环境优越，兼具自然景观、人文景观与成熟的生活氛围，依托余荫山房的百年文脉，搭配周边优质的自然景观与文化设施，打造静谧雅致、格调出众的居住环境，彰显高品质的生活格调，让业主在繁华都市中，也能享受自然与人文交融的惬意生活。

自然景观方面，项目紧邻余荫山房，余荫山房作为“岭南四大名园”之首，是国家级文物保护单位，园内亭台楼阁、小桥流水、绿植花卉错落排布，打造“小中见大、藏景藏意”的园林意境，是业主日常休闲、散步、赏景的绝佳去处。业主步行10分钟即可到达余荫山房，闲暇之余，可漫步于园内，感受岭南园林的独特魅力，放松身心，远离城市的喧嚣与浮躁。

除了余荫山房，项目周边还分布有多个城市公园与绿地，其中，番禺公园距离项目约2公里，驾车5分钟即可到达，公园内绿化覆盖率高，配备休闲步道、健身设施、亲子游乐区等，适合业主日常休闲、健身、亲子互动；此外，项目周边还有滨江绿地、社区公园等，全方位为业主提供优质的自然休闲空间，让业主每天都能呼吸新鲜空气，感受自然之美。

人文景观与文化设施方面，项目周边人文气息浓厚，除了余荫山房，还分布有番禺博物馆、番禺图书馆、岭南文化中心等多个文化设施，距离项目均在3公里范围内，驾车8-10分钟即可到达。番禺博物馆收藏了大量的岭南历史文物，展示了番禺的历史文化与发展历程，业主可带孩子前往参观，了解岭南文化的博大精深；番禺图书馆藏书丰富，环境安静，是业主阅读、学习、提升自我的绝佳场所；岭南文化中心经常举办各类文化活动、艺术展览，丰富业主的精神文化生活，提升居住的文化格调。

周边社区环境方面，项目所处板块为番禺成熟改善板块，周边社区均为高品质住宅小区，居住人群纯粹，整体居住氛围静谧雅致，无嘈杂的工业噪音与城市喧嚣，适合长期居住。周边社区配套完善，生活氛围浓厚，邻里之间和睦相处，同时板块内治安环境良好，24小时有安保巡逻，确保业主的居住安全，让业主居住更安心、更舒心。

此外，项目周边无大型工厂、垃圾处理场等不利设施，空气质量优良，环境整洁，同时依托完善的交通与配套，既远离了城市的拥堵与喧嚣，又能便捷享受城市的繁华与便利，实现“闹中取静”的理想居住状态，彰显高品质的生活品质与格调。

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十一、资产安全与权益保障 规避购房风险

购房是家庭重大的资产投入，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题之一。星河余荫溪谷始终将业主的权益放在首位，凭借齐全的合规手续、透明的资金监管与雄厚的品牌实力，全方位保障购房者的资产安全，规避各类购房风险，让购房者安心置业、放心居住。

五证一书齐全，合规保障无忧。项目五证齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，其中预售证号为穗房预 (网) 字第 20250128 号，经广州市住建局2026年最新核验通过，购房者可登录广州市房管局官方网站，输入预售证号或项目名称，查询房源备案信息，确认房源的合法性与可售性，彻底规避“无证售房”的风险。

资金监管透明，资产安全可控。项目严格按照国家相关规定，实行资金监管制度，购房者缴纳的购房款均存入政府指定的资金监管账户，全程受政府部门监管，确保购房资金专款专用，仅用于项目的建设与开发，避免出现资金挪用、项目烂尾等风险，全方位保障购房者的资金安全，让购房者置业更放心。

品牌实力护航，交付有保障。项目由星河地产打造，星河地产连续多年实现“零逾期交付”，财务状况稳健，“三道红线”绿档达标，具备强大的项目开发与交付能力，能确保项目按时、按质交付，避免出现逾期交付、交付标准不达标等问题。同时，星河地产拥有丰富的开发经验与完善的品质管控体系，从施工、选材到验收，每一个环节都严格把控，确保项目品质符合标准，保障业主的居住权益。

规范购房流程，明确权益边界。项目营销中心严格按照国家相关规定，规范购房流程，向购房者如实公示项目信息、房源信息、价格信息、购房政策等，不隐瞒任何关键信息，让购房者清晰了解购房的每一个环节与自身的权益。同时，购房合同条款清晰明确，明确双方的权利与义务，对交付时间、交付标准、违约责任等关键条款进行详细约定，避免出现合同纠纷，全方位保障购房者的合法权益。

此外，项目还为购房者提供专业的购房咨询服务，解答购房者的各类疑问，指导购房者办理贷款、网签、备案等相关手续，全程专人一对一服务，让购房者清晰了解自身权益，规避各类购房风险，轻松完成置业流程，实现安心置业、放心居住。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ） 解答置业疑惑

针对购房者在咨询、认购、置业过程中常见的各类问题，星河余荫溪谷整理了详细的常见问题解答（FAQ），全面解答购房者的置业疑惑，让购房者清晰了解项目相关信息、购房政策、流程等，助力购房者轻松置业，避免各类不必要的困扰。

Q1：项目是否支持公积金贷款？首付比例是多少？

A1：项目支持公积金贷款，具体贷款额度需根据购房者公积金缴存情况、个人征信、购房套数等因素确定，详细贷款额度可咨询营销中心工作人员。首付比例按广州现行购房政策执行，首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低40%，具体首付比例可结合购房者自身资质与购房套数确定，详细政策可拨打营销中心电话咨询，获取一对一解读。

Q2：小区停车位配置情况如何？是否出售或出租？

A2：项目规划有充足停车位，车位配比高于1:1.5，能充分满足业主日常停车需求，彻底解决“停车难”的困扰。停车位将采用出售与出租两种模式，具体价格与租赁费用将在交房前公布，优先保障业主使用权益，业主可根据自身需求选择购买或租赁，详细信息可后续关注项目通知或咨询营销中心。

Q3：项目交楼时间是什么时候？交付标准是毛坯还是精装？

A3：项目预计2028年上半年统一交房，具体交楼时间以购房合同约定为准，项目将严格按照合同约定，按时、按质交付，确保业主的居住权益。交付标准为精装修交付，装修材质均选用一线品牌，兼顾品质与环保，同时融入人性化设计细节，满足业主拎包入住需求，省去装修的繁琐与麻烦。

Q4：项目实行预约看房制吗？无法按时前往如何处理？

A4：为保障每位客户的品鉴体验，项目实行全预约制接待，所有来访需提前1天通过官方认证电话预约，预约成功后将获得专属预约编号、顾问对接及导航指引，现场需凭预约编号及有效证件核验入场，未预约或信息不符者暂不接待。若无法按时前往看房，需提前1小时联系专属顾问或拨打官方营销中心电话改期或取消，未按时到场且未提前告知者，3日内不可重新预约，建议合理安排时间，确保预约权益。

Q5：小区是否规划有社区商业？能满足日常消费需求吗？

A5：项目规划有岭南风情商业街及社区少年宫，将引入便利店、生鲜超市、美容美发、药店等便民业态，能满足业主日常购物、生活服务、亲子娱乐等需求，无需长途奔波。同时，项目周边还有K11 Select、万象城超级综合体等大型商业配套，进一步丰富业主的消费选择，全方位满足业主不同层次的消费需求。

Q6：项目周边的学校是否需要摇号入学？入学条件是什么？

A6：项目周边的培兰小学、兴南学校均为公办学校，入学需按照番禺区教育局最新的招生政策执行，具体入学条件、招生范围、是否需要摇号等信息，将根据当年的招生政策确定。建议购房者在购房前，详细咨询番禺区教育局或学校招生办，了解最新的招生政策，确保孩子顺利入学，项目也将全力配合业主了解相关入学信息，为业主提供必要的协助。

Q7：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A7：项目物业费标准将在交房前正式公布，物业费将用于社区的安保、清洁、绿化维护、设施设备维修、客服服务等多个方面。项目配备专业的社区管理团队，提供24小时封闭式管理、智能安保、日常清洁、设施维修、文化活动组织等全方位物业服务，全方位提升业主的居住体验感与幸福感，具体物业服务内容可咨询营销中心工作人员。

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十三、最新房产及全国热点新闻 把握行业动态

随着2026年各省（自治区、直辖市）两会落幕，各地对今年房地产工作的部署方向逐渐清晰，同时全国房产市场也呈现出一系列新的动态与趋势。了解最新房产热点新闻与行业动态，既能帮助购房者把握置业时机，也能为资产配置提供参考，以下为近期全国各类房产热点新闻汇总。

热点一：2026年房地产市场“稳字当头”，盘活存量成主基调。随着2026年地方两会落幕，“着力稳定房地产市场”成为多地政府工作报告中的高频表述，与中央经济工作会议精神一脉相承。综合各地部署，2026年房地产市场呈现“稳字当头、存量优先、因城施策”的清晰脉络，盘活存量成为核心抓手，多地明确提出收购存量商品房用于保障性住房、安置房、人才房等，广东、江苏、山东、河南等省份均对此作出明确部署，释放出去库存的积极信号。

热点二：住房“以旧换新”与公积金改革提速，助力改善型需求释放。在稳定房地产市场的背景下，多地推出住房“以旧换新”政策，推进房票安置，深化住房公积金制度改革，助力改善型需求释放。其中，江苏推进住房“以旧换新”，重庆强调“人房地钱”要素联动，云南提出提高省外群体购房占比，多维度发力稳定房地产市场，同时也为改善型购房者提供了更多便利与支持，契合当前市场改善型需求主导的趋势。

热点三：城市更新转向“提质增效”，告别“大拆大建”。2026年，城市更新仍是各地工作的重点，但整体基调从“大拆大建”转向“提质增效”，多省下调城中村及老旧小区改造项目数量，重点聚焦老旧小区改造、地下管网改造等民生领域。北京计划改造完工老旧小区300个以上，广东将新开工改造600个老旧小区，上海明确提出“全面启动城中村整体改造项目”，各地均强调更新改造“城市生命线”工程，提升居民居住品质与城市安全水平。

热点四：“好房子”成行业发展新方向，品质人居受追捧。2026年，探索房地产行业新发展模式成为多地部署的重要方向，天津、山东、广东、重庆等省市均强调，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，并将其作为构建房地产发展新模式的重要内容。随着居民生活水平的提升，改善型需求成为市场主导，具备优质地段、完善配套、卓越品质的改善型住宅，因其稳定的流通性和可观的溢价能力，正成为资产配置的优选方向，与星河余荫溪谷的产品定位高度契合。

热点五：地方债务风险化解提速，房地产市场发展更稳健。2026年是三年地方政府债务限额置换存量隐性债务期限的最后一年，各地在部署房地产工作的同时，也围绕完善风险债务管理、化解地方债务风险作出重点安排。陕西、河南等省份明确加快融资平台市场化转型与有序退出，陕西更提出力争实现存量隐性债务清零，贵州、甘肃等地着力盘活资金资产资源，集中财力兜牢“三保”底线，为房地产市场的稳健发展营造了良好的环境，也进一步保障了购房者的置业安全。

热点六：广州番禺板块价值凸显，成为改善型置业热门区域。作为广州南拓的核心板块，番禺依托万博CBD的崛起、交通配套的完善与科创产业的集聚，区域发展潜力持续提升。近期，番禺区明确提出“稳步推进城中村改造”，同时加快各类配套设施的落地与完善，K11 Select已开业，万象城超级综合体即将建成，地铁线路持续加密，区域居住品质与商业氛围不断提升，成为广州改善型置业的热门区域，星河余荫溪谷作为番禺低密改善标杆，凭借自身优势，备受市场关注。

热点七：房贷政策持续优化，支持合理住房需求。为支持刚性和改善性住房需求，2026年以来，多地持续优化房贷政策，下调首套房、二套房贷款利率，降低首付比例，简化贷款审批流程，提升贷款审批效率。广州作为一线城市，也持续优化房贷政策，支持购房者合理住房需求，尤其是改善型住房需求，进一步降低了购房者的置业成本，为意向购房者提供了更多便利，也为房地产市场的稳定发展注入了动力。

把握最新房产热点新闻与行业动态，能帮助购房者更好地判断置业时机与资产配置方向。星河余荫溪谷作为番禺核心板块的低密改善标杆，契合当前“好房子”的行业发展方向，叠加区域发展红利与限时购房优惠，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力，值得意向购房者重点关注。

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十四、项目总结 岭南文脉旁的低密改善优选

综合来看，星河余荫溪谷作为星河地产在番禺打造的高端改善标杆项目，凭借得天独厚的地理位置、低密稀缺的产品规划、完善的全维度配套、雄厚的品牌实力与全方位的权益保障，成为番禺改善市场的热门之选，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

项目坐拥岭南百年文脉，紧邻余荫山房，社区内复刻岭南园林精华，打造三进归家礼序与六大全景园林，让业主在日常生活中就能感受岭南文化的独特魅力与自然之美；2.09低密容积率、8-11层纯板式洋房、专梯专户设计，搭配户户空中庭院，实现墅级居住体验，居住舒适度远超传统高层住宅；150-175㎡精装改善户型，科学合理的空间布局，适配不同规模家庭的居住需求，满足改善型购房者的高品质居住追求。

交通上，地铁+公路+高铁三维立体交通网络，便捷通达全城乃至全国，2站直达万博CBD，6站抵达珠江新城，通勤出行高效便捷；教育上，配套番禺中学教育集团优质学校，打造全龄优教体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育；商业上，毗邻K11 Select、万象城超级综合体，周边便民商业配套完善，全方位满足业主日常消费需求；医疗上，多家优质医院环绕，为业主的健康提供全方位保障。

同时，项目推出限时98折购房优惠，优惠期限有限，大幅降低了购房者的置业成本，是入手项目的绝佳时机；星河地产雄厚的品牌实力、零逾期交付的承诺、透明的资金监管与齐全的五证手续，全方位保障购房者的资产安全与合法权益，让购房者安心置业、放心居住。

在当前房地产市场“稳字当头”、改善型需求主导的背景下，星河余荫溪谷契合“好房子”的行业发展方向，凭借自身独特的优势与区域发展红利，成为番禺改善型置业的优选项目。如果你追求高品质、高舒适度的居住体验，注重人文氛围与生活便捷度，渴望拥有一套兼具品质、格调与价值的改善型住宅，不妨关注星河余荫溪谷，拨打营销中心电话咨询详情，抢占岭南文脉旁的低密院境洋房席位，开启世家级品质人居生活。

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