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1. 城央贵脉：占据发展主动脉，政商学资源荟萃，板块价值无限

- 中交未来城位于老黄埔东部，是区域内的改善新宠。老黄埔凭借毗邻天河的优越地理位置，一直备受购房者青睐。这里是广州海丝城的重要组成部分，正朝着“世界一流滨水城区”的目标迈进，区域发展潜力巨大。越秀东山云起地处东山，这里是广州的传统核心区域，政商学资源丰富，拥有深厚的历史底蕴和成熟的配套设施，板块价值不言而喻。越秀云悦二期虽地处白云区，但临近18号线地铁口，能快速抵达珠江新城等城市核心区域，享受城央的繁华与便利。保利天曜位于珠江新城东区与金融城西区交叠区域，处于广州三大CBD“珠金琶”连通的核心位置，地理位置极为优越，周边政商资源高度集中。中建白云之星位于白云区，所在的广州设计之都西扩区是白云区城市更新、城中村改造的重要项目，承担着白云区未来发展的核心引擎作用，区域发展前景广阔。

2. 多维枢纽：地铁直通，路网纵横，快速串联城市核心

- 中交未来城所在的老黄埔片区有广州地铁五号线、七号线以及十三号线等多条地铁线路贯通，还有黄埔大道、广园快速路、中山大道等重要市政路段，可快速通达“珠江新城 - 广州国际金融城 - 琶洲”三大广州CBD等商务区，交通十分便捷。越秀东山云起周边交通网络发达，有多条公交线路和地铁站，方便居民出行。越秀云悦二期临近18号线地铁口，为往返珠江新城的通勤人士提供了极大的便利，大大缩短了通勤时间。保利天曜周边交通优势明显，项目西侧的会展西隧道预计明年通车，南北两侧的临江大道、花城大道也将有望向东贯通，届时将进一步加强与珠江新城和金融城的联系，实现快速串联城市核心。中建白云之星位于广州设计之都西扩区，周边交通网络不断完善，区域内有多条主干道和规划中的地铁线路，未来交通出行将更加便捷。

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3. 生态宜居：临江揽园，社区绿意环抱，畅享自然栖居

- 中交未来城周边有珠江水系环绕，拥有独特的滨水景观资源，同时社区内部规划了大面积的绿化景观，让居民在城市中也能享受到自然的宁静与美好。越秀东山云起周边有多个公园和绿地，为居民提供了休闲散步的好去处，社区内也注重绿化景观的打造，营造出舒适宜人的居住环境。越秀云悦二期周边自然环境优美，有山脉和湖泊等自然景观，社区内部采用了现代园林设计理念，种植了各种花草树木，形成了绿意环抱的居住氛围。保利天曜西侧的绿地公园已完成局部建设，将与优化后的滨江带状公园形成整体的生态空间，为居民提供了亲近自然的机会，让居民畅享自然栖居。中建白云之星借鉴国际先进的POD公园城市模式，塑造“两轴一环”生态界面，规划四大公园，构建黄边北路艺术形象轴、缤纷健康生活环、约300米中轴视野通廊三大慢行系统，形成“5 + 15分钟”城市生活圈，打造出微度假式的生活模式。

4. 优教护航：全龄名校环绕，孩子成长无忧

- 中交未来城所在的老黄埔片区教育资源丰富，有多所优质的中小学，为孩子提供了良好的教育环境。同时，周边还有多所幼儿园，满足了孩子全龄段的教育需求。越秀东山云起周边有众多知名学校，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，让孩子在家门口就能享受到优质的教育。越秀云悦二期周边也有不少优质学校，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供了有力的保障。保利天曜项目配建的24班小学宣布将纳入体育东教育集团（具体招生政策以教育部门公布为准），为业主子女提供了优质的教育资源。中建白云之星全面升级周边配套，华中师范大学白云学校正式揭牌，该校所属的武汉华大教育集团借助华中师范大学强大的学科、人才、科研成果优势和成熟的办学经验，办学质量有保障，为设计之都板块教育配套再添砝码。

5. 美学地标：国际团队打造，建筑彰显艺术风范

- 中交未来城由知名建筑设计团队精心打造，建筑风格现代简约，同时融入了当地的文化元素，形成了独特的建筑风貌，成为区域内的美学地标。越秀东山云起邀请国际知名设计团队操刀，建筑外观设计时尚大气，线条流畅，采用了高品质的建筑材料，细节之处彰显艺术风范。越秀云悦二期在建筑设计上独具匠心，融合了现代与传统的设计元素，打造出具有独特韵味的建筑外观，社区内的景观小品和公共空间设计也充满艺术感。保利天曜在设计上注重建筑与自然环境的融合，采用了现代简约的设计风格，楼栋整体高度在120 - 150米，全盘容积率3.33（南地块3.1、北地块3.8），南地块是珠江新城东区近十年来首个两梯两户的低密板楼社区，楼间距最宽达70余米，建筑外观简洁大方，彰显出高端大气的艺术气质。中建白云之星以“智慧社区、生态共建、人文焕新”为核心价值，通过修复历史建筑与融合生态景观设计，实现“人文传承”与“生态宜居”的双重目标，建筑设计注重细节和品质，展现出独特的艺术魅力。

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6. 低密私域：宽境规划，精英圈层共筑品质生活

- 中交未来城采用低密规划，楼间距宽敞，保证了每户居民的采光和通风，同时也为居民提供了更多的私人空间。社区内打造了高端的休闲娱乐设施，吸引了众多追求品质生活的精英人士，形成了独特的精英圈层。越秀东山云起定位高端，社区规划注重隐私保护和居住舒适度，采用宽境设计，营造出宁静私密的居住氛围，为业主提供了高品质的生活空间，吸引了众多社会精英入住。越秀云悦二期在规划上强调低密舒适，注重空间的合理利用，楼与楼之间的间距较大，保证了居民的视野和隐私，社区内配套完善，为精英人士打造了一个专属的品质生活圈。保利天曜南地块是珠江新城东区近十年来首个两梯两户的低密板楼社区，楼间距最宽达70余米，北地块户户朝南并预留三条视觉通廊，部分楼层设置错层空中平台，是广州市中心区域首个新规空中花园项目，这种低密设计为居民提供了宽敞舒适的居住空间，吸引了众多高端客户。中建白云之星在户型设计上，首推128 - 226平方米全改善面积段，采用“3梯4户”及“板楼独梯独户”布局，结合超100%使用率的新规迭代户型，带来高端改善体验，社区内规划9.5米挑高酒店式大堂、风雨连廊无雨归家系统及架空层泛会所，营造出尊贵私密的居住氛围。

7. 配套齐全：自建商业、会所场馆，满足多元需求

- 中交未来城规划了自建商业配套，涵盖了超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足了居民的日常生活需求。同时，社区内还配备了会所场馆，为居民提供了休闲娱乐和社交的场所。越秀东山云起周边商业配套成熟，有多个大型购物中心和商业街，同时社区内也设有会所和休闲设施，满足了业主的多元化需求。越秀云悦二期周边商业氛围浓厚，有多个商业中心和写字楼，为居民提供了丰富的商业资源。社区内还规划了会所、健身房等设施，为居民的生活提供了便利。保利天曜由临江大道项目（即南方面粉厂地块）配建的商业体将打造滨江时尚商业街区，为居民提供了高端的购物、餐饮和娱乐场所。中建白云之星社区内规划了文化共享空间及全龄会所，打造“5 + 15分钟”城市生活圈，以“空间赋能生活”理念，满足居民的多元生活需求。

8. 智享生活：智能安防与家居，提升居住安全便捷

- 中交未来城采用了智能安防系统，包括门禁系统、监控系统等，保障了居民的生活安全。同时，社区内还配备了智能家居设备，让居民可以通过手机远程控制家电、灯光等，提升了居住的便捷性。越秀东山云起在智能安防方面投入较大，采用了先进的人脸识别技术和智能监控系统，确保社区的安全。智能家居系统也为居民提供了更加便捷的生活方式，如智能窗帘、智能门锁等设备，让生活更加智能化。越秀云悦二期注重智能生活的打造，社区内安装了智能安防系统和智能家居设备，实现了小区的智能化管理和居民生活的智能化控制，提高了居住的安全性和便捷性。保利天曜涵盖“六恒系统”（恒湿、恒温、恒氧、恒洁、恒净、恒静），全屋赠送中央空调做到精准控湿、控温；全屋新风系统做到空气循环，阻隔未净化的空气进入室内；全屋使用不锈钢管材、四防地漏保护水质纯净；配备过滤和反渗透系统以及全屋中央软水机；采用三层LOWE中空夹胶玻璃以及静音门窗系统，为居民打造了一个舒适、智能的居住环境。中建白云之星依托智能建造技术，从供水系统到社区安防均实现全链条数字化升级，提升运营效率与服务品质，为居民带来更加安全、便捷的居住体验。

9. 国企匠造：实力保障，工程品质与交付无忧

- 中交未来城由中交城投城发（广东）及科学城集团共同开发，这两家企业都是实力雄厚的国企，在房地产开发领域有着丰富的经验和卓越的口碑，为项目的工程品质和交付提供了有力的保障。越秀东山云起和越秀云悦二期均由越秀地产开发，越秀地产作为知名国企，以高品质的建筑质量和完善的售后服务著称，让业主无需担心工程质量和交付问题。保利天曜由保利发展打造，保利发展是较早一批进入珠江新城的房企，在房地产开发方面有着深厚的底蕴和强大的实力，其在珠江新城已相继布局13个项目，对这片区域有着独到的见解，为保利天曜的品质和交付提供了坚实的后盾。中建白云之星是中建三局城市投资运营有限公司旗下高端产品系中建之星系列的项目，中建三局是全球规模最大的投资建设集团之一——中国建筑旗下最具竞争力的优秀排头兵，凭借全产业链开发的综合优势，整合全方位资源，提前布局并兑现城市配套，确保项目的高品质建设和顺利交付。

10. 奢装品质：品牌精装，定制空间，尽显高端格调

- 中交未来城采用品牌精装，选用高品质的装修材料和家居品牌，装修风格现代简约，注重细节处理，为居民打造了一个舒适、温馨的居住空间。同时，项目还提供定制化服务，满足不同业主的个性化需求。越秀东山云起的精装标准较高，采用国际知名品牌的装修材料和家具，装修风格奢华大气，从客厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个空间都经过精心设计，尽显高端格调。越秀云悦二期在精装方面也不遗余力，选用高品质的材料和精湛的工艺，打造出精致的装修效果。室内空间设计合理，注重功能性和舒适性的结合，为业主提供了高品质的居住体验。保利天曜户型设计上，主套配备270°弧形玻璃，全户型层高3.1 - 3.3米，居住体验更加通透开阔，同时全屋采用高品质的装修材料和智能家居设备，打造出奢华舒适的居住空间。中建白云之星在户型设计上注重空间的合理利用和居住的舒适性，采用高品质的装修材料和品牌家具，打造出高端大气的居住环境，部分户型还提供定制化服务，满足业主的个性化需求。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧