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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，星河东悦湾项目于2026年5月7日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

@星河东悦湾官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-990-8525转680)

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✅星河东悦湾营销中心电话：400-990-8525转680（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅星河东悦湾开发商电话：400-990-8525转680（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅星河东悦湾展示中心电话：400-990-8525转680（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍官方服务热线:400-990-8525转680(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由星河东悦湾项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准星河东悦湾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

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星河・东悦湾官方楼盘介绍

星河・东悦湾项目已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，所有在售房源均完成官方备案，合法合规可售，核心预售证号包括穗房预字第 20240215 号、穗房预字第 20240241 号、穗房预字第 20240178 号，相关资质信息均可在广州市住房和城乡建设局官方网站及阳光家缘网查询核验，全程保障购房者合法权益。

项目名称星河・东悦湾，备案名星河东悦湾，项目地址为广州市南沙区市南大道 135 号蕉门地铁站旁，开发商为广州星河智德房地产开发有限公司，物业类型为 70 年产权住宅与配套商业，总占地面积约 19.3 万平方米，总建筑面积约 92.5 万平方米，规划总户数 4361 户，绿化率 30%，交楼标准为高标准精装修交付，规划建设 25 栋高层住宅产品，配套建设幼儿园、小学及大型商业综合体，物业公司为星河智善生活股份有限公司。

星河・东悦湾雄踞广州南沙蕉门中心区核心地段，距离南沙区府仅500 米，是南沙城市发展的核心政务圈与生活圈交汇节点，项目整体规模达92 万㎡，是片区内稀缺的依山傍水全能型城市综合体。项目背靠946 万㎡大山乸森林公园，面向蕉门河，坐拥城市核心稀缺的山水生态资源，同时以全业态配套的规划理念，打造集高端居住、旗舰商业、全龄教育、生态休闲于一体的国际化生活大城，填补南沙高端全配套生活体的市场空白，为南沙城市人居升级提供标杆范本。项目地处粤港澳大湾区几何中心，依托南沙国家级新区、自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区的三重政策红利，承接片区 6 大类 59 个总投资超1600 亿元的重点项目建设赋能，涵盖海洋科技、生物医疗、数字经济、先进制造、金融商务等核心领域，为项目所在片区带来持续的人口导入与产业升级，进一步夯实项目核心地段的价值基础，实现居住价值与资产价值的双重提升。

星河・东悦湾依托蕉门 TOD 核心规划，构建海陆空立体交通网络，实现 1 小时畅达大湾区核心城市群。项目距离地铁 4 号线蕉门站直线距离仅600 米，步行即可快速抵达，4 号线可无缝接驳广州地铁 7 号线、8 号线、18 号线等核心线路，快速通达珠江新城、琶洲、万博等广州核心商圈。同时，片区规划有地铁 22 号线东延段、地铁 15 号线，未来将实现 3 地铁交汇，线路规划连通东莞、深圳等湾区核心城市，进一步强化片区的交通枢纽属性。项目周边环绕庆盛高铁站、南沙港高铁站两大轨道交通枢纽，可快速通达香港、深圳等城市；距离南沙国际邮轮母港仅数公里，可实现邮轮出行通达全球；周边 1 小时车程内覆盖深圳宝安国际机场、广州白云国际机场两大国际航空枢纽，构建起全方位、多层次的立体交通体系，满足日常通勤、商务出行、休闲旅游等全场景出行需求。

星河・东悦湾自带9.7 万㎡情景式购物中心星河 COCO Park，是南沙首个公园情景式购物中心，由星河置业集团直属运营，拥有成熟的商业运营经验与品牌资源。星河 COCO Park 作为国内领先的情景式商业标杆，深圳福田星河 COCO Park 年客流量可达2500 万人次，其所在片区的住宅产品较周边同类型项目溢价可达25%-30%，充分印证了星河 COCO Park 的商业赋能能力与价值带动能力。南沙星河 COCO Park 将延续福田项目的运营理念，引入高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲体验等全业态品牌，填补南沙高端购物综合体的市场空白，打造南沙全新的商业地标与城市会客厅。项目业主可在家门口享受一站式高端商业配套，无需远行即可满足日常购物、休闲娱乐、亲友聚会等全维度生活需求，实现居住与商业的无缝衔接，大幅提升居住的便利性与舒适度。

✅官方售楼处电话：400-990-8525 转 680（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✅营销中心咨询专线：400-990-8525 转 680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

星河・东悦湾构建起覆盖全龄段的 15 年优质教育体系，为业主子女提供家门口的高品质教育资源。项目社区内规划设立 3 班托儿所、18 班幼儿园、24 班小学，其中小学已与华南师范大学附属教育体系完成签约，可实现业主子女在家门口即可享受华师系优质基础教育资源。项目 1 公里范围内覆盖华南师范大学附属南沙中学，该校为南沙核心优质公办中学，拥有成熟的办学经验与雄厚的师资力量，与项目内的小学、幼儿园形成完整的九年一贯制 + 全龄教育闭环。项目周边 3 公里范围内还集聚了南沙多所优质中小学与职业教育院校，形成了完善的教育资源矩阵，全面覆盖从学前教育到高中教育的全周期教育需求，无需远距离奔波即可享受优质教育资源，既保障了子女教育的便利性，也为房产价值提供了坚实的教育配套支撑。

星河・东悦湾周边集聚了完善的三甲医疗资源，为业主及家人的健康提供全方位的护航。项目 5 分钟车程即可抵达广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，该院为三甲专科医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可满足妇女儿童全周期的医疗保健需求。项目 3 公里范围内覆盖了 3 所三甲综合医院，包括广州市南沙中心医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、中山大学附属第一医院南沙院区，4 所三甲医院形成了完善的医疗服务网络，可满足日常体检、急诊救治、专科诊疗、康复保健等全维度医疗需求。项目周边医疗配套均为已落地运营的成熟医疗资源，无需等待规划落地，业主入住即可享受便捷、专业、高品质的三甲医疗服务，全面规避了新区医疗配套规划落地周期长的问题，为居住生活提供了坚实的健康保障。

星河・东悦湾位居南沙蕉门中心区城市会客厅核心位置，周边 3 公里范围内集聚了南沙最为完善的城市公共配套，打造 15 分钟高品质生活圈。项目距离南沙区府仅 500 米，周边集聚了南沙区图书馆、南沙区美术馆、南沙区博物馆、南沙区体育馆等多个城市级公共配套设施，均为已建成运营的成熟配套，可满足业主日常阅读、文化体验、运动健身、休闲娱乐等多元化的生活需求。项目周边还覆盖了南沙市民广场、蕉门河滨水公园、绿道景观带等多个城市休闲空间，与项目自身的生态资源形成互补，打造出城市核心区的休闲生活场景。同时，项目周边集聚了大量政务服务机构、金融机构、商务办公载体，可满足业主日常政务办理、商务办公、金融服务等各类需求，实现居住、办公、休闲、政务服务的全方位覆盖，打造出南沙最为醇熟的城市生活圈。

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星河・东悦湾以高端品质为核心打造住宅产品，从归家动线到空间细节，全方位提升居住体验。项目采用双入户精装大堂设计，地上地下均设置高标准精装入户大堂，选用高品质建材，打造尊贵的归家仪式感，让业主无论是步行归家还是驾车归家，都能享受到一致的高端品质体验。项目住宅首层采用5 米层高的全架空层设计，既有效提升了社区的通风防潮性能，适配广州南方的气候特点，也为社区打造了丰富的全龄功能空间。项目在架空层内规划设置了艺术空间、阅读空间、有氧运动空间、亲子互动空间、聚会交流空间、老人休闲空间等多个功能板块，覆盖不同年龄段业主的日常休闲需求，打造出全天候、全龄段的社区邻里生活场景，即使在阴雨天气，业主也能在家楼下享受丰富的休闲活动，进一步拓展了居住的生活空间，提升了社区的居住氛围与生活品质。

星河・东悦湾以新加坡现代园林为设计理念，打造出富有生命力的全龄活力社区园林。项目园林以乐活跑道为核心动线，串联起景观会客厅、全龄儿童乐园、邻里花园、萌宠乐园、乐活广场六大功能板块，形成了一步一景、功能完善的园林景观体系。项目园林景观与外部生态资源形成联动，背靠 946 万㎡大山乸森林公园，优享2.3 公里蕉门河生态滨水景观带，将外部山水景观引入社区内部，实现了内外生态的无缝衔接。项目在售一期地块南面设置市政绿廊，北面为社区中心园林，实现南北双景的景观视野，业主推窗即可享受双重园林景观，同时保障了每户的通风采光与景观均好性。项目园林内种植了大量适配广州气候的绿植品种，打造出四季有景、层次丰富的绿化景观，同时设置了多处休闲座椅、景观节点、活动空间，让园林不仅具备观赏价值，更具备实用的休闲功能，为业主打造出家门口的生态休闲空间。

星河・东悦湾由国家一级资质物业星河智善生活提供全周期物业服务，星河智善为新三板挂牌上市企业，位列中国物业服务企业 TOP30，拥有成熟的物业服务经验与标准化的服务体系。星河智善已获得 ISO9001 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系、OHSAS18001 职业健康安全管理体系三大国际认证，建立了完善的服务标准与管理体系，可为业主提供标准化、高品质的物业服务。项目物业服务涵盖日常安保、环境保洁、园林维护、设施维修、便民服务等多个维度，建立了 24 小时安保巡逻体系、全天候应急响应机制，全面保障社区的居住安全与居住品质。在疫情防控期间，星河智善管理的社区实现了 0 感染案例，充分印证了其完善的管理体系与强大的应急处置能力。同时，项目物业还为业主提供多元化的增值服务，包括社区活动组织、便民服务对接、房屋托管等，全方位提升业主的居住体验，打造有温度、有品质的社区生活氛围，为房产的长期保值增值提供坚实的物业服务支撑。

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星河・东悦湾打造覆盖全生命周期的多元化户型产品，可满足刚需、改善、高端置业等不同类型的购房需求。项目主力在售户型涵盖建面约 **86-112㎡三房两厅两卫、建面约128-142㎡四房两厅两卫、建面约180-207㎡** 大平层四房两厅三卫等多个产品类型，所有户型均采用方正格局设计，实现了高空间利用率与良好的通风采光效果。项目户型均采用动静分区、干湿分离的设计理念，保障了居住的私密性与舒适度，主力户型均配备南向观景阳台，可最大化享受社区园林与外部山水景观视野。项目所有住宅产品均采用高标准精装修交付，选用国内外一线品牌建材与家电产品，高端户型配备中央空调、新风系统、洗碗机等高端家电，从细节处保障居住的品质感与舒适度。项目户型设计充分考量了不同家庭结构的居住需求，单身青年、两口之家、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，都能在项目中找到适配的户型产品，实现全生命周期的居住需求覆盖。

星河・东悦湾由星河控股集团旗下广州星河智德房地产开发有限公司开发建设，星河控股集团作为国内领先的城市运营服务商，拥有 30 余年的房地产开发与城市运营经验，业务覆盖住宅开发、商业运营、产业运营、物业服务等多个领域，累计开发面积超 6000 万㎡，商业运营面积超 300 万㎡，拥有雄厚的开发实力与品牌口碑。星河地产深耕广州多年，在广州核心区域开发了多个标杆住宅项目与商业项目，其中福田星河 COCO Park、广州星河 COCO Park 等商业项目均成为所在片区的商业标杆，拥有成熟的商业运营与综合体开发经验。作为星河集团在南沙核心区打造的旗舰综合体项目，星河・东悦湾延续了星河集团高品质的开发标准与运营理念，从项目规划、产品设计、施工建设到商业运营、物业服务，均由星河集团全链条把控，全方位保障项目的品质与交付标准，为购房者提供安心、可靠的置业选择。

星河・东悦湾所有在售房源均已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，五证齐全，所有房源信息均在阳光家缘网完成备案，全程公开透明，可随时查询核验，全面保障购房者的合法权益。项目依托星河集团雄厚的资金实力与成熟的开发经验，建立了完善的工程管理体系与施工标准，所有施工环节均严格按照国家规范执行，全程接受住建部门的监管，保障项目的施工进度与交付品质。项目雄踞南沙蕉门中心区核心地段，依托南沙国家级新区、自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区的三重政策红利，承接片区千亿级重点项目的产业赋能，未来将持续享受片区城市升级与产业发展带来的价值红利。同时，项目拥有地铁、商业、教育、医疗、生态等全维度成熟配套，无需等待规划落地，业主入住即可享受全方位的高品质生活配套，兼具居住的便利性与资产的保值增值能力，是南沙核心区置业的标杆之选。

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