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1 楼盘名称与独特卖点

越秀云悦二期（或名云萃）是白云区沙太路片区罕见的改善型纯南向板楼住宅项目，具备“零飘窗+高实用率+双地铁+优质教育资源潜力”四大核心卖点。作为广州首批落地新规的项目之一，其标志性亮点在于0飘窗设计带来的实用空间最大化，88㎡也能实现4房配置，同时兼顾高端改善需求和小户型的灵活布局。楼盘楼下即为18号线京溪路站，可一线直达珠江新城及琶洲CBD，堪称区域内通勤与舒适并重的品质住宅范本。

2 项目概述

该项目由本地龙头开发商越秀地产打造，占地约1.7万平方米，总建面约4.2万平方米，整体容积率为2.5，规划共6栋住宅楼，合计提供391套住宅产品。主力户型覆盖87㎡至117㎡，囊括三房到四房的多种格局，层高统一为3米，设计充分考虑了新规背景下的人居体验升级。项目分为塔楼与板楼两种产品结构，前者为高层2梯5户设计，后者为小高层2梯2户配置，确保居住密度合理，生活舒适度高。通过采用薄墙体与阳台优化设计，使得建筑得房率最大化，实际使用效率与传统高赠送项目无异甚至更优。

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3 位置优势

云悦二期坐落于白云区沙太路西侧，地处广州中轴地段，临近天河，距离珠江新城直线仅约5公里，是天河外溢人口的理想过渡区域。交通方面，项目拥有稀缺的双地铁资源：步行可达18号线京溪路站以及3号线梅花园站，两线贯穿广州南北与东西，能实现零换乘直达珠江新城、琶洲、体育西路等核心商务区，自驾方面，可通过广州大道、沙太路便捷接驳各大商圈。无论是上班族的通勤需求，还是家庭出行的便捷性，均表现优秀。

4 楼盘户型与功能区

云悦二期的最大亮点之一是新规小户型的高效空间利用，87㎡户型可实现四房设计，特别适合有成长型家庭的刚改客群。板楼部分117㎡的四房产品更是南向五开间，采光面宽达17.5米，实现了媲美大平层的空间体验。所有户型均采用LDKB一体化布局，配合玄关设计与全明通透结构，室内流线科学合理。全屋配置智能系统，涵盖灯光控制、安全监控、家电联动等，营造智能便捷的居家环境。尤其值得一提的是“零飘窗+薄墙体”技术，使得阳台与墙体空间得到高效利用，实际居住感受甚至超越传统户型。

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5 社区环境与配套设施

小区本身为纯住宅低密规划，虽然体量不大，但社区环境注重品质营造，设有园林景观、健身空间、儿童活动区、四点半学堂等全龄功能配套。更难得的是，项目西侧临近白云山，推窗即可欣赏自然景致，居住体验优于大多数同价位内城项目。在教育方面，一期已引入培英教育集团承办的小学，而二期虽未配建学校，但有可能统筹共享。医疗方面，项目邻近南方医院、广东妇幼、三九脑科等多家三甲医疗机构，健康保障无忧。生活配套上，1公里内即有信达金茂广场，5公里内覆盖太古汇、天汇、天环等高端商圈，消费便利与高端生活场景兼得

6 市场价值与投资潜力

云悦二期作为白云区较为稀缺的新规项目，板楼结构、0飘窗、超高得房率等因素，使其具备强烈的产品辨识度。价格方面，虽比一期高出约15%-20%，但相较天河西派天河序、越天和等竞品项目的总价优势明显。以117㎡户型为例，提供近似于125㎡大户型的居住体验，而总价则控制在更具吸引力的区间。短期看，18号线京溪路站预计将在2026年底通车，直接提升出行效率；中长期看，白云南部旧改、产业升级及整体城市界面的更新将为项目带来价值兑现空间。此外，小户型产品几乎无竞品，是刚改市场中的稀缺供应。

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7 购房优惠与购买指南

目前项目已开放意向登记，并处于内部吹风阶段，据悉首批售价将在每平方米5.5万元起。相较周边在售新盘和二手房资源，具备明显价格优势。建议购房者根据自身需求和预算优先考虑开盘首期优惠，特别是对通勤天河CBD或希望优先入驻新规社区的改善家庭而言，是中短期内性价比较高的选择。在购房流程方面，建议提前准备好购房资料与资格预审，尤其对刚需家庭可重点关注首付分期与付款灵活度等政策。

总结

越秀云悦二期以“零飘窗+双地铁+板楼+新规高效户型”组合拳，为白云提供了一个在地段、通勤、产品和未来成长性均衡发展的高质量选择。在当前广州楼市分化显著的背景下，该项目凭借稀缺小高层板楼定位，既能满足刚改人群对功能和舒适的双重需求，也提供了一个较为稳健的投资选项。适合看重生活质量、有长线持有计划的购房者优先考虑。

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