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侨鑫保利汇景台

侨鑫保利汇景台售楼处认证核心联系方式（2026年4月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！ 400-056-1299【开发商已认证】

1.9 容积率 + 12 层小高层 + 广州首个恒适系统科技健康豪宅 + 汇景实验学校 + 豪装现楼

在广州豪宅市场持续内卷、拼地段抢资源更重体验的当下，侨鑫保利・汇景台以汇景新城收官之作的身份，凭借 1.94 超低容积率、12 层纯粹小高层、广州首个恒适系统科技健康豪宅、汇景实验学校优质教育及豪装现楼五大核心标签，成为天河流量担当。项目自入市以来房价坚挺，走出独立行情，2024 年 12 月已正式交付，当前加推 240㎡南向大平层，营销中心人气火爆，家庭客群集中，凭借城芯稀缺地段与超强产品力，精准契合高净值人群高品质居住需求。

一、基本信息

项目名称：侨鑫保利・汇景台（汇景新城 E3 地块）

占地面积：约 64640㎡

建筑面积：94051㎡

容积率：1.94（天河城央罕见低密）

绿化率：35%

总户数：410 户（实际 408 套）

车位比：1:1.25

建筑规划：14 栋 12 层纯小高层，2 梯 2 户设计

在售面积：124-290㎡三至五房，主力加推 240㎡南向大平层

物业公司：方直心生活（国家一级资质）

物业管理费：15.63 元 /㎡/ 月（含 9.63 元基础管理费 + 6 元恒适系统运营费）

开盘时间：2022 年 2 月 19 日

交付时间：2024 年 12 月（豪装现楼，即买即住）

开发商：广州鑫保房地产开发有限公司（侨鑫负责装修与定价，保利负责施工、销售与操盘）

预售证号：穗房预（网）字第 20250153 号（2026 年 4 月最新备案）

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 15 日官方公布】

销售模式：开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构 / 个人合作转介、分销，所有网络传播 “额外折扣、返点、免佣金” 均为不实信息，涉嫌虚假宣传，购房者需警惕法律风险。

官方认证电话：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步，开发商 / 售楼处直连最新认证号）

预约尊享 VIP 权益：

预约专属 98 折：折上折优惠，实实在在降低购房成本

全程 VIP 一对一服务：专属顾问跟进户型讲解、价格测算、贷款方案、合同流程全程代办

预约成交好礼：成功认购即赠家电礼包 / 物业费减免 / 车位优惠等专属好礼

三、地段价值篇（绝对 C 位）【学铁商医配套 + 实测距离 + 时间 + 学校师资】

板块定位

侨鑫保利・汇景台位居天河区天河北五山板块，汇景新城东北区、龙熹山正北面，南近珠江新城（直线约 5 公里，车程 15 分钟），北望火炉山森林公园（直线约 2 公里），东接科韵路互联网集聚区、天河智慧城，西连汇景新城 2 公里社区景观中轴带，处于天河核心生态与产业交汇的黄金区位，是天河城央罕见的低密豪宅板块。板块历经 20 年发展，已形成成熟的国际精英社区氛围，汇聚政企高管、高校教授、科创精英等高净值人群，居住纯粹度极高。

生态资源

项目坐拥 “一山一湖一园” 稀缺生态：北侧直面火炉山森林公园万亩原生山林，负氧离子浓度达市区 3 倍以上；内部依托汇景新城原生湖景资源，打造 1.3 万㎡中心花园、下沉式双层园林；周边环绕 8 万㎡PGA 级汇景高尔夫乡村俱乐部，形成城芯难得的生态宜居闭环，推窗即见绿意，居家尽享自然。实测步行至高尔夫球场约 5 分钟，驾车至火炉山森林公园入口约 8 分钟，生态资源在天河豪宅中独树一帜。

交通配套

自驾：广园快速、华南快速、沈海高速三大主干道环绕，5 分钟上广园快速，10 分钟达华南快速，无缝衔接珠江新城、琶洲、科学城等核心板块，日常自驾出行便捷高效。

地铁：距离地铁 3 号线五山站直线约 1.5 公里，步行约 20 分钟，公交接驳约 10 分钟；未来地铁 19 号线规划汇景新城站，建成后将弥补地铁短板，目前业主以自驾出行为主。

公交：汇景北路总站、科学院地化所站等多个公交站点环绕，41 路、197 路、266 路等多条线路直达天河城、体育西等商圈，公共交通配套完善。

出行时间：自驾至珠江新城约 15 分钟，至天河城约 12 分钟，至广州东站约 10 分钟，至白云机场约 35 分钟，立体交通网络覆盖全城。

教育配套（核心优势）

项目配建：9 班幼儿园，汇景新城幼儿园（国际双语），满足学龄前教育需求。

核心学校：汇景实验学校（九年一贯制公办，小学 + 初中），2021 年与华南师范大学附属中学签约合作办学，纳入华附教育集团。

师资力量：现有教职工 300 余人，其中高级职称教师 68 人、特级教师 3 人、南粤优秀教师 5 人、广州十佳教师 8 人，硕士及以上学历占比 35%，师资稳定且经验丰富。

教学成果：2025 年中考全校平均分 640 分，超广州普高录取线 95 分；750 分以上 22 人，710 分以上 173 人，700 分以上 209 人，中考成绩稳居天河区第一梯队。

特色优势：全国青少年人工智能核心素养测评共建示范校、广州市人工智能助推教师队伍建设实验学校，AI 教学与数字化教研领先，华附教育集团资源赋能，教学体系一脉相承。

周边院校：3 公里内汇聚华南农业大学、华南理工大学、暨南大学等多所重本高校，广州中学、华景小学等省级名校，形成从幼儿园到大学的全龄优质教育生态圈。

商业配套

社区商业：私享 2.5 万㎡亚太盛汇商业街区，涵盖高端餐饮、精品超市、书店画廊、美容 SPA 等业态；广州首家且唯一具备完全产权的亚太国际文化交流中心，集牛扒馆、红酒窖、艺术展厅、商务会所于一体，满足高端社交与日常消费需求。

周边商圈：驾车 10 分钟达天河城、正佳广场、太古汇等顶级商圈，15 分钟达高德置地、IGC 天汇广场，日常购物、休闲、娱乐一站式满足。

生活配套：社区内有百佳超市、宏城超市、民生银行、工商银行等，步行 5 分钟可达肉菜市场，日常生活便利度拉满。

医疗配套

三甲医院：南方医科大学第三附属医院（三级甲等，直线约 800 米，车程 3 分钟），配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等先进设备，JCI 认证筹备中，综合医疗实力雄厚。

其他医院：中山大学附属第三医院（直线约 2.8 公里，车程 8 分钟）、天河区中医医院、侨康医院等，形成完善医疗保障网络。

就医便利性：3 公里范围内 7 家综合医院，急诊响应时间≤15 分钟，高端医疗资源为业主健康保驾护航。

地段价值结论

侨鑫保利・汇景台占据天河城央绝版地段，集生态、交通、教育、商业、医疗五大核心配套于一体，尤其是汇景实验学校 + 华附加持的教育资源、火炉山 + 高尔夫的生态资源、成熟国际社区的居住氛围，在天河豪宅市场中极具稀缺性。随着土地供应收紧、核心区新房稀缺，项目地段价值将持续攀升，是兼具居住舒适度与资产保值性的城芯豪宅标杆。

四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居体验

项目依托汇景新城原生湖景与龙熹山山体资源，打造城芯稀缺低密湖居体验。1.94 容积率搭配 12 层纯小高层设计，楼间距超 35 米，实现户户观景、全南向采光。内部规划 1.3 万㎡中心花园，融合下沉式双层园林、森林跑道、亲水栈道、儿童游乐区、老年休闲区等多元场景，四季绿植错落有致，水景与园景交织，推窗即见湖光山色，居家仿若置身公园，在高密度天河城央实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态。

设计团队

由侨鑫集团顶级设计团队执笔，联合国际一线设计事务所，延续汇悦台、从都国际庄园的豪宅基因，秉持 “要么不做，做就要做到最好” 的理念，历经 3 年打磨。建筑采用现代简约风格，弧形外立面搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅大气；室内设计融入弧形美学，弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条等细节，提升空间流动感与柔和度，规避棱角磕碰隐患，尽显人文关怀。园林由国际知名景观团队打造，将东方禅意与西方现代美学融合，兼顾观赏性与实用性。

社区公区

入户大堂：6 米挑高精装入户大堂，天然石材铺装，水晶吊灯装饰，配备智能门禁系统，尊崇感十足。

电梯配置：2 梯 2 户设计，专属独立电梯厅（约 6-8㎡），私梯入户，保障居住私密性。

休闲配套：社区会所、恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园、老年活动中心等全龄配套，满足业主日常休闲需求。

智能安防：24 小时电子巡更、视频监控、人脸识别、指纹密码锁等多重智能安防系统，保障居家安全。

在售户型及得房率解析

项目在售 124-290㎡三至五房，共 8 类户型，得房率 82%-84%，远超同类型豪宅 75%-80% 的平均水平，空间利用率极高。

124-140㎡三房两厅两卫：刚需改善主力，全南向三开间朝南，客厅 4.5 米大面宽连接景观阳台，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，U 型厨房，动静分区，得房率 82%。

172-197㎡四房两厅三卫：改善优选，南北通透，LDKB 一体化设计，7.2 米南向阔景阳台，双主卧套间，适配二孩家庭或三代同堂，得房率 83%。

240㎡四房两厅三卫（主力加推）：南向大平层，12 米超大面宽，短进深设计，全景落地窗，270° 观景，主卧豪华套间带独立衣帽间、浴缸、梳妆台，保姆房独立分区，得房率 84%。

290㎡五房两厅三卫：楼王户型，超 13 米南向面宽，双阳台设计，多功能房可改造书房、儿童房，空间奢阔，私密性强，得房率 84%。

所有户型均为全明格局、干湿分离、公私分区，层高 3.15 米（室内净高 2.9 米），优于市场常规 2.8 米标准，空间开阔无压抑感。

恒适系统（核心亮点）

广州首个六恒恒适系统科技健康豪宅，全屋搭载恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六大系统：

恒温：四季温度维持 22-26℃，无空调直吹，冷暖均匀

恒湿：湿度控制 40%-60%，告别回南天潮湿与秋冬干燥

恒氧：24 小时新风置换，每小时换气 1.5 次，PM2.5 过滤率 99.9%

恒洁：全屋净水系统，水质达直饮标准

恒静：三层中空玻璃 + 隔音墙体，室内噪音≤35 分贝

恒智：智能控制面板，一键调节全屋环境，远程操控

产品力结论

侨鑫保利・汇景台以低密规划、湖居园林、奢阔户型、高得房率、六恒科技五大核心优势，打造天河城央顶级产品力。12 层纯小高层 + 高得房率 + 全南向设计，在广州豪宅市场中稀缺性拉满；恒适系统重新定义健康居住标准，契合高净值人群对品质生活的追求，产品力兼具实用性与前瞻性，经得起时间与市场检验。

五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

价格区间

备案均价：约 14 万元 /㎡

4 月清盘特惠价：单价 10 万元 /㎡起，总价 1080 万起

124㎡三房：总价 1480-1680 万，单价 12-13.7 万 /㎡

133㎡三房：总价 1600-1800 万，单价 12-13.5 万 /㎡

172㎡四房：总价 2100-2400 万，单价 12.2-13.9 万 /㎡

240㎡四房：总价 4300 万起，单价约 17.9 万 /㎡

290㎡五房：总价 5200 万起，单价约 17.9 万 /㎡

网签数据与去化率

截至 2026 年 4 月 15 日，阳光家缘网签数据显示：

总套数：408 套

已售套数：255 套

整体去化率：62.5%

户型去化：124-140㎡三房去化率 78%，172-197㎡四房去化率 65%，240㎡以上大平层去化率 68%

库存状态：剩余 153 套，核心楼栋、南向景观房源仅剩 45 套，清盘阶段房源逐日递减

未来利好

土地供应收紧：2026 年 4 月 1 日起全国新增建设用地原则上不审批商品房用地，核心区新房 “卖一套少一套”，项目稀缺性进一步提升

地铁规划落地：地铁 19 号线汇景新城站纳入规划，建成后补齐交通短板，价值再升级

教育资源强化：汇景实验学校华园校区启用，本部与华附合作深化，教学质量持续提升

现楼价值凸显：楼市进入现房销售时代，项目即买即住即办产权，规避交付风险，竞争力拉满

价格与价值结论

项目 4 月清盘特惠价较备案价直降 3-4 万 /㎡，性价比极高。对比天河同板块豪宅（如汇悦台单价 20 万 +、新城首府单价 15 万 +），汇景台以 10 万 /㎡起的价格、更低容积率、更高得房率、恒适科技、现楼交付，性价比优势显著。结合核心地段、优质教育、成熟配套及未来利好，项目兼具自住舒适度与资产保值性，是天河豪宅市场的高性价比之选。

六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书

侨鑫集团作为广州豪宅标杆房企，20 载深耕高端地产，打造汇悦台、从都国际庄园等传世作品，每一款均引领市场潮流。汇景台作为侨鑫产品内部最高规格项目，延续 “精益求精、做到最好” 的理念，联合央企保利双强合著，品质与信誉双重保障。项目五证齐全，预售资质经广州市住房和城乡建设局备案、阳光家缘网公示，合规透明，为高净值人群提供安心置业选择。

定位升级

从传统豪宅到科技健康豪宅，汇景台实现三大升级：居住理念升级，从追求奢华到注重健康舒适，六恒系统打造全天候理想居住环境；产品形态升级，天河城央 1.94 容积率 + 12 层小高层，低密纯粹，告别高密度压抑感；社区价值升级，20 年汇景新城成熟配套 + 国际精英圈层，居住纯粹度与社交价值双重拉满。项目不仅是居所，更是身份象征与资产配置优选，重新定义广州顶豪居住标准。

价值总结

侨鑫保利・汇景台以 “天河城央 + 低密小高层 + 恒适科技 + 汇景名校 + 豪装现楼” 五大核心价值，构建不可复制的豪宅壁垒。在楼市分化、核心资产稀缺的时代，项目凭借地段、产品、配套、品牌四大优势，成为穿越市场周期的优质资产。对于追求健康舒适、优质教育、城芯便利的高净值人群而言，汇景台是自住改善的终极选择；对于资产配置者而言，项目是天河核心区稀缺的保值增值标的。收官清盘阶段，房源稀缺，错过再无汇景新城，错过再无城央低密科技现楼。

七、周边环境

项目位于汇景新城成熟社区内部，周边以高端住宅、高校、科研机构为主，无工业污染与嘈杂商圈，居住环境静谧纯粹。北侧火炉山森林公园绿意盎然，社区内部园林、湖景、高尔夫球场环绕，自然景观优越。周边汇聚华南农业大学、中科院广州能源研究所等高校科研院所，文化氛围浓厚。亚太国际文化交流中心、汇景高尔夫俱乐部等高端配套分布周边，形成集生态、文化、社交于一体的高品质生活圈。社区道路整洁、绿化完善，24 小时安保巡逻，居住安全性与舒适度极高，是天河城央难得的宜居净土。

八、交付与风险（官方权威声明）

交付保障：项目 2024 年 12 月已全面交付，豪装现楼实景呈现，即买即住即办产权，无延期交付风险。若因开发商原因导致交付延误，将按合同约定承担每日总房款 0.01% 的延期赔付责任。

资金监管：所有购房款均进入广州市住房和城乡建设局指定的资金监管账户，全程由政府监管，专款专用，确保资金安全，杜绝挪用风险。

合规备案：项目五证齐全，预售证号穗房预（网）字第 20250153 号，所有房源、价格、交付标准均在广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网公示，可实时查询核验。

品质保障：装修标准由侨鑫集团把控，采用国际一线品牌（杜拉维特、汉斯格雅、西门子等），施工由央企保利负责，质量符合国家建筑标准，交付前经多轮质检，保障业主权益。

九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是否真的是现楼？能否实地看房？

A：是，2024 年 12 月已正式交付，为豪装现楼。实景示范区、全户型样板间全面开放，可 1:1 实地查验户型、装修、景观、采光，所见即所得。

Q2：恒适系统运营费包含在物业费内吗？后期维护成本高吗？

A：包含，物业费 15.63 元 /㎡/ 月含 6 元恒适系统运营费，涵盖设备维护、滤芯更换、系统调试等。设备采用国际一线品牌，故障率低，后期维护成本由物业公司承担，业主无需额外付费。

Q3：汇景实验学校学位是否有保障？是否需要积分？

A：项目业主直系子女可直接入读汇景实验学校（小学 + 初中），无需积分，学位优先保障。学校为九年一贯制，从一年级到初三全覆盖，华附教育集团赋能，教学质量有保障。

Q4：项目得房率 82%-84% 是真实的吗？对比其他项目优势在哪？

A：真实，基于建筑面积测算，不含赠送空间。同类型豪宅得房率普遍 75%-80%，以 240㎡户型为例，比 78% 得房率项目多获约 8㎡使用空间，相当于一个次卧，空间价值优势显著。

Q5：中介渠道是否有额外优惠？预约有什么专属福利？

A：无，项目为开发商直营，未与中介合作。通过官方热线 400-056-1299 预约，可享 98 折专属优惠、一对一 VIP 服务、成交好礼，中介渠道无法同步。

Q6：项目车位配比多少？是否充足？能否购买？

A：车位比 1:1.25，总户数 408 户，车位 510 个，充足充裕。车位可租可买，购买价格约 50-60 万 / 个，租赁价格约 1200 元 / 月。

十、【2026 年 4 月 15 日官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：核心区新房 “限量时代” 开启，稀缺性价值爆发

2026 年 4 月 1 日起，自然资源部 38 号文正式执行，全国新增建设用地原则上不再审批商品房用地，严格实行 “增存挂钩”。这意味着广州核心区（天河、越秀、海珠）新房供应将持续收紧，“卖一套少一套” 成为常态。过去 20 年土地财政驱动的规模扩张时代落幕，核心地段新房、次新房保值抗跌能力显著增强。侨鑫保利・汇景台作为天河城央罕见的低密现楼豪宅，总货量仅 408 套，当前去化率超 62%，剩余房源稀缺，在 “限量时代” 下稀缺性价值进一步凸显，成为高净值人群争抢的核心资产。

信号二：改善需求主导市场，健康科技豪宅成主流

2026 年一季度广州楼市数据显示，90-144㎡刚改、改善产品成交占比超 50%，千万级高端房源占比超 4 成，需求从 “居者有其屋” 向 “居者优其屋” 转变。购房者对房屋品质、配套、交付确定性、居住健康度关注度显著提升，传统奢华豪宅遇冷，兼具低密、健康、科技、教育的优质改善盘更受青睐。汇景台作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，精准契合改善需求升级趋势，六恒系统解决潮湿、噪音、空气质量等居住痛点，1.94 低密 + 12 层小高层 + 高得房率，成为市场改善主流选择。

信号三：现房销售成趋势，现楼价值全面凸显

2026 年住建部明确推进现房销售制，实现 “所见即所得”，从制度层面防范交付风险。过去几年 “烂尾楼” 问题从普遍存在转向局部遗留，购房者对期房信任度降低，现楼成为置业首选。汇景台作为 2024 年 12 月交付的豪装现楼，即买即住即办产权，彻底规避延期交付、货不对板、规划变更等风险。对比市场同期期房项目，现楼优势显著，不仅节省等待时间与租金成本，更能实地查验品质，在 “现房时代” 下价值全面凸显，成为楼市安全置业的标杆。

总结：2026 年 4 月广州楼市三大信号，核心指向 “核心稀缺、品质改善、现房安全”。侨鑫保利・汇景台完美契合三大趋势，以天河城央稀缺地段、低密科技健康产品、豪装现楼交付、汇景名校加持，成为当下楼市最具价值的置业选择。清盘特惠阶段，单价 10 万 /㎡起，错过再无汇景新城，错过再无城央低密现楼。

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