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智联汽车小镇

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1、智联·汽车小镇，凭借其独特的优势，在番禺区的房地产市场中崭露头角。它以“户户朝南 学府准现楼 园林海景双景观”为显著亮点，吸引着众多购房者的目光。该项目所处的莲花湾片区正迅速崛起，承载着番禺打造“智造创新城”的重要使命，成为广州南拓的全新平台。而番禺高质量发展的“智造创新城”规划中，广汽智联新能源产业园占据着重中之重的地位，为区域发展注入强大动力。这一产业背景不仅为区域带来了经济活力，更为智联·汽车小镇的居民提供了潜在的就业机会和发展空间，使得项目的价值更具潜力。

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2、交通网络是智联·汽车小镇的一大优势。它实现了“一干线双地铁三城轨”的交通布局，出行极为便捷。出门即可接驳南大干线，通过这条交通要道，可快速抵达大学城、万博CBD等重要区域。同时，借助南大干线与新化快速、华南快速的连接，能够迅速通往琶洲、天河等城市核心地段。项目距离莲花站（在建）仅2公里，莲花站建成后，将串联地铁8号线东延线莲花站与地铁17号线（规划中），进一步完善区域轨道交通网络。此外，佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线（在建）以及广中珠澳高铁等重要轨交线路环绕周边，让居民能够轻松融入湾区生活圈，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效快捷地实现，极大地拓展了居民的生活半径。

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3、教育资源是智联·汽车小镇的核心竞争力之一。这里拥有12年公办优质教育资源，家门口的学校为居民提供了极大便利。番禺区第一所、广州市第三所公办九年一贯制“广附成员校”广大附中番禺实验学校已于2022年9月1日开学，公办“华南师大教育幼儿园”也已投入使用。广大附中番禺实验学校占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约2万平方米，其中计容总建筑面积约1.7万平方米。广大附中教育集团实力雄厚，连续27年荣获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，连续三年高考重本率超过90%，连续三年985率约50%。2021年中考录取分数线全市第一，2022年居全市第二。广附番实目前开设一至八年级，初中还开设国防班，打造国防教育特色，规划打造约1350人规模的小学和约750人规模的初中，设置45个教学班。智联汽车小镇业主子女，在人户一致的情况下优先入学，真正实现家门口12年优质公办教育，为孩子的成长和未来发展铺就坚实道路。

4、商业配套方面，智联·汽车小镇同样表现出色。约400米的商业街和约2000㎡现代化肉菜市场，全方位满足居民高品质生活需求。目前，美宜家、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝比萨、广隆蛋挞王、大参林等首批商家已开业，华润万家、肯德基等品牌商家也已进驻。这些丰富的商业业态，涵盖了日常生活所需的方方面面，从日常购物到餐饮美食，从快递收发到休闲娱乐，居民下楼即可享受便捷的生活服务，充分体现了社区商业的便利性和成熟度，为居民营造了舒适便捷的生活氛围。

5、园林景观是智联·汽车小镇为居民打造的独特生活空间。建面约23万m²的主题生态园林，犹如一家人的后花园。园林内囊括约1000m²分龄泳池、双夜光跑道、篮球场、羽毛球场等运动健身场地，满足不同年龄段居民的运动需求。同时，分龄乐享天地的设置，为孩子们打造了专属游乐场，也为长者邻里提供了娱乐休闲的泛会所，让每个家庭成员都能在园林中找到属于自己的乐趣，享受美好的休闲时光，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。

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6、项目整体规划合理且丰富。智联汽车小镇占地32万㎡，总建筑面积82万㎡，容积率2.6。由四个地块组成，共有41栋楼，其中住宅37栋、公寓4栋，采用合围点式布局，涵盖住宅、公寓、商业及教育配套等多种业态。这种布局既保证了社区的相对独立性和私密性，又能让居民便捷地享受各种配套设施。项目分三期开发，第一期主要为定向部分住宅25栋，包含地块一16栋和地块二9栋；第二期主要为市场化部分住宅12栋，包含地块一8栋和地块二4栋；第三期主要为科研办公部分，包括公寓、商铺、科研办公楼以及地块三、四的学校，各期规划有序推进，逐步完善社区功能。

7、住宅户型设计充分考虑居民的居住体验。7#楼尊占据C位，拥有园林海景双景观，推出95㎡的三房和125㎡的四房户型，楼栋采用2梯4户设计，户户朝南，采光充足。95㎡的南向3房2厅2卫户型，设有南向观景阳台，可将小区全景尽收眼底，三开间朝南的设计，让阳光与清风轻松入室，私密主卧套房则为业主带来精致的生活享受。125㎡的4房2厅2卫户型，南北对流双阳台，清风自然穿堂而过，约7米的巨幕视野和8.1米阔绰双厅，营造出悠闲惬意的生活空间。从7楼景观实拍图可以看到，楼栋视野开阔、楼距远，不仅能欣赏到园林景观，高楼层还可眺望狮子洋，为居民带来独特的景观享受。

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8、临街现铺也是智联·汽车小镇的一大特色。超七成商家已开业，肯德基、华润万家已签约进驻，商业氛围浓厚。项目所在的成熟大社区已有4000 +业主入住，庞大的消费群体为商铺经营提供了坚实保障，可轻松做万人大生意。这里的商铺具有低总价的优势，却能享受高租金回报，回报率最高可达8%。例如，#有你好果子吃鲜果店（65㎡）租金每月210元/㎡，回报率约8%；#广隆蛋挞王面包店（114㎡）租金每月190元/㎡，回报率约8%；#美宜佳便利店（64㎡）租金每月200元/㎡，回报率约7%（免责声明：以上租金及回报率均为调查交流所得，不作为要约或承诺）。商铺户型多样，建面约37 - 127㎡和43 - 434㎡的一线临街旺铺，满足不同投资者的需求。总之，智联·汽车小镇无论是住宅还是商铺，都具有较高的性价比和投资潜力，再加上公众号提供的专业返佣平台（每套房至少可返1w以上，珠三角在售新房均可返佣）以及看房免费专车接送服务，对购房者和投资者都具有极大吸引力，是番禺区值得关注和考虑的优质楼盘。

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