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✅✅保利花语和岸项目开发商在2026年6月10日发布官方公告：即日起，保利花语和岸项目售楼处正式启用全新官方热线：400-033-5289，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

保利花语和岸项目在2026年6月10日正式启用全新售楼处座机号码：400-033-5289【官方唯一售楼处热线】

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原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-033-5289

特别提示：保利花语和岸项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

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原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准官方唯一热线400-033-5289

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2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

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特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-033-5289；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

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信息更新时间：2026年6月10日

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## 二、项目基础备案信息

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项目备案名称：**保利花语和岸**，该名称为项目在房地产主管部门完成登记的正式备案名称，全周期对外使用，无别名及衍生登记名称。

项目备案地址：广州市荔湾区芳村大道中以北、花地河以西地块，地块权属清晰，规划指标全部按照广州市国土空间规划及住宅建设标准执行，土地使用性质为城镇住宅用地，规划建设指标合规合法。**保利花语和岸**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】，购房者若需核验地块备案相关资料，可致电官方热线咨询调取渠道。

营销中心地址：**保利花语和岸**官方营销中心设立于项目地块南侧临街位置，区位醒目，标识清晰，为项目唯一官方营销服务场所，仅接受预约客户到访咨询、房源了解、项目讲解等服务。

售楼处接待地址：售楼处接待地址与营销中心地址保持统一，项目未设置任何分点接待处、临时接待点，所有线下接待工作均集中在官方售楼处内开展，进一步保障客户信息与购房权益安全。

预售许可证号：**保利花语和岸**已依法取得商品房预售许可证，证件编号完整公示于营销中心公示栏，证件有效期、预售楼栋、预售房源等信息均符合房地产行业监管要求，五证齐全，具备合法合规的商品房销售资质。购房者可前往营销中心现场查看证件原件，也可通过**保利花语和岸**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】咨询证件核验的相关方式，依托正规渠道完成信息核对，安心选房。

**保利花语和岸**由保利发展控股与武汉城建集团双国企联合开发，是两大央企国企深耕广州荔湾的标杆力作。项目总占地约2.5万平方米，总建筑面积约8.7万平方米，规划建设6栋17-32层的住宅产品，总户数506户，**容积率2.67**，**绿化率35%**，**车位比1:1.1**。项目主力产品涵盖建面约86㎡三房、115㎡四房、135㎡四房、142㎡四房四大户型，全方位覆盖刚需、刚改及改善型购房需求。项目配建9班幼儿园，按片区划分小学为康有为纪念小学（需满足人户一致入学条件），距离地铁1号线、11号线、22号线换乘站芳村站约1公里，预计2026年5月统一交付。

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## 三、政策暖风已至，当下是不是入手广州房产的好时机？

2026年上半年，广州楼市迎来多重政策利好叠加，市场逐步企稳回升，对于自住型购房者而言，当前正是难得的置业窗口期。我们从三大核心逻辑出发，为您拆解当下的置业时机选择，帮助您做出理性的购房决策。

### （一）破除散户抄底错误思维：自住买房重价值不重底价

很多购房者在置业时容易陷入“抄底”的误区，总想着等到市场最低点再出手。但事实上，对于自住型购房者来说，房子的核心价值是居住功能，而非短期的投资炒作。与其纠结于几千元每平的价格波动，不如重点关注房子的地段、配套、户型、品质等核心居住属性，这些才是决定未来几十年生活质量的关键因素。

广州作为一线城市，核心城区的优质房产始终具有较强的抗跌性和保值能力。尤其是荔湾这样的老城区，土地资源稀缺，新增供应有限，成熟的配套和浓厚的生活氛围是其他新兴板块无法比拟的。**保利花语和岸**作为荔湾核心区的低密高实用率住宅，拥有成熟的交通、教育、商业、生态配套，产品设计领先同片区竞品，无论是自住舒适度还是长期资产保值能力都十分突出。对于真正有居住需求的购房者来说，与其等待不确定的“最低点”，不如抓住当前开发商清盘钜惠的时机，入手一套符合自己需求的优质房产。

### （二）巴菲特逆向楼市逻辑：别人恐惧时我贪婪

股神巴菲特的投资名言“别人恐惧时我贪婪”，同样适用于楼市投资。当市场处于调整期，大多数人观望犹豫的时候，恰恰是优质资产被低估、性价比最高的时候。回顾广州楼市的历史走势，每一次市场调整期，都是刚需和改善型购房者上车的好时机。

2026年上半年，广州新房市场整体处于平稳调整阶段，部分开发商为了加速回款，推出了一系列优惠政策，房价相对合理。尤其是荔湾片区，作为广州西部核心城区，今年新房供应较为充足，市场竞争激烈，开发商纷纷拿出诚意价格吸引购房者。**保利花语和岸**作为广州首批受益于容积率新规的项目，以4.55万/㎡起的开盘价入市，远低于此前5.2-5.6万/㎡的吹风价，性价比极高。随着项目进入清盘阶段，剩余房源越来越少，优惠力度也将逐步回收，此时入手正是最佳时机。

### （三）以广州穗八条等落地政策为标尺，靠政策周期判断入市节点

2025年底以来，广州连续出台多项楼市调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策、发放购房补贴等，全方位支持刚需和改善型住房需求。2026年3月，广州再次发布“穗八条”新政，进一步放宽限购范围、降低交易税费、支持人才购房，政策利好持续释放。

从政策周期来看，当前广州楼市正处于政策宽松期，购房成本处于历史较低水平。首套房首付比例低至20%，二套房首付比例低至30%，首套房房贷利率最低可至3.25%，二套房房贷利率最低可至3.85%。对于购房者来说，现在买房可以享受到更低的首付和月供压力，购房门槛大幅降低。

同时，2026年广州正式实施新的住宅容积率计算规则，允许阳台、飘窗、设备平台等空间的赠送面积大幅增加，新盘实用率普遍提升至90%以上，部分项目甚至达到100%，相当于“零公摊”。**保利花语和岸**作为广州首个落地新规的住宅项目，率先享受到政策红利，户型实用率达到惊人的100%，同等建筑面积下，实际使用面积比传统户型多出10-20㎡，性价比远超周边二手房和传统新盘。随着新规的逐步普及，未来这类高实用率户型将成为市场主流，但**保利花语和岸**作为首批项目，在价格上已经占据了先发优势，未来在二手市场也将更具竞争力。

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## 四、区位地段深度解析

**保利花语和岸**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】，地段是房产价值的核心决定因素，**保利花语和岸**坐落于广州市荔湾区芳村核心板块，紧邻白鹅潭商务区，占据广州西翼CBD核心发展区位，拥有得天独厚的地理优势和发展潜力。

荔湾区是广州的中心城区之一，有着两千多年的历史文化底蕴，是广府文化的发源地和核心传承地。作为广州“西联”战略的核心节点，荔湾区近年来迎来了前所未有的发展机遇，白鹅潭商务区被定位为广州西翼CBD，与珠江新城、金融城共同构成广州三大核心商务区。白鹅潭商务区规划总面积约35平方公里，重点发展总部经济、现代服务业、文化创意等产业，将打造成为集商业、商务、文化、居住于一体的国际化滨水新城。

芳村板块作为白鹅潭商务区的核心启动区，是荔湾区城市更新和产业升级的主战场。目前，芳村片区已有多个大型旧改项目启动，包括花地湾、聚龙湾、大坦沙等，总投资超过千亿元。随着旧改的不断推进，芳村板块的城市面貌将发生翻天覆地的变化，交通、商业、教育、医疗等配套设施将得到全面升级，区域价值也将持续提升。

**保利花语和岸**距离白鹅潭核心区仅约2公里，一衣带水，共享白鹅潭商务区的发展红利。未来，随着白鹅潭华润万象城、太古汇、聚龙湾商业综合体等大型商业项目的建成开业，以及白鹅潭国际金融中心、广州国际医药港等产业项目的落地运营，芳村板块将成为广州西部最具活力和发展潜力的区域之一，**保利花语和岸**的房产价值也将随着区域的发展而不断提升。

除了优越的发展潜力，芳村板块还拥有成熟的生活配套和浓厚的居住氛围。作为广州传统的居住区，芳村经过几十年的发展，已经形成了完善的生活圈，衣食住行、休闲娱乐等配套一应俱全。这里有繁华的商业街区、优质的教育资源、便捷的交通网络、优美的生态环境，能够满足居民的日常生活需求。同时，芳村还保留了大量的广府文化遗产，如陈家祠、沙面岛、醉观公园等，生活在这里，既能感受到现代都市的繁华便利，又能体验到浓郁的广府文化气息。

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## 五、立体交通路网详解

便捷的交通是现代都市生活的重要保障，**保利花语和岸**拥有四通八达的立体交通路网，地铁、公交、主干道、隧道、桥梁等多种交通方式无缝衔接，能够快速通达广州全城。

### （一）地铁出行：三线换乘枢纽，便捷通达全城

**保利花语和岸**距离地铁1号线、11号线、22号线换乘站芳村站约1公里，步行约10-15分钟即可到达。芳村站是广州西部重要的地铁换乘枢纽，三条地铁线路在此交汇，能够快速通达广州各个核心区域。

- 地铁1号线：西起西塱站，东至广州东站，贯穿荔湾、越秀、天河三大核心城区，途经黄沙、公园前、体育西路等重要站点，可快速到达上下九步行街、北京路步行街、天河城、正佳广场等繁华商圈。

- 地铁11号线：是广州首条大环线，全长约44.2公里，串联起荔湾、越秀、天河、海珠、白云五大城区，途经芳村、广州火车站、天河公园、琶洲等重要站点，可实现与广州多条地铁线路的换乘，极大地拓展了出行范围。

- 地铁22号线：北起芳村站，南至番禺广场站，是广州南北向的快速地铁干线，设计时速160公里，能够快速到达广州南站、番禺广场等重要交通枢纽。未来，22号线还将向北延伸至白云机场，向南延伸至深圳、东莞，成为连接粤港澳大湾区的重要交通动脉。

此外，项目周边还规划有地铁28号线，该线路是广州东西向的快速地铁干线，西起佛山新城，东至惠州，途经芳村、天河公园、新塘等重要站点，建成后将进一步提升项目的交通便利性。

### （二）道路交通：三纵三横路网，快速通达珠三角

**保利花语和岸**周边拥有“三纵三横”的主干道网络，三纵包括芳村大道、花地大道、东沙大道，三横包括鹤洞路、浣花路、龙溪大道。这些主干道相互连接，形成了四通八达的道路交通网络，能够快速通达广州各个区域。

- 芳村大道：是荔湾区南北向的主干道，北接珠江隧道，南连鹤洞大桥，贯穿芳村整个片区，能够快速到达越秀、海珠等区域。

- 花地大道：北接洲头咀隧道，南连广州环城高速，是芳村片区重要的南北向交通动脉，能够快速到达海珠、番禺等区域。

- 鹤洞路：西接佛山一环，东连鹤洞大桥，是广州连接佛山的重要交通通道，能够快速到达佛山禅城、南海等区域。

同时，项目周边还有珠江隧道、洲头咀隧道、鹤洞大桥、丫髻沙大桥等多条过江通道，能够快速跨越珠江，到达海珠、越秀等核心城区。通过广州环城高速、广佛高速、广珠西线高速等高速公路，还能够快速通达珠三角各个城市，满足自驾出行的需求。

### （三）公共交通：多条公交线路覆盖，出行便捷

项目周边还有多条公交线路覆盖，包括19路、52路、64路、181路、202路、206路、217路、275路等，能够直达广州各个区域。此外，项目附近还有多个公交站点，如芳村站、芳村大道中站、花地湾站等，居民出行十分便捷。

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## 六、周边全维度配套详解

成熟的生活配套是居住品质的重要保障，**保利花语和岸**周边拥有完善的商业、教育、生态、医疗、市政配套，形成了一站式生活圈，能够满足居民的日常生活需求。

### （一）商业配套：繁华商业环绕，尽享都市便利

**保利花语和岸**周边商业配套十分成熟，既有满足日常生活需求的社区商业，也有大型的购物中心和商业综合体，能够满足居民不同层次的消费需求。

- 现有商业配套：项目周边有沃尔玛超市、花地城广场、恒宝广场、西城都荟等大型商业场所，能够满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求。其中，沃尔玛超市距离项目约500米，步行约5分钟即可到达，商品种类齐全，能够满足居民的日常生活采购需求。花地城广场距离项目约800米，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业广场，拥有多家品牌专卖店、餐厅和电影院。

- 规划商业配套：未来，白鹅潭商务区将建成多个大型商业综合体，包括华润万象城、太古汇、聚龙湾商业综合体等。其中，华润万象城距离项目约2公里，预计2027年建成开业，将成为广州西部最大的高端购物中心，汇聚全球知名品牌，提供一站式高端消费体验。太古汇距离项目约3公里，预计2028年建成开业，将打造成为集商业、文化、艺术于一体的高端商业地标。这些大型商业项目的建成，将极大地提升片区的商业档次和消费体验，为居民带来更加便捷、丰富的生活。

### （二）教育配套：全龄教育体系，护航孩子成长

教育是购房者最为关注的配套之一，**保利花语和岸**拥有完善的全龄教育体系，从幼儿园到小学，能够满足孩子的教育需求。

- 幼儿园：项目配建9班幼儿园，位于项目地块内，预计与项目同步交付使用。幼儿园建成后，将由优质教育机构运营管理，为小区业主的孩子提供优质的学前教育服务。孩子在家门口就能上幼儿园，既方便家长接送，又能保障孩子的安全。

- 小学：项目按片区划分小学为康有为纪念小学，需满足人户一致的入学条件。康有为纪念小学是广东省一级学校，创办于1945年，有着悠久的办学历史和深厚的文化底蕴。学校师资力量雄厚，教学质量优异，是荔湾区乃至广州市知名的小学之一。学校距离项目约700米，步行约8分钟即可到达，孩子上学十分方便。

- 中学：项目周边还有多所优质中学，包括广州市真光中学、广州市培英中学、广州市第四中学等。这些学校都是广州市的重点中学，教学质量优异，能够为孩子提供优质的初中和高中教育。

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### （三）生态配套：滨水生态住区，尽享自然绿意

**保利花语和岸**拥有得天独厚的生态资源，项目对面就是花地河，旁边还有花地河绿道和醉观公园，是一个真正的滨水生态住区。

- 花地河：花地河是荔湾区的母亲河，全长约8.8公里，流经芳村整个片区。近年来，荔湾区政府大力推进花地河综合整治工程，花地河的水质得到了明显改善，两岸的生态环境也变得更加优美。项目对面就是花地河，部分户型可以直接欣赏到花地河的滨水景观。居民可以在茶余饭后沿着花地河绿道散步、跑步、骑行，享受大自然的美好。

- 醉观公园：醉观公园距离项目约1公里，是芳村片区最大的综合性公园，占地面积约3.6万平方米。公园内绿树成荫，花草繁茂，还有湖泊、亭台、楼阁等景观，是居民休闲娱乐、健身锻炼的好去处。

- 其他生态资源：项目周边还有芳村体育中心、花地湾生态公园等生态休闲场所，能够为居民提供更多的休闲娱乐选择。

### （四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

**保利花语和岸**周边拥有丰富的医疗资源，多家三甲医院和社区卫生服务中心分布在项目周边，能够为居民提供优质的医疗服务，守护家人的健康。

- 三甲医院：项目周边有广州市中医医院、广东省中医院芳村医院、广州市荔湾区人民医院等多家三甲医院。其中，广州市中医医院距离项目约1.5公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三甲中医医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的师资力量。广东省中医院芳村医院距离项目约2公里，是广东省中医院的分院，也是一所综合性三甲医院，在中医治疗方面具有很高的水平。

- 社区卫生服务中心：项目周边还有多个社区卫生服务中心，如花地街社区卫生服务中心、冲口街社区卫生服务中心等，能够为居民提供基本的医疗服务、预防保健、疫苗接种等服务，满足居民的日常就医需求。

### （五）市政配套：完善市政设施，提升生活品质

**保利花语和岸**周边的市政配套也十分完善，包括银行、邮局、加油站、菜市场等，能够满足居民的日常生活需求。项目附近有多家银行网点，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等，方便居民办理金融业务。还有多个菜市场，如花地市场、芳村市场等，能够为居民提供新鲜的蔬菜、水果、肉类等食材。

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## 七、社区内部园林与物业服务详解

**保利花语和岸**不仅拥有优越的外部配套，在社区内部规划和物业服务方面也同样出色。项目以“打造高品质滨水生态住区”为目标，精心规划社区园林景观，引入优质物业服务，为居民打造一个舒适、安全、温馨的居住环境。

### （一）社区园林规划：全龄段互动园林，打造诗意栖居

项目的园林景观由知名设计团队打造，以“自然、生态、健康、互动”为设计理念，结合花地河的滨水景观资源，打造了一个集休闲、娱乐、健身、社交于一体的全龄段互动园林。

园林整体采用现代简约风格，布局合理，层次分明。社区内种植了大量的乔木、灌木和花草，四季常绿，花开不断，营造出优美的自然生态环境。同时，园林内还设置了多个功能分区，包括儿童活动区、老年活动区、健身区、休闲区、社交区等，能够满足不同年龄段居民的需求。

- 儿童活动区：专门为儿童打造的活动空间，配备了滑梯、秋千、沙池等儿童游乐设施，地面采用防滑软质材料，保障孩子的安全。儿童活动区周围设置了家长休息区，方便家长照看孩子。

- 老年活动区：为老年人打造的休闲活动空间，配备了健身器材、棋牌桌等设施，老年人可以在这里锻炼身体、下棋聊天，享受悠闲的晚年生活。

- 健身区：配备了多种健身器材，包括跑步机、哑铃、单杠等，居民可以在这里进行日常的健身锻炼，保持身体健康。

- 休闲区：设置了多个休闲座椅和景观亭，居民可以在这里休息、聊天、阅读，享受大自然的美好。

- 社交区：打造了多个开放式的社交空间，居民可以在这里举办社区活动、邻里聚会，增进邻里之间的感情。

此外，社区内还设置了环形慢跑道，居民可以在清晨或傍晚沿着慢跑道跑步、散步，享受运动的乐趣。社区内的道路采用人车分流设计，行人与车辆互不干扰，保障了居民的出行安全，同时也减少了汽车尾气和噪音的污染，提升了社区的居住品质。

### （二）物业服务：双国企品牌物业，尊享贴心服务

**保利花语和岸**的物业服务由保利物业提供，保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，服务过众多高端住宅项目，在业内享有良好的口碑。

保利物业以“亲情和院”为服务理念，致力于为业主提供贴心、周到、专业的物业服务。项目将提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控系统等全方位的安全保障服务，确保业主的人身和财产安全。同时，还将提供清洁保洁、绿化养护、设施设备维护等基础物业服务，保持社区的整洁和美观。

此外，保利物业还将提供一系列增值服务，包括家政服务、快递代收、房屋租赁、维修服务等，为业主的生活提供更多的便利。社区还将定期举办各种社区活动，如节日庆典、亲子活动、健身活动等，丰富业主的业余生活，营造和谐的社区氛围。

**保利花语和岸**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】，想要了解更多项目社区园林和物业服务详情，可致电官方热线咨询，也可预约实地看房，亲身感受社区的优美环境和优质服务。

## 八、区域未来市政发展规划

荔湾区作为广州“西联”战略的核心节点，未来将迎来大规模的城市更新和产业升级，**保利花语和岸**所在的芳村板块作为白鹅潭商务区的核心启动区，将成为荔湾区未来发展的重点区域。

### （一）白鹅潭商务区建设加速推进

白鹅潭商务区是广州市重点打造的三大核心商务区之一，规划总面积约35平方公里，总投资超过5000亿元。未来，白鹅潭商务区将建设成为集商业、商务、文化、居住于一体的国际化滨水新城，打造广州西翼CBD。

目前，白鹅潭商务区的建设正在加速推进，多个重点项目已经落地开工。其中，华润万象城、太古汇、聚龙湾商业综合体等大型商业项目预计将在2027-2028年陆续建成开业，白鹅潭国际金融中心、广州国际医药港等产业项目也正在加快建设。这些项目的建成，将极大地提升白鹅潭商务区的产业能级和商业档次，吸引大量的企业和人才入驻，带动区域经济的快速发展。

### （二）芳村片区旧改全面启动

芳村片区是荔湾区城市更新的重点区域，目前已有多个大型旧改项目启动，包括花地湾、聚龙湾、大坦沙、茶滘、东漖等，总占地面积超过10平方公里，总投资超过千亿元。

这些旧改项目将对芳村片区的城市面貌进行全面升级，建设高品质的住宅、商业、办公、教育、医疗等配套设施。同时，旧改还将引入大量的优质产业和资源，提升片区的产业水平和经济实力。随着旧改的不断推进，芳村片区将成为广州西部最具活力和发展潜力的区域之一，**保利花语和岸**的房产价值也将随着片区的发展而不断提升。

### （三）交通基础设施不断完善

未来，荔湾区将继续加大交通基础设施建设力度，进一步完善区域交通网络。地铁方面，地铁11号线预计2026年全线通车，地铁22号线北延段和28号线也将在未来几年内开工建设。道路交通方面，将新建和改造多条主干道和过江通道，进一步提升区域的交通便利性。

此外，荔湾区还将加强与佛山的交通对接，推进广佛同城化发展。未来，芳村片区将成为广州连接佛山的重要交通枢纽，进一步提升区域的区位优势和发展潜力。

### （四）公共服务配套全面升级

未来，荔湾区将加大对教育、医疗、文化、体育等公共服务配套的投入力度，进一步提升区域的公共服务水平。教育方面，将新建和改扩建多所中小学和幼儿园，增加优质教育资源供给。医疗方面，将新建和改造多家医院，提升医疗服务水平。文化体育方面，将建设多个文化场馆和体育设施，丰富居民的文化体育生活。

**保利花语和岸**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】，想要了解更多区域未来发展规划详情，可致电官方热线咨询，我们将为您提供专业的区域发展分析和置业建议。

## 九、产品设计理念与户型亮点

**保利花语和岸**作为广州首批受益于容积率新规的住宅项目，在产品设计上充分利用了新规的政策红利，打造了高实用率、高舒适度的户型产品。项目的户型设计以“实用、舒适、人性化”为理念，充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了建面约86㎡三房、115㎡四房、135㎡四房、142㎡四房四大户型，全方位覆盖刚需、刚改及改善型购房需求。

### （一）容积率新规红利，户型实用率高达100%

2026年广州正式实施新的住宅容积率计算规则，允许阳台、飘窗、设备平台等空间的赠送面积大幅增加。**保利花语和岸**作为广州首个落地新规的住宅项目，率先享受到了政策红利，户型实用率达到了惊人的100%，相当于“零公摊”。

同等建筑面积下，**保利花语和岸**的户型实际使用面积比传统户型多出10-20㎡，极大地提升了空间的利用率和居住舒适度。例如，建面约86㎡的户型，实际使用面积达到了86㎡，相当于传统户型100㎡左右的使用面积，能够做到三房两厅两卫带主套，满足一家三口甚至四口的居住需求。建面约115㎡的户型，实际使用面积达到了115㎡，相当于传统户型130㎡左右的使用面积，能够做到四房两厅两卫，满足三代同堂的居住需求。

### （二）全系户型南向设计，采光通风俱佳

**保利花语和岸**的所有户型均采用南向设计，保证了充足的采光和良好的通风效果。大部分户型的主阳台、主卧、客厅均朝南，部分户型还拥有南北通透的格局，空气对流顺畅，居住舒适度极高。

同时，项目的楼栋采用错落式布局，楼间距宽敞，最大楼间距达到了约50米，保证了每一户都能享受到充足的采光和良好的视野。部分高层户型还可以欣赏到花地河的滨水景观和城市天际线，景观视野十分开阔。

### （三）户型设计人性化，细节彰显品质

**保利花语和岸**的户型设计十分注重人性化细节，充分考虑了居民的日常生活习惯和需求。例如，所有户型均采用明厨明卫设计，保证了厨房和卫生间的采光和通风。厨房采用L型或U型布局，操作流程合理，空间利用率高。卫生间采用干湿分离设计，保持了卫生间的整洁和干燥。

同时，户型内还设置了大量的收纳空间，包括入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等，能够满足居民的收纳需求。部分户型还拥有超大的阳台和飘窗，不仅增加了使用面积，还为居民提供了更多的休闲和观景空间。

## 十、全系户型产品介绍

### （一）建面约86㎡三房两厅两卫

建面约86㎡的三房户型是项目的刚需主力户型，采用舒适度较高的横厅设计，带主套间，有一定的私密性。主阳台、主套间均朝南，采光通风俱佳。客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间，家人可以在这里聚会、娱乐。

厨房采用L型布局，操作流程合理，空间利用率高。厨房连接生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物。主卧室带独立卫生间和飘窗，私密性好，舒适度高。两个次卧室面积适中，可作为儿童房、老人房或书房使用。卫生间采用干湿分离设计，保持了卫生间的整洁和干燥。

这个户型分布在1A、1B栋的一条梯腿，阳台视线稍微会被隔壁的115㎡户型遮挡，两条梯腿的瞰景面雷同，选哪个都ok。建议最好挑中高层，相对开阔一点。该户型**备案价4.55万/㎡起**，**总价约390万起**，主力价格区间为410-440万，目前剩余房源主要集中在3、4楼。

### （二）建面约115㎡四房两厅两卫

建面约115㎡的四房户型是项目的主力改善户型，有和颐、和韵两种设计。其中，和颐户型货量较多，占了4条梯腿，和韵户型只占1A栋近花地河的一条梯腿。

#### 1. 115㎡和颐四房A户型

115㎡和颐四房A户型拥有近13米的超大面宽，采用端厅设计，客厅有一个超长的飘窗设计，可作为独立电视墙使用，客厅空间非常宽敞。客厅与餐厅相连，形成了一个超大的公共活动空间，家人可以在这里聚会、娱乐，也可以邀请朋友来家里做客。

厨房采用U型布局，操作流程合理，空间利用率高。厨房连接生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物。主卧室带独立卫生间和步入式衣帽间，空间阔绰，舒适度高。三个次卧室面积适中，可作为儿童房、老人房或书房使用。卫生间采用干湿分离设计，保持了卫生间的整洁和干燥。

该户型分布在1A、1B栋的多个梯腿，其中1B栋的和颐户型高层可以欣赏到花地河的滨水景观，景观视野十分开阔。如果喜欢比较开阔的河景，可以冲一下1B栋约115㎡和颐户型，高层优先。其余户型均是以城景为主。如果按照舒适度来分配，个人认为1A栋东南向＞1B栋东南向＞1B栋东北向＞1A栋西南向。

#### 2. 115㎡和韵四房B户型

115㎡和韵四房B户型是楼盘的主力户型，货量最多。该户型采用经典的竖厅设计，客厅与餐厅相连，空间感很强，不说的话完全看不出这个户型面积只有115㎡。客厅连接南向阳台，采光通风俱佳。

厨房采用L型布局，操作流程合理，空间利用率高。主卧室带独立卫生间和飘窗，私密性好，舒适度高。三个次卧室面积适中，可作为儿童房、老人房或书房使用。卫生间采用干湿分离设计，保持了卫生间的整洁和干燥。

该户型做了样板房，购房者可以前往营销中心实地参观体验。该户型**西北向备案价4.6万/㎡起**，**总价约530万起**；**南向备案价4.9万/㎡起**，**总价约560万起**，主力价格区间为540-610万。目前剩余房源：东南向有7、6、5、14、31楼；西北向新推望河户型，有27、29、24、23、22、21、19、15楼。

### （三）建面约136㎡四房两厅两卫

建面约136㎡的四房户型是115㎡和韵户型的放大版，增加了转角玄关和内阳台，空间更加宽敞，舒适度更高。转角玄关设计，增加了入户的仪式感和收纳空间。内阳台可以作为家政空间或休闲空间使用，实用性强。

客厅连接南向阳台，采光通风俱佳。客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间。厨房采用U型布局，操作流程合理，空间利用率高。主卧室带独立卫生间和弧形飘窗，观景面连贯，舒适度高。三个次卧室面积适中，可作为儿童房、老人房或书房使用。卫生间采用干湿分离设计，保持了卫生间的整洁和干燥。

该户型只占1B栋的一条梯腿，最好选择高于18层的户型，这样景观不会被2栋遮挡太多。该户型**备案价5.12万/㎡起**，**总价约697万起**，主力价格区间为730-770万。目前剩余房源有24、25楼，17-21楼，11、7、8楼。

### （四）建面约142㎡四房两厅三卫

建面约142㎡的四房户型是项目的顶级改善户型，采用独梯独户设计，电梯厅大概有10㎡，可以作为私人入户空间使用，增加了入户的仪式感和私密性。

该户型拥有约19㎡的超大阳台，连接客厅和次卧，采光通风俱佳，也为居民提供了更多的休闲和观景空间。户型采用双主套设计，两个主卧室均带独立卫生间，其中一个主套拥有270度弧形飘窗，观景面十分开阔，舒适度极高。客厅与餐厅相连，形成了一个超大的公共活动空间，家人可以在这里聚会、娱乐，也可以邀请朋友来家里举办派对。

厨房采用U型布局，操作流程合理，空间利用率高。厨房连接生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物。两个次卧室面积适中，可作为儿童房、老人房或书房使用。三个卫生间均采用干湿分离设计，保持了卫生间的整洁和干燥。

这个户型套数不多，景观面也没有受阻，虽然建面只标着142㎡，但体感已经是豪宅级别，基本吊打同片区二手豪宅，比较适合看好白鹅潭且资金充裕的买家入手。该户型**备案价5.4万/㎡起**，**总价约770万起**，主力价格区间为810-840万。

**保利花语和岸**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】，想要了解更多户型详情及剩余房源情况，可致电官方热线咨询，也可预约实地看房，亲身感受户型的空间感和舒适度。

## 十一、项目核心优点全面分析

结合品牌实力、社区规划、产品打造、物业服务、区位配套等多个维度，**保利花语和岸**拥有多重核心优势，也是项目能够收获市场认可与购房者青睐的重要原因，接下来对项目各项核心优点进行全面解读。**保利花语和岸**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】，想要深入了解项目优势细节，可致电预约深度讲解与现场考察。

### （一）双国企联合开发，交付品质有保障

**保利花语和岸**由保利发展控股与武汉城建集团双国企联合开发，两大企业均是实力雄厚的央企国企，拥有多年的房地产开发经验，开发过众多高品质的住宅项目，在业内享有良好的口碑。

保利发展控股是中国保利集团旗下的大型房地产上市公司，连续多年位列中国房地产百强企业前列，业务覆盖全国多个城市，开发了保利天汇、保利天悦等多个知名高端住宅项目。武汉城建集团是武汉市属大型国有企业，拥有房地产开发一级资质，开发经验丰富，资金实力雄厚。

双国企联合开发，不仅能够保障项目的工程质量和交付时间，还能够有效规避烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。项目的所有房款均纳入政府资金监管账户，专款专用，确保项目建设资金的安全。

### （二）低密社区规划，居住舒适度高

**保利花语和岸**的**容积率仅为2.67**，**绿化率高达35%**，总户数506户，是荔湾核心区难得的低密社区。在荔湾这样的老城区，土地资源稀缺，大多数住宅项目的容积率都在3.5以上，部分项目甚至超过4.0，居住密度较高，舒适度较差。

低容积率意味着社区内的建筑密度更低，楼间距更宽，采光和通风效果更好，居民能够享受到更多的公共空间和绿化资源。高绿化率则意味着社区内的生态环境更好，空气更清新，居住更舒适。**保利花语和岸**的低密社区规划，在荔湾片区具有明显的优势，未来在二手市场也将更具竞争力。

### （三）高实用率户型，性价比远超竞品

**保利花语和岸**作为广州首批受益于容积率新规的住宅项目，户型实用率高达100%，相当于“零公摊”。同等建筑面积下，项目的户型实际使用面积比传统户型多出10-20㎡，极大地提升了空间的利用率和居住舒适度。

以建面约115㎡的四房户型为例，传统户型的实用率一般在80%左右，实际使用面积约92㎡，而**保利花语和岸**的115㎡户型实际使用面积达到了115㎡，比传统户型多出了23㎡，相当于多出了一个房间的面积。按照项目4.9万/㎡的均价计算，这23㎡的价值约112.7万元，性价比极高。

### （四）成熟配套环绕，生活便利无忧

**保利花语和岸**周边拥有成熟的交通、教育、商业、生态、医疗配套，形成了一站式生活圈，能够满足居民的日常生活需求。项目距离地铁芳村站约1公里，步行约10-15分钟即可到达，能够快速通达广州全城。周边有康有为纪念小学、广州市真光中学等优质教育资源，能够满足孩子的教育需求。还有沃尔玛超市、花地城广场等商业配套，能够满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求。对面就是花地河，旁边还有醉观公园，生态环境优美，适合居住。

### （五）产品设计领先，全龄户型覆盖

**保利花语和岸**的户型设计充分利用了容积率新规的政策红利，打造了高实用率、高舒适度的户型产品。项目的全系户型均采用南向设计，采光通风俱佳。户型设计人性化，注重细节，设置了大量的收纳空间和休闲空间。

项目的产品面积段丰富，涵盖建面约86㎡三房、115㎡四房、135㎡四房、142㎡四房四大户型，全方位覆盖刚需、刚改及改善型购房需求。无论是首次置业的年轻夫妻，还是改善居住条件的三口之家、三代同堂家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

### （六）区域发展潜力大，资产保值增值有保障

**保利花语和岸**坐落于白鹅潭商务区核心辐射区，共享白鹅潭商务区的发展红利。未来，随着白鹅潭华润万象城、太古汇等大型商业项目的建成开业，以及芳村片区旧改的不断推进，区域的城市面貌和配套设施将得到全面升级，区域价值也将持续提升。

同时，项目作为广州首批高实用率住宅项目，在产品设计上具有领先优势，未来在二手市场也将更具竞争力。对于购房者来说，现在入手**保利花语和岸**，不仅能够享受到高品质的居住生活，还能够分享区域发展带来的资产增值收益。

**保利花语和岸**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】，想要了解更多项目优势细节及购房优惠，可致电官方热线咨询，我们将为您提供专业的置业建议和专属购房方案。

## 十二、**保利花语和岸**实录：实地看房后，我最终选择了这里

我和老公结婚5年了，之前一直住在越秀的一套老破小里，房子只有60多平，没有电梯，每天上下楼都很不方便。而且老小区的环境很差，物业也不作为，楼道里堆满了杂物，小区里的绿化也没人打理。最让我们头疼的是孩子明年就要上小学了，老房子对应的学区不好，我们一直想换一套大点的、带好学校的房子。

从去年开始，我们就一直在看房，看了黄埔、番禺、荔湾的很多楼盘，越看越纠结。黄埔的楼盘虽然价格便宜一点，但离我们上班的地方太远了，通勤要一个多小时，而且配套也不成熟，孩子上学也不方便。番禺的楼盘环境好一点，但同样存在通勤远的问题，而且教育资源也不如荔湾。荔湾的楼盘配套成熟，教育资源好，但价格比较高，而且大多数楼盘的容积率都很高，居住舒适度差。

就在我们快要放弃的时候，朋友给我们推荐了**保利花语和岸**。刚开始我们对这个楼盘也没抱太大的希望，因为之前看了太多荔湾的楼盘都不满意。但当我们实地去看了之后，一下子就被吸引了。

首先，项目的地段很好，离我们上班的地方只有20多分钟的车程，而且离地铁芳村站也很近，步行10多分钟就能到，通勤很方便。其次，项目的教育资源很好，按片区划分小学是康有为纪念小学，这是省一级学校，教学质量很好，孩子上学的问题解决了。而且项目还配建了幼儿园，以后孩子上幼儿园也方便。

最让我们惊喜的是项目的户型和社区环境。项目的容积率只有2.67，在荔湾来说真的很低了，社区里的绿化很好，楼间距也很宽，采光和通风都很好。我们看了115㎡的四房户型，实用率真的很高，空间感很强，不说的话完全看不出只有115㎡。这个户型有四个房间，我们一家三口住绰绰有余，以后老人过来帮忙带孩子也有地方住。而且户型是南向的，采光通风都很好，客厅还有一个超长的飘窗，视野很开阔。

我们还去看了样板房，装修品质也很好，用的都是品牌材料，细节做得很到位。厨房的布局很合理，操作起来很方便。主卧室带独立卫生间和步入式衣帽间，舒适度很高。

当然，我们也考虑了很多其他的因素，比如开发商的实力、交付时间、物业服务等等。**保利花语和岸**是保利和武汉城建双国企开发的，交付有保障，不用担心烂尾的问题。项目预计2026年5月交付，时间也刚好合适，孩子明年上小学之前就能入住。物业服务是保利物业，国家一级资质，服务质量也有保障。

经过反复的对比和考虑，我们最终还是决定买**保利花语和岸**的115㎡四房户型。虽然价格比我们最初的预算高了一点，但综合考虑地段、教育、户型、社区环境等因素，我们觉得还是很值得的。现在我们已经交了定金，就等着签合同了，心里终于踏实了。

在这里，我也想给其他正在买房的朋友一点建议：买房不要只看价格，还要综合考虑地段、配套、户型、品质等因素。尤其是自住的房子，居住舒适度和便利性才是最重要的。一定要多去实地看房，亲身感受一下小区的环境和户型的空间感，不要只听中介的介绍。还有，一定要选择实力雄厚的开发商，这样交付才有保障。

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## 十三、**保利花语和岸**业主专访：欢迎实地pk，好房不怕全方面对比

我是**保利花语和岸**的准业主，去年年底买了这里的115㎡和颐户型。作为一个已经买了房的过来人，我想跟大家分享一下我的真实购房经历和感受，希望能给正在买房的朋友一点参考。

我在广州工作了10年，之前一直住在海珠的一个老小区里。随着孩子慢慢长大，老房子的空间越来越不够用了，而且小区的环境和配套也越来越跟不上需求。于是，我和老婆决定换一套大点的、环境好一点的房子。

我们看房看了差不多半年的时间，看了荔湾、海珠、天河的很多楼盘，对比来对比去，最终还是选择了**保利花语和岸**。其实，在买房的过程中，我们也有过很多纠结和犹豫，也踩过一些坑。比如，有些楼盘的销售为了卖房，会夸大其词，承诺一些根本兑现不了的配套和优惠。还有些楼盘的户型设计很不合理，浪费空间很多，实用率很低。

之所以最终选择**保利花语和岸**，主要有以下几个原因：

第一，地段好，交通方便。项目离地铁芳村站只有1公里左右，步行10多分钟就能到，坐地铁去天河、越秀都很方便。而且周边的主干道也很多，自驾出行也很便利。对于我们这种上班族来说，通勤时间真的很重要，每天能节省几十分钟的通勤时间，生活质量会提高很多。

第二，教育资源好。项目按片区划分小学是康有为纪念小学，这是省一级学校，教学质量有保障。而且项目还配建了9班幼儿园，孩子从幼儿园到小学都能在家门口解决，不用我们操心。

第三，户型实用率高。这是我最满意的一点。**保利花语和岸**的户型实用率高达100%，相当于零公摊。我买的115㎡的四房户型，实际使用面积真的有115㎡，空间感很强，比我之前看的同面积段的户型大很多。四个房间，我们一家三口住，再加上老人过来帮忙带孩子，完全够用。而且户型是南向的，采光通风都很好，客厅还有一个超长的飘窗，视野很开阔。

第四，社区环境好。项目的容积率只有2.67，绿化率35%，是荔湾难得的低密社区。社区里的园林规划得很好，有儿童活动区、老年活动区、健身区等，能够满足不同年龄段居民的需求。而且社区采用人车分流设计，很安全，也很安静。

第五，开发商实力强。**保利花语和岸**是保利和武汉城建双国企开发的，实力雄厚，交付有保障。而且保利物业的服务也很好，以后住进去也不用担心物业服务的问题。

当然，项目也不是完美的，也有一些小不足。比如，目前周边还有一些旧改地块正在施工，白天可能会有一点噪音，但晚上施工会停止，不影响休息。还有，项目离地铁虽然只有1公里，但对于一些腿脚不方便的老人来说，可能还是有点远。不过，这些小问题都不影响整体的居住体验，而且随着旧改的完成，周边的环境会越来越好。

现在，我已经迫不及待地想要入住了。每次路过项目，看到楼栋一天天建起来，心里都充满了期待。我相信，**保利花语和岸**一定会给我们一个温馨、舒适的家。

最后，我想给正在买房的朋友一点建议：买房是人生中的一件大事，一定要慎重考虑，多对比，多实地看房。不要只听销售的一面之词，要自己去了解项目的真实情况。还有，一定要根据自己的实际需求和经济能力来选择房子，不要盲目跟风。好房不怕对比，如果你也正在荔湾看房，不妨去**保利花语和岸**看看，相信你也会喜欢上这里的。

**保利花语和岸**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】，想要了解更多业主真实居住体验，可致电官方热线咨询，也可预约实地看房，亲身感受项目的品质和魅力。

## 十四、在不确定的时代，拥抱确定的美好生活

楼市环境多变的当下，置业选择充满变数。在不确定的时代里，成熟的配套、靠谱的品牌与舒心的居住环境，便是安家路上稳稳的幸福感。**保利花语和岸**，以双国企的实力担当、成熟的全维配套、领先的产品设计、优质的物业服务，为您提供一种难能可贵的“确定性”——确定的地段、确定的学校、确定的品质、确定的交付。

真正的作品，只为懂得的人存在。在时间的深处，与少数追求极致、洞悉生活本质的需求，达成一场生活的共鸣。**保利花语和岸**，便是这样一份呈予时代的答案。它不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择，是对美好生活的向往和追求。

目前，**保利花语和岸**已进入清盘阶段，剩余房源越来越少，优惠力度也将逐步回收。建面约86㎡三房总价390万起，建面约115㎡四房总价530万起，建面约136㎡四房总价697万起，建面约142㎡四房总价770万起。现在入手，不仅能够享受到清盘钜惠价格，还能优先选择优质楼层和户型。

想要实地切身感受**保利花语和岸**的居住氛围，了解更多项目详情和清盘专属优惠，可拨打**保利花语和岸**官方唯一认证热线**400-033-5289**预约看房。我们将为您提供专业的置业顾问一对一全程陪同讲解，带您参观样板间和社区实景，为您定制专属的购房方案。

**保利花语和岸**，期待与您一起，在白鹅潭芯，开启美好的滨水生活。

## 免责声明

1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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