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1. 锦绣香江花园新建地块四批次项目，坐落于番禺区汉溪长隆和万博板块核心，与锦绣香江华府相邻。推开窗，无需远眺壮阔江景，却能将万博CBD的繁华盛景或别墅区的园林绿意尽收眼底。园内繁花绿树错落有致，曲径通幽处藏着生活的诗意，而不远处万博CBD的摩天大楼勾勒出城市的天际线，自然的静谧与都市的活力在此碰撞融合，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。

2. 万博板块作为广州南拓与湾区协同发展的重要节点，正以蓬勃之势推动产业与城市的深度融合。随着万博CBD扩容至7.2平方公里，这里汇聚了大批互联网、金融等产业巨头，成为充满活力与机遇的发展新高地。锦绣香江花园新建地块身处这一核心区域，尽享板块发展红利，周边产业的集聚不仅带来了大量高素质人才，更推动了配套的快速升级，为居住于此的人们缔造了工作与生活无缝衔接的优质环境。

3. 万博板块的扩容为区域发展注入了强劲动力，多重政策利好持续加持，让这里成为广州楼市的热门板块。锦绣香江花园新建地块占据万博核心位置，此时正是入住这一区域的绝佳时机。作为板块内稀缺的低密项目，其价值随着区域的发展不断凸显，抢占这一城市发展红利，不仅能享受当下成熟的配套，更能坐享未来规划落地带来的品质生活升级，开启属于改善型家庭的全新生活篇章。

4. 项目地块四紧邻地铁18号线、7号线南村万博站E2口，堪称地铁上盖物业。18号线和7号线作为贯穿广州南北的重要轨道线路，与其他线路纵横交错，无缝串联起湾区各重要节点。从这里出发，快速直达珠江新城、琶洲等核心商圈，轻松畅达广州各区乃至湾区其他城市，让业主告别通勤烦恼，感受高效便捷的出行新体验，无论是上班还是出游都从容自在。

5. 项目傲踞万博板块黄金地段，汇聚了商业、教育、休闲等多元高量级配套资源。直面万博CBD核心商圈，天河城、万达广场、四海城等大型商业体环伺，满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。周边教育、医疗资源丰富，自入住起，无需等待配套成熟，即刻就能畅享这份繁华便利的醇熟生活，让每一天都充满便捷与精彩。

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6. 项目周边医疗资源完善，多家优质医院分布在半小时生活圈内，为业主和家人的健康保驾护航。无论是日常的健康体检，还是突发疾病的及时救治，都能在短时间内获得专业的医疗服务，让居住在这里的人们无需为健康问题过度担忧，能够全身心投入到生活与工作中，无忧开启崭新的人生旅程。

7. 项目容积率仅1.77，绿化率达35%，在寸土寸金的万博板块实属难得。虽无两湖碧水、两山青翠的景观，但社区内精心打造的园林景观绿意盎然，35%的绿化率让每一口呼吸都充满清新。部分户型可眺望别墅区园林，满眼皆绿，重新定义了城市核心区的宜居生活典范，让人们在繁华都市中也能拥有一片亲近自然的天地。

8. 项目位于汉溪长隆和万博板块交界处，占据双城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源。向东可享万博CBD的现代繁华，向西能感受长隆旅游度假区的活力与乐趣。周边交通、商业、教育等配套一应俱全，城市的璀璨繁华尽在掌握，让业主从容享受便捷与精彩兼具的高品质生活，无论是休闲娱乐还是日常所需都能轻松满足。

9. 项目地块四为地铁南村万博站E2口上盖，属于典型的TOD模式开发项目，同时依托万博CBD的商业资源优势，形成了独特的“商业+TOD”双核驱动模式。这种模式聚合了轨道交通的枢纽价值与商业中心的资源优势，极大地激发了区域的发展潜力，随着万博板块的持续发展，项目的价值也将不断提升，为业主带来更多惊喜。

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10. 项目在建筑设计上以高阶美学理念精心雕琢，全板式楼栋设计线条流畅，造型时尚大气。23-28层的建筑高度与周边环境和谐相融，既不显得突兀，又能在万博CBD的天际线中占据一席之地。每一处细节都彰显着品质与格调，完美契合时代审美潮流，成为城市天际线中一道亮丽的风景线，为万博板块的建筑美学增添了浓墨重彩的一笔。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。