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龙湖亚伦·央璟颂

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1、龙湖亚伦央璟颂，作为番禺房地产市场的新成员，凭借其独特的规划与配套，吸引着众多购房者的目光。该项目由龙湖集团与亚伦集团联合打造，产权年限为70年。占地面积约45000m²，总建筑面积约117000m² ，规划5栋32F高层，容积率2.5，总户数678户，首开面积为95 - 139㎡。这样的规划参数，旨在为居民营造一个低密度、高品质的居住环境，在保障居住空间的同时，也注重居住的舒适度。

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2、小区配套独具匠心，打造了六重园林生活场景，全力营造沉浸式度假谧境。从引用纽约安缦同款拼花，以墨玉水盘打造的酒店式环岛前庭，到近50m恢弘城市序厅，每一处细节都彰显着对品质生活的追求，给予业主名门般的礼遇。约1000㎡纯粹精神休憩场，包含泠汀水院、琉璃光塔和约160m林影游廊，为业主提供了一处可以享受高定生活的空间，在这里，业主仿佛置身于电影场景之中，享受着精致与惬意。约1500㎡林下浮岛花园更是别具一格，隐心茶坞、大树剧场、围炉茶叙、临水浮台等元素，为业主打造了沉浸式疗愈体验，让人们在繁忙的都市生活中，能寻得一片宁静与自然的天地。约1000㎡无界漂浮之境，以无边泳池、层级跌水、度假躺床、水岸平台四大漂浮生活场景，给业主带来如度假般的悠闲感受。近600㎡大地系儿童乐园，通过植物乐园及原野树屋的设置，唤醒孩子们的自在天性，为孩子们提供了一个充满趣味与探索的成长空间。此外，项目在建筑材料上选用5款源自天然的珍贵石材与「1款」宣纸玻璃，经匠人精细雕琢，不仅沉淀了时光的璀璨，也交映出业主熠熠生辉的人生。私属归家电梯厅与专属门牌，精心打造入户归仪，让业主在自在从容间，尽显塔尖非凡风采。超近1000㎡的「璟·颂」会所，以超五星级酒店配置，定制6大私属空间，并提供管家一对一尊崇服务，为全球名流定制塔尖专属奢境礼遇，全方位满足业主的社交与休闲需求。

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3、交通方面，龙湖亚伦央璟颂具有显著优势。项目周边双地铁环绕，18号线与3号线可直达珠江新城、琶洲等核心就业区，极大地方便了居民的通勤。距离18号线沙溪地铁站约600 - 700米，乘坐18号线，1站可达万博，2站到琶洲，3站便能抵达珠江新城。而去往3号线厦滘站约1公里左右，虽然稍远，但借助电瓶车接驳也较为方便。自驾出行同样便捷，周边新光快速、华南快速、番禺大道、广州大道南等交通干线纵横交错，15分钟内可畅达珠江新城、琶洲、海珠中心；10分钟就能抵达万博核心区域。此外，环城高速、南大干线两条横向路网，构建了立体交通路网，为居民的出行提供了多样化的选择，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松实现。

4、教育资源上，项目仅规划了9班幼儿园，小学和初中需依靠区域本身配套或未来规划。目前周边较近的小学，一是主要招收沙溪村适龄儿童的沙溪小学，二是招收珊瑚湾畔、海怡半岛(海怡花园)适龄儿童的珊瑚湾畔小学，从招生范围来看，对于本项目业主子女入学并非十分有利，且这两所小学在教育竞争力方面也不算突出。周边小区对口的是距离项目1.5公里的沙滘中学，不过沙滘中学已成为仲元附属学校教育集团成员校，仲元作为番禺区属龙头学校，这一变化对区域教育来说是一大利好，未来沙滘中学有望在教学质量等方面得到提升，为业主子女的中学教育提供更好的保障，但小学教育的不确定性仍存在。

5、商业配套逐步完善且颇具潜力。番禺白宫正处于改造阶段，未来这里将变身为一座规模宏大的10万㎡非标商业体——容屿・ISLEMo（南方艺文岛岸），虽然目前处于拆除阶段，但未来建成后将为周边居民带来全新的商业体验。项目西侧约1公里处汇集了启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大购物广场，商业氛围浓厚，居民能够尽享城市繁华，满足日常购物、休闲娱乐等各种需求，无论是购买生活用品还是与家人朋友聚餐娱乐，都能在周边轻松实现。

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6、医疗配套能够为家人健康保驾护航。往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院，此外还有广东省妇幼保健院，省级医疗资源的配备，为居民提供了较为全面的医疗保障，无论是日常疾病的诊治还是应对突发健康问题，都能在附近获得专业的医疗服务，让居民住得安心，无后顾之忧。

7、景观资源是该项目的一大亮点。走进小区，首先映入眼帘的水景空间，引入奢牌美学灵感，复刻CHANEL水上秀场场景打造的泠汀水院，独具魅力。高达10M的琉璃光塔，取广府百年非遗手打铜工艺，彰显文化底蕴。约160米长林影游廊，巧妙串联接待大堂与室内会所，为业主营造出一种优雅的归家氛围。园林采用大面积的水景与绿植相结合的方式，让业主体验踏水归家、绿带环腰的美妙感受。1500方林下浮岛花园更是精妙，复刻东京安缦森林盒子的“隐心茶坞”，四周宣纸玻璃环绕，宛如精致的玻璃盒子隐藏在森林中。外围全冠移植百年朴树打造临水剧场，整个会客平台仿佛漂浮在静谧水面，使得内外景观相互交融，视线与空间相互渗透，打造出可观可赏的临水浮台，并设置围炉卡座营造安缦式自然度假氛围，让业主仿佛置身于诗意的画卷之中，享受自然与宁静。

8、在售户型方面，全盘规划5栋楼，均为32层高，其中1、5、6栋为2T4，2、3栋为2T5，全盘房源不到700套。主打刚需刚改户型，面积段涵盖建面约90㎡、108㎡、128㎡、142㎡ ，首开1、2栋。作为新规产品，据说每个户型实用率都超过110% ，具有较高的性价比。建面约95㎡户型，拥有11.8米南向面宽、5.8米超大阳台对流，可实现极致珠江景观欣赏，且户型灵动，可随意切换三四房，满足不同家庭阶段需求。5.8米超大客厅开间，近39㎡LDK空间，布局灵动新潮又实用，约5.4米270°环幕观景窗，让业主能尽情享受窗外美景。建面约107㎡户型，14.5米南向面宽、6.8米超大阳台对流，首创独立阳光女神衣厅，为女性业主提供了专属的衣物晾晒与收纳空间，颇具新意。4.2米超大客厅开间，近38㎡LDK设计，同样新潮实用，约6.8米270°环幕观景窗，使其成为舒居大四房改善的必选户型。建面约125m²户型，15.1米南向面宽、8.4米超大阳台对流，首创外置厨房，为烹饪带来更多可能性与空间感。5.5米超大客厅开间，近55㎡LDK设计，约7米270°环幕观景窗，让舒适大四房的居住体验更上一层楼，是改善型购房者的理想之选。建面约139m²户型，南北双阳台对流，可揽园林、瞰珠江景，双套房设计，满足了置换型购房者对高品质居住的需求。南向大面宽17.3米，近60㎡LDKG超大客厅设计，南5.7米、北2.7米双阳台，约7米270°环幕观景窗，双套卧均带独立衣帽间，为塔尖人群带来奢享体验。

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9、优点总结，龙湖亚伦央璟颂具有诸多优势。其一，位于番禺区，靠近地铁18号线沙溪站和3号线厦滘站，前往海珠、天河通勤时间在20分钟左右，交通便捷，对于在核心区域工作的人群来说极具吸引力。其二，容积率2.5，属于低密江景盘，地块周边无高建筑，南北江景通透，部分户型还能望到珠江新城，景观资源优越，居住舒适度高。其三，洛溪岛10多年无新宅地供应，周边存在潜在置换需求，而岛内在售新盘南天名苑户型大、单价高，要6万+，相比之下，本项目具有一定的市场竞争力。其四，作为板块唯一新规产品，龙湖在户型和产品打造上口碑良好，如江对岸的御湖境户型在阳台新规第一批产品中就令人惊艳，这也让购房者对本项目的产品品质充满期待。然而，项目也存在一些不足之处。一是周边旧改的沙溪村和一些厂房，沙溪村旧改预期兑现难度较大，短期内可能影响居住环境，如施工噪音、尘土飞扬等问题可能会给居民生活带来不便。二是岛中心市场众多，茶叶市场、建材市场、家装市场等带来大量货车，南边一排靠近沙溪大道的低楼层住户可能会受到较大噪音干扰。三是目前学校具体信息尚未确定，小学入学存在不确定性，这对于有子女教育需求的家庭来说，可能是一个担忧因素。总体而言，龙湖亚伦央璟颂适合在3 + 18号线沿线海珠、天河上班，通勤时间能接受半小时左右的人群；也适合本地地缘客，如从老房子换到大房子的居民，或者是旁边村民、市场私营老板等有改善需求的人群。此外，由于项目地价相对较低，与南沙部分海景房相比，在市区江景平权的背景下，可能会吸引一些原本考虑南沙海景房的客户，为他们提供了一个在市区享受江景资源的选择。购房者可根据自身需求、偏好以及对区域发展的预期，综合考虑后做出决策。

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