联投文津府售楼处位置(广州联投文津府)究竟怎么样-房价-地址-真的可以吗?
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基本信息
项目名称：联投·文津府
占地面积：41,363平方米
建筑面积：74,132平方米
总栋数：7栋
总户数：532户
容积率：2.7
车位配比：1:1.87
产权年限：70年
建筑类型：塔楼
绿化率：40%
物业管理费：5.21元/月/平米
物业公司：联投物业
装修标准：精装修
外立面效果图
【联投文津府】深度分析
No.1
板块规划：
01
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
联投·文津府位于广州天河区奥体板块，该区域是广州市东进战略的重要组成部分。项目地处科技创新轴上，与广深澳科技创新走廊走向一致，未来发展潜力巨大。
作为城市发展的第三条中轴线，这里将汇聚大量科技企业和创新资源，有望成为新的经济增长极。
【联投文津府】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
地铁：附近没有直达的地铁站，最近的是几公里外的21号线和4号线。
自驾：
金融城：约9.5公里，耗时24分钟。
珠江新城：约17公里，耗时34分钟。
琶洲：约13公里，耗时25分钟。
道路：紧邻广园快速、沈海高速等主要干道，出行较为便利。
【联投文津府】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
执信中学
托儿所及幼儿园：社区内建有一所800平方米的托儿所和一所2,434平方米的幼儿园。
小学：对口华阳教育集团奥体东小学，享有良好的教育资源。
中学：毗邻执信中学，该校重本升学率排名全省前五，提供优质的初中和高中教育。
【联投文津府】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
自然景观：三面环山，靠近山体公园，仅百米之遥，拥有丰富的绿色生态资源。
联投文津府实景图
园林设计：汲取岭南名园“可园”设计理念，打造了双中心式生活院落，包含一廊五院的空间布局。
联投文津府实景图
商业休闲：周边缺乏大型购物中心，但有小型底商满足日常需求；驱车可达优托邦、东圃天河城等大型商圈。
医疗设施：临近中山大学附属第三医院岭南分院（约8公里）以及中山大学附属第三医院（约15公里）。
【联投文津府】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约105-255㎡ 改善舒适型楼盘！
楼栋分布效果图
视角移到室内，项目起步就做四房改善户型，目前主力在售房型涵盖约140-165㎡面积段。
要知道，虽然天河寸土寸金，但为了覆盖更多不同预算的客群，大部分项目仍会选择做高低配。
但联投文津府却毅然选择让所有业主可以“同质而居”。
以建面约140㎡户型为例，你敢信，这气场全开的大通厅，仅是户型的一小部分？
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作为容积率新规后出台的户型，它的尺度，已经快要溢出屏幕。
项目不仅做出了南北双阳台，独立玄关入户，还能保证四面宽朝南，整体景观面达到约40米，极大提升了整体的居住舒适度。
更大的室内空间，自然能承载更多的设计灵感，给市场秀一下什么叫做创造力。
配合LDKB一体化的设计，室内公区形成了超60㎡的无界大方厅。
从此，无论是孩子玩耍，家庭影音，亲朋聚会等需求都能满足。一家人同在客厅，既能埋头专注自己的喜好，一抬头又能加入互动。
层高也被提高到约3.1米，远超其他项目的2.8米，纵向视觉也得到放大。
样板房实景图
当然，户型的细节方面也打磨到位了。
容积率新规出台后，不少项目也增加室内飘窗的设计，但在高端买手的眼里，这不过是为了做飘窗而做，太过刻意，缺乏美感。
直到联投文津府的户型出现，才突破了市场的思维惯性——
项目不仅做飘窗，而且做出了270°转角飘窗，形成巨幕震撼景观面！
样板房实景图
别说广州，即便放眼全国也屈指可数，直接把标准提升到了前所未有的高度。
至此，身处室内，每个角度都是美景，都足够吸引！
项目山景视野风光
还有建面约165㎡户型，如果预算足够，那么不要犹豫，请直接拿下。
它将尺度进一步放大——
四面宽朝南的见得多了，五面宽朝南的，你见过几个？
更别提，光是南向连续开间就达到了约15.7米，全广州，又有几个项目能做到？
样板房实景图
此外，双主卧套房的存在，让哪怕是四代同堂，也能保有居住的私密性。
但比其他项目多想一步的是，项目将长辈套房放置在更靠近门口一侧。
长辈即便早起外出，也不会打扰到其他家庭成员的休息，充分尊重不同年龄段的生活习惯。
还有中式厨房+独立岛台的设计，也能承载更多丰富的生活场景。
厨房再也不是个与世隔绝的地方了。
孩子可以趴在岛台上和爸爸妈妈分享学校趣事；咱们也能和三五朋友围着岛台打边炉聊聊近况；平日也可以把它布置成小酒吧早餐台，仪式感这不就来了吗。
样板房实景图
至于交标，联投文津府也一力拉高了市场标准。
我们从前看到的项目墙面，大多采用一般的乳胶漆或者墙布墙纸；高端点的，可能会用上石材、木饰面。
经历过广州回南天的都知道，这些装修大概率扛不住潮湿天气。墙纸会发霉，石材会滴水，木饰面也会生虫。
为此，联投文津府定制了装配式全维多层防潮护墙板作为交标——注意，这是联投在武汉为豪宅项目专设的装标，同时也是广州的首例！
它不仅美观，也能有效阻止墙体受潮和腐蚀，减少过敏原和有害物质的滋生。
再往大了说，初次出手就拿出了自己顶配交标，足见其诚意。
联投，是真的想给广州带来产品标杆！
其他交标清单上写的也都是一线国际大牌。
如博世厨房五件套、汉斯格雅五金洁具、高端卫浴品牌杜拉维特、四合一飞利浦智能门锁、全屋大金中央空调等等……（或相近档次品牌，均为首期交付标准）
项目交标示意图
诸如此类的设计巧思和细节，早已被写进了卧室、厨房、卫生间等每一个空间，留待各位现场打卡。
相信我，它不会辜负你的期待。
【联投文津府】深度分析
No.6
项目开发商及物业：
06
国家一级物业管理资质星级物业！
开发商：湖北联投集团，具有深厚的国企背景，在全国多个核心城市均有成功开发案例。
物业管理：由联投集团旗下专业物业公司负责，致力于为业主提供优质的服务保障。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
