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二、预约与到访须知

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2.到访提示：近期客户较多，保利锦上项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享保利锦上官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准保利锦上官方唯一认证热线400-990-8525 转 666，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇保利锦上售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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保利锦上

400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 科学城央企精装南向学府住区

项目基本参数列表（不计入正文字数）

占地面积：约 4.7 万㎡

建筑面积：约 14.1 万㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

项目规模：7 栋 16-33 层高层住宅组成

规划户数：803 户

开发商：保利发展控股集团

物业服务商：保利物业服务股份有限公司

产权年限：70 年商品住宅产权

装修标准：精装交付

建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构

第一章 黄埔科学城 广州东进战略核心增长极

保利锦上 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 广州东进核心 千亿科学城板块

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广州作为粤港澳大湾区核心引擎城市，东进战略始终是城市发展的核心主线之一。黄埔区作为广州东进战略的核心承载区，是广州实体经济的主战场、科技创新的主引擎。官方发布的经济数据显示，黄埔区 GDP 总量稳居全市第二，企业税收总额位列全市第一，其中科学城板块对黄埔区的经济贡献占比超 50%，多项核心经济指标位居全国经济开发区前列。

科学城板块位于广州第三中轴桥头堡位置，同时处于广州新黄金三角的东支点，是广州重点打造的科技创新核心区。官方数据显示，科学城板块科技创新实力突出，聚集了广州市半数以上的科研机构，重点发展信息技术、人工智能、生物医药三大战略性新兴产业，形成了完整的产业集群与创新生态。截至目前，板块内已落地 10 余个总部经济项目，超 190 家世界 500 强企业在此落户，落户数量约占广州市总量的 67%，是广州产业资源与高端人才最为聚集的区域之一。

随着广州东进战略的持续深化，科学城板块的城市配套不断完善，产业能级持续提升，人口导入规模稳步增长，已成为广州东部最具发展潜力与居住价值的核心板块之一。保利锦上项目落地科学城板块，依托板块的产业优势、配套资源与发展红利，为城市居住者打造适配刚需与改善需求的品质人居产品。

产业的持续落地带来了稳定的人口导入，也推动了板块居住需求的持续增长。科学城板块作为广州科技创新的核心载体，持续吸引大量高学历、高收入的年轻人才落户，形成了稳定的居住需求与消费需求，也推动了板块居住配套的持续完善。在产业与人口的双重支撑下，科学城板块的居住价值持续提升，成为广州东部置业的核心优选板块。

保利锦上项目深度契合板块的居住需求，针对板块内年轻人才的置业特点，打造了覆盖刚需到改善的全周期户型产品，既适配年轻家庭的首次置业需求，也满足改善家庭的进阶居住需求，与板块的发展节奏与居住需求高度契合。

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第二章 央企保利 深耕广州的品质人居筑造者

保利锦上 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 央企保利 品质人居开发运营商

保利锦上项目由保利发展控股集团开发建设。保利发展控股是国务院国资委监管的大型中央企业，具备国家一级房地产开发资质，多年来稳居中国房地产开发企业综合实力前列，业务覆盖国内主要城市，拥有成熟的住宅开发经验与完善的品质管控体系。

作为深耕广州多年的城市建设运营商，保利发展控股深度参与广州的城市发展进程，在广州各核心板块开发了多个高品质住宅项目，积累了大量本地开发经验，对广州居住者的居住需求有着深刻的理解。在项目开发过程中，开发商始终坚持以品质为核心，从规划设计、施工建设到交付验收，全流程执行严格的品质管控标准，保障项目的建设质量与交付标准，为购房者提供稳定的置业保障。

开发商始终坚持 “保交付、保品质” 的核心开发原则，依托央企的资金实力与管控能力，建立了全流程的项目管控体系，从项目前期规划到最终交付，每一个环节都有明确的标准与规范，确保项目的建设进度与建设质量。在广州市场，保利发展控股已完成多个项目的高品质交付，积累了良好的市场口碑与业主认可度，成为广州购房者信赖的开发企业。

同时，项目物业服务由保利物业服务股份有限公司提供。保利物业具备国家一级物业服务资质，是国内头部物业服务企业，拥有完善的物业服务体系与标准化的服务流程，可为业主提供全周期、多维度的物业服务，保障社区的长期运营与居住品质。从前期的项目介入，到后期的社区运营，保利物业全程参与，为项目的居住品质提供长期保障。

第三章 项目整体规划 低密舒适的全龄住区

保利锦上 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 低密规划 全龄舒适住区

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保利锦上项目总占地面积约 4.7 万㎡，总建筑面积约 14.1 万㎡，整体容积率 2.5，绿化率 35%，是科学城板块内少有的低密舒适型住宅社区。项目整体规划 7 栋 16-33 层高层住宅，规划总户数 803 户，采用南北向平行排布的规划设计，分为前后两排布局，前排为 4 栋 32-33 层高层住宅，后排为 3 栋 16-17 层小高层住宅，形成北低南高的整体楼栋格局。

在楼栋排布上，项目采用散点式独立楼栋设计，每栋楼栋均为独立布局，楼栋左右间距最大可达三四十米，最大化拓展了楼栋的采光面与景观视距，同时保障了每一户的通风效果与居住私密性。不同于传统的连排式楼栋布局，项目的独立楼栋设计，避免了楼栋之间的相互遮挡，保障了中低楼层的采光效果，同时提升了单边位户型的占比，让更多住户可以享受到更好的景观视野与采光条件。

项目南北向平行排布的设计，一方面打造了通透式的中心园林景观，形成了完整的社区园林空间；另一方面，有效拉大了前后楼栋与斜对角楼栋之间的距离，进一步减少了楼栋之间的视线干扰与遮挡，提升了社区整体的居住舒适度。同时，项目整体采用抬高式设计，部分楼栋相对周边路面抬高约 6 米，既提升了社区园林的私密性，也优化了住户的景观视野，同时减少了外部环境对社区内部的干扰。

在社区整体动线设计上，项目采用人车分流的设计理念，合理规划人行动线与车行动线，既保障了社区内部行人的通行安全，尤其是老人与儿童的活动安全，也减少了车辆通行带来的噪音与尾气干扰，营造了安静、安全的社区内部居住环境。社区车行出入口与人行出入口分开设置，车辆进入社区后可直接驶入地下车库，不进入社区内部的园林与活动空间，实现了人车的完全分流，为业主营造了安全、舒适的社区内部环境。

在社区整体的规划设计中，开发商充分结合广州本地的气候特点与居住习惯，重点考量了户型的采光、通风与景观视野，所有楼栋均采用南北向布局，所有户型均为南向设计，最大化适配广州高温高湿的气候特点，保障了户型的通风与采光效果，提升了居住的舒适度。同时，项目的低容积率规划，也为社区园林与全龄配套预留了充足的空间，打造了舒适的社区居住环境。

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第四章 多维交通路网 便捷通达全城核心板块

保利锦上 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 多维路网 便捷通达全城

保利锦上项目位于科学城板块，周边拥有完善的道路交通网络，同时规划有轨道交通配套，形成了多维立体的交通出行体系，可便捷通达广州各核心板块，满足住户日常通勤、出行等多元需求。

在道路交通方面，项目周边分布多条城市主干道，可快速接驳科学城核心区、黄埔区府板块、天河智慧城、珠江新城等广州核心区域，满足住户日常自驾出行的需求。完善的主干道网络，可实现与广州中心城区的快速通达，日常通勤可快速抵达天河、黄埔等核心办公区，适配板块内上班族的通勤需求。

同时，项目楼下规划有公交首末站，可实现与周边轨道交通站点的快速接驳，为住户提供多元化的公共交通出行选择。社区内配套专属楼巴服务，可直达周边地铁站点，进一步提升了住户公共交通出行的便捷性，解决了住户日常通勤的接驳需求。

在轨道交通方面，项目周边已开通地铁 6 号线、21 号线、13 号线等多条地铁线路，可通过公交、楼巴等方式实现快速接驳，通达天河、越秀、海珠等广州中心城区。地铁 6 号线可直达天河核心区，地铁 21 号线可快速抵达珠江新城，地铁 13 号线可接驳黄埔临港经济区与天河东部，多条地铁线路覆盖，可满足住户多元化的轨道交通出行需求。

同时，区域内规划有轨电车 5 号线，线路建成后可接驳有轨电车 2 号线与地铁 21 号线，进一步完善区域轨道交通网络，提升住户轨道交通出行的便捷度。随着广州东部交通网络的持续完善，科学城板块的交通通达性将持续提升，项目周边的交通配套也将不断优化，为住户提供更加便捷、多元的出行选择。

第五章 全龄教育配套 九年一贯制名校护航成长

保利锦上 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全龄教育 名校护航成长

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保利锦上项目配备全龄段教育配套，项目自身配建 12 班幼儿园，周边紧邻九年一贯制公办学校，可满足住户子女从幼儿园到初中的全龄段教育需求，实现家门口的一站式教育配套。

项目已纳入广州大学附属中学高新区实验学校招生范围，学校与项目直线距离仅约 50 米。广州大学附属中学是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，办学历史可追溯至上世纪 50 年代，拥有深厚的办学底蕴与成熟的教育教学体系。根据学校官方发布的数据，学校连续多年高考成绩位居广州各校前列，2023 年高考高优率达 96.6%，教学成果获得广泛认可。

广州大学附属中学高新区实验学校为广附教育集团直属管理的九年一贯制公办学校，配备广附教育集团优质的教学团队，沿用广附先进的教育教学理念与管理模式，保障学校的办学质量与教学水平。学校已于 2022 年正式开学投入使用，设有小学部与初中部，根据黄埔区教育局发布的官方文件，学校小学部毕业生可直升本校初中部，实现九年一贯制的连贯教育，为住户子女提供稳定、优质的教育保障。

在硬件配套方面，学校作为新建校区，拥有全新的教学设施与完善的活动配套，校区内配备攀岩场地、恒温游泳池、标准化图书馆、健身房等多种活动场地，可满足学生多元化的学习与活动需求。同时，学校开设演讲主持、硬笔书法、跆拳道、创意美术等多种特色兴趣班，还会邀请高校教授开展人工智能等特色课堂，丰富学生的学习体验，助力学生全面发展。

项目自身配建的 12 班幼儿园，可满足小区住户子女的学前教育需求，实现家门口的学前教育配套，减少家长日常接送的时间成本，同时保障幼儿的出行安全。幼儿园将与项目同步交付投入使用，配备专业的师资团队与完善的教学设施，为幼儿提供优质的学前教育服务。

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从幼儿园到初中的全龄段优质教育配套，为住户子女提供了完整的教育成长路径，解决了家庭的教育需求痛点。家门口的教育配套，既减少了家长日常接送的时间与精力成本，也保障了孩子上下学的出行安全，同时优质的教育资源，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

第六章 全维生活配套 一站式满足日常居住需求

保利锦上 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全维配套 一站式生活体验

保利锦上项目周边拥有完善的商业生活配套，从社区自带的便民商业，到板块内的大型集中式商业，形成了多层次的商业配套体系，可一站式满足住户日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元生活需求。

在社区商业配套方面，项目自身规划有约 1500㎡的社区配套商业，可引入生鲜超市、便利店、餐饮、生活服务等多种便民业态，满足住户日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，实现家门口的便民生活配套。社区商业将与项目同步交付投入使用，可在业主收楼后同步开业，满足业主入住后的基础生活需求。

同时，项目周边多个成熟居住小区均配有完善的社区商业，业态丰富，涵盖生鲜零售、餐饮、药店、家政服务等多种便民业态，可与项目自身商业形成互补，进一步满足住户的日常便民生活需求，日常基础生活所需，在家门口即可全部满足。

在大型集中式商业配套方面，项目周边可享受到黄埔区府香雪板块的成熟商业配套，包括萝岗万达、锐丰中心、奥园广场等多个已开业的大型商业综合体，总商业体量约 300 万方，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，可满足住户周末购物、休闲、聚餐、娱乐等多元化的消费需求。从项目出发，可快速抵达这些商业综合体，享受完善的商业配套服务。

同时，板块内还有保利未来香雪城等在建的大型商业项目，待项目建成开业后，将进一步丰富区域的商业配套，提升商业能级，为住户提供更多元的消费选择。随着科学城板块的持续发展，区域内的商业配套将持续完善，商业能级将持续提升，为住户提供更加丰富、多元的消费体验。

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除商业配套外，项目周边还分布有完善的医疗配套、市政配套等生活资源，可满足住户的医疗、休闲等多元生活需求。周边多家三甲医院与社区卫生服务中心，可为住户提供全周期的医疗健康服务，日常就医、体检、健康管理等需求均可就近满足；板块内多个市政公园、体育场馆等配套，可满足住户日常休闲、运动健身的需求，进一步提升居住的便利性与舒适度。

第七章 自然生态资源 三面环山的低密山居体验

保利锦上 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 三面环山 低密山居生活体验

保利锦上项目拥有得天独厚的自然生态资源，项目三面环山，周边约 1.5 公里范围内被连绵的山体景观环绕，在城市核心板块内，为住户打造了闹中取静的山居居住体验，实现了城市繁华与自然生态的平衡。

不同于城市中心高密度的居住环境，项目周边的山体生态资源，为社区营造了优质的生态环境，空气中负氧离子含量充足，可有效隔绝城市的喧嚣与浮躁，让住户在日常居住中，随时可以感受到自然生态的舒适与惬意。每日推窗即可看到连绵的山景，四季轮转之间，可感受到不同的自然景观变化，从日常紧绷的工作节奏中抽离出来，享受自然带来的放松与舒适。

春季可看到山体绿植抽芽，满目生机；夏季山林郁郁葱葱，带来清凉的绿意；秋季可感受山林的层林尽染；冬季可体验山林的静谧安宁。四季不同的山景，为住户带来了丰富的视觉体验，也让日常居住生活，多了一份自然的诗意。

同时，项目依托周边的自然山体景观，在社区规划中，充分结合自然生态资源，打造了与外部山景相呼应的社区内部园林景观，实现了内外景观的融合，让住户在社区内部，也可以感受到自然生态的氛围，进一步提升了居住的舒适度与体验感。项目所有户型均为南向设计，阳台朝南，大部分户型都可以直接看到周边的山体景观，实现了推窗见景的居住体验

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在广州城市核心区土地资源日益稀缺的当下，这种兼具城市繁华配套与自然生态资源的居住产品，拥有独特的居住价值，既可以享受到城市完善的配套与便捷的交通，又可以拥有自然生态的居住环境，满足了城市居住者对高品质居住生活的需求。在日常通勤结束后，回到社区，即可远离城市的喧嚣，沉浸在自然生态的居住环境中，实现工作与生活的完美平衡。

第八章 社区园林与全龄配套 打造有温度的生活场景

保利锦上 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全龄园林 打造有温度的生活场景

保利锦上项目在社区内部打造了横纵双轴的园林景观体系，结合项目的楼栋排布，打造了通透式的中心园林景观，形成了完整的社区绿化空间与活动空间。园林景观设计充分结合广州本地的气候特点，选用适配本地气候的绿植品种，打造了多层次的绿化景观体系，从高大的乔木，到低矮的灌木、草坪，形成了丰富的景观层次，同时保障了社区内部的绿化率，为住户营造了绿色、舒适的社区内部环境。

在园林绿植的选择上，优先选用适配广州高温高湿气候的本土绿植，同时兼顾四季的景观效果，确保园林一年四季都有不同的景观呈现。同时，园林设计中充分考虑了遮阴需求，在社区活动区域种植了高大的遮阴乔木，适配广州夏季炎热的气候特点，为住户提供了舒适的户外活动空间。

在园林景观的功能规划上，项目充分考虑不同年龄段住户的需求，打造了全龄化的社区活动空间，合理规划了儿童活动区、老年活动区、运动健身区、休闲会客区等多个功能分区，满足住户日常休闲、运动、社交、亲子等多元需求。

儿童活动区根据不同年龄段儿童的活动需求，划分为低龄儿童活动区与高龄儿童活动区，规划了不同的活动设施，保障儿童活动的安全性与趣味性。活动区周边设置了休闲座椅，方便家长看护孩子，同时也为家长提供了交流互动的空间。

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老年活动区配备了休闲座椅与健身设施，满足老年人日常休闲、健身、社交的需求，区域紧邻儿童活动区，方便老人在看护孩子的同时，也可以进行休闲健身活动，适配多代同堂家庭的日常活动需求。

运动健身区配备了标准化的健身设施，可满足住户日常运动健身的需求，同时规划了健康步道，环绕社区园林设置，住户可在社区内实现日常慢跑、散步等运动需求，无需走出社区，即可满足日常健身需求。

休闲会客区设置了休闲廊架与休闲座椅，为住户提供了户外会客、邻里交流的空间，日常可在这里与朋友闲聊，或者与邻里交流，营造了和谐的社区邻里氛围。

同时，项目为业主打造了专属社区会所，这也是科学城板块主力在售新盘中，少有的配备专属会所的住宅项目。会所内规划了多个功能分区，涵盖 4 点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等多个功能空间，为业主提供了多元化的社交、休闲、学习空间。

其中，4 点半学堂可解决业主子女放学后的托管与学习需求，为孩子提供安全的学习与活动空间，解决了家长下班前孩子的托管痛点；专属阅读区为业主提供了安静的阅读与办公空间，满足日常阅读、居家办公的需求，无需走出社区，即可拥有安静的学习办公空间；兴趣课体验区可举办各类兴趣活动，丰富业主的日常社区生活，为业主提供了交流互动的平台；共享厨房可满足业主家庭聚餐、朋友聚会等多元社交需求，为业主提供了专属的社交空间，可在这里举办家庭聚会、邻里聚餐等活动，增进邻里之间的交流。

项目通过社区园林与全龄配套的规划，为业主打造了覆盖全年龄段、全生活场景的社区生活空间，不仅满足了基础的居住需求，更营造了有温度、有活力的社区生活氛围，让业主在社区内，即可享受到丰富、多元的生活体验。

第九章 全周期户型设计 高实用率的南向舒居空间

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保利锦上 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全周期户型 南向高实用率舒居

保利锦上项目针对广州居住者的居住需求，打造了覆盖刚需到改善的全周期户型产品，主力户型涵盖建面约 75㎡三房一卫、86/87㎡三房两卫、105㎡3+1 房两卫、138㎡3+1 房两卫，可满足单身青年、两口之家、三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求。

项目所有户型均采用南向设计，涵盖东南向与西南向，户户阳台朝南，最大化提升了户型的采光面与景观视野，同时保障了户型的通风效果。整体户型使用率高达 90%-95%，在同等建筑面积下，可实现更大的使用空间，提升了户型的空间利用率与居住性价比。

在楼栋梯户比设计上，项目 3-4-5-6 栋采用 2 梯 5 户设计，1 栋与 7 栋楼王单位采用 2 梯 4 户设计，合理的梯户比设计，减少了住户的候梯时间，提升了日常出行的便捷性，同时保障了户型的私密性与居住舒适度。

建面约 75㎡三房一卫 科学城稀缺南向三房

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保利锦上 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 稀缺小面积 全南向三房户型

建面约 75㎡三房一卫户型，是科学城板块内稀缺的小面积三房产品，可满足刚需家庭的基础居住需求，降低了板块内的置业门槛。

该户型采用四开间朝南设计，是板块内少有的可实现三个卧室全部朝南的小面积三房户型，整体南向采光面超 10 米，最大化保障了户型的采光效果，让每一个卧室都可以享受到充足的南向采光。户型配备约 5.2 米 L 型大阳台，既可以满足日常洗衣、晾晒的基础功能需求，也可以打造为休闲观景空间，推窗即可看到社区园林景观与外部山景，拓展了户型的使用空间与观景体验。

在空间布局上，户型采用科学的动静分区设计，将活动区与休息区合理分隔，既保障了公共活动区的空间完整性，也保障了休息区的私密性。客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成了完整的公共活动空间，日常家庭活动、朋友聚会都有充足的空间；三个卧室集中布局，与公共活动区分隔，减少了活动区对休息区的干扰，保障了休息的私密性。

户型整体空间利用率高，没有多余的浪费空间，可在小面积内实现三房的功能布局，满足三口之家的居住需求，是刚需置业的高性价比选择。灵动的空间设计，也可根据家庭的需求，调整空间功能，适配家庭不同生命周期的居住需求。

建面约 86/87㎡三房两卫 全南向王牌户型

保利锦上 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全南向竖厅 南北通透三房两卫

建面约 86/87㎡三房两卫户型，是项目的王牌主力户型，针对刚需家庭的进阶居住需求打造，在控制建筑面积的同时，实现了三房两卫的功能布局，满足了家庭对私密性与居住舒适度的需求。

该户型采用全南向四开间设计，三个卧室全部朝南，整体南向采光面超 11 米，保障了全屋的采光效果，每个卧室都有充足的南向采光，日常居住更加舒适。户型采用经典竖厅设计，实现南北通透，保障了户型的通风效果，让室内空气可以实现自然循环，适配广州高温高湿的气候特点，提升了居住的舒适度。

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户型配备约 5.6 米 L 型大阳台，连接客厅与次卧，拓展了户型的使用空间，同时最大化提升了观景视野，可将社区园林景观与外部山景尽收眼底。大阳台可兼顾多种功能，既可以满足日常洗衣晾晒的基础需求，也可以打造为休闲茶座、健身空间、绿植空间，拓展了户型的使用场景。

在空间布局上，户型采用动静分区设计，公共活动区与休息区清晰分隔，互不干扰。客厅、餐厅、厨房形成完整的公共活动空间，动线流畅，日常家庭活动、待客都有充足的空间；三个卧室集中布局，与公共活动区分隔，保障了休息区的私密性。

户型配备主卧套间，带有独立卫生间，保障了主人房的私密性与居住舒适度，同时两个卫生间的设计，可满足家庭多人同时使用的需求，避免了早高峰使用拥挤的问题，提升了居住的便利性与舒适度。该户型兼顾了实用性与舒适度，是刚需进阶置业的优选户型。

建面约 105㎡3+1 房两卫 一步到位南向舒居

保利锦上 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全南向四开间 270° 山景环绕

建面约 105㎡3+1 房两卫户型，针对改善型置业需求打造，可实现一步到位的居住需求，满足三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求。

该户型采用全南向四开间设计，整体南向采光面近 12 米，三个卧室全部朝南，保障了全屋充足的采光效果，全屋都有良好的采光与通风条件。户型配备约 6 米南向大阳台，可实现 270°IMAX 级山景环绕视野，推窗即可看到周边连绵的山体景观，最大化拓展了户型的观景体验，同时大阳台可兼顾晾晒、休闲、健身等多元功能，拓展了户型的使用空间。

在空间布局上，户型采用 3+1 房的灵动空间设计，除了三个固定卧室之外，额外的灵动空间可根据家庭的不同需求，打造为书房、儿童活动室、茶室、储物间等多元功能空间，适配家庭不同生命周期的居住需求，实现户型的全周期利用。单身阶段，可将灵动空间打造为影音室、健身房；两口之家，可打造为书房、工作室；三口之家，可打造为儿童活动室、玩具房；多代同堂，可打造为长辈房、客房，灵活适配家庭的不同需求。

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户型采用南向阔绰主卧套间设计，带有独立卫生间与衣帽间，保障了主人房的私密性与居住舒适度。整体户型南北通透，动静分区清晰，兼顾了实用性、舒适度与成长性，是一步到位改善置业的优质选择。

建面约 138㎡3+1 房两卫 改善首选阔景舒居

保利锦上 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 南北对流 270° 无敌瞰景大平层

建面约 138㎡3+1 房两卫户型，是项目的高端改善户型，针对高端改善型置业需求打造，兼顾了空间尺度、居住舒适度与观景体验，满足多代同堂家庭的高品质居住需求。

该户型采用四开间朝南设计，整体南向采光面超 15 米，保障了全屋充足的采光效果，全屋每个空间都有良好的采光条件，同时户型采用南北对流设计，实现了室内空气的自然循环，提升了居住的舒适度。户型配备约 6.1 米南向大阳台，连接客厅与次卧，拓展了户型的使用空间，同时可实现 270° 无敌瞰景视野，将社区园林景观与周边连绵山景尽收眼底，最大化提升了户型的观景体验。

在空间布局上，户型采用 3+1 房的灵动空间设计，可根据家庭需求打造多元功能空间，适配家庭不同生命周期的居住需求。阔绰的公共活动空间，客厅与餐厅一体化设计，形成了超大的家庭活动空间，可满足多代同堂家庭的日常活动需求，也可满足大型家庭聚会、朋友待客的需求。

户型配备约 25㎡阔绰南向主卧套间，带有独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，保障了主人房的私密性与居住舒适度，同时可享受到优质的观景视野。三个卧室分开布局，保障了每个家庭成员的居住私密性，多代同堂居住，也可互不干扰，各自拥有独立的私人空间。

整体户型空间尺度阔绰，动静分区清晰，功能布局合理，兼顾了家庭公共活动空间与私人休息空间的需求，是高端改善置业的优选户型。

第十章 精装交付标准 细节拉满的品质人居

保利锦上 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 精装交付 细节把控品质人居

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保利锦上项目采用精装交付标准，开发商依托多年的住宅开发经验，打造了适配广州本地居住需求的精装体系，从用材选择到细节设计，全流程执行严格的品质管控标准，保障精装交付的品质，为业主省去了后期装修的时间与精力成本，实现收楼即可入住。

在精装用材的选择上，项目选用符合国家环保标准的装修材料，从源头保障室内的环保与安全，所有材料进场前均会执行严格的验收流程，确保材料的环保性、质量与规格符合设计要求。同时选用耐用性强、适配本地气候特点的装修材料，适配广州高温高湿的气候特点，做好防潮、防霉、防开裂的细节处理，保障装修的长期使用效果。

在户型的精装设计上，项目充分考虑广州居住者的居住习惯，打造了完善的收纳体系，从入户玄关柜，到厨房橱柜、卫生间浴室柜，打造了全空间的收纳系统，最大化利用室内空间，满足家庭的收纳需求。入户玄关柜可满足鞋子、包包、日常杂物的收纳需求，同时预留了换季物品的收纳空间；厨房橱柜采用上下柜设计，打造了充足的收纳空间，可满足厨房各类厨具、食材的收纳需求；卫生间浴室柜采用镜柜 + 地柜的设计，可满足洗漱用品、护肤品、清洁用品的收纳需求，让室内空间更加整洁有序。

同时，在细节设计上，充分考虑日常居住的使用需求，做好人性化的细节处理，包括入户感应灯、厨房凉霸、卫生间防雾镜柜、全屋 USB 插座、一键断电开关等多个人性化细节设计，提升日常居住的便利性与舒适度。入户感应灯，开门即可自动亮起，无需摸黑找开关；厨房凉霸，可解决夏季烹饪闷热的问题，提升烹饪的舒适度；卫生间防雾镜柜，可解决沐浴后镜子起雾的问题，同时自带收纳功能；全屋 USB 插座，适配日常电子设备充电需求，无需额外搭配充电头；一键断电开关，出门时可一键关闭全屋照明与常用电器电源，无需逐个房间检查，提升了居住的便利性与安全性。

在厨房与卫生间的精装设计上，项目选用品牌厨卫设备，打造标准化的厨卫空间。厨房采用科学的动线设计，打造洗、切、炒、存一体化的操作动线，减少日常烹饪的动线距离，提升烹饪的便利性；同时做好厨房的防水、防油处理，墙面采用易清洁的瓷砖，配备品牌抽油烟机、燃气灶、水槽等设备，保障厨房的使用体验。

卫生间采用干湿分离设计，将淋浴区与洗漱区、如厕区分隔，避免沐浴时水花四溅，保持卫生间的干燥整洁，同时做好多层防水处理，保障卫生间的防水效果。卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等卫浴设备，保障卫生间的使用舒适度与耐用性。

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开发商在精装施工过程中，执行全流程的品质管控，从材料进场验收，到施工过程中的每一道工序验收，再到最终的交付验收，执行多轮的品质检查，每一道工序都有明确的验收标准，上一道工序验收合格后方可进入下一道工序，保障精装施工的质量。在交付前，项目会执行多轮的分户验收与整体验收，对精装细节进行全面排查与整改，确保最终交付的精装品质符合合同约定的标准，为业主提供高品质的精装居住空间。

第十一章 保利物业服务 全周期守护业主生活

保利锦上 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 保利物业 全周期守护业主生活

保利锦上项目的物业服务由保利物业服务股份有限公司提供。保利物业是国家一级资质物业服务企业，是国内头部物业服务企业，拥有二十余年的物业服务经验，服务覆盖国内百余座城市，拥有完善的标准化物业服务体系与成熟的社区运营经验。

保利物业针对项目打造了全周期的物业服务体系，从业主收楼前的前期介入，到收楼后的日常物业服务，全流程为业主提供标准化、专业化的物业服务。在项目建设阶段，物业便提前介入，从业主居住与使用的角度，对项目的规划设计、施工建设提出优化建议，保障项目交付后，可更好地适配业主的居住需求，为后续的物业服务打下基础。

在业主收楼阶段，物业会安排专业的验房人员，陪同业主进行分户验收，对房屋的每一个细节进行全面检查，针对业主提出的问题，会及时协调施工单位进行整改，保障业主顺利收楼。同时，物业会为业主提供详细的房屋使用说明与物业服务指南，让业主清晰了解物业服务的内容与流程，快速适应社区生活。

在日常物业服务中，涵盖社区安保、保洁绿化、设施设备维护、业主便民服务等多个维度，全方位保障社区的正常运营与业主的居住体验。

在社区安保方面，物业采用 24 小时安保巡逻制度，搭配社区智能化安防系统，包括门禁管理系统、视频监控系统、周界防范系统、单元门门禁系统、电梯刷卡系统等，多重安防体系保障社区的居住安全，为业主营造安全的居住环境。社区人行出入口、车行出入口、单元门均设置门禁管理，外来人员需登记方可进入社区；社区内设置全覆盖的视频监控系统，24 小时实时监控；周界设置防范系统，可及时发现异常情况；安保人员 24 小时不间断巡逻，全方位保障社区的安全。同时，物业配备专业的应急处理团队，可快速响应各类突发情况，保障业主的居住安全。

在社区环境维护方面，物业配备专业的保洁与绿化养护团队，对社区公共区域、楼道、地下车库、公共卫生间等空间进行常态化的清洁维护，制定标准化的清洁流程与频次，保障社区公共环境的整洁干净。同时对社区园林绿植进行常态化的养护，根据不同绿植的生长特点，制定针对性的养护方案，定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保障社区园林景观的长期效果，为业主营造绿色、整洁、舒适的社区环境。

在设施设备维护方面，物业配备专业的工程维护团队，对社区内的电梯、供水供电设备、消防设施、公共照明、智能化系统等各类公共设施设备，进行常态化的巡检、维护与保养，建立完善的设备台账，记录每一台设备的巡检、维护情况，保障各类设施设备的正常运行，延长设施设备的使用寿命，保障社区的长期正常运营。针对电梯、消防设施等特种设备，会严格按照国家相关规定，定期进行检测与维护，确保设备的安全运行。

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除基础物业服务外，保利物业还为业主提供多元化的便民增值服务，包括快递代收、家电维修、家政服务、社区团购等多种便民服务，解决业主日常居住中的各类需求。同时，物业会定期举办社区文化活动，包括邻里节、节日活动、亲子活动、兴趣社群活动等，丰富业主的日常社区生活，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐、有温度的社区氛围，提升业主的居住幸福感。

准业主关切问与答

保利锦上 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 官方答疑 解答业主核心关切

问题 1：项目的工期进度如何？是否可以按时交付？

您好，感谢您对保利锦上项目的关注。项目所有楼栋均已完成主体结构施工，目前处于室内精装施工与社区园林配套施工阶段，各楼栋均按照既定的施工计划稳步推进，可按照合同约定的交付时间按时完成交付。

开发商作为央企，始终将保交付、保品质作为项目开发的核心原则，执行严格的施工进度管控与品质管控体系，设立专门的工程管控团队，对项目施工进度进行实时跟进与管控，确保每一个施工环节都按照计划推进。同时，项目每一个施工环节均执行标准化的验收流程，从主体结构施工到精装施工，再到园林配套施工，每一道工序都有明确的验收标准，确保项目按时、按质交付给业主。

问题 2：项目的精装交付用材标准是什么？如何保障装修品质？

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您好，项目精装交付所用材料均选用符合国家环保标准与质量标准的品牌产品，所有材料进场前均会执行严格的验收流程，查验材料的合格证书、检测报告等相关文件，确保材料的品质与环保性符合设计要求与国家相关标准。

项目精装体系由开发商专业设计团队打造，适配广州本地居住需求与居住习惯，在施工过程中，执行全流程的品质管控，建立了 “样板先行” 制度，先打造精装样板间，验收合格后再进行大面积施工，确保施工工艺与装修品质符合标准。每一道施工工序均执行标准化的验收标准，上一道工序验收合格后方可进入下一道工序，全程由专业的工程监理团队与开发商工程管控团队双重监督。

同时，在交付前，项目会执行多轮的分户验收与整体验收，由专业的验房团队对每一户的精装细节进行全面排查与整改，确保最终交付的精装品质符合合同约定的标准，为业主提供高品质的精装居住空间。

问题 3：项目的物业服务标准是什么？可以提供哪些服务？

您好，项目物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，执行保利物业标准化的住宅物业服务体系，服务内容涵盖基础物业服务与增值服务两大板块，全方位保障业主的居住体验。

基础物业服务包括 24 小时社区安保服务、公共区域常态化保洁服务、社区园林绿化养护服务、公共设施设备常态化巡检维护服务、业主报修响应服务等全维度基础服务，保障社区的安全、整洁与正常运营。物业设立 24 小时服务热线，业主有任何问题与需求，可随时拨打热线，物业会快速响应并处理。

除基础物业服务外，保利物业还为业主提供多元化的增值服务，包括快递代收、家电维修、家政服务、房屋托管、社区团购等多种便民服务，同时会定期举办社区文化活动，包括节日庆典、亲子活动、邻里交流活动、兴趣社群活动等，丰富业主的日常社区生活，营造和谐的社区氛围。

项目具体的物业服务细则与收费标准，您可前往项目营销中心，由现场工作人员为您提供详细的说明与介绍。

问题 4：项目户型的得房率是多少？空间使用率如何？

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您好，项目主力户型的实际使用率可达 90%-95%，在同板块同类型产品中处于较高水平。项目在户型设计阶段，便充分考虑空间的利用率，通过科学的户型布局，减少室内过道、拐角等无效浪费空间，最大化提升室内的实际使用面积，让业主在同等建筑面积下，可获得更大的使用空间。

同时，项目户型采用灵动空间设计，可根据家庭不同生命周期的居住需求，灵活调整空间功能，比如 3+1 房户型的灵动空间，可根据家庭需求打造为书房、儿童活动室、储物间、客房等多种功能空间，实现户型的全周期利用，进一步提升了空间的使用效率。

不同户型的具体得房率与空间尺寸数据，您可前往项目营销中心，由现场工作人员为您提供对应户型的详细数据说明与户型解读。

问题 5：项目周边的配套设施，包括商业、教育、交通等配套的落地时间是怎样的？

您好，项目周边的各类配套均有明确的落地与投用计划，可全方位满足业主入住后的居住生活需求。

教育配套方面，项目紧邻的广州大学附属中学高新区实验学校已于 2022 年正式开学投入使用，目前已正常运营多年，教学体系与配套设施均已完善；项目自身配建的 12 班幼儿园，将与项目住宅同步交付投入使用，可在业主收楼后同步开学，满足业主子女的学前教育需求。

商业配套方面，项目自身配建的约 1500㎡社区商业，将与项目住宅同步交付投入使用，可在业主收楼后同步开业，满足业主入住后的基础生活需求；周边已开业的萝岗万达、锐丰中心、奥园广场等大型商业综合体已正常运营多年，业态丰富完善，可随时满足业主的日常消费需求；板块内在建的保利未来香雪城等商业项目，将按照相关建设计划稳步推进，建成后将进一步丰富区域商业配套。

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交通配套方面，项目楼下规划的公交首末站，将与项目住宅同步交付投入使用，社区专属楼巴服务也将在业主集中收楼后同步开通，可满足业主日常通勤的接驳需求；区域内规划的有轨电车 5 号线，将按照广州市轨道交通建设计划推进建设，线路建成后将进一步完善区域轨道交通网络，提升业主出行的便捷度。

随着科学城板块的持续发展，项目周边的配套设施将持续完善，为业主提供更加便捷、多元的居住生活体验。

问题 6：项目的社区园林与会所配套，什么时候可以投入使用？

您好，项目的社区园林景观与专属业主会所，均将与项目住宅同步交付投入使用。

目前社区园林的主体结构与绿植种植已进入施工收尾阶段，会所的主体建设与内部装修也已同步推进，均将按照既定的建设计划完成施工与验收，确保在业主收楼时，社区园林与会所的各项配套设施均可正常投入使用，业主收楼后，即可享受到完整的社区园林景观与会所的各项服务，为业主提供完整的社区生活体验。

致电预约：拨打保利锦上官方热线 拨打 400-990-8525 转 666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

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专业接待：保利锦上全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

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