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越秀瑞麓府：长隆万博CBD核心的低密奢居典范

Part.1 优点综述：稀缺低密大平层，定义番禺高端人居新标准

在广州番禺长隆万博板块，越秀瑞麓府无疑是近年来最受关注的高端住宅项目之一。作为越秀地产在番禺核心地段打造的改善型标杆作品，该项目不仅坐拥长隆生态绿洲与万博CBD双重资源，更以1.6的超低容积率、纯板式一字楼设计和140–253㎡的大平层产品，重新定义了区域高端居住的标准。

项目地处番禺发展最成熟的长隆万博片区，周边商业、教育、医疗、交通等配套高度成熟，同时又背靠5平方公里的长隆生态绿洲，实现了“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态。对于追求品质生活的改善型家庭而言，越秀瑞麓府不仅提供了舒适宜居的空间，更是一份兼具居住价值与资产保值潜力的优质选择。

值得一提的是，项目采用全屋高配精装交付，引入大金中央空调、新风系统、全屋净水、汉斯格雅卫浴、贝克洛系统门窗等一线品牌配置，在细节处彰显高端住宅的质感与品位。而11万平方米的私家园林，则融合全球多地景观元素，营造出沉浸式的自然生活体验。

Part.2 户型鉴赏：纯板式大平层，南北通透的奢阔空间

越秀瑞麓府主打140㎡至253㎡的纯改善型大平层产品，全部采用稀缺的纯板式一字楼布局。这种设计不仅确保了每户都能实现真正的南北对流，更带来了极佳的采光、通风与视野条件，极大提升了居住舒适度。

140㎡四房两厅两卫户型

该户型为入门级改善之选，四开间朝南，主卧带独立卫浴与衣帽区，LDK一体化设计增强家庭互动感。双阳台配置（生活阳台+景观阳台）兼顾实用与观景需求，适合三代同堂或二胎家庭。

178㎡四房两厅三卫户型

该户型在空间尺度上更为舒展，主卧套房配备双台盆、独立浴缸及步入式衣帽间，次卧亦可改造为多功能书房。餐厨区域动线流畅，中西厨结合满足多样化烹饪需求，是高净值家庭的理想之选。

253㎡顶层大平层（部分楼栋）

作为项目的旗舰产品，253㎡户型拥有约270°环幕视野，超大横厅连接全景阳台，主卧面积近60㎡，配置独立衣帽间、双卫浴及私属露台。部分单元还带有空中花园或私属电梯厅，进一步提升私密性与尊崇感。

所有户型均采用高标精装交付，涵盖智能安防、全屋地暖（部分楼栋）、高端厨卫系统等配置，真正实现“拎包入住”的高品质生活。

Part.3 基本信息：低密社区，纯粹改善定位

项目名称：越秀瑞麓府

开发商：越秀地产（广州本土国企，深耕地产40余年）

位置：广州市番禺区钟村街道，紧邻钟顺路与南大干线交汇处

占地面积：约10万㎡

总建筑面积：约26万㎡

容积率：1.6（区域内罕见的低密住宅）

绿化率：超35%

总户数：约1200户（纯住宅，无公寓或商业混杂）

车位配比：约1:1.5，全地下停车场

物业类型：高层纯板式大平层住宅

交付标准：精装修交付，含中央空调、新风、净水系统等

物业公司：越秀自有高端物业团队，提供星级服务

项目整体规划以“低密度、高绿化、强私密”为核心理念，楼间距宽阔，最大限度减少视线干扰，保障每一户的居住尊严与舒适度。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位

交通：双地铁+多干道，畅达全城

越秀瑞麓府交通优势显著。项目距离地铁7号线钟村站仅约800米，步行约10分钟可达。通过7号线，3站直达万博CBD，6站抵达广州南站，换乘3号线后可快速通达珠江新城、天河CBD等核心商圈。

自驾出行同样便捷：南大干线、钟顺路、汉溪大道等主干道环绕，10分钟车程内接入华南快速、新光快速、东新高速等城市动脉，无论是前往市区还是佛山、东莞等周边城市都极为高效。

教育：家门口的优质学府

项目自身配建一所9班制幼儿园，满足幼儿就近入园需求。更关键的是，直线距离约500米处即为广东番禺中学实验学校（九年一贯制），该校由知名教育集团运营，硬件设施先进，师资力量雄厚，是区域内备受家长青睐的优质公立学校。

此外，周边3公里范围内还有谢村小学、钟村中心小学、番禺中学附属学校等多所口碑学校，教育资源丰富且层次分明。

商业：万博CBD就在家门口

作为广州重点发展的城市副中心，万博商圈已汇聚万达广场、四海城、番禺天河城、广晟万博城、粤海广场等大型商业综合体，涵盖高端零售、国际餐饮、IMAX影院、亲子娱乐等多元业态。从越秀瑞麓府出发，10分钟车程即可抵达这些商业地标，日常购物、社交、休闲极为便利。

医疗：三甲资源护航健康

项目周边医疗资源完善，广东省妇幼保健院（番禺院区）距离约2公里，为三级甲等专科医院；番禺区第二人民医院也在3公里范围内，提供基础医疗服务。未来，随着万博片区医疗规划落地，还将引入更多高水平医疗机构，进一步提升区域健康保障能力。

生态与休闲：5平方公里绿肺环绕

越秀瑞麓府最大的生态优势在于紧邻长隆生态绿洲——这片占地约5平方公里的城市绿肺，包含森林、湖泊、湿地等多种生态景观，是市民日常散步、骑行、亲子活动的理想场所。项目内部还打造了约11万㎡的私家园林，融合大洋洲、亚洲等地的景观元素，设有双层泳池、健身房、羽毛球场、儿童乐园、林荫步道等全龄段活动空间，真正实现“公园里的家”。

Part.5 规划与发展：万博CBD持续兑现，价值稳步攀升

长隆万博板块是广州“十四五”规划中明确的重点发展区域，定位为粤港澳大湾区文商旅融合发展示范区。目前，万博商务区已吸引超200家世界500强及上市公司区域总部入驻，包括欢聚时代、思科、IBM、微软等科技巨头，区域经济活力强劲。

随着地铁7号线二期（已开通）、18号线（快线直达珠江新城、琶洲、南沙）、22号线等轨道网络不断完善，万博与广州核心区的时空距离进一步缩短。同时，政府持续投入基建升级，包括道路优化、公园建设、教育医疗扩容等，区域宜居属性日益凸显。

在此背景下，越秀瑞麓府所处的位置正处于万博CBD与长隆旅游区的黄金交汇点，既享受城市发展红利，又独享生态静谧，具备长期资产保值与升值潜力。

Part.6 结语总结：改善置业的理想之选

在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正具备“地段+产品+配套+品牌”四重优势的项目并不多见。越秀瑞麓府凭借其低密纯板式大平层、1.6容积率、全维高配精装、优质教育资源以及万博CBD+长隆生态的双重加持，成为番禺乃至整个广州南部改善型购房者的首选。

它不仅是一个住所，更是一种生活方式的体现——既能享受城市繁华的便利，又能回归自然的宁静；既能为孩子提供优质教育，又能为家人营造健康舒适的居住环境。

对于那些追求生活品质、注重家庭成长、着眼长期价值的家庭而言，越秀瑞麓府无疑是一个值得认真考虑的高端人居答案。在长隆万博这片热土之上，它正以稀缺的产品力，书写着属于自己的奢居篇章。

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