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1. 全景临江，尽览园韵风华

中绿·蔚蓝湾坐落于南沙湾板块，拥有得天独厚的自然景观资源，稀缺的山景与江景在此交汇，为居者呈现出一幅壮阔的自然画卷。临江而居，推窗即可见江水奔流，波光粼粼的江面与远处的山峦相映成趣，无论是清晨的薄雾缭绕还是黄昏的落日熔金，都能尽收眼底，让人心旷神怡。小区内部绿化率颇高，精心规划的园林景观与外部的山水景致相互呼应，一步一景，步移景异。漫步其中，草木葱茏，繁花点缀，仿佛置身于天然氧吧，在繁华都市中为居者开辟出一片静谧的自然天地，让生活时刻与美景相伴，尽享全景临江与园韵风华交织的惬意生活。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

南沙湾作为南沙区的大热版块，是粤港澳大湾区战略布局中的重要节点，肩负着推动产城融合发展的重任。这里不仅拥有优越的地理位置和丰富的自然资源，还聚集了众多高端产业和优质资源，成为吸引人才与资本的洼地。中绿·蔚蓝湾依托南沙湾的发展红利，将居住功能与区域产业发展紧密结合，为片区内的产业人才提供高品质的居住选择。随着南沙湾不断推进产业升级与城市配套完善，产城之间的协同效应日益凸显，工作与生活的边界逐渐模糊，居者既能享受产业发展带来的机遇与便利，又能在舒适的居住环境中安放生活，见证湾区战略策源地的蓬勃活力与产城融合新引擎的强劲动力。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙区作为国家级新区、自贸区，享受着国家及地方层面的多重政策支持，政策红利持续释放。南沙湾板块作为南沙发展的重点区域，更是政策倾斜的受益者，在交通建设、产业扶持、人才引进等方面都迎来了诸多利好。中绿·蔚蓝湾地处南沙湾核心区域，无疑是政策红利的直接承接者。当前，南沙湾的发展正处于加速期，各项规划逐步落地，区域价值不断攀升。此时选择入主中绿·蔚蓝湾，正是抓住了政策机遇的窗口期，能够以合理的成本提前布局，分享区域发展带来的红利。无论是从房产的保值增值角度，还是从生活品质提升方面来看，都可谓是明智之选，未来潜力值得期待。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

中绿·蔚蓝湾在交通方面具备显著优势，周边轨交动脉交织，为居者打造便捷的出行网络。项目附近有地铁4号线南沙客运港站，通过地铁可快速通达广州城区及南沙其他板块，满足日常通勤需求。同时，临近广州南沙国际邮轮母港和南沙客运港，不仅为居民的远途出行提供了便利，更凸显了区域的交通枢纽地位。依托这些交通枢纽，居者可轻松构筑15-30-60分钟的湾区生活圈，无论是前往广州主城、周边城市，还是通过邮轮开启跨境旅行，都能便捷实现。轨交的便利性打破了空间限制，让居者能够快速融入湾区的繁华万象，随时随地享受不同城市的资源与精彩。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

中绿·蔚蓝湾所处的南沙湾板块，是南沙的烫金地段，全维醇熟配套触手可及。在生活配套方面，周边教育资源、医院、银行、超市等一应俱全，满足居民日常的生活所需，无需远行即可解决柴米油盐等生活琐事。教育方面，周边分布着多所优质学校，为孩子的成长提供良好的教育环境；医疗方面，临近的医院能够为家人的健康保驾护航；商业方面，各类超市、商铺满足购物与餐饮需求。项目自身虽规模不大，但依托南沙湾成熟的区域配套，让居者能够即刻拥享全维醇熟的生活，体验便捷与舒适并存的居住感受，在烫金地段尽享高品质生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，中绿·蔚蓝湾周边医疗资源丰富，为居民构筑起坚实的健康生活圈。项目周边分布着多家医院，涵盖了不同的医疗科室，能够满足居民日常就医、体检、保健等多种健康需求。无论是感冒发烧等小病小痛，还是需要专业诊疗的病症，都能在附近得到及时有效的治疗。这些医疗资源不仅设备齐全，还拥有专业的医护团队，为居民的健康提供全方位的保障。居住在这里，无需为就医难的问题担忧，让健康生活触手可及，为家人的幸福生活增添一份安心与踏实。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

中绿·蔚蓝湾拥有稀缺的山景、江景资源，虽未明确提及双湖，但周边的山水景观已然构成了独特的生态格局，启幕了生态栖居的新篇章。远处的山峦连绵起伏，绿意盎然，为区域增添了一抹自然的底色；近处的江水缓缓流淌，滋养着这片土地。山的沉稳与水的灵动相互交融，形成了宜居的生态环境。小区内部高绿化率的园林设计，更是将自然元素融入生活，与外部的山水景观相得益彰。居者在这里可以远离城市的喧嚣，呼吸清新的空气，感受山水带来的宁静与惬意，在自然的怀抱中开启健康、舒适的生态栖居生活，体验人与自然和谐共生的美好。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

中绿·蔚蓝湾所在的南沙湾，是连接广州与港澳及周边城市的重要枢纽，处于双城乃至多城互动的核心位置。依托地铁4号线、南沙客运港、国际邮轮母港等交通枢纽，能够快速通达广州主城、深圳、香港等城市，形成便捷的跨城生活圈。这种双城枢纽核芯的优势，让居者能够轻松执掌繁华生活主场。在南沙湾，既可享受本地成熟的商业、休闲配套，体验宁静舒适的生活；又能通过便捷的交通，快速融入广州、港澳等城市的繁华，随时享受多元的购物、餐饮、文化娱乐等资源。无论是日常的生活所需，还是跨城的商务与休闲出行，都能从容应对，尽享双城乃至多城繁华带来的便利与精彩。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

南沙区府中轴汇聚了行政、商业、文化等核心资源，是区域发展的重要引擎；而以地铁4号线南沙客运港站为代表的TOD枢纽，则凭借交通优势带动周边商业、居住等功能的集聚发展。中绿·蔚蓝湾处于区府中轴辐射范围与TOD枢纽影响区域的叠加地带，享受双擎驱动带来的发展红利。区府中轴的资源优势为项目提供了稳定的配套保障与发展支撑，TOD枢纽的交通便利则提升了项目的通达性与吸引力，两者共同推动区域价值不断攀升。随着区府中轴功能的不断完善与TOD枢纽作用的日益凸显，中绿·蔚蓝湾的居住价值与投资潜力将持续升级，成为南沙湾板块中备受瞩目的价值高地。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

中绿·蔚蓝湾在建筑设计上秉持摩登美学理念，将现代建筑风格与时代人居需求相结合，打造出兼具美观与实用的居住空间。项目由两宗小地块组成，规划4栋住宅，楼层为29-31层，限高100米，建筑布局合理，既保证了居住的私密性，又充分考虑了采光与通风。外立面设计简约时尚，线条流畅，与周边的自然景观和谐相融，彰显出低调而不失格调的品质感。户型方面，主推89-132㎡的品质户型，空间布局合理，注重实用性与舒适性，能够满足不同家庭的居住需求。这种将摩登美学融入建筑细节与空间设计的理念，不仅提升了项目的视觉美感，更契合了当代人对高品质生活的追求，辉映出时代人居的新高度，为居者提供了舒适、美观、富有格调的居住体验。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。