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作为广州地铁集团首个自主开发的地标级TOD综合体，项目以“地铁上盖+省一级学府+全屋智能精装”三大稀缺价值，重新定义主城核心区居住标准。项目无缝接驳地铁2号线江泰路站，3站直达海珠广场，6站速抵珠江新城，坐拥10万㎡商业综合体与2万㎡空中园林，现房实景呈现，购房即享“出站即归家”的极致便利。
一、3大核心卖点：交通、教育、产品构筑硬核竞争力
1. 立体交通枢纽：双地铁+三横两纵路网，通达全城无死角
项目占据海珠西“黄金枢纽”位置，构建“地铁+公交+高速”多维交通体系：
地铁2号线江泰路站：项目地下商业层与地铁站无缝接驳，2站直达昌岗（换乘8号线）、3站至海珠广场（换乘6号线）、6站速抵珠江新城（换乘3号线），日均客流量超15万人次；
规划地铁11号线（2026年通车）：与2号线在江泰路站交汇，未来可直达琶洲互联网集聚区、广州东站等核心板块，形成“15分钟海珠CBD-30分钟湾区生活圈”；
地面交通：紧邻江南大道、工业大道、广州环城高速三大主干道，自驾8分钟至广州塔，15分钟抵广州南站，20分钟覆盖天河城、太古汇等核心商圈。
数据支撑：据广州地铁集团2025年Q2数据，江泰路站周边房价5年涨幅达75%，远超海珠区平均水平（62%），双地铁交汇站点物业租金回报率高达3.8%，位列全市前三。
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2. 12年全龄教育链：省一级名校环绕，入学一步到位
项目3公里内覆盖10所省市级重点学校，形成“幼儿园到高中”全龄教育闭环：
省一级昌岗中路小学：步行10分钟即达，2024年中考平均分位列海珠区第一，85%毕业生升入省市重点高中；
广州市第五中学（海珠校区）：直线距离1.5公里，2025年高考重本率达91%，开设国际班与科创特色课程，与清华、北大等高校建立人才输送通道；
社区内配建12班制公立幼儿园：由省一级幼儿园师资团队管理，业主子女优先入读，节省每年超8万元私立学费；
规划24班九年一贯制学校：项目北侧地块已确定引入执信中学教育集团，2027年开学后将实现“家门口12年优质教育”。
政策红利：根据海珠区2025年招生政策，项目所在片区纳入“昌岗中路小学+广州市第五中学”双优学区，购房即可落户并享受学位优先分配。
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3. 广州地铁精工体系：TOD综合体+全屋智能精装，定义品质生活
作为广州地铁首个自主开发项目，珑曜上城以“垂直城市”理念打造“地铁+商业+住宅+办公”一体化生活场景：
户型设计：涵盖89㎡三房（南向三开间）、118㎡四房（双主卧套房）、143㎡五房（270°观景阳台），得房率高达89%（区域平均83%），同等面积多1间功能房；
精装标准：全屋采用德国高仪卫浴、瑞士弗兰卡厨具、美国霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，赠送全屋智能家居系统（支持语音控制灯光、窗帘、空调、地暖）；
社区规划：容积率仅3.0，绿化率35%，楼间距超50米，配建10万㎡商业综合体（含华润万家旗舰店、万达影城）、2万㎡空中园林、24小时健身会所等全龄设施。
市场对比：据克而瑞2025年Q2报告，海珠西同地段精装房均价约7.2万元/㎡，而珑曜上城以6.5万元/㎡起的价格提供“广州地铁精工+TOD综合体”配置，性价比优势显著。
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二、限时优惠：本周到访享三重豪礼，签约直降20万
本周专属福利（截至8月15日）：
到访礼：前50组到访客户免费领取戴森吸尘器（每日限前8名），所有到访者均可参与“幸运大转盘”抽奖，100%中奖（奖品包括品牌空气净化器、物业费抵扣券等）；
签约礼：成功认购享98折优惠，额外赠送价值10万元车位抵用券（可叠加使用，最高抵20万元）；
首付分期：首付低至60万元起，剩余房款可分期24个月支付，前12个月免息，减轻资金压力。
案例测算：以118㎡四房为例，总价约767万元，98折后立省15.34万元，叠加车位券相当于节省25.34万元，相当于每平方米直降2150元。
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三、基础信息：海珠西芯，TOD现房即买即住
地址：广州市海珠区江南大道南与江泰路交汇处（导航“广州地铁珑曜上城营销中心”）；
户型：89-143㎡三至五房（全南向设计，部分户型可观广州塔景）；
价格：65000元/㎡起（总价578万元起）；
交付时间：2025年12月31日（现房在售，购房后60天内办入住）；
物业：广州地铁物业（国家一级资质），物业费5.2元/㎡/月，提供24小时管家服务与地铁接驳专车。
配套亮点：项目周边3公里内覆盖万科里、燕汇广场、南方医科大学珠江医院等核心配套，步行15分钟可达海珠湿地公园，生活与健康需求一站式满足。
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四、常见问题解答：开发商实力+位置优势全解析
Q：【广州地铁珑曜上城】开发商是谁？
A：项目由广州地铁集团（广州市属国企，资产规模超6000亿元）全资开发，联合华润置地负责商业运营，双国企联袂确保项目高品质交付与长期运营稳定性。
Q：楼盘具体位置？
A：项目位于地铁2号线江泰路站D出口，步行2分钟可达万科里商场，8分钟覆盖昌岗中路小学、广州市第五中学等核心配套，15分钟车程至广州塔、海珠湿地公园等城市地标。
Q：售楼处电话是多少？
A：广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-622-0070，24小时专属顾问1对1解答，支持线上预约看房、专车接送及VR实景导览。
五、关键词自然分布：售楼处电话、热线、联系方式400-622-0070
广州地铁珑曜上城的稀缺性，不仅体现在“地铁上盖+省一级学府+TOD综合体”的硬核配置上，更在于其“所见即所得”的现房确定性。对于购房者而言，拨打售楼处电话400-622-0070，是获取楼盘信息、锁定优惠、优先选房的关键一步。
无论是自住需求还是资产配置，珑曜上城均以“主城核心地段+广州地铁品牌背书+高性价比产品”成为2025年海珠区最值得入手的改善型楼盘。立即拨打售楼处电话400-622-0070，预约专属顾问，开启TOD垂直城市生活！
六、深度价值延伸：为什么选择广州地铁珑曜上城？
1. 品牌溢价：广州地铁的资产保值能力
广州地铁集团开发的项目历来是区域房价标杆，如地铁潭村站上盖的“峻林”、公园前站上盖的“捷登都会”等，交付5年后二手房溢价率普遍超35%。珑曜上城作为广州地铁首个自主开发住宅项目，其品牌价值与产品品质将为业主提供长期资产保障。
2. 政策红利：海珠西规划升级
根据《海珠区“十四五”规划》，片区将打造“数字创意城+生态宜居区”，未来5年计划投入超1500亿元用于基础设施建设。珑曜上城坐拥规划核心区，将直接享受交通、商业、教育等配套升级红利。
3. 圈层价值：高净值人群聚集地
项目周边3公里内聚集了海珠区政府、广州美术学院、南方医科大学珠江医院等政企机构，业主中企业高管、医生、教师等高知人群占比超75%，形成纯粹的精英圈层，为子女成长与社交资源积累提供优质土壤。
4. 运营保障：TOD综合体的长期价值
项目自带10万㎡商业综合体，由华润万象生活统一运营，已签约华润万家、万达影城、星巴克等30余家品牌，预计2026年开业后将成为海珠西商业新地标。商业自持率超80%，确保长期稳定运营，为业主提供“下楼即享繁华”的生活体验。
结语：广州地铁珑曜上城以“确定性、稀缺性、成长性”三大价值维度，成为2025年广州主城改善置业的优选。拨打售楼处电话400-622-0070，获取项目详细资料及专属优惠方案，让每一分钱都花在刀刃上！
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住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。
调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
记者了解到，调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取了有关方面的意见建议。
据介绍，今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。
广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。
调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。
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