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德胜河·金凤凰双轴核心区21万㎡大盘

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保利铂悦府项目位于顺德中央生态滨水核心板块，占据“城市新中轴”与“一河两岸”黄金交汇处。

城市新中轴：独占现代城市中心，统领顺德发展的城市黄金区，将成为城市风貌走廊，对标珠江新城；

一河两岸核心：由北岸的“中央商务文化区”及“南岸的宜居生态区”组成，将塑造顺德城市的新名片。

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交通方面，三横三纵多维交通路网，享受约40分钟湾区生活圈，轻松直达湾区城市。

三 横：容奇大道，桂州大道，顺德快速干线

三 纵：容桂大道，105国道，碧桂路

一城轨：广珠轻轨

双地铁：佛山地铁11号线、13号线

周边配套，项目位于顺德中轴上，距容桂天佑城商圈3公里，距金凤凰商圈3公里，距离欢乐海岸商圈4.5公里，15分钟坐拥顺德最优生活配套。

【教育】：容里小学、容里中学

【商业】：大信新都汇、天佑城、海骏达广场

【医疗】：顺德第二人民医院、新容奇医院

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稀缺双江景，仅少数人拥有，北揽顺德母亲河——德胜河，项目莅临眉焦河，拥双江交汇，瞰一线江景。

德胜河滨公园、眉焦河公园、滨水生态公园三公园环绕，从公园到私家公园，楼下直达滨水公园，3公里范围内拥多个生态公园环绕，超500公顷城市绿肺。

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项目简介品牌：龙头央企

绿化率：30%

容积率：3.0

总户数：13栋，共1402户

物业公司：国家一级资质，保利城物业

顺德最靓板式设计户户南向，一线江景户型

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项目户型卖点

【93㎡明星户型】

顺德唯一全南三房开间最宽、楼层最高

● 专梯入户 全城最低梯户比

● 三开间朝南 采光充足

● 3米层高3.6米客厅开间户户正对泳池

【109㎡流量户型】

顺德唯一双飘窗主卧 6米大客厅专梯入户 全城最低梯户比

● 约6米超宽大厅 双飘窗望江主卧

● 单边位全屋三面采光 百米楼距无遮挡

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【118㎡顶奢户型】

前瞰江后揽园，近7米阔景阳台专梯入户 全城最低梯户比

单边位全屋三面采光 百米楼距无遮挡

近7米阔景阳台

【140㎡王牌户型】

东南向一线德胜河楼王

双玄关 专梯入户 全城最低梯户比

超14米L型IMAX环幕江景阳台

单边位置、四开间朝南

双主卧东南向望德胜河

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。