首页热搜:能建·天河麓誉府售楼处电话→Ai热搜能建·天河麓誉府售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-11

✨能建·天河麓誉府✨

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### 1. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

能建天河麓誉府坐落于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北周边自然生态资源得天独厚。项目旁约80万方的旧羊山公园宛如天然氧吧为居者提供了清新的空气和优美的景致。此外凤凰山森林公园火炉山森林公园等环绕四周还有天鹿湖湿地公园大观湿地公园点缀其间形成了双湖双山的生态围合之势让居者仿佛置身于诗意画卷之中随时随地都能享受大自然的馈赠无论是清晨的漫步还是傍晚的休闲都能与自然亲密接触感受生活的宁静与美好。

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### 2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

天河智慧城作为湾区战略创新极核是广州CTD科创中轴核心区域。根据官方定位其与天河中央商务区（CBD）构建了天河“一区双核”发展格局。这里GDP总值占天河的47%聚集了34家总部企业如网易、小鹏、致远电子等超20万人才在此工作生活。随着珠江新城产业趋于饱和天河未来的发展核心将重仓天河智慧城片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带实现产城深度融合能建天河麓誉府于此落子将充分享受区域发展带来的红利成为产城协同发展的标杆之作引领区域人居品质提升。

### 3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

天河区作为广州经济心脏连续17年经济发展荣登全市第一是广州唯一GDP“六千亿区”仅占广州1.8%的土地面积却创造了全市约21%经济产值。2023年公布的《广州市国土空间总体规划（2021 - 2035）》将“智慧城 + 智谷”的CTD中央科创核拔高到与“珠江新城 + 金融城”CBD中央商务区同等高度。能建天河麓誉府所处的天河智慧城正是这一规划的重要受益者政策红利不断叠加。对于购房者来说此时正是抢占城芯置业的黄金窗口期既能享受天河区的繁华配套又能见证区域的未来发展潜力。

### 4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

在交通方面能建天河麓誉府具有显著优势。项目毗邻地铁6号线高塘石站步行仅约700米即可抵达凭借地铁的便捷30分钟便可快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD轻松融入城市核心生活圈。自驾方面项目北边是快速路广汕二路500米处便是广连高速可接驳广佛肇高速和广州环城高速前往珠江新城、金融城和琶洲等中心区域时间基本都在40分钟左右。发达的轨交网络与便捷的自驾路线交织成网让居者能够畅达湾区繁华版图无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。

### 5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

能建天河麓誉府周边生活配套醇熟。商业方面周边汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈15分钟即可速达让居者尽享都市繁华。社区内还规划有1200平商业街能够简单满足日常生活需求此外项目还自带艺术会所包含儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等为居者构造了品质生活场。未来片区还将打造3.8公里广汕路产城融合带形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心高塘石规划综合发展区及宜居社区生活配套将进一步升级让居者在城市贵脉之上拥揽全维醇熟生活。

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### 6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康是生活的基石能建天河麓誉府周边优质医疗资源环伺为居者的健康保驾护航。5公里范围内有中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院、武警医院等两大三甲医院这些都是片区最强医疗资源能够为全龄段居者提供专业、便捷的医疗服务无论是日常就医还是突发状况都能得到及时有效的治疗让居者无需为健康担忧构建起一个安心、放心的全龄健康生活圈。

### 7. 天河第一梯队教育盘，育见孩子美好未来

教育是家庭关注的重点能建天河麓誉府堪称天河第一梯队教育盘。项目旁的9班幼儿园将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区该幼儿园是省一级配置师资力量雄厚。社区斜对面的高塘石小学已加入华阳教育集团由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻拥有纯正“华阳系”血统。初中对口省一级中学89中还可参加天河执信、清附湾校、天河外国语等四大名校的摇号。从幼儿园到初中优质教育资源一站式配齐为孩子的成长之路奠定坚实基础育见孩子的美好未来。

### 8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

能建天河麓誉府虽位于天河却临近黄埔处于双城枢纽核心地段。这里既拥有天河区的繁华与资源又能感受到黄埔区的发展活力。项目周边交通便捷、配套完善无论是商业、教育还是医疗资源都极为丰富让居者能够执掌都会万象生活主场。同时随着天河智慧城的不断发展以及与黄埔区的协同共进该地段的价值将不断提升项目也将成为双城融合发展的受益者为居者带来更多的生活便利和价值潜力。

### 9. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

在建筑设计上能建天河麓誉府独具匠心。约60米宽的恢宏门楼搭配酒店式环岛落客区尽显大气与尊崇。项目整体抬高约10米隔绝外界喧嚣营造出高私密社区。三入户大堂设计地下车库双星空顶配置重塑生活仪式感。流光立面采用超43%窗地比和弧形玻璃立面不仅美观大方还能带来极佳的采光和视野效果纯粹舒居享受尽显。这些先锋美学建筑设计元素让能建天河麓誉府成为区域内的地标性建筑匠筑时代人居封面。

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### 10. 超高使用率户型，演绎空间极致魅力

能建天河麓誉府的户型设计更是一大亮点。项目主推80 - 125㎡3 - 5室户型全部为全南向分布通过2梯3户/5户排布并扭转45°角设计实现四边位采光前后无遮挡每一户都能实现三到四开间南向望山景。户型使用率超高最高达约110%高于新规标准打造理念。例如80㎡三房2厅2卫户型为东南向使用率107%四开间南向12.6米超大面宽主卧配备270°弧形玻璃幕窗视野开阔。93㎡四房两厅两卫户型东南向使用率109%独立入户玄关南北通透四面宽极致视野。这些户型设计充分演绎了空间的极致魅力为居者带来舒适宽敞的居住体验。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。