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越秀·江湾潮起售楼处-越秀·江湾潮起官方网站-楼盘百科-广州房天下热搜

搜狐焦点防城港站 2026-04-04 18:42:06

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越秀·江湾潮起售楼处官方电话400-9908-525转800，提供预约看房、咨询及优惠活动，24小时响应，为购房者提供最新信息。

400-9908-525 转800越秀·江湾潮起尊敬的购房者，项目于2026年 4月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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广州再添品质标杆！越秀江湾潮起江景学府奢居，焕新城市人居封面

引言

400-9908-525转800☎️（越秀江湾潮起）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

“江潮润府境，学府伴人居”，越秀江湾潮起以海珠创新湾核心区江景学府奢居之姿，承载着越秀地产的匠心筑家底蕴，凭借一线珠江景观、全龄名校加持、多维立体交通及醇熟商业配套，成为广州海珠楼市中极具竞争力的改善标杆，自2025年4月底正式开盘以来，凭借过硬品质实现“闷声出货”的亮眼战绩，用实力诠释红盘魅力。项目营销中心同步开放，开放当日便吸引了众多意向购房者慕名到访，沙盘区、洽谈区、样板间人流络绎不绝，专业置业顾问细致讲解项目详情，现场咨询氛围热烈，成交喜报持续刷新，短短10个月时间，在售441套房源已网签235套，网签率高达53%，月均去化约24套，用市场热度印证了项目的核心价值与客户认可度。作为越秀地产布局海珠创新湾的精品力作，项目依托珠江后航道生态禀赋、宝玉直小学教育资源及广百海港汇商业加持，为城市高净值改善家庭、刚需进阶群体敬献一处“江景为伴、学府为邻、繁华便捷”的理想居所。接下来，本文将从品牌实力、区位价值、配套优势、产品品质等多个维度，全面解析这座江景学府奢居的独特魅力，带您解锁海珠置业的优选答案。

品牌故事

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深耕羊城数十载，匠心筑就人居梦。越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕地产领域多年，始终秉持“品质筑家、服务暖心”的核心筑家理念，依托雄厚的企业实力与深厚的城市情怀，成为广州楼市的标杆企业，深受广大购房者的信赖与认可。作为国有控股房企，越秀地产坚守责任担当，深耕核心城市核心板块，以精细化的产品打造与专业化的物业服务，先后打造了众多高端人居范本，覆盖刚需、改善、顶豪等全业态产品，每一个项目都成为区域人居品质的重要标杆。

在品牌实力与行业认可度方面，越秀地产斩获多项行业殊荣，凭借稳健的发展态势与卓越的产品力，稳居广州房企第一梯队，多次入选中国房地产企业综合实力百强，依托丰富的开发经验与成熟的运营体系，实现从拿地、规划、建设到交付、物业服务的全流程精细化管控。多年来，越秀地产打造了众多经典代表作，从越秀星汇云锦的城芯顶豪范本，到越秀和樾府的生态改善标杆，从越秀天悦江湾的江景奢居典范，到此次越秀江湾潮起的学府江景力作，每一个项目都彰显着越秀的匠心与实力。此次越秀江湾潮起，是越秀地产深耕海珠创新湾的重要布局，依托2024年竞拍的AH101533宅地，结合区域发展红利与自然生态资源，打造集江景、学府、商业、交通于一体的高端奢居，延续越秀一贯的品质标准，为海珠人居市场注入新的活力，以央企匠心守护每一位业主的美好生活。

项目初印象

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越秀江湾潮起定位为海珠创新湾核心区、珠江后航道一线江景学府奢居，是越秀地产斥资20.23亿元打造的高端住宅项目，总占地面积约15489㎡，总建筑面积约60398㎡，规划4栋37层高层住宅，总户数441户，打造建面约96-195㎡全周期改善户型，涵盖刚需进阶与高端改善全业态，是越秀地产布局海珠南洲板块的核心力作。项目以“江景为核、学府为魂、便捷为脉”，依托珠江后航道不可复制的江景资源、宝玉直小学教育集团优质教育资源及多维立体交通网络，打造集江景居住、菁英教育、繁华商业、生态休闲于一体的高端社区，凭借超高网签率与优质产品力，成为海珠创新湾板块的人居标杆，适配刚需进阶、改善升级、高端资产配置等不同购房群体的需求。

从择址观来看，项目的稀缺价值与发展潜力尤为凸显，三大核心维度彰显地块优越性，成就不可复制的人居高地。在区域发展前景上，项目坐落于海珠区南洲板块大干围区域，隶属于海珠创新湾核心发展带，作为广州城市更新的重点板块，海珠创新湾依托珠江后航道发展红利，聚焦数字经济、高端服务业等核心产业，承接琶洲CBD、珠江新城的辐射带动，区域发展潜力巨大，未来将成为集生态、商业、文化、居住于一体的高端宜居板块，而越秀江湾潮起作为板块内核心住宅项目，将优先享受区域发展带来的价值提升，成为资产保值增值的优选。在自然资源禀赋上，项目距珠江后航道仅200米，是广州罕见的南向一线临江住宅，坐拥不可复制的江景资源，同时紧邻约1.7万㎡滨江公园，步行100米即可抵达，形成“江景+公园”的双重生态格局，天赋宜居基因，为业主打造静谧舒适的江景居住体验。在城市人文底蕴上，海珠区作为广州历史文化底蕴深厚的区域，孕育着岭南文化的精髓，项目周边学府林立、人文气息浓厚，宝玉直小学教育集团成员校、广州第九十七中学等优质教育资源环绕，同时临近海珠创意产业园，融合人文教育与现代产业气息，打造兼具人文底蕴与现代质感的居住氛围，彰显高端人居的格调与品位。

承接项目核心定位与择址优势，越秀江湾潮起以高规格规划打造社区内部空间，秉承立体、疗愈、探索、无界四大园林设计理念，围绕“家庭生活会所化”和“悦己主义”核心，塑造“四重归家礼序”和“五大园林体系”，弥补社区体量短板，打造精致舒适的居住空间，让业主在繁华城芯也能享受静谧与惬意，实现江景、学府、繁华的完美融合。

教育配套/名校背景

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教育是人居品质的核心彰显，更是家庭未来的重要寄托。越秀江湾潮起深谙现代家庭对菁英教育的迫切需求，精准择址学府环绕之地，构建“幼小初”全龄段一站式教育体系，让孩子在书香浸润中成长，实现“近校而居、书香为伴”的理想生活，成为项目吸引改善家庭的核心优势之一。项目周边教育资源丰富且优质，涵盖幼儿园、小学、中学全学段，每一所学校均具备过硬的办学资质与良好的教学口碑，为孩子的成长保驾护航，无需家长奔波，轻松实现全龄菁英教育。

在幼儿启蒙教育方面，项目紧邻中海映澜台配建的光大同福幼儿园（观澜园区），该幼儿园办学资质齐全、教学设施完善，配备专业的幼儿师资团队，采用多元化的启蒙教育模式，注重孩子的德智体美劳全面发展，依托科学的教学体系与温馨的教学环境，为幼儿提供优质的启蒙教育服务，让孩子在家门口就能开启快乐成长之旅，极大便捷了业主接送，减轻家庭育儿负担。在小学教育方面，项目约2千米处设有海珠外国语实验中学附属第二小学，该校是宝玉直实验小学教育集团成员校，属于公办优质小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，秉持“立德树人、因材施教”的办学理念，注重学生的综合素质培养与个性化发展，教学质量备受家长与教育部门认可，多年来为重点中学输送了大量优秀学子，业主子女符合人户一致条件即可就读，实现优质小学教育近距离可达。

在中学教育方面，项目周边名校环伺，构建起全方位、多层次的中学教育矩阵，为孩子的初中阶段提供优质保障。距离项目约1千米范围内设有广州第九十七中学，该校是省级优质中学，办学资质过硬、教学成果显著，拥有一支高素质的师资队伍，配备完善的教学设施，注重学生的学业提升与综合素质培养，多年来升学成绩稳居区域前列；约1.5千米范围内设有南武小学，该校办学历史悠久、人文底蕴深厚，教学口碑良好，为学生提供优质的基础教育；此外，项目周边规划有一所66班完全中学，预计2025年下半年至2026年期间开工建设，建成后将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供更多优质教育选择。同时，距离项目约1公里的新盘绿城馥香园配建24班小学，预计引入广州五中教育集团，进一步丰富区域小学教育资源，让越秀江湾潮起的业主子女能够在家门口享受全龄段菁英教育，为未来发展奠定坚实基础。

多维交通/四横四纵

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交通是城市发展的脉络，更是人居便捷性的核心保障。越秀江湾潮起依托“地铁+主干道+公交”的多维立体交通网络，无缝衔接广州各大核心区域，构建畅达全城的出行体系，完美兼顾通勤效率与居住舒适度，无论是日常通勤、周末出游还是跨区出行，都能从容应对，让业主轻松实现“出则通达，入则静谧”的理想生活状态。项目地处海珠创新湾核心区域，依托广州“四横四纵”主干道路网，周边交通干道纵横交错，形成全方位、立体化的交通格局，为业主出行提供极大便捷。

在轨道交通方面，项目距已开通的地铁10号线大干围站直线距离约650-700米，步行8-10分钟即可抵达，地铁10号线预计2026年全线通车，通车后可实现4站直达中大、9站直达珠江新城，无缝衔接天河CBD、海珠核心商圈，为日常通勤的上班族提供高效便捷的通勤方案；同时，项目周边还有地铁2号线南洲站、广佛线石溪站，形成多线换乘网络，可快速通达广州南站、白云机场、琶洲CBD等核心交通枢纽与商圈，轻松实现跨区出行。在主干道交通方面，项目紧邻环岛路，无缝接驳一横路、广州环城高速，路网四通八达，自驾出行极为便捷；海珠湾隧道预计2025年开通，开通后从项目自驾15分钟即可抵达广州南站，极大缩短了与南部区域的出行距离；此外，从项目自驾至珠江新城约12公里、至琶洲约15公里，正常路况下30分钟内即可抵达，轻松融入广州核心生活圈，兼顾工作与生活的平衡。

在公共交通方面，项目周边公共交通配套完善，步行200米内即可抵达大干围码头、大干围（海珠创意产业园）等公交站点，涵盖766、997、夜30、夜128等多条公交线路，覆盖海珠区内及周边片区，可直达江南西、北京路等核心商圈，为业主日常短途出行提供便捷选择，尤其适合老人、小孩出行，无需依赖自驾即可轻松抵达目的地。多维立体交通网络的构建，不仅提升了业主的出行便捷度，更进一步凸显了项目的区位价值，让项目成为连接广州各大核心区域的重要人居节点，吸引了众多在天河、海珠、荔湾等区域工作的购房群体青睐。

环境体现/多氧空间

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在快节奏的都市生活中，生态宜居成为人们对理想人居的核心追求，越秀江湾潮起依托天赋生态资源，打造“内外双园、江景环绕”的生态格局，构建集休闲、康养、观景于一体的多氧生活空间，让业主在繁华城芯也能享受与自然共生的静谧时光，解锁江景生态康养的高端居住体验，彰显高端人居的品质与格调。项目以生态为核，兼顾自然景观与社区休闲，将珠江江景与社区园林完美融合，打造一步一景、四季有景的居住环境，让每一位业主都能沉浸式感受自然的馈赠。

项目外部生态资源得天独厚，拥有不可复制的江景与公园资源，构建全方位的生态环绕格局。项目距珠江后航道仅200米，是广州罕见的南向一线临江住宅，高区25-37层单位可享受无遮挡江景，部分户型配备270°转角阳台，壮丽江景尽收眼底，闲暇时凭栏远眺，珠江碧波、两岸风光一览无余，享受江风拂面的惬意与舒适；项目下楼约100米就是约1.7万㎡滨江公园，该公园沿珠江后航道打造，园内绿植花卉繁茂、水系环绕，配备休闲步道、健身设施、休息座椅等，是业主日常慢跑、散步、遛娃、野餐的理想场所，每天都能在自然中放松身心，感受生态康养的魅力。此外，项目南部江面规划建设游艇码头，未来将进一步丰富业主的休闲体验，打造高端江景休闲生活场景；周边还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，兼顾生态休闲与日常娱乐，让业主的生活更加丰富多彩。

项目内部园林规划精益求精，秉承立体、疗愈、探索、无界四大设计理念，围绕“家庭生活会所化”和“悦己主义”核心，塑造“四重归家礼序”和“五大园林体系”，弥补社区体量短板，打造精致舒适的内部生态空间。社区主入口参考浅水湾豪宅设计理念，营造静谧且充满仪式感的落客体验，兼顾社区管理私属感，长达百米的先锋形象界面搭配独属的社区地雕徽章，彰显高奢定位与归家仪式感；中心花园以水为大基底，参照泰国清迈安纳塔拉设计理念，打造核心水院与四大主体花园，将珠江水岸风情融入园林设计，让静谧与阳光照进日常生活；同时，社区通过屋顶绿化、平台花园等多种形式提升绿化覆盖率，搭配丰富的绿植景观与雅致的景观小品，构建层次丰富的景观层次，营造出静谧雅致的居住氛围，让业主在社区内就能享受多氧生活，实现“推窗见绿、出门见景”的理想居住体验。

商业配套/繁华&宁静

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理想的人居，既要拥有静谧的居住环境，也要便捷享受都市繁华。越秀江湾潮起以“出则繁华，入则宁静”为核心理念，周边商业配套醇熟完善，构建约15分钟生活圈，涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮等全维度生活需求，让业主无需远行，即可享受一站式繁华生活，完美平衡居住静谧与商业便捷，彰显高端人居的便捷与格调。项目依托自身规划与区域成熟配套，打造全维度商业体系，从日常采购到高端消费，从休闲娱乐到亲子互动，全方位满足业主的多样化生活需求。

项目自身规划配套极为优越，楼下即为岭南海港汇（广百海港汇），该商业体总投资约40.7亿元，规划建面约3.4万㎡商业Mall + 约2万㎡写字楼 + 1.5万㎡高端商办，2023年底已实现封顶，预计2025年底正式开业。商业Mall规划分层布局，1层聚焦零售美妆业态，引入众多知名美妆、服饰品牌，满足业主高端购物需求；2层主打餐饮亲子业态，汇聚各类特色餐饮、亲子游乐品牌，是家庭聚餐、亲子互动的理想场所；3层规划健身教培业态，配备高端健身房、各类教育培训机构，兼顾业主健身与孩子成长需求；4层布局影院大餐饮，引入品牌影院、大型餐饮门店，满足业主休闲娱乐、朋友聚餐需求。目前，该商业体已成功签约华为、小米、麦当劳、喜茶等众多知名品牌，未来将成为区域内高端商业标杆，为业主带来便捷、高端的商业体验。

除自身商业配套外，项目周边社区商业醇熟，步行300-1000米范围内设有华润万家、南洲菜市场、美宜佳等各类生活商超与生鲜市场，涵盖日常生鲜、生活用品、便民服务等全品类，下楼即可满足业主买菜、购物、日用品采购等日常需求，为业主生活提供极大便利，无需奔波即可享受便捷的日常生活。同时，项目3公里内可直达江南西商圈、乐峰广场等核心商圈，这些商圈聚集了众多国内外知名品牌、高端餐饮、影院、亲子游乐等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足，进一步丰富业主的生活选择。成熟的商业配套与静谧的江景居住环境完美融合，让业主在享受繁华都市生活的同时，也能拥有专属的静谧居住空间，实现繁华与宁静的无缝切换，彰显高端人居的便捷与舒适。

示范区/样板间实景描述

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越秀江湾潮起示范区及实体样板间已全面开放，以实景呈现的方式，让业主提前感受高端江景学府奢居的品质与魅力，所见即所得，无需漫长等待，每一处细节都彰显着越秀地产的匠心与实力，让到访者直观感受未来居住的舒适与便捷。参观动线流畅有序，从社区入口→中央园林→营销中心→样板间，每一处实景都传递着项目的高品质，为到访者带来沉浸式的高端居住体验，进一步强化了项目的市场认可度。

沿着项目入口前行，首先映入眼帘的是简约大气的社区大门，采用现代高端设计风格，搭配质感十足的材质与雅致的线条，彰显高端人居的格调与品位；主入口参考浅水湾豪宅设计理念，营造静谧且充满仪式感的落客体验，兼顾社区管理私属感，长达百米的先锋形象界面搭配独属的社区地雕徽章，让每一位到访者都能感受到强烈的归家仪式感，门口的景观小品与绿植搭配，进一步营造出静谧雅致的入口氛围，完美契合高端社区的定位。步入社区内部，中央园林的魅力扑面而来，秉承立体、疗愈、探索、无界四大设计理念，以水为大基底，打造核心水院与四大主体花园，搭配丰富的绿植景观、雅致的景观小品与清澈的水景，形成移步异景的园林体验，蜿蜒的休闲步道穿梭于绿植之间，搭配四季更迭的花木，让整个社区绿意盎然，漫步其中，仿佛置身于自然画卷之中，静谧而惬意；同时，社区内规划的轻奢运动会所（恒温泳池+健身房+SPA）与悦己泛会所（轰趴馆+麻将馆+菁英自习室+灵感立方+艺术会客厅）已初步呈现，精奢材质的运用与精细化的细节打磨，彰显高端社区的品质，未来将为业主带来多元便捷的休闲体验。

营销中心采用现代简约与江景美学相结合的设计风格，内部装修精致大气，融入珠江江景元素与自然元素，宽敞明亮的空间搭配柔和的灯光，营造出舒适雅致的洽谈氛围。沙盘区清晰展示了项目的整体规划、楼栋分布、园林景观及周边配套，工作人员专业细致地为到访者讲解项目详情、户型优势及配套亮点，让每一位客户都能全面了解项目核心价值；洽谈区布局合理，配备舒适的座椅与精致的软装，为客户提供便捷、舒适的洽谈环境。实体样板间则完美呈现了项目的户型优势与装修品质，目前开放的样板间涵盖低区96㎡、高区135㎡与195㎡户型，从入户玄关到各个功能空间，每一处细节都彰显着越秀的匠心。样板间采用高端装修材质，搭配简约大气的装修风格，兼顾实用性与美观度，最大化引入珠江江景与自然光线，270°全景视野让江景与园林景观尽收眼底，LDK一体化的空间布局让空间更具通透性与实用性，每一个功能空间都经过科学规划，兼顾舒适度与实用性，让到访者直观感受到未来居住的舒适与便捷，进一步印证了项目的产品实力。

户型抢先看

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越秀江湾潮起作为高端江景学府奢居，依托新规设计优势，打造兼具实用性与舒适度的全周期户型，涵盖建面约96-195㎡多户型产品，采用高低区设计，低区为3-23层，两梯四户，涵盖建面约96、119㎡两种户型；高区为25-37层，两梯三户，涵盖建面约135、160、195㎡三种户型，所有户型均为南向望江设计，使用率均超120%，完美适配刚需进阶、改善升级、高端享受等不同购房群体的需求。其中，建面约99㎡四房与131㎡四房作为项目主力户型，凭借科学的空间布局、人性化的设计与超高的空间利用率，成为市场追捧的热门户型，尤其是刚加推的D2座99㎡四房，目前楼层充足，性价比凸显，深受刚需进阶群体青睐。

建面约99㎡四空间两厅两卫（江序）作为项目刚需进阶主力户型，主打紧凑实用、高性价比，完美契合三口之家、四口之家的居住需求。该户型采用四开间朝南设计，最大化引入自然光线与江景景观，让室内每一个空间都能享受充足的光线与清新的空气，搭配双面宽大阳台，进一步提升空间通透性与观景体验，约5.6m灵动宽厅设计，兼顾休闲与社交功能，无论是家人日常互动还是朋友小聚，都能轻松满足；270°全景视野设计，让业主在室内即可欣赏壮丽江景与园林美景，彰显江景户型的独特优势；户型方正通透，无浪费空间，功能分区明确，动静分离，主卧配备独立卫浴，保证居住私密性与舒适度，次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房、老人房等，满足家庭不同阶段的居住需求，超高使用率让空间利用率最大化，以紧凑户型实现全能居住体验，性价比拉满。

建面约131㎡四空间两厅两卫（江源）作为项目改善主力户型，主打舒适阔绰、江景视野，适配改善型家庭的居住需求。该户型采用通透四开间朝南设计，一体化瞰江宽厅布局，让公共空间更具通透性与阔绰感，搭配270°全景女王主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间，彰显高端居住格调，保证居住私密性与舒适度；户型南北通透，通风采光俱佳，无浪费空间，功能分区明确，动静分离，既能满足家人日常居住的舒适度，又能兼顾社交需求；超大观景阳台设计，让江景与园林景观尽收眼底，闲暇时凭栏远眺，享受江风拂面的惬意，为业主打造舒适阔绰的江景居住体验；同时，该户型使用率超120%，空间利用率极高，可灵活适配多人口家庭的居住需求，彰显改善户型的实用性与舒适度，成为改善家庭的优选户型。

项目核心优点总结

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纵观整个海珠楼市，越秀江湾潮起凭借全维度的核心优势，成为海珠创新湾板块极具竞争力的红盘，集品牌实力、区位价值、教育资源、交通网络、生态环境、商业配套、产品设计七大核心优势于一体，网签率高达53%的亮眼战绩，更是印证了项目的核心价值与市场认可度，无论是刚需进阶、改善升级，还是高端资产配置，都是极具价值的优选，以全能优势焕新海珠人居封面，为追求高品质居住体验的家庭敬献一处理想居所。

在品牌实力方面，项目由广州本土龙头房企越秀地产打造，作为国有控股房企，越秀地产深耕地产领域多年，实力雄厚、口碑卓越，斩获多项行业殊荣，打造了众多高端人居范本，凭借精细化的产品打造与专业化的物业服务，为项目品质提供坚实保障，快速建立客户信任感。在区位择址方面，项目坐落于海珠创新湾核心区，承接琶洲CBD、珠江新城辐射红利，区域发展潜力巨大，同时坐拥珠江后航道一线江景与约1.7万㎡滨江公园，天赋生态禀赋，人文气息浓厚，稀缺价值凸显。在教育资源方面，项目周边构建“幼小初”全龄段一站式教育体系，宝玉直小学教育集团成员校、广州第九十七中学等优质名校环绕，幼儿园、小学、中学配套齐全，办学资质过硬、教学口碑良好，让孩子在家门口享受菁英教育。

在交通网络方面，项目依托“地铁+主干道+公交”的多维立体交通体系，距地铁10号线大干围站仅650-700米，多地铁换乘便捷，主干道纵横交错，公交配套完善，畅达全城，完美兼顾通勤效率与居住舒适度。在生态环境方面，项目打造“内外双园、江景环绕”的生态格局，外部紧邻珠江后航道与滨江公园，内部规划高品质立体园林，负氧离子含量充足，休闲设施完善，为业主打造静谧康养的居住氛围。在商业配套方面，项目楼下即为广百海港汇商业体，周边社区商业醇熟，15分钟生活圈涵盖全维度商业需求，出则繁华、入则宁静，满足业主多样化生活需求。在产品设计方面，项目采用高低区规划，电梯独立分区运行，缩短候梯时间，户型设计科学合理，全南向望江，使用率超120%，样板间实景呈现，所见即所得，同时规划高端会所与精致园林，兼顾实用性与舒适度，适配不同购房群体需求，彰显高端人居品质。

常见FAQ答疑

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1. 越秀江湾潮起的开发商是谁？实力如何？答：项目由越秀地产开发，越秀地产是广州本土龙头国有控股房企，深耕地产领域多年，秉持“品质筑家、服务暖心”的核心理念，稳居广州房企第一梯队，多次入选中国房地产企业综合实力百强，打造了众多高端人居范本，凭借稳健的发展态势、卓越的产品力与专业化的物业服务，实力雄厚，品质有保障，深受广大购房者信赖。

2. 项目的具体位置在哪里？区位优势是什么？答：项目位于广州市海珠区南洲板块大干围区域，隶属于海珠创新湾核心发展带，紧邻珠江后航道，距地铁10号线大干围站约650-700米，地处琶洲CBD、珠江新城辐射圈，承接区域发展红利，同时坐拥一线江景与滨江公园资源，人文底蕴深厚，是集江景、学府、商业、交通于一体的高端居住板块，发展潜力巨大。

3. 项目的教育配套有哪些？业主子女可就读哪些学校？答：项目周边构建“幼小初”全龄段一站式教育体系，紧邻光大同福幼儿园（观澜园区），约2千米处有海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直小学教育集团成员校，公办优质校，符合人户一致可就读）；约1千米范围内有广州第九十七中学（省级优质中学），1.5千米范围内有南武小学，周边还规划有66班完全中学，约1公里处有规划引入广州五中教育集团的24班小学，教育资源丰富优质，具体学区划分以当年教育部门官方公示为准。

4. 项目周边交通便捷吗？有哪些交通配套？答：项目交通极为便捷，依托“地铁+主干道+公交”多维立体交通网络。地铁方面，距地铁10号线大干围站约650-700米，可4站到中大、9站到珠江新城，周边还有2号线南洲站、广佛线石溪站，多线换乘；自驾方面，紧邻环岛路，接驳一横路、广州环城高速，海珠湾隧道开通后15分钟可达广州南站，30分钟内可达珠江新城、琶洲；公交方面，步行200米内有多个公交站点，多条线路覆盖全城，出行极为便捷。

5. 项目的户型有哪些？主力户型是什么？答：项目户型涵盖建面约96-195㎡多户型产品，采用高低区设计，低区3-23层两梯四户，有96、119㎡户型；高区25-37层两梯三户，有135、160、195㎡户型，所有户型均南向望江，使用率超120%。主力户型为99㎡四房与131㎡四房，其中D2座刚加推的99㎡四房楼层充足，性价比凸显，深受市场追捧。

6. 项目的生态环境如何？周边有哪些休闲配套？答：项目生态环境优越，打造“内外双园、江景环绕”的生态格局。外部距珠江后航道仅200米，下楼约100米即达1.7万㎡滨江公园，周边还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等共建配套，南部江面规划有游艇码头；内部规划立体园林，搭配景观小品与休闲设施，负氧离子含量充足，是休闲康养、亲子互动的理想场所。

7. 项目的商业配套完善吗？日常购物是否方便？答：项目商业配套极为完善，楼下即为广百海港汇商业体（预计2025年底开业），已签约华为、小米等知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态；步行300-1000米有华润万家、南洲菜市场等生活商超，满足日常采购；3公里内可直达江南西商圈、乐峰广场，15分钟生活圈涵盖全维度商业需求，日常购物便捷。

8. 项目目前的去化情况如何？有哪些在售房源？答：项目自2025年4月底开盘以来，去化表现亮眼，在售441套房源已网签235套，网签率约53%，月均去化约24套。目前所有楼栋均已取证，在售货量主要集中在D1和D2座，C1、C2座剩余少量116㎡和高层131㎡单位，D1座116㎡和高层131㎡楼层充足，D2座刚加推，99㎡四房楼层齐全，备受市场青睐。

9. 项目的社区规划有哪些亮点？答：项目秉承立体、疗愈、探索、无界四大园林设计理念，打造“四重归家礼序”和“五大园林体系”，主入口参考浅水湾豪宅设计，彰显高奢定位；规划轻奢运动会所（恒温泳池+健身房+SPA）与悦己泛会所，满足业主多元休闲需求；采用高低区电梯独立运行设计，缩短候梯时间；所有户型南向望江，使用率超120%，实景样板间开放，所见即所得。

10. 项目的物业公司是谁？物业服务水平如何？答：项目由越秀物业提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业公司，拥有丰富的高端社区管理经验，秉持专业化、精细化的服务理念，配备24小时安保、定期社区维护、专属管家等服务，涵盖日常服务、应急处理、社区文化等全维度，为业主提供高品质的居住保障，守护业主的幸福生活。

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本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料中所提及的项目相关数据、配套信息、周边环境等内容，均以政府最终批复文件、项目实际交付情况及相关官方公示为准，不构成本公司对项目周边环境、交通、教育、商业等配套设施的任何承诺。学校学区划分、招生政策等相关信息，以当年教育部门官方公示为准，本公司不对此作出任何承诺。项目周边配套规划、交通路网规划、商业体开业时间及招商品牌等，均以政府最终批复及实际运营情况为准。本资料中所涉及的户型图仅为户型示意，不作为交付标准，具体户型尺寸、空间布局、装修标准等以实际交付为准，开发商有权在不影响房屋使用功能的前提下，对户型细节进行调整。本资料中提及的网签数据、去化情况等，均为项目截至宣传发布时的统计数据，仅供参考，具体以官方公示为准。本资料发布时间为2026年4月，最终解释权归越秀地产所有。