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一、限时钜惠抢先看 中海保利朗阅98折福利倒计时

买房选对时机，能省数十万！荔湾中海保利朗阅重磅推出限时购房优惠，所有在售房源均可享受98折钜惠，福利限时有效，先到先得，错过再无！作为广钢新城最后一块一手住宅用地，项目本身就具备稀缺属性，此次限时折扣更是为刚需、改善购房者送上实打实的福利，无论是自住还是投资，都是入手的黄金窗口期。无需复杂流程，只要成功认购，即可直接享受折扣优惠，搭配项目精装现楼优势，买完即可筹备入住，省去漫长等待期，轻松实现置业梦想。

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二、项目基础信息详解 读懂广钢稀缺红盘核心参数

中海保利朗阅作为广钢新城的标杆级项目，其基础参数涵盖居住舒适度、社区规模、交付标准等多个核心维度，每一项都彰显着双央企的匠心打造，以下为项目详细基础信息，清晰呈现项目核心配置：

【项目地址】荔湾区 · 广钢新城南区

【拿地时间】2021年（广钢新城最后一块住宅用地，稀缺性拉满）

【占地面积】约5.09万方

【绿化率】35%，高于区域平均水平，打造沉浸式园林居住体验

【物业费】中海物业-颂系物业，物业费3.8元/㎡·月，尊享高端物业服务

【总户数】1616户，社区规模适中，兼顾居住私密性与社区氛围

【停车位】车位比1：1.57，每户至少配备1个车位，满足业主停车需求，杜绝停车难题

【交楼时间】精装现楼交付，买完即可收楼，无需等待，快速实现拎包入住

【建筑面积】约22万方，涵盖住宅、园林、社区配套等多元业态

【容积率】4.33，合理规划楼栋布局，平衡居住密度与空间舒适度

【梯户比】1栋/11栋3梯3户，2-7#栋2梯5户，8-10栋2梯6户，保障出行便捷性，减少等待时间

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三、购买中海保利朗阅五大核心理由 闭眼入不踩坑

买房置业，核心看实力、看配套、看稀缺、看品质、看保障，中海保利朗阅凭借五大核心优势，成为荔湾区买房首选，每一个理由都直击购房者核心需求，简洁易懂，一目了然：

理由一：双央企联袂匠造，品质有保障。保利+中海两大央企首次在中心区联袂打造，深耕广钢多年，开发实力雄厚，精工品质可鉴，杜绝烂尾风险，置业更安心。

理由二：广钢最后一手住宅，稀缺性不可复制。作为广钢新城最后一块住宅用地，卖一套少一套，未来增值潜力可观，无论是自住还是投资，都具备极高价值。

理由三：省实名校旁，全龄教育无忧。项目一路之隔就是省实三小，周边名校集群，自身配建省级中学，15分钟教育圈，孩子上学无需远行，家长接送更省心。

理由四：精装现楼交付，性价比拉满。无需漫长等待，买完即可收楼，省去租房成本，同时项目户型使用率高达95%以上，空间利用率高，同等面积享受更多实用空间。

理由五：配套醇熟+公园环绕，居住舒适度高。楼下就是广钢中央公园，社区内有高端园林和配套，周边商业、医疗、交通齐全，一站式满足日常生活所需。

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四、双央企开发商介绍 实力铸就标杆人居

中海保利朗阅由保利发展与中海地产两大央企联袂打造，两大企业均为房产行业龙头，实力雄厚、口碑出众，深耕地产领域多年，用匠心铸就品质人居，为业主提供全方位保障：

保利发展：深耕广州30载，连续11年蝉联广州销冠，是广东人最喜爱的开发商品牌之一。专注人居打造，布局全国多个核心城市，打造了众多标杆项目，凭借雄厚的实力和优质的服务，赢得了千万业主的认可。

中海地产：素有“豪宅缔造者”的美誉，全球范围内打造了众多高端豪宅作品及城市地标建筑，精工品质享誉业界，代表着中国房建领域的最高水平。注重细节打磨，从建筑设计到施工交付，每一个环节都严格把控，只为呈现高品质人居。

两大央企自2014年起，前后共拿下广钢新城13块地，业主户数占广钢片区总业主数的75%，充分印证了双央企的雄厚开发实力和前瞻布局眼光，此次联袂打造中海保利朗阅，肩负“造城使命”，只为给广钢新城带来更高品质的人居体验。

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五、核心地理位置解析 多维交通畅达全城

买房先看地段，地段决定价值与出行便捷度。中海保利朗阅坐落于荔湾区广钢新城南区，地处广州与佛山两大城市的交界处，背靠白鹅潭世界级地标商圈，地理位置得天独厚，同时依托多维交通路网，轻松畅达全城及周边区域：

项目所在的广钢新城，东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，属于荔湾区核心板块，周边路网密集，交通四通八达。作为广州西部的核心居住区，这里既是老西关人文底蕴的延伸，也是广州南向发展的重要节点，承接白鹅潭商圈的发展红利，未来发展潜力无限。

地铁出行方面，板块内六地铁环绕，出行效率拉满。其中，广佛线/1号线已开通运营，可快速直达海珠、越秀、天河等核心区域；环城11号线（鹤洞东站）已正式开通，一站即可抵达海珠区，极大缩短了与中心区域的通勤时间。

项目距离10号线&佛山11号线广钢新城站约700米，步行约10分钟即可抵达；距离11号线鹤洞东站约1.1公里，步行约15分钟可达，双地铁加持，轻松实现跨区通勤。此外，10号线（广钢新城站）可实现半小时通达广州中心五区，无论是上班、购物还是休闲，都十分便捷。

路网出行方面，小区门前就是双向六车道，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，快速通往广州各区域及佛山；小区南边规划有快捷路二期，建成后将进一步提升出行效率，助力业主快速到达天河、海珠等核心区域，彻底摆脱通勤困扰。

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六、全龄教育配套 名校环伺护航孩子成长

教育是买房的核心考量因素之一，中海保利朗阅坐拥全龄段优质教育资源，名校环伺，距离适中，步行可达，打造15分钟教育圈，让孩子从小学到高中都能享受优质教育，家长接送无忧：

项目与广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称“省实三小”）仅一路之隔，距离约50米，步行约1分钟即可抵达，该校已于2022年9月正式开学，师资力量雄厚，教学质量过硬，让孩子在家门口就能享受省级优质小学教育。

周边名校集群，教育资源丰富。除了省实三小，周边还有省实一小、省实二小、华师附小、广东实验中学荔湾学校等多所优质学校，其中广东实验中学荔湾学校2024年7月中考成绩亮眼，跻身广州第一梯队，为孩子的初中教育提供坚实保障。

项目自身配建2所中学，一所为36班初中，一所为36班高中，目前均在建设中，其中一间已确定为省级名校——广东省实验初中，预计2025年竣工交付，建成后将进一步完善区域教育配套，让业主子女实现“在家门口读名校”的梦想。

整个广钢新城板块规划有32所学校集群，涵盖小学、初中、高中全龄段教育，形成完善的教育体系，无论是师资力量、教学设施还是教育氛围，都处于区域领先水平，选择中海保利朗阅，就是为孩子的成长铺就一条优质教育之路。

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七、周边全能配套 吃喝玩乐医一站式配齐

优质的居住体验，离不开完善的周边配套。中海保利朗阅周边商业、医疗、休闲等配套醇熟，距离适中，步行、驾车均可快速抵达，一站式满足业主日常生活所需，提升居住幸福感：

商业配套方面，项目周边商圈环绕，业态丰富。北区中海花湾天地商圈已醇熟运营，吃喝玩乐一应俱全，步行约15分钟即可抵达，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求；一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，将打造总部集聚区，同时配备丰富的商业配套，未来将成为区域内的商业核心。

此外，项目10分钟车程范围内，可抵达中海商业、广州医药港、星河Coco park、广百荔胜广场等多个大型商圈，涵盖大型超市、品牌餐饮、娱乐休闲、高端购物等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲逛街，都无需远行，轻松实现一站式消费。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，保障业主身体健康。4公里范围内拥有5所三甲医院，医疗实力雄厚，可快速提供优质的医疗服务；崇文二路侧的广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院，改造完成后，将进一步提升区域医疗水平，为业主的健康保驾护航。

同时，项目临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，汇聚了众多医疗健康资源，无论是日常体检、慢病调理，还是突发疾病救治，都能快速获得专业的医疗支持，让业主居住更安心、更放心。

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八、社区内部配套 打造高端沉浸式居住体验

除了完善的周边配套，中海保利朗阅在社区内部配套打造上同样用心，斥巨资打造高端园林及全龄段配套设施，搭配优质社区管理服务，让业主足不出户就能享受高品质生活，体验度假般的居住感受：

社区园林以“余荫山房”为蓝本，打造“两轴一环”特色园林，开启五大雅趣生活，开发商重金投入6000万打造，整体景观层次丰富，意境十足。园林中间采用弧形超白玻璃，圈出一方露天的浮岛森林，搭配8棵优雅的乌桕树，营造出静谧舒适的居住氛围，业主归家途中，经过这片浮岛森林，可拂去一天的疲惫，身心得到彻底治愈。

休闲配套方面，社区内配备Tiffany蓝玻璃泳池，参考三亚奢华酒店edition的设计风格，四周种植银海枣、红花玉蕊等热带植物，氛围感拉满，夏天业主纵身一跃，即可享受夏日清凉，宛如度假一般的奇妙体验。此外，社区内还设有休闲林下书吧、熊猫主题国潮乐园等配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。

运动配套方面，社区内规划有多种运动设施，涵盖篮球场、乒乓球场、羽毛球场、动感单车等，同时搭配林间跑道，业主无需前往健身房，在家门口就能开展各类运动，既能锻炼身体，也能丰富日常生活，打造健康活力的社区氛围。

社区管理方面，项目配备中海物业-颂系物业，作为高端物业服务品牌，拥有专业的服务团队和完善的服务体系，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，同时大门霸气横跨约61米，中间环绕朦胧水幕，正中央挺立一棵价值200万的罗汉松，彰显豪宅尺度，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。

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九、在售户型详解 高使用率适配多元需求

中海保利朗阅主推建面约98-182㎡舒居三至四房，户型设计贴合人居需求，注重空间利用率和居住舒适度，整体使用率高达95%以上，几乎是广钢新城使用率最高的户型，适配刚需、改善等不同购房人群的需求，简洁易懂介绍如下：

目前项目除6号楼全新加推外，其他楼栋基本均有在售，户型选择丰富，业主可根据自身家庭结构、购房预算等灵活选择，无论是三口之家、四口之家，还是改善型大家庭，都能找到合适的户型。

建面约98㎡舒居三房：刚需首选户型，格局方正，全南向设计，采光通风俱佳，动静分区合理，客厅连接观景阳台，延伸空间视野，同时配备独立书房，可兼顾办公、学习需求，厨房采用L型设计，操作便捷，充分利用每一寸空间，满足刚需家庭的日常生活所需。

建面约120-140㎡改善三房：进阶改善户型，空间宽敞舒适，全南向布局，采光充足，客厅开间宽阔，搭配大尺度观景阳台，可俯瞰社区园林景观，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，次卧空间充足，可满足家庭居住、客人留宿等多元需求，适合三口之家、四口之家改善居住。

建面约177㎡豪宅改善四房两厅三卫：高端改善户型，独梯独户设计，归家仪式感拉满，IMAX尺度观景阳台长达8.9米，可欣赏中轴岭南式园林景观，视野开阔，双主卧套房设计，大主套房面积超30㎡，搭配L型飘窗，通透明亮，同时配备4+1百变空间，可打造私人酒吧、书吧等，实现多元生活需求，适合改善型大家庭居住。

建面约182㎡豪宅三房两厅三卫：顶豪户型，空间阔绰奢华，入门隐藏式储物柜设计，可打造私人酒窖，增加功能空间，LDK餐客厅一体化设计，搭配岛台和半开放式厨房，实现交互式生活，家人可随时互动交流，270°IMAX阳台长达16米，环绕式景观设计，中轴园景尽收眼底，宽奢主卧超30㎡，配备双飘窗和步入式衣帽间，享受奢华人居体验，适合追求高品质生活的高端改善人群。

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十、周边居住环境 城央绿洲加持 品质生活触手可及

居住环境决定居住品质，中海保利朗阅周边自然景观、人文设施丰富，依托广钢中央公园的生态资源，打造城央生态人居，同时周边社区氛围成熟，人文底蕴深厚，让业主既能享受自然生态之美，也能感受浓厚的生活气息：

项目紧邻广钢中央公园，该公园对标纽约中央公园，定位为“工业遗产博览园+城市级中央公园+自然生态栖息地”，规划为国家4A级景区，总用地面积近30万㎡，相当于42个足球场那么大，是广州西部规模最大的公园，堪称“城央绿洲”。

目前，广钢中央公园西区一期已经正式开放，大片草地、篮球场、乒乓球场、羽毛球场、动感单车等设施坐落其中，业主下楼步行几步，就能享受大草坪、休憩花园、林间跑道、展馆等多元休闲空间，闲暇时刻，可带着家人在公园散步、运动、野餐，感受自然生态之美，丰富日常生活。

除了广钢中央公园，项目东临30万方广船滨江主题公园，两大公园相连，形成超60万㎡城市绿洲，生态资源得天独厚，每天都能呼吸新鲜空气，享受绿色健康的生活环境，远离城市喧嚣，实现“推窗见绿、出门入园”的居住梦想。

周边社区氛围成熟，广钢新城自2017年开始陆续有业主入住，经过多年发展，居住氛围日益浓厚，邻里关系和谐，周边配套不断完善，临街商业、社区服务等一应俱全，同时板块内保留了不少广钢历史遗迹，充满怀旧气息，既有现代都市的繁华，也有老广州的人文底蕴。

此外，项目背靠白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”），涵盖博物馆、美术馆、图书馆等多元文化设施，距离不远，业主可随时前往参观、学习，感受艺术的熏陶，丰富精神文化生活，提升生活品质。

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十一、资产安全与权益保障 五证齐全 购房零风险

买房置业，资产安全与权益保障是重中之重，中海保利朗阅作为双央企打造的标杆项目，严格遵守国家房产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，从根本上保障购房者的合法权益，避免购房风险，让业主置业更安心：

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，每一个证件都齐全有效，备案号可在相关官方平台查询，购房者可随时核实，杜绝“无证卖房”“违规销售”等问题，保障购房过程合法合规。

“五证一书”是购房者买房的重要保障，只有五证齐全的项目，才能合法销售，购房者才能顺利办理房产证，保障自身的资产权益。中海保利朗阅作为双央企项目，始终坚守合规经营的原则，严格按照国家规定办理各项手续，确保每一位购房者的合法权益得到充分保障。

此外，项目采用精装现楼交付模式，购房者可实地看房，亲眼查看房屋的户型、采光、装修标准、社区配套等，避免“期房烂尾”“货不对板”等常见购房风险，买得放心、住得安心。同时，双央企的雄厚实力，也为项目的交付、后续物业服务等提供了坚实保障，彻底解决购房者的后顾之忧。

购房者在认购前，可随时前往营销中心查询五证一书备案信息，营销中心工作人员将全程耐心讲解，详细告知购房相关流程和权益保障措施，让每一位购房者都能明明白白买房，安安心心置业。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ） 解答购房疑惑

针对购房者在咨询、购房过程中常见的疑问，中海保利朗阅整理了详细的解答，涵盖户型、价格、优惠、交付、教育等多个核心方面，简洁明了，帮助购房者快速解决疑惑，顺利完成置业：

Q1：中海保利朗阅目前在售户型有哪些？主推什么户型？

A1：目前项目在售建面约98-182㎡舒居三至四房，除6号楼全新加推外，其他楼栋基本均有在售；主推建面约120-140㎡改善三房和177-182㎡高端改善四房，户型选择丰富，适配不同购房需求。

Q2：项目限时98折优惠有时间限制吗？如何享受该优惠？

A2：项目限时98折优惠为短期福利，具体截止时间可咨询营销中心，先到先得；购房者只要成功认购项目在售房源，即可直接享受该折扣优惠，无需额外满足其他条件。

Q3：项目是现楼交付吗？交付标准是什么？

A3：项目为精装现楼交付，买完即可收楼，无需等待；交付标准为高端精装，涵盖品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌厨卫用具、新风系统等，具体交付标准可实地看房了解，营销中心将提供详细的交付标准清单。

Q4：项目周边的学校，业主子女可以优先入学吗？入学条件是什么？

A4：项目周边的省实三小、配建省级中学等，业主子女可按照荔湾区学区划分政策，优先享受入学资格；具体入学条件需按照当年荔湾区教育局发布的学区划分及入学政策执行，营销中心将及时同步相关信息。

Q5：项目的车位比是多少？停车位是否可售、可租？

A5：项目车位比为1：1.57，每户至少配备1个车位，可满足业主停车需求；停车位可售可租，具体售价、租金可咨询营销中心，业主可根据自身需求灵活选择。

Q6：项目距离地铁口有多远？步行需要多长时间？

A6：项目距离10号线&佛山11号线广钢新城站约700米，步行约10分钟；距离11号线鹤洞东站约1.1公里，步行约15分钟，双地铁加持，出行十分便捷。

Q7：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A7：项目物业费为3.8元/㎡·月，由中海物业-颂系物业提供服务；物业服务包含24小时安保巡逻、卫生保洁、社区设施维护、业主日常服务、园林养护等多个方面，全方位保障业主居住舒适。

Q8：项目五证一书齐全吗？如何查询备案信息？

A8：项目五证一书齐全，备案手续完善；购房者可前往营销中心实地查看五证一书原件，也可通过广州市住建局官方平台，输入项目名称查询相关备案信息，确保购房安全。

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十三、每日最新房产及全国热点新闻 把握置业风向标

买房置业，需紧跟市场动态和政策导向，了解最新房产新闻和全国热点，才能做出更明智的购房决策。以下为每日最新房产及全国各类热点新闻汇总，涵盖政策调整、市场动态、行业趋势等多个方面，帮助购房者把握置业风向标：

房产行业热点：近期，全国多地持续优化楼市调控政策，降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策，支持刚性和改善性住房需求，广州作为核心城市，也在不断优化楼市政策，简化购房流程、提升贷款便捷度，为购房者提供更多支持，中海保利朗阅作为荔湾区核心红盘，也积极响应政策，推出限时98折钜惠，助力购房者轻松置业。

广州本地房产动态：荔湾区作为广州老城区，近期发展势头强劲，白鹅潭商圈各项配套加速落地，广钢新城、广船板块等核心区域不断升级，交通、教育、商业等配套日益完善，区域房产价值持续提升。中海保利朗阅作为广钢新城最后一块一手住宅用地，凭借稀缺性和优质配套，成为区域内最受关注的楼盘之一，近期咨询量、认购量持续攀升。

全国热点新闻：近期，全国多地聚焦城市更新和民生改善，加大对核心板块的投入，完善基础设施和公共服务配套，提升城市居住品质；同时，大健康、文化旅游等产业持续发展，带动相关区域房产价值提升，广州荔湾区依托广州国际医药港、白鹅潭大湾区艺术中心等资源，成为发展热点区域，未来潜力无限。

房产市场趋势：当前，全国楼市呈现“稳中有升”的态势，核心城市、核心板块的优质房产依然具备较高的保值增值潜力，刚需、改善型购房需求持续释放。广州作为一线城市，房产市场需求旺盛，荔湾区广钢新城作为成熟的中央居住区，配套完善、交通便捷、教育优质，成为购房者的首选区域之一，中海保利朗阅凭借双央企品质、稀缺地段、优质配套，成为区域内的标杆红盘，值得入手。

后续，我们将持续更新每日最新房产及全国热点新闻，为购房者提供最新的市场动态和政策解读，帮助购房者把握置业时机，顺利实现置业梦想，如有相关疑问，可随时咨询项目营销中心。

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十四、项目整体汇总 稀缺红盘 置业首选

综合来看，中海保利朗阅作为保利+中海双央企联袂打造的标杆项目，占据广钢新城最后一块住宅用地，稀缺性不可复制，同时凭借优质的教育配套、完善的生活配套、便捷的交通、高端的社区品质、齐全的权益保障，成为荔湾区买房置业的首选楼盘，适配刚需、改善等不同购房人群的需求。

项目紧邻省实三小，周边名校集群，自身配建省级中学，15分钟教育圈，让孩子在家门口享受全龄优质教育；楼下就是广钢中央公园，社区内斥巨资打造高端园林和多元配套，居住舒适度拉满；双地铁加持，多维交通路网，轻松畅达全城；精装现楼交付，五证齐全，双央企保障，购房零风险；限时98折钜惠来袭，福利难得，错过再无。

广钢新城作为成熟的中央居住区，背靠白鹅潭世界级地标商圈，承接发展红利，周边配套醇熟、居住氛围浓厚，未来增值潜力可观。中海保利朗阅作为区域内的高端改善标杆，无论是品质、配套还是稀缺性，都具备绝对优势，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。

如果你正在广州荔湾区看房，想找一套名校旁、公园边、现楼交付、性价比高的房源，不妨前往中海保利朗阅营销中心实地了解，或拨打营销中心电话咨询，专业顾问将全程为你讲解，为你提供一对一的购房建议，助力你轻松实现置业梦想。

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中海保利朗阅官方统一热线电话💡：400-056-1299（开发商直营，24小时服务，支持预约看房及咨询房源）🌹

中海保利朗阅售楼处24小时官方电话💡：400-056-1299（营销中心）、400-056-1299（展示中心），均经平台审核确保无中介干扰🌹

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