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2、项目核心卖点

(1)TOD 级别多元交通>

①广州中轴线-广州大道北延线上，驾车30分钟到珠江新城

②广佛环线[大源站]1km 已在建！连通白云机场与广州南站，1 站天河，4站琶洲；

③地铁 26 号线大源站

（2）家门口教育、医疗、商业配套齐全

①【教育】

A，省一级公立培英小学（2023年9月份开2班1年级）

B，九年一贯制华师太和实验学校（距离100米），3km 内多所大型中小学，享受家门口全龄段优质教育；

②【医疗】三甲医院友好医院就在家门口，30 分钟内直达第八人民医院、南方医院，数家三甲医院为业主健康保驾护航；

③【商业】项目自带 1.2 万方临街商铺，步行直达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，30 分钟内畅享中心城区级大型商圈。

（3）豪宅基因，六大自然景区环绕

自带豪宅宜居属性，白云山、南湖景区、天鹿湖、帽峰山、六片山、龙洞生态景区六大生态景区四面环绕，滋养净化城市空气，成就无可复制的生态人居之地，价值比肩 10 万+豪宅。

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（4）旧改焕新，大源腾飞时代即将到来

广州最大的重点旧改村，投入 174 亿旧改焕新，价值潜力无限

（5）白云硅谷“和龙科技创新谷”启动区，中国淘宝第一村

①打造科技产业集聚的“白云硅谷”

②“中国第一淘宝村”：聚集 5000 多家大小电商，吸引高素质人才就业

2、 项目基础信息

3、在售楼栋与面积

（1） 在售4，5，6栋建面约81-124平方

（2） 在售7栋，8栋建面约81-124平方

（3） 具体面积段

①81m² 3房2厅1卫

②92m² 3房2厅1卫

③95m² 2+1房2厅2卫

④113m² 3+1房2厅2卫

⑤124m² 3+1房2厅2卫

二、在售户型图与样板房

1、81m² 3房2厅1卫

（1） 在售户型图

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（2）实体样板房

2、92m² 3房2厅1卫

（1） 在售户型图

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3、95m² 2+1房2厅2卫

（1） 在售户型图

（2）实体样板房

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4、113m² 3+1房2厅2卫

（1）在售户型图

（2）实体样板房

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5、124m² 3+1房2厅2卫

（1）在售户型图

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优点：

品牌优势：保利作为央企，具有雄厚的实力和良好的口碑，在房地产开发领域经验丰富。其建筑质量和后续服务相对更有保障，能让购房者更放心 。

地理位置优越：位于广州中轴北延线上，享受珠江新城 CBD 辐射，未来发展潜力较大。例如，距珠江新城大约 15 公里，自驾约半个小时，对于在市中心上班的人来说，通勤较为便利 。

景观资源丰富：周边环绕白云山、南湖景区、天鹿湖、帽峰山、六片山、龙洞生态景区等六大生态景区，自带豪宅宜居属性，居住环境优美，空气清新，推窗见山景，为居民提供了良好的休闲和居住环境 。

配套设施完善：

教育资源优质：项目内部配备 9 班的幼儿园，引进传统名校培英教育集团入驻，组建 18 班公立培英中学附属小学。附近还有九年制的华师太和实验学校等多所优质中小学，涵盖了从幼儿园到中学的教育阶段，方便孩子接受良好的教育。

商业配套成熟：自带约 1.2 万平方米的商业街，步行可达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，30 分钟内畅享云门、白云万达、东方宝泰等中心城区级大型商圈，满足居民日常生活购物、娱乐、休闲等需求。

医疗资源充足：三甲医院康源医院就在家门口，30 分钟内直达第八人民医院、南方医院等数家三甲医院，为业主健康提供保障。

交通规划前景好：目前周边在建广佛环线，距离项目仅 1 公里左右，建成后可 1 站到天河，3 站到琶洲。此外，规划中的地铁 18 号线北延线（2025 年通车）、26 号线（规划中）都将在周边设置站点，未来交通出行将更加便捷 。

户型设计合理：提供多种户型选择，包括 81 至 124 平米的三房和四房，户型方正实用舒适，布局合理，利于通风，采光佳，动静分明，阳台景观好。卧室带独立卫浴，保证主人私密性，能满足不同家庭结构的居住需求 。

价格有吸引力：相较于同区域其他楼盘或市中心的房价，保利锦绣公馆具有一定的价格优势，对于预算有限但又想享受较好居住条件的购房者来说是一个不错的选择 。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。