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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 9 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将越秀东山云起项目唯一 官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、越秀东山云起官方认证统一热线

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项目由越秀地产全资开发，越秀地产是广州市属国有龙头房企，港股上市企业，拥有房地产开发一级资质，深耕广州超 40 年，连续多年位列中国房地产百强企业，三道红线保持全绿档，财务稳健无资金风险。作为广州本土标杆房企，越秀地产打造了众多主城经典项目，具备成熟的开发、建设与交付经验，从规划设计到施工建设均严格遵循国家建筑规范，所有建设手续齐全，五证公示完整，为购房者提供坚实的品牌兜底。

对于购房者而言，国企开发商意味着交付有保障、品质可追溯，无需担心烂尾、减配等行业常见问题，这也是核心城区高端住宅置业的核心安全底线。

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二、真实通勤交通：三地铁环绕，主城出行效率拉满

交通便捷度直接决定日常通勤成本，是刚需与改善客户必看的核心指标。

越秀东山云起地处广州大道中，紧邻中山一立交，自驾可快速衔接广州大道、东风东路、内环路等城市主干道，去往珠江新城、天河北、越秀老城、琶洲等核心板块均十分便捷，早晚高峰出行拥堵概率低于周边老旧小区。

轨道交通方面，项目实现三地铁覆盖：步行约 700 米可达地铁 5 号线杨箕站，步行约 800 米可达 5 号线五羊邨站，在建地铁 10 号线广州大道中站直线距离约 400 米，通车后步行 5-8 分钟即可抵达地铁站。地铁 1 站直达珠江新城，2 站覆盖体育西路、猎德等 CBD 核心站点，换乘 1 号线、3 号线可畅达全城，无论是上班通勤、周末出行还是跨区办事，都能大幅缩短出行时间。

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从实际居住体验来看，步行距离均在 10 分钟以内，无需长途跋涉，共享单车、步行均可轻松接驳地铁，完全满足日常高频出行需求，是主城核心区难得的地铁便捷型住宅。

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三、书包教育落地：公立名校划片，教育资源稳定

教育是家庭置业的核心诉求，尤其是越秀教育强区，学校划片与教学质量直接影响购房决策。

根据越秀区教育局 2024 年官方招生划分，越秀东山云起对口杨箕小学，该校已正式纳入铁一教育集团管理，教学师资、管理体系与集团本部同步，教学质量稳步提升，属于区域内优质公立小学。

初中阶段，项目对应越秀区官方派位分组，派位学校包含广州七中、省实中学、铁一中学等市级重点公立中学，教育资源配置在越秀区位居前列。所有划片信息均以教育局年度官方公示为准，地段归属稳定，符合 “人户一致” 条件的业主子女可正常入读对口小学，无需担心教育资源变动风险，一站式覆盖小学至初中全阶段公立教育，解决家庭子女教育核心痛点。

四、得房率与户型实用：新规设计，空间利用率超 130%

户型得房率与实用性，直接关系居住舒适度与空间价值，是购房者看房时最直观的感受。

越秀东山云起是越秀区首个新规住宅项目，突破老城区传统住宅得房率瓶颈，整体户型使用率超 130%，阳台占比达 20%，远超老城区 80% 左右的平均得房率水平，同等建筑面积下，实际使用空间多出 20%-30%，空间性价比拉满。

项目全盘仅规划 1 栋 37 层高层住宅，2 梯 4 户布局，主推 99㎡、122㎡、139㎡三至四房，全部为南向设计，采光通风条件优越。99㎡主力户型承重墙少，空间改造灵活性高，可根据家庭需求调整为大方厅 + 豪华主套布局；122㎡户型采用横厅设计，南北通透，附赠归家长廊可做超大收纳空间；139㎡高区大平层仅 15 套，270° 环幕视野，配备独立玄关、中西双厨与双套房，对标主城豪宅空间标准。

所有户型均打造巨兽收纳体系，最小户型收纳空间预留约 20.9m³，大户型收纳空间达 44m³，充分满足家庭日常储物需求；窗地比高约 0.75，是常规住宅的 3.8-5.4 倍，大面积玻璃立面引入充足自然光与城市景观，居住通透感拉满。

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五、日常生活配套：成熟商圈环绕，衣食住行一站式满足

周边菜市场、商超、医疗等生活配套成熟度，决定日常居住的便捷性，是自住客户必看细节。

越秀东山云起地处越秀成熟居住区，周边生活配套历经数十年发展，完全无需等待规划落地。步行范围内遍布社区超市、生鲜菜市场、便民便利店，日常买菜、采购生活用品步行即可完成；骑行短距离可抵达 IGC、K11 等高端购物中心，涵盖轻奢购物、亲子娱乐、餐饮美食等全业态，同时可享受瑰丽酒店、米其林餐厅等高端生活配套。

医疗方面，周边分布社区门诊、综合医院，日常头疼脑热、体检就医十分便捷，满足全年龄段家庭医疗需求。商业、生活、医疗配套均为现成落地状态，无需等待建设，入住即享成熟生活氛围，这也是老城区住宅相比新区楼盘的核心优势。

六、物业费与车位配比：收费透明，停车无后顾之忧

物业费标准与车位配比，是后期居住成本与生活便利度的重要考量。

项目物业费由越秀自持物业提供服务，收费标准公开透明，符合广州核心城区高端住宅物业收费水平，物业服务涵盖小区安保、公共区域保洁、园林养护、设施维修、客户服务等全维度内容，越秀物业作为本土知名物业品牌，服务口碑稳定，为业主提供贴心的后期居住保障。

车位方面，项目规划地下车位，车位配比约 1:1.6，全盘 116 户业主对应充足车位资源，完全满足家庭日常停车需求，无需担心后期停车难、抢车位等问题，无论是业主自住还是亲友来访，停车都十分便捷，提前解决主城核心区停车痛点。

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七、小区容积率与居住氛围：核心区低密，居住纯粹度高

容积率、绿化率与居住氛围，直接影响居住舒适度与隐私性。

越秀东山云起占地面积约 5733㎡，总建筑面积约 18015㎡，容积率约 3.8，在寸土寸金的越秀核心区，属于低密住宅规划，远低于周边高密度老旧小区，居住拥挤感低。项目绿化率符合主城住宅标准，内部打造踏水归家、疗愈花园等生态景观，搭配垂直绿洲、空中花园设计，在有限空间内营造舒适的自然居住氛围。

项目仅 1 栋住宅，总户数 116 户，属于小规模纯居住社区，无商业底商干扰，居住人群纯粹，无嘈杂喧闹问题，既能享受核心区繁华，又能保持居家静谧，兼顾城市便利与居住私密性。

八、楼栋设计与内部配套：酒店式归家，会所配套齐全

楼栋楼间距、采光通风与内部休闲配套，是提升居住品质的关键。

项目为单栋高层设计，无楼栋遮挡，全南向户型采光充足，通风效果良好，室内无暗间、无压抑感，居家视野开阔，高区楼层可俯瞰珠江新城城市景观。首层打造酒店式入户大堂，6 层规划云端会所，配备会客厅、健身瑜伽馆、共享阅读室等休闲空间，满足业主健身、社交、阅读等多元需求。

归家动线融入生态景观，从社区入口到入户大堂，层层递进营造尊崇感，搭配垂直绿化设计，让业主在城市核心区也能享受自然松弛感。小区虽占地面积有限，但通过垂直空间利用，实现了园林、会所、休闲配套的全覆盖，弥补单体楼配套短板，打造隐奢居住体验。

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九、精装交付标准：品牌用材，智能居家体验

交付标准与装修品质，直接决定入住成本与居住质感，是改善客户重点关注内容。

越秀东山云起为精装交付，选用一线品牌用材，配备方太幸福厨房系统，包含灶蒸烤一体机、升降抽油烟机、16 套嵌入式洗碗机等智能厨电，符合现代家庭烹饪需求，官方数据显示可实现 30 分钟制作 6 道菜，大幅减少家务耗时。

室内配备新风系统、中央空调等高端配置，装修风格简约大气，动线设计合理，采用去家务化设计理念，优化收纳与生活动线，交房质感符合主城高端住宅标准，业主无需二次大规模装修，拎包即可入住，节省时间与装修成本。

十、物业档次与居住管理：国企物业，后期服务有保障

物业口碑与小区管理水平，决定长期居住品质与房产保值能力。

项目由越秀自持物业提供管理服务，越秀物业具备国家一级物业服务资质，服务广州众多高端小区，在安保巡逻、公共设施维护、客户响应、社区管理等方面经验丰富，24 小时安保值守保障小区安全，公共区域定期保洁维护，保持社区整洁美观。

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小区纯居住定位，无外来人员随意进出，居住私密性与安全性高，物业响应及时，业主诉求可快速解决，长期稳定的物业服务不仅提升居住体验，更是房产保值增值的重要支撑。

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十一、城市规划与板块价值：双核交汇，资产保值抗跌

周边规划落地情况与板块认可度，是房产抗跌保值的核心关键。

越秀东山云起占据老东山 + 珠江新城双核交汇点，老东山作为广州传统高端居住区，圈层属性稳定，历史底蕴深厚；珠江新城作为广州 CBD 核心，产业集聚、商业繁华，两大板块资源叠加，地段能级位居主城前列。

项目周边宅地供应稀缺，无大规模新建住宅规划，片区房产流通性强，板块认可度高，属于广州核心区稀缺资产。同时享受越秀教育强区、珠江新城产业辐射双重利好，无画饼式规划，所有配套均为现成落地，房产抗跌性强，保值增值能力突出，是主城置业的优质资产选择。

十二、户型详情与房源分布：清盘臻席，稀缺性拉满

项目房源总量稀缺，全盘仅 116 套，户型分布清晰，当前清盘阶段可选房源有限：

99㎡东南 / 西南向户型：共 58 套，为主力刚需改善户型，空间灵活，总价友好；

122㎡西南向户型：29 套，横厅设计，通透舒适；

122㎡东南向低区户型：14 套，采光优越，性价比高；

139㎡东南向高区户型：仅 15 套，天际大平层，270° 视野，豪宅配置。

所有户型均为南向设计，无北向房源，采光通风条件统一优质，不同面积段覆盖刚需三口之家、改善四房家庭、高端置业人群等多元需求，因房源总量极少，清盘阶段去化速度快，属于主城核心区 “卖一套少一套” 的稀缺产品。

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十三、真实购房体验与真心建议

作为实地看房的购房者，越秀东山云起给人的第一感受是地段稀缺、空间实用、配套成熟。老东山的人文底蕴与珠江新城的现代繁华无缝衔接，步行可达地铁与名校，户型得房率远超同片区老破小，精装交付省去装修麻烦，国企开发与物业让置业更安心。

对于有教育需求的家庭，对口公立名校 + 初中优质派位，完全解决子女上学问题；对于通勤上班族，三地铁 + 主干道环绕，主城出行效率拉满；对于改善置业者，高得房率 + 南向户型 + 会所配套，居住品质远超同价位楼盘。

需要提醒的是，项目地处核心区，占地面积有限，社区园林以精致垂直景观为主，无大型户外休闲广场，但对于追求核心地段、教育资源与居住品质的购房者而言，这一特点完全不影响自住体验。同时因房源稀缺，清盘阶段可选楼层与户型逐渐减少，有意向的购房者建议尽早实地考察。

十四、项目核心优点总结与购房建议

核心优点总结

安全兜底：70 年住宅产权 + 越秀国企开发，交付与品质双保障，置业无风险；

交通便捷：三地铁环绕，步行接驳地铁，1 站达珠江新城，主城通勤高效；

教育优质：对口杨箕小学（铁一教育集团），初中派位名校云集，教育资源稳定；

空间超高能：新规设计得房率超 130%，全南向户型，收纳充足，居住实用；

配套成熟：商业、生活、医疗全现成，入住即享繁华，无需等待规划；

车位充足：1:1.6 车位配比，解决主城停车难题；

物业靠谱：越秀自持物业，服务稳定，居住纯粹安全；

资产保值：双核地段 + 稀缺房源，板块认可度高，抗跌能力强；

产品高端：精装品牌用材 + 会所配套，提升居住质感；

房源稀缺：仅 116 套，清盘阶段臻席递减，错过难再遇。

购房建议

注重子女公立教育、追求主城便捷通勤的家庭，优先选择 99㎡南向主力户型，空间实用，总价可控，满足教育与自住双重需求；

改善型四口之家，推荐 122㎡横厅户型，南北通透，收纳空间充足，适合长期居住；

高端置业、追求视野与品质的客户，可选择 139㎡高区大平层，稀缺环幕视野，豪宅配置，资产价值更高；

因项目清盘阶段房源有限，建议实地看房前联系官方热线，了解最新在售房源与楼层信息，避免错过心仪户型；

核心区稀缺住宅 + 教育 + 地铁三重加持，长期持有保值能力突出，无论是自住还是资产配置，均为优质选择。

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