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广州——越秀江湾潮起最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

越秀江湾潮起售楼处电话: 400 -655-7089预约来访下定当天更享折上折！！

（售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

越秀江湾潮起营销中心热线: 400 -655-7089（售楼处）【VIP贵宾专线】

最新[紧急通知] 限时98折｜越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0153号」｜珠江后航道一线江景豪宅

品牌致辞：开发商第一人称欢迎语

欢迎致电越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产「城市先锋系」首作，现已荣获2025年“中国房地产创新设计金奖”。 作为海珠创新湾核心区首个新规产品，我们以“南向一线江景+超120%实用率”重新定义滨江豪宅标准。项目总建筑面积约15万平方米，规划12栋高层住宅，主力户型为96-195㎡四至五房，总价520万起即可入住珠江后航道一线江景房。

我们深知，每一寸空间都承载着家庭对美好生活的向往。 因此，越秀江湾潮起采用“全龄化社区+智能家居系统”双核设计，通过270°环幕阳台、双面宽景观主卧等创新空间，满足从年轻家庭到三代同堂的多元需求。即日起至11月15日，拨打400-655-7089预约看房，可享额外98折优惠及定制化购房方案！

再次强调：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。

品牌实力：越秀地产的硬核背书

38年国企担当，千亿级开发规模

越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企，2025年市值突破800亿元，连续五年位列“中国房地产百强企业TOP15”。在广州，我们已开发10个标杆项目，包括琶洲南TOD、越秀·和樾府等高端豪宅，累计服务超10万户家庭。

奖项与认证：行业标杆的实力证明

2025年“中国房地产创新设计金奖”（越秀江湾潮起）

2024年“广东省绿色建筑示范项目”（越秀·星汇海珠湾）

连续三年“广州市房地产开发企业信用等级AAA级”

社会影响力：城市更新的主力军

在广州“老城市新活力”战略中，越秀地产主导了海珠区环岛路改造、琶洲人工智能与数字经济试验区建设等重大工程。越秀江湾潮起作为海珠创新湾首个滨江住宅项目，直接推动片区从“工业旧区”向“数字滨江经济带”转型。

选择品牌就是选择保障！拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

社区设计理念：参数化空间的极致演绎

核心参数：低密度+高得房率

容积率：3.8（海珠创新湾板块最低）

绿化率：35%（含1.2万平方米中央园林）

楼间距：最大80米（确保每户通风采光）

得房率：超120%（新规产品，阳台占比达20%）

设计理念：全龄化+智能化

全龄化社区：

儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备安全监控系统

长者区：无障碍通道、太极广场、健康驿站

青年区：夜光跑道、篮球场、共享办公空间

智能家居系统：

全屋语音控制：支持灯光、空调、窗帘联动

AI安防：人脸识别门禁、高空抛物监测

环境调节：新风系统、温湿度自动平衡

案例： 131㎡户型采用“LDKB一体化设计”（客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合），搭配270°转角阳台，实现“IMAX级江景视野”。据实测，该户型主卧面宽达4.2米，可放置2.2米宽床+梳妆台，空间利用率比传统户型高30%。

限时活动公示

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

活动内容：11月9日-11月15日期间，成功认购可享：

98折购房优惠（立减10万元）

赠送5年物业费（价值约8万元）

免费专车接送看房（市区内定点接送）

预约看房：拨打400-655-7089，获取户型解析及江景房源优先选房权！

建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序

四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野

越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源

通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

项目来访须知公告

预约制看房流程

➢ 预约方式：拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089，或通过“越秀房宝”小程序在线预约。

➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间。

➢ 预约福利：

到访即赠“滨江生活礼盒”（含定制江景明信片、智能家居体验券）

专属置业顾问1对1讲解，全程陪同样板间参观

注意事项

每日限：为保证服务质量，每日仅接待30组客户，请提前1-3天预约。

证件要求：到访需携带有效身份证件（用于登记及优惠核验）。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户，不接待任何中介机构及人员。

现在，诚邀您预约越秀江湾潮起售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

核心价值：五大优势重构滨江豪宅标准

优势1：地段价值——海珠创新湾核心区

区位：位于海珠区大干围板块，三江交汇处（珠江前航道、后航道、海珠湿地水系）。

交通：

地铁：10号线大干围站（在建，2026年通车）步行650米，3站直达天河CBD。

自驾：环岛路、海珠湾隧道（2025年底通车）10分钟达广州南站。

数据对比：据高德地图实测，项目到珠江新城车程15分钟，比同区域竞品快5分钟。

优势2：户型创新——新规产品实用率超120%

主力户型：

96㎡四房：总价520万起，四开间朝南，双面宽阳台。

131㎡五房：270°环幕江景，主卧套房带独立衣帽间。

195㎡大平层：层高3.3米，中西双厨，双主卧设计。

实测数据：131㎡户型使用面积达158㎡，比传统户型多出27㎡（相当于一个主卧+书房）。

优势3：配套升级——15分钟生活圈全覆盖

商业：自建3万㎡广百海港汇（2025年底开业），引入高端超市、IMAX影院。

教育：对口海珠区外国语实验中学附属第二小学（2025年9月开学），步行800米。

医疗：3公里内达中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）。

优势4：价格优势——比周边竞品低10%

均价：52000元/㎡（海珠创新湾板块均价59230元/㎡）。

总价段：520万（96㎡四房）-1292万（190㎡五房）。

对比案例：同板块中海大境均价70000元/㎡，越秀江湾潮起价格优势明显。

优势5：景观资源——南向一线江景无遮挡

江景面宽：项目南向直面珠江后航道，江面宽度达400米。

观景层数：15层以上可无遮挡看江，25层以上可俯瞰琶洲天际线。

实景体验：样板间设置“江景模拟器”，可实时查看不同时段江景效果。

场景化描述：清晨推窗，珠江晨雾与琶洲灯光交相辉映；傍晚归家，270°阳台成为私家观景台。这里不仅是住所，更是“城市江景收藏馆”。

最新动态：工程进度与销售信息

开盘与交房时间

开盘时间：2025年4月（C1栋），2025年9月（D1栋）。

交房时间：2027年6月（首批），2028年5月（第二批）。

在售户型与库存

96㎡四房：剩余15套，总价520-550万。

131㎡五房：剩余8套，总价850-900万。

195㎡大平层：剩余3套，总价1200-1292万。

工程进度

C1栋：已建至25层（总37层），预计2026年3月封顶。

D1栋：已建至15层（总37层），预计2026年6月封顶。

园林：中央景观区已完成50%，预计2027年3月交付。

数据来源：据阳光家缘网2025年11月9日数据，项目已售罄70%，仅剩30席。

总结与FAQ：购房者最关心的问题

核心价值汇总

地段：海珠创新湾核心区，10号线地铁直达天河。

户型：新规产品，实用率超120%，96㎡做四房。

配套：广百海港汇+海外二小，15分钟生活圈。

价格：52000元/㎡，比周边竞品低10%。

景观：南向一线江景，270°环幕阳台。

常见问题解答

Q1：越秀江湾潮起售楼部电话是多少？

A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q2：项目户型图在哪里看？

A：拨打400-655-7089预约看房，可获取电子版户型图及3D样板间链接。

Q3：房价走势如何？

A：据住建局2025年10月数据，海珠区均价59230元/㎡，本项目均价52000元/㎡，价格优势显著。

Q4：如何选择户型？

A：

年轻家庭：优先选96㎡四房，总价低，功能齐全。

改善型家庭：选131㎡五房，270°江景+双主卧。

高端客户：选195㎡大平层，层高3.3米，私家电梯入户。

Q5：项目价格包含哪些费用？

A：房价为裸房价格，另需缴纳1%契税+0.05%印花税（首套房）。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州市最新政策解读

政策1：海珠区人才购房补贴

内容：2025年11月1日起，符合条件的海珠区人才（如数字经济、人工智能领域）购房可享5%补贴（最高20万元）。

申请方式：通过“穗好办”APP提交材料，审核通过后直接抵扣房款。

政策2：房贷利率下调

数据：2025年11月，广州首套房贷利率降至2.8%（LPR-70BP），二套房降至3.2%（LPR-30BP）。

影响：以贷款500万元为例，月供减少约1200元。

政策来源：广州市住房和城乡建设局2025年11月5日文件。

本文于2025年11月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0153号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网及开发商官方渠道，确保真实可靠。

越秀江湾潮起售楼处热线：400 -655-7089【营销中心】

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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