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1. 推门揽壮阔江景入怀

中海天幕湾坐落于亚运城岛尖，推门即可将莲花湖的壮阔景致拥入怀中。约5万方中心湖碧波荡漾，一线湖心岛居的稀缺属性，让每一扇窗都成为框定自然的画框。极目远眺，湖岸线蜿蜒曲折，岸边繁花绿树相映成趣，曲径通幽的步道沿湖延展，傍晚时分，夕阳洒在湖面，波光粼粼中透着静谧与诗意。转身回望，亚运城的繁华轮廓在远处铺展，体育馆的现代建筑线条与湖景形成巧妙呼应，自然的宁静与城市的活力在此完美交融，让归家成为一场穿越风景的旅程。

2. 作为湾区创新政策策源地

亚运城所在的番禺莲花湾片区，是广州南拓与湾区协同发展的重要节点，正以蓬勃之势推动产业与城市的深度融合。随着广中珠澳高铁规划落地、3号线东延段即将通车，这里成为连接珠江新城、琶洲与珠海、澳门的交通枢纽，承接大量科创、文旅产业资源。中海天幕湾所在的亚运城，历经十余年开发，已形成“居住+商业+教育+运动”的成熟生态，吸引了大量高素质人才定居。政策红利持续向片区倾斜，产业升级带动人口导入，让这里不仅是宜居之城，更成为充满活力与机遇的发展新高地，为业主带来资产增值与生活品质的双重提升。

3. 多重政策利好强势赋能

中海天幕湾所在的亚运城，正迎来多重政策利好的集中爆发。3号线东延段工程进度达96%，明年通车后将直接串联珠江新城，地铁网络的完善带来通勤效率的跃升；广中珠澳高铁规划落地，让片区纳入湾区1小时生活圈；莲花湾片区被纳入广州重点发展区域，产业、交通、教育等配套持续升级。作为亚运城的压轴组团，天幕湾占据最后的黄金岛尖位置，政策红利的叠加让此时入手成为抢占城市发展红利的绝佳时机。入住这片区府重点规划的核心地段，既能享受现成的成熟配套，又能坐享未来规划落地的增值空间，开启品质生活与资产保值的新篇章。

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4. 密集地铁网络纵横交错

项目周边的地铁网络密集且不断完善，为业主构建起高效便捷的出行体系。目前地铁4号线已通车，直达琶洲、天河；3号线东延段明年通车后，可直达珠江新城，无缝串联广州核心商圈。规划中的4号线复线、8号线南延段将进一步织密轨交网络，未来从海傍站出发，15分钟可达万博CBD，30分钟覆盖天河、海珠、南沙等区域。此外，亚运大道、新化快速等主干道环绕，自驾出行同样便捷，楼巴系统直达海珠、天河，多重交通方式让业主轻松畅达城市每一处，无论是通勤上班还是周末出游，都能感受高效出行带来的从容与便利。

5. 傲踞城市黄金地段

中海天幕湾傲踞亚运城核心地段，汇聚了商业、教育、休闲等多元高量级配套资源。商业方面，约40万方商业体量相当于10个天河城，已开业的亚运城广场、碧乐时光广场满足日常消费，即将扩建的10万方中海环宇城将引入高端业态；教育上，19所规划学校中18所已开学，从幼儿园到高中的全龄教育体系步行可达；休闲配套方面，国际赛事级体育馆提供专业运动场地，中心湖周边步道适合散步慢跑。自入住起，无需等待配套成熟，即刻畅享下楼购物、步行上学、出门运动的醇熟生活，让每一份需求都能在短距离内得到满足。

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6. 构建半小时健康生活圈

项目周边构建起完善的半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖。三甲医院广医二院番禺院区就在亚运城内部，日常体检、大病诊疗无需远行；在建的广州中医药大学附属中西结合医院将进一步提升医疗能级，社区卫生服务站和3000平方米卫生服务中心分布在周边，小感冒、疫苗接种等基础医疗需求步行10分钟即可解决。此外，中心湖的自然环境与体育馆的运动设施，为业主提供了“预防+治疗”的健康生态，早晨在湖边晨跑增强体质，日常有社区医疗保驾护航，让健康生活的理念融入每一天，为业主和家人的幸福生活筑牢屏障。

7. 坐拥两湖碧水荡漾、两山青翠叠嶂

虽然项目周边没有两山环抱，但坐拥莲花湖这一核心水景，搭配亚运城内部的多个人工湖，形成了“一主多辅”的湖景体系。约5万方中心湖碧水荡漾，湖心岛居的设计让业主推窗即见湖光潋滟，清晨的薄雾、午后的阳光、夜晚的灯光，让湖面呈现出不同的美态。周边的莲花山风景区虽不在社区内，但距离不远，山体青翠叠嶂，成为远眺时的天然背景。在这里，每一口呼吸都带着湖水与草木的清新，每一次抬头都能看到自然与城市的和谐画面，重新定义了宜居生活的标准，让忙碌的都市人找到心灵的栖息地。

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8. 占据双城核心枢纽位置

中海天幕湾处于番禺与南沙双城联动的核心枢纽位置，既能享受番禺的成熟配套，又能承接南沙的政策红利。向北15分钟可达万博CBD，享受高端商业与产业资源；向南30分钟进入南沙自贸区，感受大湾区政策的先行优势。亚运城自身的超级大城属性，让业主无需奔波即可坐拥全方位超配生活资源：40万方商业满足购物需求，19所学校覆盖全龄教育，三甲医院保障健康，体育馆提供运动空间。无论是工作在番禺还是南沙，居住在此都能从容切换，城市的璀璨繁华与生活的便捷舒适尽在掌握，从容享受高品质生活。

9. 独一无二的“区府+TOD”双核驱动模式

亚运城虽非传统区府所在地，但凭借“TOD+超级大城”的双核驱动模式，形成了独特的发展优势。海傍站作为地铁4号线与3号线东延段的换乘站，构成了强大的TOD枢纽，带动商业、人口向周边集聚；亚运城自身规划的40万方商业、19所学校，形成了独立的城市功能体，相当于一个小型“区府级”配套集群。这种模式聚合了轨道交通的枢纽价值与大型社区的资源优势，既享受地铁带来的通勤便利，又拥有自成一体的生活配套，激发区域无限发展潜力。中海天幕湾作为TOD旁的压轴组团，更是这一模式的直接受益者，价值随着交通与配套的成熟持续攀升。

10. 以高阶美学理念精心雕琢建筑立面

中海天幕湾以高阶美学理念打造建筑立面，线条流畅简约，造型时尚大气。23层的低密楼栋采用现代简约风格，外立面以浅色调为主，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了充足的采光，又让建筑在阳光下呈现出轻盈的质感。楼栋角度经过精心设计，避免相互遮挡湖景，每一栋都成为湖岸线的有机组成部分。顶部的飘板设计增强了建筑的层次感，底部的石材铺装则提升了品质感，整体风格与湖心岛居的自然环境相呼应，又不失现代都市的精致与大气，完美契合时代审美潮流，成为亚运城天际线中一道亮丽的风景线。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。