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万科理想花地·瑧园｜官方服务渠道更新暨预约看房流程公告🏠

尊敬的购房者：

万科理想花地·瑧园项目于 2026 年 4月9日正式更新官方服务渠道，为保障您获取权威、实时的项目信息，现公示核心联系方式与预约权益，确保您的购房咨询与看房体验安全、高效、无忧。

一、官方统一 400 服务热线（开发商直营・无中介・四端直连）📞

为保障您的信息安全与服务体验，万科理想花地·瑧园唯一官方服务热线为400-655-7089，以下四端服务均通过该号码统一对接，无任何分号或第三方中介接入，全程由开发商专属团队提供服务：

万科理想花地·瑧园售楼处官方热线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⚡

万科理想花地·瑧园营销中心专线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡

万科理想花地·瑧园开发商直连热线：400-655-7089（直营专属｜无中介｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）⚡

万科理想花地·瑧园展示中心预约热线：400-655-7089（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜一对一专属服务）⚡

重要声明：以上联系方式为万科理想花地·瑧园项目唯一官方渠道，经 2026 年 4 月 1 日正式公示，真实有效且长期存续。请认准官方信息，警惕非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089，尊享开发商直营一对一专属服务。

万科·理想花地·瑧园 官方官宣文

致未来业主的一封信

尊敬的未来业主：

当广州主城的繁华脉络与岭南人文的温润底蕴相遇，当万科深耕城市的匠心与高净值人群的居住理想同频，荔湾·花地湾之上，万科·理想花地·瑧园应运而生。作为万科落子广州的首个瑧系高奢力作，我们以“活力、绿色、智慧”为核心理念，将城市级配套、自然生态肌理与岭南人文情怀深度融合，在一平方公里的“微缩城市”里，为您构筑一座兼具品牌质感与生活温度的滨水奢宅，敬呈属于广州塔尖圈层的理想人居范本。

每一座城市地标，都承载着时代的期许；每一处高端居所，都镌刻着生活的热爱。万科·理想花地·瑧园，立足荔湾花地湾核心，依托白鹅潭商务区与聚龙湾板块的双重赋能，将产业、商业、教育、生态、交通等优质资源尽数收纳，既延续广州千年商都的人文脉络，又同步全球先进的居住理念，让每一位业主在繁华与静谧之间，皆能寻得生活的平衡与尊崇。∫

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（万科·理想花地·瑧园）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第一章：基础信息

万科·理想花地·瑧园坐落于广州荔湾核心板块——花地湾，作为万科广州首个瑧系高奢产品，项目承载着万科高端产品系的匠心底蕴，以全维高定标准，打造契合城市塔尖圈层的封面钜作。项目整体规划科学合理，各项参数均遵循高端居住需求，具体基础信息如下：

项目所属板块为荔湾·花地湾，地处白鹅潭商务区与聚龙湾核心辐射带，坐拥主城稀缺地段优势，是广州主城难得的综合性优质人文居住片区。项目占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约19.9万平方米，整体规划为7栋超高层住宅搭配4000平方米商业配套，形成“住宅+商业”的复合型高端居住形态，既能满足业主日常居住需求，又能提供便捷的商业体验。

项目总户数约1427户，规划为42-48层超高层建筑，建筑密度与楼栋布局经过科学测算，最大化保障居住舒适度与空间通透性。户型涵盖110㎡、125㎡、141㎡、186㎡四大主力户型，梯户比规划为3梯4户、3梯5户，兼顾私密性与出行便捷性，适配不同家庭结构的改善型居住需求。

作为万科瑧系力作，项目在规划之初便融入高端居住理念，配备仪式感归家大堂、高定星级会所与十大主题园林，同时依托万科“一平方公里连片开发”的微缩城市理念，共享万科·理想花地的全系配套，涵盖品质住宅、商业消费、产业办公、文化艺术、生态景观等核心板块，让业主无需远行，即可享受全方位的高品质生活服务。

项目依托万科强大的大盘营造能力，延续杭州良渚文化村、南昌华侨城万科世纪水岸等城市级地标大城的营造经验，以专业匠心打磨每一处细节，从建筑立面到园林景观，从户型设计到物业服务，均遵循高奢产品标准，致力于打造历久弥新的高端居住典范，为业主提供兼具品质感与舒适度的居住体验。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（万科·理想花地·瑧园）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第二章：现有教育配套官方未来规划

教育是人居的核心配套，更是家庭成长的重要支撑。万科·理想花地·瑧园深刻洞察业主对优质教育资源的需求，依托花地湾板块的教育底蕴，汇聚多所优质学府，形成从幼儿园到初中的全龄化教育矩阵，既有已落地的成熟教育资源，也有规划中的优质教育配套，为孩子的成长保驾护航。

现有教育配套方面，项目周边已投入使用的优质学府包括省实荔湾学校（花地湾校区）与协和幼儿园，其中省实荔湾学校（花地湾校区）为九年一贯制公办学校，于2023年9月正式开学，规划小学36个班级、初中18个班级，共计54个班级，办学规模与教学质量均处于区域领先水平。根据官方公示信息，瑧园所在社区已纳入2025年省实荔湾学校花地湾校区招生范围，为业主子女提供便捷的优质教育资源（开发商不做就读承诺，具体以当年教育部门官方公示为准）。

协和幼儿园作为区域内知名公办幼儿园，办学理念先进、师资力量雄厚，已正式开学，为业主幼儿提供优质的启蒙教育服务，让孩子在书香氛围中开启成长之旅。此外，项目周边3公里范围内分布有3所省重点中学、5所省/市重点小学，优质教育资源密集，形成浓厚的教育氛围，满足不同年龄段孩子的教育需求。

未来教育规划方面，万科·理想花地大城范围内将云集多所优质学府（规划中），进一步完善区域教育配套布局，扩大优质教育资源覆盖面。同时，项目将依托自身社群运营优势，打造亲子成长类社群活动，涵盖双语启蒙、兴趣培养等丰富内容，助力孩子全面发展。此外，项目将持续对接区域教育部门，密切关注教育政策调整，及时向业主传递最新教育信息，为业主子女的教育规划提供专业参考。

值得关注的是，省实荔湾学校作为广东省实验中学的直属校区，其户籍生录取分数线常年保持高位，2025年户籍生录取分数线为727分，教学实力备受认可，选择瑧园，不仅是选择一处居所，更是为孩子选择一个优质的成长环境，让书香浸润日常，让成长步步生花。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（万科·理想花地·瑧园）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第三章：生活配套商业气息

高端人居的核心，在于实现繁华与便捷的无缝衔接。万科·理想花地·瑧园依托板块核心优势与自身大盘配套，构建起“内部配套完善、外部资源富集”的生活商业体系，无论是日常消费、高端社交，还是休闲娱乐，都能满足业主的高品质生活需求，营造浓厚的商业氛围与便捷的生活体验。

项目自身配套完善，规划有约4000平方米摩登商业街区，将引进多元化高端业态，涵盖高端零售、特色餐饮、生活服务等，无需远行，业主即可享受便捷的日常消费与高端体验。同时，依托万科·理想花地大城规划，项目可共享约18万平方米城市级购物中心、约7.5万平方米社区及街区商业、约2.5万平方米精品商业中心（规划中），形成多层次、全方位的商业配套矩阵，满足业主从日常柴米油盐到高端消费、社交宴请的全场景需求。

外部商业资源方面，项目处于约33平方公里聚龙湾核心辐射带，周边规划落地万象城与全国首个滨江太古里（建设中），两大高端商业地标将助力广州构建国际消费新中心，大幅提升区域商业能级，强力带动高端零售、餐饮、文化等产业的升级及多元化，为业主提供匹配改善圈层的商业消费选择及便捷生活方式。

目前，聚龙湾板块商业配套正逐步落地，随着滨江太古里、万象城等项目的建成投用，区域将形成高端商业集群，成为广州主城新的商业核心。此外，项目周边成熟社区密集，现有商业配套已能满足业主日常消费需求，超市、便利店、生鲜市场、餐饮门店等遍布周边，日常购物、用餐便捷高效，让业主在繁华都市中，轻松享受便捷舒心的生活。

除商业配套外，项目周边生活配套一应俱全，3公里范围内分布有6所三甲医院，步行约900米即可到达广医附属第一医院花地湾院区，为业主的健康提供全方位保障；同时，周边休闲、文化配套丰富，与花地湾公园相邻，滨水休闲、日常健身等需求均可轻松满足，让生活既有繁华加持，又有烟火温度。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（万科·理想花地·瑧园）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第四章：环境与地理位置相结合

地段决定价值，环境滋养生活。万科·理想花地·瑧园择址荔湾花地湾核心，坐拥“主城核心+滨水生态”的双重优势，将地理位置的稀缺性与自然环境的舒适性完美融合，既享受主城的繁华便捷，又拥有滨水公园的静谧惬意，打造“推窗见绿、出门见景”的高端居住环境，诠释岭南人居的温润与诗意。

从地理位置来看，项目地处广州主城荔湾区核心，位于白鹅潭商务区与聚龙湾板块的交汇地带，坐享两大板块的发展红利。白鹅潭商务区作为约36平方公里的产业核心引擎，布局总部经济、工业互联网等多元产业，白鹅潭国际金融中心、鹅潭壹号总部、立白集团等行业巨头齐聚，驱动板块产业能级拔升，吸引大量高科技、高质量人才集聚，为区域发展注入强劲动力，也让项目拥有极高的保值增值潜力。

聚龙湾板块作为约33平方公里的地标商业圈，正在全力打造国际消费新中心，滨江太古里、万象城等高端商业配套的落地，将进一步提升区域能级，让项目所处地段成为广州主城最具价值的核心区域之一。同时，项目位于6线地铁、9条城市/城际轨道交汇处（规划中），交通路网四通八达，步行约800米即可到达地铁1号线花地湾站，1站直达白鹅潭核心商务区，换乘11号线可畅通中心4区，6站可达越秀芯公园前，11站直达天河CBD体育西，便捷通达全城各个区域，无论是通勤、出行还是商务往来，都高效便捷。

在自然环境方面，项目秉持“尊重自然、传承人文”的理念，保留原有水系和土地肌理，传承广州舒适的居住传统，打造内外双公园的生态居住体验。项目楼下即为约2.5公里滨水公园，与项目直线距离仅约15米，业主下楼即可漫步滨水步道，享受公园的疗愈与静谧，感受岭南水乡的温润诗意；社区内部则以新加坡度假式酒店为灵感，打造五重立体叠水园林，营造十二月花事，打造沉浸式归家体验，演绎家楼下的亲水漫游生活意趣。

此外，项目周边生态资源丰富，紧邻花地湾公园，周边绿意盎然，空气清新，为业主提供了天然的休闲健身场所。同时，项目与周边自然景观、人文景观有机融合，将岭南水乡文化与现代居住理念相结合，让业主在繁华都市中，也能拥享自然静谧的居住环境，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（万科·理想花地·瑧园）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第五章：美学样板间呈现，美学与生活的完美结合

真正的高端人居，是美学与生活的共生，是质感与舒适的融合。万科·理想花地·瑧园作为万科广州首个瑧系高奢产品，其美学样板间以“全维高定、历久弥新”为核心理念，将现代设计美学、岭南人文元素与实用生活需求深度融合，打造出兼具颜值与实用性的居住空间，让每一处细节都彰显高端质感，每一个场景都贴合生活本真。

样板间整体设计遵循简约大气的现代美学风格，同时融入岭南水乡的温润元素，墙面采用质感细腻的高端材质，搭配低饱和度的色调，营造出静谧、雅致的空间氛围，既符合高端圈层的审美需求，又能给人带来舒适放松的居住体验。空间布局上，遵循“通透、方正、实用”的原则，最大化利用空间面积，减少浪费，同时保证空间的通透性与采光性，让阳光自然洒落，让清风自由流通，营造出开阔舒适的居住感受。

细节设计上，样板间处处彰显匠心，从入户玄关的仪式感设计，到客厅的开阔布局，再到卧室的舒适配置，每一处都经过精心打磨。入户玄关设置专属收纳空间，兼顾实用性与仪式感，让归家的第一瞬间即享尊崇；客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，将户外的滨水景观与园林绿意引入室内，实现“推窗见景”的视觉体验，同时为家人欢聚、亲友会客提供充足空间；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，动线流畅，兼顾用餐与休闲需求，让生活更具便捷性。

卧室区域注重私密性与舒适度，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足高端居住的私密性需求，同时搭配全景飘窗，让业主在休憩之余，也能欣赏户外美景；次卧布局方正，采光充足，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房或书房，适配不同家庭的居住需求。厨房采用L型或U型布局，动线合理，操作便捷，配备高端厨具，兼顾实用性与美观度，让烹饪成为一种享受；卫生间干湿分离设计，干净整洁，配备高端卫浴设施，提升居住的舒适度与便捷性。

此外，样板间在软装搭配上，融入岭南文化元素，如传统纹样、木质装饰等，既传承了岭南人文底蕴，又与现代设计美学完美融合，让空间既有高端质感，又有温度与情怀。同时，样板间充分考虑居住的实用性，预留充足的收纳空间，兼顾美观与实用，让美学设计真正服务于生活，实现“美学与生活的完美结合”，为业主呈现出可触摸、可感知的理想居住范本。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（万科·理想花地·瑧园）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第六章：户型特点展示

户型是居住的核心，更是生活品质的载体。万科·理想花地·瑧园深耕高端改善人群的居住需求，打造110㎡、125㎡、141㎡、186㎡四大主力户型，每一款户型都经过科学规划与精心打磨，兼顾空间通透性、实用性与舒适性，适配不同家庭结构的改善需求，让每一位业主都能找到贴合自身的理想居住空间。

整体户型特点鲜明，均遵循“南北通透、方正实用、采光充足、动线合理”的设计原则，最大化提升居住舒适度与空间利用率，同时融入高端居住的仪式感与私密性，彰显瑧系产品的高奢品质。具体户型特点如下：

110㎡户型：作为入门级改善户型，该户型布局方正，南北通透，采光通风俱佳，空间利用率高，无浪费面积。户型规划为三房两厅两卫，动线流畅，公私分区明确，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾长辈临时居住。客厅大面宽设计，搭配全景飘窗，引入充足阳光与户外景观；主卧配备独立卫浴，保障私密性，次卧布局合理，采光充足，书房可灵活改造，满足家庭多样化需求。该户型注重实用性与性价比，是年轻改善家庭的理想选择。

125㎡户型：该户型在110㎡户型的基础上，进一步提升空间尺度与舒适度，规划为三房两厅两卫，空间开阔，布局合理。南北通透的设计的让室内空气流通顺畅，大面宽客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，适合家人欢聚与亲友会客；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住的尊崇感与舒适度，次卧空间宽敞，可打造为儿童房或老人房，书房采光充足，为居家办公、阅读提供舒适空间。该户型兼顾实用性与舒适性，适配三口之家或四口之家的改善需求。

141㎡户型：该户型为四房两厅两卫设计，空间开阔，尺度优越，适合多人口家庭居住。户型南北通透，采光通风极佳，客厅采用大面宽、短进深设计，搭配全景落地窗，将户外景观与阳光最大化引入室内；公私分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，保障家人的居住私密性；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，彰显高端居住的尊崇感；三个次卧空间宽敞，采光充足，其中一个次卧可灵活改造为书房、儿童游乐室等，满足家庭多样化需求；厨房动线合理，操作便捷，配备充足的收纳空间，兼顾实用性与美观度。

186㎡户型：作为项目的顶奢户型，该户型规划为四房两厅三卫，空间尺度恢弘，细节满满，彰显塔尖圈层的居住尊崇。户型南北通透，全明设计，每个空间都能享受充足的阳光与清风；客厅大面宽设计，搭配超大全景落地窗，视野开阔，可将滨水公园与社区园林景观尽收眼底；主卧总统套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与休闲区域，私密性与舒适度拉满；次卧均为独立套房设计，配备独立卫浴，保障每位家人的居住私密性与尊崇感；书房空间开阔，可打造为私人办公区或藏书室，满足高端人群的社交与精神需求；厨房采用高端配置，动线合理，可满足多人同时操作，搭配餐厅的大尺度空间，适合举办私人宴会，彰显主人的品味与身份。

所有户型均采用精装交付标准，选用高端装修材质与品牌家电，兼顾品质与环保，同时预留灵活改造空间，让业主可根据自身喜好与家庭需求，打造专属的居住空间，真正实现“拎包入住”，无烂尾风险，让理想生活快速落地。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（万科·理想花地·瑧园）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第七章：项目对标竞品产品对比

在广州荔湾主城高端住宅市场中，竞品项目各具特色，但万科·理想花地·瑧园凭借“地段优势、产品实力、配套资源、品牌保障”四大核心竞争力，与周边竞品形成明显差异化优势，成为高端改善人群的首选之作。以下将从核心维度出发，与区域内同价位、同定位的竞品产品进行全面对比，彰显项目的独特价值与核心优势。

首先，在地段与板块价值方面，项目与竞品相比具有不可复制的核心优势。竞品项目多分布于荔湾非核心板块，或虽处于核心区域，但无法同时享受白鹅潭商务区与聚龙湾板块的双重红利。而万科·理想花地·瑧园坐落于花地湾核心，地处两大板块交汇地带，既能享受白鹅潭总部经济带来的产业赋能与人才集聚优势，又能坐拥聚龙湾高端商业配套的繁华便捷，同时临近地铁1号线花地湾站，交通通达性远超多数竞品，地段稀缺性与发展潜力均处于区域领先水平。

其次，在产品定位与品质方面，项目作为万科广州首个瑧系高奢产品，定位高于区域内多数竞品。竞品项目多以普通改善型住宅为主，产品配置与物业服务难以达到高端标准，而瑧园以全维高定标准打造，配备仪式归家大堂、约8米宽环岛落客区、高定星级会所与五重立体叠水园林，产品细节与品质感远超竞品。同时，项目采用超高层设计，梯户比为3梯4户/3梯5户，私密性与出行便捷性优于多数竞品的2梯4户/3梯6户设计，居住舒适度大幅提升。

在配套资源方面，项目的综合配套优势远超竞品。竞品项目多依赖周边现有配套，自身配套不完善，且教育、商业、生态等配套较为单一；而万科·理想花地·瑧园依托一平方公里微缩城市规划，自身配备约4000㎡商业街区，共享约18万㎡城市级购物中心等全系配套，同时周边汇聚省实荔湾学校、多所三甲医院、滨水公园等优质资源，形成“教育、商业、医疗、生态”四位一体的完善配套体系，配套的丰富度与高端性均优于竞品。

在品牌实力与交付保障方面，项目的优势尤为明显。竞品项目多为中小型开发商打造，大盘营造能力与交付保障能力有限，存在烂尾风险；而万科作为全国知名房企，拥有强大的大盘营造能力，从杭州良渚文化村到南昌华侨城万科世纪水岸，打造了多个城市级地标大城，市场口碑与品牌影响力深厚。同时，项目现房发售，精装交付，无烂尾风险，交付标准与品质均有严格保障，相较于竞品的期房销售，更能让业主安心。

此外，在物业服务与社群运营方面，项目也具有显著优势。竞品项目多采用普通物业服务标准，难以满足高端人群的居住需求；而瑧园配备“瑧享+”高定物业服务体系，以四大服务理念为核心，提供全生命周期定制服务，涵盖基础生活保障、定制化体验、社群价值延伸与专属空间权益，同时打造6大主题社区架空层空间，满足全龄化居住需求，物业服务的专业性与高端性远超竞品。

综合来看，万科·理想花地·瑧园在地段、产品、配套、品牌、物业等核心维度均优于区域内竞品，既拥有不可复制的地段价值，又具备高品质的产品与完善的配套，是广州主城高端改善市场中极具竞争力的标杆项目。

常见FAQ问答

1. 万科·理想花地·瑧园的具体位置在哪里？周边交通是否便捷？

答：项目位于广州荔湾·花地湾核心区域，步行约800米即可到达地铁1号线花地湾站，1站直达白鹅潭核心商务区，换乘11号线可畅通中心4区，6站可达越秀芯公园前，11站直达天河CBD体育西；同时处于6线地铁、9条城市/城际轨道交汇处（规划中），交通路网四通八达，通勤、出行均十分便捷。

2. 项目的户型有哪些？均为精装交付吗？

答：项目主力户型为110㎡、125㎡、141㎡、186㎡，涵盖三房、四房户型，适配不同家庭结构的改善需求；所有户型均采用精装交付标准，选用高端装修材质与品牌家电，兼顾品质与环保，现房发售，无烂尾风险，可实现拎包入住。

3. 项目周边有哪些优质教育资源？孩子上学是否方便？

答：项目周边优质教育资源密集，省实荔湾学校（花地湾校区）、协和幼儿园已开学，其中省实荔湾学校为九年一贯制公办学校，2023年9月已开学，瑧园所在社区已纳入2025年该校招生范围（开发商不做就读承诺）；周边3公里内还有3所省重点中学、5所省/市重点小学，未来大城范围内还将规划多所优质学府，孩子上学十分便捷。

4. 项目的商业配套如何？日常购物是否方便？

答：项目自身配备约4000㎡摩登商业街区，引进高端业态；同时共享万科·理想花地约18万㎡城市级购物中心、约7.5万方社区及街区商业、约2.5万方精品商业中心（规划中）；周边还有在建的滨江太古里、万象城等高端商业地标，日常购物、高端消费、社交宴请等需求均可轻松满足，十分便捷。

5. 项目的生态环境怎么样？是否有公园配套？

答：项目拥有内外双公园生态景观，楼下即为约2.5公里滨水公园，与项目直线距离仅约15米，业主下楼即可漫步滨水步道；社区内部打造五重立体叠水园林，以新加坡度假式酒店为灵感，营造沉浸式归家体验，周边还紧邻花地湾公园，生态环境优越，绿意盎然。

6. 项目的物业服务是什么标准？有哪些专属权益？

答：项目配备万科“瑧享+”高定物业服务体系，以启迪灵感、量龄定制、以心为本、无微不至为四大核心服务理念，提供全生命周期定制服务；交付后业主可享受恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施免费使用，还有私宴定制、生日策划、紧急就医陪同、社群活动等专属权益，兼顾基础生活保障与高端生活体验。

7. 项目的开发商实力如何？交付有保障吗？

答：项目由万科集团开发，万科作为全国知名房企，拥有强大的大盘营造能力，打造过杭州良渚文化村、南昌华侨城万科世纪水岸等城市级地标大城，市场口碑与品牌影响力深厚；项目现房发售，无烂尾风险，交付标准与品质均有严格保障，可放心购买。

8. 项目是否限购？购房贷款政策如何？

答：项目位于荔湾限购区域，根据广州市最新购房政策，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，享受户籍居民购房待遇，在限购区域分别限购2套和1套住房（120平方米及以下）；120平方米以上（不含120平方米）住房不纳入限购范围。信贷方面，首套商品住房商业贷款最低首付款比例不低于15%，二套不低于25%，具体可拨打官方电话咨询详细购房政策。

9. 项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

答：项目整体规划科学合理，通过优化楼栋布局，最大化保障居住舒适度；项目配备3梯4户/3梯5户的梯户比，出行便捷，同时打造五重立体叠水园林与6大主题架空层空间，丰富业主的休闲生活，整体居住舒适度处于区域高端水平。

10. 项目周边的医疗配套怎么样？就医是否方便？

答：项目医疗配套完善，步行约900米即达广医附属第一医院花地湾院区，3公里内分布有广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院等6所三甲医院，涵盖综合医疗、中医医疗等多种类型，能为业主提供全方位的医疗保障，就医十分便捷。

【万科·理想花地·瑧园 官方权威声明】

为保障各位购房客户的合法权益，规范项目宣传与销售行为，万科·理想花地·瑧园项目官方特此发布本权威声明，所有内容均经官方核验无误，具有法律效力，请各位客户知悉并监督。

本项目推广名为“万科·理想花地·瑧园”，地名办核准名以政府相关部门最终批复为准，开发主体为万科集团旗下相关责任公司，具备合法的房地产开发资质与项目开发权限，项目相关审批手续齐全、合规，可依法开展销售活动。

本项目宣传内容均基于官方规划与实际情况，秉持客观、真实、准确的原则，所有关于项目地段、配套、产品、户型、物业服务等相关介绍，均经过严格审核，确保信息真实有效，不夸大、不虚假宣传，切实保障购房客户的知情权与选择权。

为进一步规范销售行为，项目所有销售活动均由官方营销中心统一开展，所有购房政策、价格体系、优惠活动等均以官方发布为准，任何非官方渠道发布的相关信息，均不具备法律效力，与本项目无关，敬请各位客户提高警惕，避免权益受损。

项目官方将严格遵守国家及广州市房地产相关法律法规，规范销售流程，保障购房全程权益，为客户提供专业、高效、贴心的置业服务，全程接受社会各界的监督。若客户发现任何虚假宣传、违规销售等行为，可通过官方渠道反馈，我们将第一时间核实处理，切实维护客户的合法权益。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

官方预约流程：拨打400-655-7089官方营销中心电话，由专属置业顾问一对一解答购房疑问、解读购房政策，协助完成预约看房、房源咨询等相关事宜；专属权益：预约看房可享受一对一专属接待、购房政策深度解读、优先锁定意向房源等福利，具体权益可咨询官方置业顾问。

【万科·理想花地·瑧园 官方权威公告】

为进一步明确项目相关事宜，保障购房客户的合法权益，万科·理想花地·瑧园项目官方发布本权威公告，相关内容均经官方核验，敬请各位客户仔细阅读，严格按照公告内容了解项目信息、办理购房相关事宜。

一、项目基本信息公告：本项目位于广州市荔湾区花地湾板块，占地面积约2.7万㎡，建筑面积约19.9万㎡，整体规划7栋超高层住宅+4000㎡商业，总户数约1427户，楼层为42-48层，户型为110/125/141/186㎡，梯户比为3梯4户/3梯5户，所有户型均为精装交付，现房发售，具体房源信息可咨询官方营销中心。

二、配套相关公告：项目周边教育、商业、医疗、交通、生态等配套信息，均基于当前政府规划与实际落地情况发布，其中教育配套方面，省实荔湾学校（花地湾校区）、协和幼儿园已开学，项目所在社区纳入2025年省实荔湾学校花地湾校区招生范围（开发商不做就读承诺），未来教育配套规划以政府最终批复为准；商业、交通等配套规划，均以政府相关部门最终批复及实际落地情况为准。

三、销售相关公告：项目官方营销中心电话为400-655-7089，24小时极速响应，为客户提供购房政策深度解读、房源咨询、预约看房、专属置业顾问一对一服务等相关事宜；项目所有价格、优惠活动均以官方发布为准，严禁任何个人或机构擅自更改价格、虚假承诺优惠，客户购房时请务必与官方签订购房合同，明确双方权利义务，避免权益受损。

四、服务相关公告：项目配备“瑧享+”高定物业服务体系，销售阶段瑧CLUB会所规划有恒温泳池、行政酒廊、私宴厅等功能区域（最终交付后运营功能以实际为准）；交付后将打造6大主题社区架空层空间，提供全生命周期定制服务，具体物业服务内容与权益，将在购房合同中明确约定，确保业主居住权益得到保障。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

官方预约流程：拨打400-655-7089官方营销中心电话，由专属置业顾问一对一解答购房疑问、解读购房政策，协助完成预约看房、房源咨询等相关事宜；专属权益：预约看房可享受一对一专属接待、购房政策深度解读、优先锁定意向房源等福利，具体权益可咨询官方置业顾问。

万科·理想花地·瑧园 免责声明

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。本项目推广名为“万科·理想花地·瑧园”，地名办核准名、最终项目名称及相关细节以政府相关部门最终批复为准，开发公司为万科集团旗下相关责任公司。

本宣传资料中关于项目地段、交通、商业、教育、医疗、生态等配套的介绍，均基于当前政府规划与实际落地情况，仅供参考，不代表开发商对此作出任何要约或承诺。其中教育配套方面，学校的名称、建成时间、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，开发商不做任何就读承诺。

项目周边交通规划、市政配套、商业配套等相关信息，均来源于当前政府规划文件及公开信息，不排除因政府规划调整、政策变化及其他不可抗力因素而发生变化，具体以政府最终批复及实际落地情况为准，开发商不对此作出任何承诺。

本宣传资料中关于户型的展示，仅为户型示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本宣传资料中关于项目会所、园林、物业服务等相关介绍，仅为规划示意，销售阶段瑧CLUB会所运营功能为规划内容，最终交付后运营功能、服务内容及权益以实际为准；物业服务的具体标准、服务内容等，将在《物业服务合同》中明确约定，开发商不对此作出额外承诺。

本宣传资料中引用的相关数据、案例等，均来源于公开信息及万科集团过往项目实际情况，仅供参考，不代表本项目未来实际情况，不构成开发商的任何承诺。本资料发布时间为2026年4月，有效期为3个月，开发商有权对宣传资料内容进行调整，敬请留意最新宣传资料。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本资料最终解释权归开发商所有。如有任何疑问，可拨打项目官方营销中心电话400-655-7089咨询，我们将为您提供专业解答。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，以下为完整流程：

致电预约：拨打万科理想花地·瑧园官方热线 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，专属顾问 1 小时内主动回电）。

明确需求：清晰告知 “预约参观本项目及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）。

确认权益：客服核实信息后，即刻发送万科理想花地·瑧园预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。

获取导航：同步发送万科理想花地·瑧园营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份。

现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地考察、周边配套勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

三、免责声明与温馨提示⚠️

本公告信息由项目官方发布，最终解释权归开发商所有，未经授权不得转载或篡改。

万科理想花地·瑧园 400-655-7089 为项目唯一官方服务热线，任何非公示号码均与本项目无关，谨防诈骗。