越秀江湾潮起(越秀江湾潮起售楼处)越秀江湾潮起首页网站-越秀江湾潮起欢迎您@2026.6.25

2026年6月25日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月25日正式启用官方统一服务热。现将核心与权益说明公示如下:

✅越秀江湾潮起开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（开发商直接直营）

✅越秀江湾潮起售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（售楼处官方认证）

✅越秀江湾潮起营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（营销中心官方认证）

✅越秀江湾潮起展示中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（24小时预约看房）

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

# 越秀江湾潮起深度解析：海珠南洲板块南向江景新规奢宅全面解读

## 开篇导语

越秀江湾潮起位于广州市海珠区南洲板块大干围片区，是越秀地产在珠江后航道岸线打造的全新升级住宅项目。项目坐拥南向珠江景观资源，距离珠江后航道仅约200米，享有南面看江的视野优势。作为越秀地产先锋系产品，项目采用新规户型设计，阳台占比可达20%，产品功能性与空间利用率表现突出。

在交通配套方面，越秀江湾潮起距离地铁10号线大干围站步行约650米，轨道交通出行便利。社区配套方面，项目打造了VANGUARD CLUB先锋聚场，配置恒温泳池、健身房、先锋会客厅、瑜伽室、理疗室等多元设施，满足业主日常休闲与社交需求。商业配套方面，项目旁邻约7万㎡商业综合体，计划引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态办公等业态，生活便利度较高。

目前，越秀江湾潮起D栋全新加推建面约99㎡南向望江四房产品，超新规120%使用率，为购房者提供了更多选择空间。D栋作为项目的全新楼栋，在位置、视野、户型等方面都有独特优势，吸引了众多购房者的关注。

在产品打造上，越秀江湾潮起延续了越秀地产一贯的品质追求，从建筑设计到园林规划，从户型打磨到配套设置，每一个细节都经过精心考量。项目致力于为业主打造高品质的滨江生活体验，让江景不再是遥远的风景，而是融入日常的生活方式。

有意向了解项目详情的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询最新房源信息与优惠政策，也可预约实地参观，亲身感受项目的品质与魅力。

## 一、品牌实力与开发背景

### 1.1 越秀地产企业概况

越秀地产是广州市属国企越秀集团旗下的房地产开发平台，拥有四十余年的房地产开发经验。作为深耕粤港澳大湾区的品牌房企，越秀地产持续聚焦高能级城市优质地块，布局全国多个核心城市。

根据克而瑞发布的2024年中国房地产企业销售排行榜，越秀地产以1145.4亿元的合同销售额位列全国第8位，连续多年保持行业排名稳步提升。2025年上半年，越秀地产实现合同销售金额615.0亿元，同比增长11.0%，在克而瑞上半年全口径销售榜单中继续保持全国第8位的排名。

在2025房地产开发企业综合实力TOP500测评中，越秀地产位列全国第7位，综合实力获得行业认可。有意向了解越秀地产品牌实力的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话，获取更多品牌与项目信息。

### 1.2 产品力与行业荣誉

在产品力方面，越秀地产同样表现突出。2024年，越秀地产首获克而瑞"中国房地产企业产品力TOP10"称号，标志着其产品研发与打造能力进入行业第一梯队。越秀地产已连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，多个项目在产品设计与品质打造方面获得行业认可。

在可持续发展领域，越秀地产同样取得了显著成绩。2025年，越秀地产首次荣获全球房地产可持续标准（GRESB）"五星级"最高评级，为内房股参评企业中得分最高的企业。同时，越秀地产在标普全球企业可持续发展评估（CSA）中位列全球房地产同业前8%，展现了企业在环境、社会与治理方面的综合实力。

此外，越秀地产还获得了香港品质保证局（HKQAA）可持续发展"A+"评级，以及18个WELL健康建筑标准认证，其中广州国际金融中心、越秀金融大厦和广州环贸中心三大地标项目荣获铂金级认证。越秀地产建设的多个项目曾获得中国建筑工程鲁班奖、中国土木工程詹天佑奖等重要奖项，建筑品质获得行业权威认可。

购房者如需了解越秀江湾潮起的建筑品质与产品细节，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约实地参观。

### 1.3 地块由来与开发历程

越秀江湾潮起所在的大干围AH101533地块，原为商业用地，后经调整为居住用地。2024年10月18日，地块由商业用地调整为居住用地；2024年11月13日，地块由广州土发中心收储；2024年11月18日，调规后的地块重新挂牌出让；2024年12月23日，越秀地产以20.23亿元拿下该地块，楼面价为33501元/㎡。

该地块原属于越秀·天荟江湾项目内部组团。越秀·天荟江湾地块分为ABCDEF六个地块，其中AB地块已建设成为天荟江湾公寓项目，E组团地块打造了越秀·天荟江湾|天樾江景大平层，F地块正在打造商业MALL。而夹在AB组团和EF组团之间的地块，就是本次调规后重新挂牌出让的大干围AH101533地块，即现在的越秀江湾潮起项目。

从调规到出让，整个过程历时仅两个多月，体现了相关部门高效的工作效率，也反映出市场对该地块价值的认可。地块的快速推进，也为项目的开发建设奠定了良好基础。

越秀地产作为深耕广州的品牌房企，对海珠区的市场环境与发展脉络有着深刻的理解。在海珠区，越秀地产已布局多个项目，形成了连片开发的态势，对区域居住品质的提升起到了积极的推动作用。

有意向了解地块详细信息与开发规划的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询，工作人员将为您详细解读项目的开发背景与未来规划。

## 二、区位价值与区域发展

### 2.1 海珠区房地产市场概况

海珠区作为广州中心四区之一，近年来房地产市场表现活跃。根据克而瑞数据显示，2025年前三季度广州成交金额前30的楼盘中，海珠区有6个项目上榜，展现出较强的市场吸引力。

广州中原研究发展部数据显示，截至2025年10月末，海珠区一手住宅可售面积约71.7万平方米，去化周期18.5个月，为全市去化速度最快的区域之一。这一数据反映出海珠区新房市场供需关系较为健康，市场活跃度较高。

2025年前10月，海珠区新房销量超过40万平方米，市场呈现供需两旺的态势。在二手房市场方面，海珠区同样表现突出，2025年前11个月平均每月去化1176套，累计达到12940套，成交量在全市处于领先水平。

购房者如需了解海珠区最新市场动态与越秀江湾潮起的价格信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

### 2.2 珠江后航道发展规划

珠江后航道是海珠区重要的发展轴线，近年来随着城市更新与产业升级的推进，区域价值不断提升。2026年6月，广州市规划和自然资源局海珠区分局印发《海珠后航道服务型制造创新带城市设计》，覆盖约21平方公里、15公里珠江后航道岸线，以精细化城市设计赋能产业空间重塑与升级。

海珠后航道服务型制造创新带包含广纸、石溪、沥滘、湿地四大片区，各片区结合原有产业禀赋，打造差异化发展路径。广纸片区重点激活工业遗存，打造"智造焕新艺场"；石溪片区依托海珠创意产业园等载体，推动产业升级与界面整治。

海珠区正将珠江后航道打造为继琶洲之后又一个千亿级增长极。区域聚焦高端制造、研发设计、检验检测、数字赋能等核心领域，28个总投资超55亿元的重点项目加快推进，智能终端、集成电路、工业互联网等前沿产业多点布局。

珠江后航道的产业升级与城市更新，将为周边居住项目带来更多配套资源与发展机遇。有意向了解区域规划详情的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

### 2.3 南洲板块居住价值

南洲板块位于海珠区西南部，紧邻珠江后航道，是海珠区重要的居住片区。板块内拥有丰富的江景资源，同时配套设施逐步完善，居住氛围日益成熟。

在交通方面，板块内有地铁广佛线燕岗站已开通运营，地铁10号线大干围站也于2025年6月正式开通，轨道交通出行条件大幅改善。此外，海珠湾隧道、环岛路等交通基础设施建设持续推进，区域交通网络不断完善。

在商业配套方面，广百海港汇等商业综合体正在建设中，未来将为区域居民提供更多购物、休闲、娱乐选择。在教育资源方面，宝玉直实验小学教育集团的成立，进一步提升了区域教育配套水平。

随着珠江后航道服务型制造创新带的建设推进，南洲板块的产业环境与城市面貌将持续优化，居住价值也将进一步提升。购房者如需了解南洲板块的发展前景与越秀江湾潮起的项目优势，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

## 三、交通配套与出行便利

### 3.1 地铁10号线交通价值

地铁10号线是广州城市轨道交通线网中的重要线路，呈西南-东北走向，串联起荔湾、海珠、越秀、天河四大中心城区。2025年6月29日，地铁10号线首通段（西塱至杨箕东）正式开通初期运营，为沿线居民出行带来了极大便利。

越秀江湾潮起距离地铁10号线大干围站步行约650米，业主可通过步行或乘坐家门口的公交530线一站即达地铁站。地铁10号线开通后，从大干围站出发，可直达天河、越秀、海珠、荔湾等多个区域，出行效率大幅提升。

地铁10号线作为广州轨道"加密线"，串联起多个城市核心组团中心区，沿线覆盖众多商业、办公、居住节点。乘坐地铁10号线，可便捷换乘地铁1号线、3号线、2号线等多条线路，通达广州各个区域。

轨道交通的便利性是衡量住宅项目价值的重要指标之一。有意向了解越秀江湾潮起交通配套详情的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

### 3.2 地面交通与路网建设

除了轨道交通，越秀江湾潮起的地面交通也在不断完善。环岛路是海珠区重要的滨江交通干道，串联起琶洲、广州塔、广纸等核心区域。目前，环岛路（石岗路至大干围段）建设正在推进中，临时路段已实现通车。

2025年7月，海珠区政府发布征收公告，启动环岛路（石岗路~大干围段）广百地块东侧路至大干围段的房屋征收工作，路段全长约220米。随着征收工作的推进，环岛路这一"卡脖子"路段有望实现贯通，进一步完善区域交通网络。

此外，海珠湾隧道的建设也在稳步推进中。海珠湾隧道建成后，将进一步加强海珠区与广州南站等区域的联系，提升区域交通可达性。

交通配套的持续完善，将为越秀江湾潮起业主的出行带来更多便利。购房者如需了解项目周边交通规划的最新进展，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

### 3.3 公共交通与出行选择

在公共交通方面，越秀江湾潮起门口设有公交站点，公交530路正式运营，业主可乘坐公交一站直达地铁10号线大干围站，实现公交与地铁的无缝衔接。

公交530线路覆盖多个重要节点，为业主提供了多样化的出行选择。无论是日常通勤还是周末休闲，业主都可以根据自身需求选择合适的出行方式。

随着区域交通网络的不断完善，越秀江湾潮起的出行便利性将进一步提升。多元的交通选择，能够满足不同业主的出行需求，提升居住的舒适度与便利性。

有意向了解项目周边公交线路与站点信息的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询，工作人员将为您提供详细的出行指引。

## 四、商业配套与生活便利

### 4.1 广百海港汇商业综合体

越秀江湾潮起旁邻约7万㎡商业综合体——广百海港汇，这是广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体。广百海港汇总投资40.7亿元，规划约3.4万平方米的商业MALL、约1.5万平方米的酒店式公寓、约2.1万平方米的写字楼。

广百海港汇计划引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态办公等业态，打造高品质的滨江商业综合体。项目建成后，将填补珠江后航道高端时尚商业的空白，为周边居民提供丰富的购物、餐饮、休闲、娱乐选择。

2025年10月，广州市广百岭南海港汇商业管理有限公司成立，标志着广百海港汇的运营筹备工作进入新阶段。随着招商工作的推进，越来越多的品牌将进驻广百海港汇，商业氛围将日益浓厚。

广百海港汇的建设，将大幅提升越秀江湾潮起的商业配套水平。有意向了解广百海港汇招商进展与入驻品牌的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

### 4.2 周边商业配套资源

除了广百海港汇，越秀江湾潮起周边还有多个成熟的商业配套。周边3公里范围内，分布着燕汇广场、万科里、健康港星河COCO Park等多个大型商圈，能够满足业主多样化的消费需求。

这些商业综合体涵盖了超市、餐饮、服饰、娱乐等多种业态，业主可根据不同的消费需求选择合适的购物场所。无论是日常采购还是朋友聚会，都能在周边找到合适的去处。

此外，社区底商也能满足业主的日常消费需求。便利店、生鲜超市、药店等基础商业配套，为业主的日常生活提供了便利。

丰富的商业配套，是提升居住品质的重要因素。购房者如需了解项目周边商业配套的详细信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

### 4.3 滨江商业与生活方式

越秀江湾潮起所在的珠江后航道岸线，正在打造特色滨江商业带。退台式滨江商业设计，将商业空间与江景资源有机结合，打造独特的滨江消费体验。

滨江商业不仅提供了购物、餐饮等基础功能，还成为了市民休闲、社交、观景的重要场所。在江边散步、购物、用餐的同时，还能欣赏珠江美景，享受惬意的滨江生活方式。

随着广百海港汇等商业项目的建成开业，珠江后航道的商业氛围将日益浓厚，滨江生活的便利性与丰富度将不断提升。业主在家门口就能享受到高品质的商业服务与滨江生活体验。

有意向了解滨江商业规划与生活方式的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话，获取更多项目生活配套信息。

## 五、教育配套与学区资源

### 5.1 宝玉直实验小学教育集团

在教育配套方面，越秀江湾潮起周边拥有丰富的教育资源。根据相关政策，人户一致的业主子女可就读宝玉直实验小学教育集团成员校——海珠区外国语实验中学附属第二小学。

宝玉直实验小学教育集团是海珠区重要的教育集团之一，由优质教育品牌宝玉直实验小学领衔。2024年4月，海珠区教育局正式成立宝玉直实验小学教育集团，首批成员校包括宝玉直实验小学、新民六街小学、培红小学、海珠外国语实验中学附属第二小学、晓园小学等5所学校。

2024年12月，宝玉直实验小学教育集团新增两所成员校，调整后的集团共包括7所学校，分别是宝玉直实验小学、宝玉直实验第二小学、宝玉直实验星悦小学、海珠外国语实验中学附属第二小学、培红小学、晓园小学、新民六街小学。

宝玉直实验小学教育集团的成立，有利于发挥优质教育资源的品牌辐射作用，推动区域教育优质均衡发展。有意向了解项目教育配套详情的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

### 5.2 教育集团化办学优势

集团化办学是近年来广州基础教育改革的重要方向。通过集团化办学，优质学校的教育理念、管理经验、师资力量等可以向成员校辐射，带动成员校办学水平的提升。

建面约95㎡四空间两厅两卫 | 江序

宝玉直实验小学作为集团核心校，拥有丰富的办学经验和优质的教育资源。集团成立后，通过校长委派、师资交流、教研共享等方式，不断提升成员校的办学质量。例如，宝玉直实验小学派出副校长担任新开办的宝玉直实验第二小学校长，两校形成紧密型管理关系。

教育集团化办学的推进，让更多学生能够享受到优质的教育资源。对于购房者而言，周边拥有优质教育集团成员校，是衡量项目教育配套水平的重要参考因素。

购房者如需了解宝玉直实验小学教育集团的办学特色与招生政策，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询，工作人员将为您提供详细的教育配套解读。

### 5.3 区域教育资源分布

海珠区作为广州的教育强区，拥有丰富的教育资源。除了小学教育资源，区域内还有多所优质中学，为学生提供完整的教育链条。

海珠外国语实验中学是海珠区的优质中学之一，其附属第二小学作为宝玉直实验小学教育集团的成员校，在教学理念与师资培养方面能够获得更多支持。

随着海珠区教育集团化办学的深入推进，区域内教育资源的均衡化水平将不断提升，更多学校的办学质量将得到改善。这对于提升区域居住价值、满足居民教育需求具有重要意义。

丰富的教育资源，是吸引购房者的重要因素之一。有意向了解海珠区教育资源分布与项目学区情况的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

## 六、景观资源与滨江生活

### 6.1 南向江景资源优势

越秀江湾潮起最大的亮点之一，就是拥有南向珠江景观资源。项目距离珠江后航道仅约200米，享有南面看江的视野优势，这在广州江景住宅中较为难得。

项目位居珠江后航道岸线，三江交汇，坐拥约2.4公里浩瀚珠水美景。南向望江的户型设计，让业主在家中就能欣赏到珠江的壮丽景色，享受江风拂面的惬意生活。

为了充分利用江景资源，项目采用了高低分区的设计理念。以60米为界限，低区打造偏改善产品，高区则打造江景大平层。这样的设计既满足了不同面积段的需求，也让更多户型能够享受到江景资源。

江景资源是住宅项目的重要价值支撑。有意向了解越秀江湾潮起江景户型与视野情况的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观样板间。

### 6.2 滨江公园与休闲空间

除了江景资源，越秀江湾潮起周边还有丰富的滨江休闲空间。业主步行约300米，就能直达滨江公园，在江边散步、跑步、骑行，享受健康的滨江生活方式。

滨江公园是市民休闲娱乐的重要场所，拥有绿化景观、步行道、健身设施等多种配套。清晨在江边晨练，傍晚在江边散步看日落，周末带着家人在江边野餐，都是滨江生活的日常场景。

珠江后航道碧道建设也在持续推进中。2026年4月，广州市发展和改革委员会批复了珠江前航道和后航道碧道建设项目（海珠区段）的可行性研究报告。碧道建成后，将为市民提供更加优美、舒适的滨江休闲空间。

丰富的休闲空间，是提升居住品质的重要因素。购房者如需了解项目周边滨江公园与休闲配套的详细信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

### 6.3 江岸生活方式体验

居住在江边，不仅仅是拥有一道风景，更是一种生活方式的选择。滨江生活意味着更清新的空气、更开阔的视野、更舒缓的节奏。

在越秀江湾潮起，业主可以在阳台上品茗望江，在江边慢跑健身，在滨江商业街区购物休闲，在公园绿地陪伴家人。江景融入生活的每一个细节，让日常居住成为一种享受。

随着珠江后航道城市更新的推进，江岸的城市面貌将不断提升，滨江生活的品质也将不断改善。产业升级、商业配套完善、交通网络优化，都将为滨江生活增添更多色彩。

滨江生活方式的价值，需要亲身体验才能感受。有意向体验滨江生活的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约实地考察。

## 七、产品设计与户型解析

### 7.1 新规户型设计理念

越秀江湾潮起采用新规产品设计，延续了广州容积率新规下的户型创新理念。2023年11月，《广州市建筑工程容积率计算办法》正式实施，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。

新规实施后，广州新房的整体使用率从传统的80%左右逐步提升至超过100%，部分创新项目甚至达到了更高水平。越秀江湾潮起作为新规项目，阳台占比可达20%，实用率表现突出，为业主提供了更多可使用空间。

在户型设计上，项目注重空间的功能性与舒适度。通过优化空间布局，提升空间利用率，让每一寸空间都发挥其应有的价值。同时，项目还注重采光、通风等居住体验，打造舒适健康的居住环境。

新规户型的优势，需要实地感受才能充分体会。有意向了解项目户型设计详情的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观样板间。

### 7.2 建筑立面与社区规划

在建筑设计方面，越秀江湾潮起采用大面积的玻璃幕墙和铝板材料，打造与珠江无界相融的立面流线，让建筑成为珠江美景的一部分。现代简约的建筑风格，与滨江环境相得益彰。

项目倾力打造约120米城市界面，将珠江凝练为圆润包裹的曲线围墙，打造隔而不离的领域感。先锋立面设计，使项目成为城市中轴的封面著作，提升了项目的辨识度与品质感。

在社区规划方面，项目打造立体超级底盘，通过交叠多元的空间设计，演绎出圈层社交生活。退台式滨江商业设计，将商业空间与景观资源有机结合，打造丰富的空间层次。

项目用地总面积约14,489㎡，总建筑面积约86,956㎡，容积率约4.2，总户数约443户。梯户比为两梯三户或两梯四户，居住舒适度较高。

有意向了解项目建筑设计与社区规划详情的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

### 7.3 主力户型产品解析

越秀江湾潮起的产品面积段丰富，建面约96-200㎡，涵盖了从刚需改善到高端改善的多种需求。目前加推的D栋建面约99㎡南向望江四房产品，是项目的热门户型之一。

建面约95㎡四空间两厅两卫户型（江序），拥有四开间朝南、双面宽大阳台、约5.6m灵动宽厅、270°全景视野等特点，空间布局合理，功能性强。

建面约116㎡四空间两厅两卫户型（江界），南北通透，拥有灵动宽厅、独立入户玄关、步入式套房、双L型景观面、双面宽巨幕瞰江阳台等特点，居住舒适度较高。

建面约135㎡四空间两厅两卫户型（江源），通透四开间朝南，拥有一体化瞰江宽厅、270°全景女王主卧套房等特点，适合改善型购房者。

建面约160㎡四空间两厅两卫户型（江境），五开间朝南，拥有一体化巨幕客厅、南北双阳台、南向双套房等特点，是高端改善的选择。

每个户型都有其独特的设计亮点，购房者可根据自身需求选择合适的户型。项目在户型设计上充分考虑了不同家庭结构的居住需求，从三口之家到三代同堂，都能找到适合的空间解决方案。

在空间利用方面，项目通过精细化的设计，将每一寸空间的价值都发挥出来。灵动空间的设置，让户型具备了更强的可变性，业主可根据不同阶段的生活需求，灵活调整空间功能。

有意向了解具体户型详情与价格的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询，也可预约参观样板间，亲身感受户型的空间尺度与设计细节。

### 7.4 D栋加推产品亮点

目前，越秀江湾潮起D栋全新加推，建面约99㎡南向望江四房产品备受关注。D栋作为项目的全新楼栋，在位置与视野方面具有独特优势。

99㎡四房户型，在面积控制与功能实现之间取得了良好的平衡。四房的空间配置，能够满足多人口家庭的居住需求，同时面积相对适中，购房压力相对可控。

南向望江的视野优势，让该户型兼具实用性与景观性。在家中就能欣赏珠江美景，提升了居住的品质感与幸福感。对于追求生活品质的购房者来说，这样的户型具有较强的吸引力。

有意向了解D栋加推产品详情的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询最新房源信息与优惠政策。

## 八、社区配套与物业服务

### 8.1 先锋聚场会所配套

越秀江湾潮起打造了VANGUARD CLUB先锋聚场，为业主提供丰富的社区配套服务。目前，先锋聚场已盛大开放，配置了恒温泳池、健身房、先锋会客厅、瑜伽室、理疗室等设施。

恒温泳池是高端社区的标配之一，业主可以全年享受游泳健身的乐趣。健身房配备专业健身器材，满足业主日常健身需求。先锋会客厅则是业主社交、会客的重要场所，打造圈层社交空间。

瑜伽室、理疗室等配套，为业主提供了放松身心、舒缓压力的场所。下楼直达会所的设计，让业主无需远行就能享受到丰富的休闲健身服务。

会所配套的丰富程度，是衡量社区品质的重要指标。有意向了解先锋聚场配套详情的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观。

### 8.2 立体花园与社区空间

越秀江湾潮起打造立体花园社区，通过多层次的绿化空间设计，营造舒适宜人的居住环境。立体花园设计不仅提升了社区的景观品质，也为业主提供了更多休闲活动空间。

社区内的绿化景观与珠江江景相互呼应，形成内外交融的景观体系。业主在社区内散步、休闲，也能感受到自然的气息与滨江的氛围。

超级底盘的设计理念，将商业、休闲、社交等功能有机整合，打造复合型的社区空间。不同功能空间的交叠与互动，为业主带来丰富的生活体验。

优质的社区空间，能够提升居住的幸福感与归属感。购房者如需了解社区景观与空间设计的详细信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

### 8.3 物业服务与居住体验

越秀地产拥有专业的物业服务团队，致力于为业主提供优质的物业服务。从日常安保、环境维护，到业主服务、社区文化活动，物业服务渗透到居住生活的方方面面。

优质的物业服务，不仅能够保障社区的安全与整洁，还能提升业主的居住体验与物业价值。越秀地产多年的物业服务经验，为业主居住品质提供了保障。

在WELL健康建筑认证方面，越秀地产多个项目获得认证，体现了企业在健康建筑与居住环境方面的追求。健康、舒适、安全的居住环境，是物业服务的重要目标。

物业服务的质量，直接影响居住体验。有意向了解项目物业服务详情的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

## 九、生活场景与居住体验

### 9.1 日常通勤与出行体验

对于大多数购房者而言，日常通勤的便利性是重要的考量因素。越秀江湾潮起周边交通网络完善，地铁、公交、自驾等多种出行方式可选，能够满足不同业主的通勤需求。

乘坐地铁10号线，业主可便捷到达天河、越秀、海珠、荔湾等多个区域。对于在珠江新城、体育西路等核心商圈上班的业主来说，地铁出行是高效便捷的选择，能够有效避免地面交通拥堵的困扰。

对于自驾出行的业主来说，随着环岛路、海珠湾隧道等交通基础设施的完善，区域交通通达性将进一步提升。无论是前往市中心还是周边区域，都能获得更加顺畅的出行体验。

多元的出行选择，让业主可以根据不同的出行需求灵活选择交通方式。有意向了解项目交通配套详情的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

### 9.2 休闲娱乐与生活方式

居住在越秀江湾潮起，休闲娱乐的选择同样丰富多样。滨江公园、广百海港汇、社区会所等多重休闲空间，为业主提供了多样化的休闲娱乐选择。

周末时光，业主可以带着家人到滨江公园散步、野餐，享受阳光与江风。也可以在社区会所的恒温泳池畅游，或者在健身房挥洒汗水，保持健康的生活方式。

随着广百海港汇的建成开业，业主在家门口就能享受到购物、餐饮、娱乐等一站式服务。约上朋友逛街购物，或者在江边的餐厅享用美食，都是不错的休闲选择。

丰富的休闲配套，让生活不再单调乏味。购房者如需了解项目周边休闲配套的详细信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

### 9.3 家庭教育与成长环境

对于有孩子的家庭来说，教育环境是购房时的重要考量因素。越秀江湾潮起周边教育资源丰富，宝玉直实验小学教育集团的优质教育资源，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

除了学校教育，社区环境对孩子的成长也有着重要影响。优质的社区配套、良好的邻里氛围、丰富的活动空间，都能为孩子的健康成长提供助力。

在社区里，孩子可以结识同龄伙伴，在游戏中成长。在滨江公园，孩子可以亲近自然，感受四季变化。这些丰富的成长体验，对孩子的全面发展具有积极意义。

良好的教育与成长环境，对孩子的成长发展具有重要意义。有意向了解项目教育配套详情的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

## 项目优势总结与展望

越秀江湾潮起作为越秀地产在珠江后航道打造的全新升级项目，拥有多方面的优势。南向江景资源、新规户型设计、地铁交通配套、滨江商业规划、优质教育资源、丰富社区配套等，共同构成了项目的核心价值。

在当前广州房地产市场环境下，中心区江景住宅项目的价值日益凸显。珠江后航道作为海珠区重点发展的区域，随着产业升级、城市更新、配套完善的持续推进，区域发展前景值得期待。

越秀江湾潮起的业主，在收楼时将享受到更加成熟的配套环境。商业开业、交通完善、教育资源升级，这些配套的逐步兑现，将为业主的生活带来更多便利。

当我们讨论江景住宅的价值时，是否应该更加关注那些配套确定性强、产品力突出、品牌实力有保障的项目？当我们选择一处居所时，是否应该考虑那些既能享受当下生活便利，又能分享区域发展红利的项目？这些问题，或许每个购房者都有自己的答案。

有意向深入了解越秀江湾潮起的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话，获取更多项目信息与专业购房建议。

## 常见问题解答（Q&A）

**Q1：越秀江湾潮起的具体位置在哪里？**

A1：越秀江湾潮起位于广州市海珠区南洲板块大干围片区，地处珠江后航道岸线，距离珠江约200米。项目周边有地铁10号线大干围站、广百海港汇商业综合体等配套。

**Q2：项目的开发商是谁？品牌实力如何？**

A2：越秀江湾潮起的开发商是越秀地产。越秀地产是广州市属国企越秀集团旗下的房地产开发平台，拥有四十余年开发经验。根据克而瑞数据，越秀地产2024年合同销售额位列全国第8位，2025年位列房地产开发企业综合实力TOP500第7位，品牌实力雄厚。

**Q3：项目的主力户型有哪些？使用率如何？**

A3：越秀江湾潮起的产品面积段为建面约96-200㎡，涵盖95㎡、99㎡、116㎡、135㎡、160㎡等多种户型。项目采用新规户型设计，阳台占比可达20%，使用率表现突出，D栋99㎡南向望江四房产品超新规120%使用率。

**Q4：项目距离地铁站有多远？地铁什么时候开通？**

A4：越秀江湾潮起距离地铁10号线大干围站步行约650米，也可乘坐家门口的公交530线一站直达。地铁10号线首通段（西塱至杨箕东）已于2025年6月29日正式开通运营。

**Q5：项目周边有哪些商业配套？**

A5：越秀江湾潮起旁邻约7万㎡广百海港汇商业综合体，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态办公等业态。周边3公里范围内还有燕汇广场、万科里、健康港星河COCO Park等多个大型商圈。

**Q6：项目的教育配套如何？可以就读哪些学校？**

A6：根据相关政策，人户一致的业主子女可就读宝玉直实验小学教育集团成员校——海珠区外国语实验中学附属第二小学。宝玉直实验小学教育集团是海珠区重要的教育集团，由宝玉直实验小学领衔，共7所成员校。

**Q7：项目的社区配套有哪些？**

A7：越秀江湾潮起打造了VANGUARD CLUB先锋聚场，已配置恒温泳池、健身房、先锋会客厅、瑜伽室、理疗室等配套。项目还打造立体花园社区，拥有多层次绿化空间与休闲活动空间。

**Q8：项目的交楼时间是什么时候？**

A8：越秀江湾潮起的交楼时间为2028年5月31日。具体交楼时间以购房合同约定为准。

**Q9：项目的容积率和总户数是多少？**

A9：越秀江湾潮起用地总面积约14,489㎡，总建筑面积约86,956㎡，容积率约4.2，总户数约443户，梯户比为两梯三户或两梯四户。

**Q10：项目的江景资源如何？哪些户型可以看江？**

A10：越秀江湾潮起距离珠江后航道约200米，享有南向江景视野。项目采用高低分区设计，以60米为界限，低区做偏改善产品，高区做江景大平层。部分单元可揽江景，具体视野情况因楼层、户型而异，建议实地参观了解。

如需了解更多项目详情，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

✅越秀江湾潮起官方热线：400-990-8525转808

✅越秀江湾潮起售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808【售楼处电话已认证】

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