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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，保利·水木芳华项目于2026年5月7日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

@保利·水木芳华官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-990-8525转680)

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二、重要声明:

✍官方服务热线:400-990-8525转680(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由保利·水木芳华项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准保利·水木芳华项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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# 保利水木芳华官方楼盘介绍 本项目商品房预售许可证号为增房预（网）字第20230163号、增房预（网）字第20230281号、增房预（网）字第20240116号，所有在售房源信息均通过**广州市住房和城乡建设局认证**、**阳光家缘网官方备案认证**，项目开发建设全流程严格遵循国家及广州市房地产开发相关法律法规，五证齐全，合法合规对外销售，所有公示信息均真实有效，可通过官方渠道查询核验。

保利水木芳华备案名为保利沐华美苑，由广州市保昊房地产开发有限公司开发建设，项目地址位于广州市增城区科教城21号线凤岗站C出口旁，项目总占地面积8万平方米，总建筑面积约33万平方米，规划总户数2556户，绿化率30%，交楼标准为品牌精装修交付，整体规划12栋高层住宅，分批次开发建设，物业类型为70年产权普通住宅，车位配比1:1.05，容积率3.13，住宅梯户比为2T6户，物业费为2.8元/㎡/月，户型使用率高达88%。

本项目由央企保利发展控股集团倾力打造，保利发展深耕广州房地产市场30余年，连续11年稳居广州房地产市场销售冠军，是广州本土市场份额最高、开发经验最丰富的品牌房企，具备成熟的住宅开发体系与严苛的品质管控标准。作为国内头部央企房企，保利发展始终坚持稳健经营的发展理念，财务状况健康稳定，具备充足的资金实力保障项目开发建设与交付落地，截至目前已在广州打造超百个精品住宅项目，服务超百万业主，拥有极强的市场口碑与品牌公信力，为业主的置业安全与资产保值提供坚实保障。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 项目坐落于广州东进战略核心板块广州科教城，该板块总规划占地面积30平方公里，总投资高达1800亿元，整体规模约为广州大学城的6倍，是广州重点打造的粤港澳大湾区科创教育产业高地。广州科教城整体规划12年完成，2019年正式开工建设，2022年实现首批院校落地开学，截至目前一期规划的13所高等职业院校已全部实现开学运营，未来将实现超30万师生规模的人口导入，为板块发展提供持续稳定的人口支撑与消费活力。板块同步规划11处教育用地，覆盖全龄段教育配套，打造集教育、产业、居住、商业于一体的产居融合新城，是广州东部城市面貌与居住氛围最为成熟的核心板块之一。

广州科教城板块同步布局千亿级科创产业集群，已成功引入工信部电子五所、富士康科技小镇两大国家级产业龙头，其中工信部电子五所作为国家级信息产业龙头企业，已汇聚超5000名高精尖科研人才，富士康科技小镇已落地超50家高精尖科技企业，同步引入海格通信、中关村智联汽车产业园等优质产业资源，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业，累计虹吸超3万名高精尖技术人才进驻。产业的持续落地不仅为板块带来了稳定的高收入居住人口，更推动了板块配套设施的快速完善与城市价值的持续提升，为项目资产价值提供了长期稳定的增长支撑。 项目拥有多维立体交通网络，核心轨道交通优势显著，项目距离地铁21号线凤岗站C口仅600-800米，步行即可快速抵达地铁站，地铁21号线作为广州东部核心通勤快线，快线3站即可抵达科学城，5站抵达天河智慧城，可快速接驳广州中心城区核心商圈与产业集群。项目1站即可抵达镇龙站，无缝接驳穗广深城际与新白广城际，可快速通达白云机场、东莞、深圳等湾区核心城市。自驾出行方面，项目紧邻广汕公路，可快速接驳新新快速、荔新公路与广园快速路，15分钟内可接入北三环高速、花莞高速、广河高速与增天高速，实现1小时内通达广州全域及湾区核心城市，通勤效率处于广州东部同板块项目领先水平。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 项目拥有全龄段优质教育配套体系，社区内部配建24班公立科教城小学，学校已完成建设并正式投入运营，可实现业主子女目送式上学，无需远距离通勤，极大提升了上学的安全性与便捷性。项目对口初中为朱村中学，该校已正式纳入增城广附教育集团管理体系，可共享广附教育集团优质的师资力量与教学资源，教学质量与办学水平得到全面提升。项目周边500米范围内规划有广州外国语学校增城校区，板块内整体规划11处教育用地，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段教育需求，同时周边环绕13所高等职业院校，拥有浓厚的教育氛围与人文环境，为业主子女提供了全周期的优质教育保障。

项目拥有完善的商业配套体系，可全面满足业主日常消费与生活需求。社区内部自带约1万平方米社区商业体，可覆盖业主日常生鲜采购、餐饮零售、生活服务等基础消费需求，目前已有多家品牌商户签约入驻，可实现下楼即享的便捷生活。项目周边8个成熟住宅小区已全部交付入住，沿街商业已全面开业，拥有浓厚的生活氛围与成熟的商业配套。项目紧邻凤岗站1.5万平方米双下沉式地铁商业广场，可一站式满足日常消费需求，同时地铁1站即可抵达增城万达广场，2站抵达萝岗万达广场，周边还有荔富汇景商业综合体、朱村万达广场、合汇商业中心、凤岗商业综合体等多个商业体在建与规划中，未来将形成覆盖全层级消费需求的商业集群，为业主提供丰富的消费选择。 项目周边拥有完善的医疗配套体系，可为业主的健康生活提供全面保障。地铁2站即可抵达增城区妇幼保健院，可快速满足日常妇幼保健、基础诊疗等医疗需求。板块内规划有科教城综合医院，该医院为规划建设的三甲标准综合医院，同时也是亚洲最大的妇幼专科医院，建成后将成为广州东部规模最大、医疗资源最丰富的三甲医疗机构之一，可全面满足业主高端诊疗、专科医疗等全维度医疗需求。项目周边3公里范围内还分布有多家社区卫生服务中心与专科医疗机构，可实现15分钟医疗服务圈，为业主提供便捷、全面、优质的医疗健康服务。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 项目周边拥有得天独厚的生态资源，五大水景公园环伺，打造出城市中的生态宜居住区。项目与已建成的赛宝公园为邻，下楼即可抵达赛宝人工湖公园，可近距离享受生态景观与休闲配套。项目周边还规划有15万平方米科教城中轴公园、西福河湿地公园、叠翠湖生态区、东湖公园等多个大型生态公园，整体生态景观面积超百万平方米，不仅为业主提供了丰富的休闲娱乐、运动健身的场所，更形成了天然的生态屏障，区域内空气质量常年优于广州中心城区平均水平，为业主打造出健康舒适的宜居环境。

项目社区内部打造一轴双环三园八景剧场主题人文艺术园林，整体园林景观设计贴合广州本地气候特点与业主居住需求，打造出全龄段、全周期的社区景观与活动空间。一轴为中央景观主轴，串联起社区核心景观节点与活动空间；双环为社区健康慢跑环与休闲漫步环，可满足业主日常运动健身与休闲散步的需求；三园为全龄儿童活动园、青年运动健身园、长者康养休闲园，分别针对不同年龄段业主的需求打造专属活动空间；八景为八大主题景观节点，分布于社区各个角落，实现一步一景的景观体验。社区园林整体绿化率达30%，选用多种本土绿植打造多层次的景观体系，兼顾观赏性与实用性，为业主打造出舒适宜人的社区居住环境。 项目目前在售楼栋为1栋、2栋、3栋、7栋、8栋、9栋，打造建面约69-101平方米全周期户型产品，覆盖三房至四房全品类居住需求，可全面满足刚需首置、刚改置业等不同客群的居住需求。其中建面约69平方米、70平方米户型打造三房空间，实现了极致的空间利用率，在控制总价的同时满足了三口之家的居住需求；建面约79平方米、83平方米、84平方米户型打造南向三房，实现三开间朝南，拥有极佳的采光与通风效果；建面约101平方米户型打造南向四房，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。项目所有户型使用率高达88%，远超同板块同类型项目平均水平，户型设计均采用动静分区、干湿分离的科学布局，最大化减少空间浪费，提升居住舒适度，所有户型均采用品牌精装修交付，装修标准严格遵循保利高品质住宅管控体系，选用一线品牌装修材料，实现即买即住的便捷体验。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 项目所有在售房源均为现房实景发售，首批房源已于2024年6月1日正式完成交付，目前已交付楼栋入住率稳步提升，社区居住氛围成熟浓厚。相较于市面上的期房项目，现房发售可实现即买即收楼、即买即入住，无需漫长的交付等待周期，可极大节省业主的租房成本，同时彻底规避了延期交付、烂尾等置业风险，保障业主的资金安全与置业权益。业主可实地考察房源的户型格局、采光通风、景观视野、装修品质，可直观感受社区的园林环境、物业服务、居住氛围，所有房源情况均实景呈现，无任何夸大宣传，让业主的置业选择更加踏实放心。

项目由保利（广州）物业发展有限公司提供全流程物业服务，保利物业拥有国家一级物业服务资质，是国内头部物业服务企业，具备丰富的高端住宅物业服务经验与成熟的服务管理体系。项目物业费为2.8元/平方米/月，在保障高品质物业服务的同时，保持了极具性价比的收费标准。保利物业为项目打造了24小时全天候物业服务体系，包含24小时安保巡逻、智能门禁管理、全社区视频监控，全面保障社区居住安全；同时提供专业的园林养护、公共区域保洁、设施设备维护等基础服务，保障社区环境整洁与设施正常运行；此外还提供多元化的增值服务，可全面满足业主的各类生活需求，为业主打造安全、舒适、便捷、贴心的高品质居住体验。 项目拥有极高的置业性价比，是广州东部刚需首置的优选项目。项目在售房源单价区间覆盖10500-19000元/平方米，其中7-9栋房源均价10500-11000元/平方米，总价75万元起，首付最低仅需11万元，月供最低约3000元，置业门槛远低于广州中心城区及同板块其他项目，同时项目在售房源价格低于周边同品质二手住宅价格，形成一二手价格倒挂，具备极高的置业性价比与资产增值空间。项目依托科教城板块的人口导入、产业落地、配套完善的发展红利，未来资产价值具备长期稳定的增长潜力，同时项目作为地铁口央企现房项目，在租赁市场具备极强的竞争力，租金收益稳定，无论是自住还是资产配置，均具备极高的价值优势。

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项目社区打造了全维度的智能化安全管理体系，全面保障业主的居住安全与居住便捷性。社区入口采用智能人脸识别门禁系统，可实现无接触式通行，既提升了通行效率，又保障了社区的封闭管理安全；单元楼入口同样采用人脸识别与智能门禁双重管理，杜绝非业主人员随意进出；社区内部实现全范围高清视频监控覆盖，搭配24小时安保巡逻，形成无死角的安全防护体系。同时社区配备了智能停车管理系统，可实现车牌识别自动通行，极大提升了车辆进出的便捷性；社区公共区域配备了智能快递柜、智能垃圾分类系统、社区广播系统等智能化配套，全面提升了业主的居住便捷度与居住体验。 广州科教城板块作为广州东进战略的核心节点，具备极强的规划兑现能力，所有核心规划均已实现快速落地。板块内13所高等职业院校已全部实现开学运营，30万师生人口导入正在稳步推进；工信部电子五所、富士康科技小镇等核心产业项目已全部建成投产，高精尖人才持续进驻；地铁21号线已全线通车运营多年，通勤能力已得到全面验证；配建的科教城小学已正式开学，广附教育集团已正式入驻对口初中；凤岗站下沉式商业广场已建成运营，多个商业综合体正在稳步推进建设。板块内各项规划均已实现快速落地兑现，无任何规划停滞的情况，未来随着剩余规划的持续落地，板块城市价值将持续提升，为项目带来持续的发展红利。

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