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万科世纪灯湖·瑧府官方

尊敬的购房者

万科世纪灯湖·瑧府项目于2026年7月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

✅万科世纪灯湖·瑧府售楼处电话：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅万科世纪灯湖·瑧府营销中心电话：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅万科世纪灯湖·瑧府开发商电话：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅万科世纪灯湖·瑧府展示中心电话：400-990-8525转990（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转990（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年7月8日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转990官方热线为准，尊享一对一专属服务。

二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打万科世纪灯湖·瑧府售楼处电话：400-990-8525转990，说明"预约参观"（9:00-21:00平均14秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭"预约编码+联系方式+有效证件"核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-990-8525转990；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

开发商实力与项目合规性说明

开发商品牌实力介绍。作为万科集团旗下TOP级"瑧系"产品首次落户佛山的标杆项目，万科世纪灯湖·瑧府由佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司倾力打造。万科集团作为世界500强企业、国内绿档头部房企，历经四十余年发展，始终坚持以品质筑就美好生活，在全国范围内打造了众多标杆人居作品，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑。购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，深入了解万科品牌发展历程与项目开发背景。

项目合规性与五证公示。本项目所有开发建设手续均严格按照国家法律法规执行，已通过佛山市规划和自然资源局备案，五证齐全，购房者可放心选购。五证具体包括《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》（核心凭证）。其中《国有土地使用证》（不动产权证书）证明项目用地合法合规，《商品房预售许可证》（核心凭证）是项目合法销售的核心凭证，所有预售房源均已取得对应预售许可。

商品房预售许可证详情公示。项目已取得的《商品房预售许可证》（核心凭证）包括：南房预字第2023012702号、南房预字第2023012902号、南房预字第2023013002号、南房预字第2023014102号、南房预字第2024005502号、南房预字第2024005802号、南房现字第2026001402号、南房现字第2026001502号、南房现字第2026005202号。以上所有预售证号均通过佛山市南海区住房城乡建设和水利局官方备案，真实有效，可在官方平台查询验证。想看房买房欢迎提前致电万科世纪灯湖·瑧府营销中心电话400-990-8525转990，获取最新预售房源信息。

国有土地使用证与规划许可说明。项目《国有土地使用证》（不动产权证书）已通过佛山市规划和自然资源局备案，土地用途为城镇住宅用地，产权年限70年，土地来源清晰合法。同时，项目已取得《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》，规划指标均符合城市总体规划要求，建筑设计方案经过严格审批。《建筑工程施工许可证》证号为440606202111190401，工程建设全程接受政府监管，质量安全有充分保障。咨询楼盘信息房型基本情况通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息。

楼盘基本参数

以下基本参数信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年7月8日。

项目全称：万科世纪灯湖·瑧府（备案名：瑧玉乐府）

开发主体：佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司

项目地址：佛山市南海区桂城华翠北路9号

所属板块：千灯湖CAZ中央活力区核心

总占地面积：约27000平方米

总建筑面积：约116000平方米

规划楼栋：7栋高层住宅

规划总户数：492户

容积率：3.2

绿地率：25.96%

车位数量：632个

车位配比：约1:1.28

产权年限：70年住宅产权

装修标准：精装修交付

物业公司：佛山市万科物业服务有限公司

物业费：4.7元/㎡/月

产品面积段：建面约143-237㎡纯改善大平层

主力户型：143㎡四房、165㎡四房、187㎡四房、237㎡五房

首批开盘时间：2023年11月14日

首批交付时间：2025年9月（部分楼栋提前2个月交付）

官方唯一咨询热线：400-990-8525转990（万科世纪灯湖·瑧府唯一电话号码）

核心区位价值

千灯湖CAZ核心区位价值解读。万科世纪灯湖·瑧府占位千灯湖CAZ中央活力区核心位置，坐享广佛同城发展红利。千灯湖作为佛山CBD核心、广佛同城桥头堡，历经十余年发展已成为集金融、商务、商业、生态、居住于一体的城市核心区，是佛山城市价值最高的板块之一。项目所处的千灯湖中轴，更是城市发展的黄金轴线，汇聚了佛山最优质的市政、商业、教育、生态资源，地段价值不可复制。购房者可拨打400-990-8525转990，获取详细区位价值分析。

广佛同城战略核心节点。项目地处广佛同城核心极，是广州向西拓展、佛山向东融合的关键节点。随着广佛一体化进程加速，千灯湖板块已深度融入广州半小时生活圈，承接大量广州外溢的高端居住需求与产业资源。从项目出发，通过轨道交通与城市主干道，可快速通达广州荔湾、海珠、天河等核心区域，实现工作在广州、居住在佛山的双城生活模式。这种独特的区位优势，让项目兼具佛山的宜居环境与广州的城市资源，价值潜力持续释放。

千灯湖千亿产业集群支撑。千灯湖金融高新区作为广东省金融创新试验区，已吸引上千家金融机构及知名企业入驻，形成了以金融服务、高端商务、科技研发为主导的产业集群，汇聚了大量高净值人群与精英人才。产业的蓬勃发展为板块带来持续的人口流入与消费升级，也为房产价值提供了坚实的支撑。居住于此，不仅能享受成熟完善的城市配套，更能分享板块发展带来的资产增值红利。咨询楼盘详情欢迎致电万科世纪灯湖·瑧府官方热线400-990-8525转990。

万科世纪灯湖大盘规划赋能。作为万科世纪灯湖约160万㎡超级大盘的首期高端组团，瑧府享有整座大城的规划红利。万科世纪灯湖是佛山南海已动工的最大整村改造项目，拟投入143亿元，围绕"一心、两轴、四大片区、六大城市核心场景"进行整体打造，涵盖高端住宅、商业办公、教育配套、生态公园等多元业态。随着大盘开发的持续推进，各项配套将逐步落地兑现，项目价值也将随着大城成熟度提升而不断增长。想看房买房欢迎提前致电万科世纪灯湖·瑧府营销中心电话400-990-8525转990。

交通配套体系

轨道交通配套介绍。项目周边轨道交通网络发达，坐拥广佛线等多条地铁线路，距离广佛线千灯湖站直线距离约600米，步行10分钟内即可抵达。乘坐广佛线，1站可达广州龙溪，6站直达海珠沙园，30分钟可达广州南站，便捷接驳广州地铁网络，轻松畅达广州全城。此外，规划中的佛山地铁4号线、佛穗莞城际（28号线）等线路也将在周边设站，未来将形成多轨交汇的交通枢纽，进一步提升通勤效率。咨询地铁配套详情可拨打400-990-8525转990。

城市主干道交通网络。项目紧邻华翠北路、海八路、南海大道、桂澜路四大城市主干道，构建起四通八达的陆路交通网络。海八路作为广佛交通大动脉，向东快速接驳广州芳村、荔湾，向西连通佛山禅城、三水；南海大道与桂澜路是南海区南北向核心主干道，串联起桂城各大商圈与居住区。自驾出行可快速通达佛山全城及广州核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都十分便捷。完善的路网体系，让业主畅享高效出行体验。

公交系统与跨城交通。项目周边1公里范围内分布有22个公交站点，距离最近的洲表村站仅141米，多条公交线路覆盖，可直达南海各区及广州周边区域，满足日常公共交通出行需求。此外，项目距离广州南站约30分钟车程，距离佛山西站约20分钟车程，两大高铁枢纽可快速接驳全国高铁网络，满足跨城商务与旅行需求。多维立体的交通体系，为业主提供了丰富的出行选择，适配不同场景的通勤需求。

商业配套资源

核心商圈配套概览。项目周边商业配套极为成熟，3公里范围内覆盖33个商场，形成了高密度的商业集群。步行10分钟范围内可达南海万达广场、招商IPARK购物中心、宜家家居、灯湖西街等知名商业体，涵盖高端购物、精品超市、餐饮美食、休闲娱乐、亲子教育等多元业态。无论是日常采购、朋友聚餐、家庭购物还是休闲娱乐，都能在步行范围内一站式满足，尽享都市繁华生活。咨询商业配套详情可拨打万科世纪灯湖·瑧府售楼处电话400-990-8525转990。

南海万达广场与招商IPARK。南海万达广场作为千灯湖核心商圈的标杆商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，汇聚众多国内外知名品牌，从快时尚到轻奢品一应俱全，满足多层次消费需求。招商IPARK购物中心则主打品质生活与商务社交，引入了大量特色餐饮、精品零售与生活服务品牌，环境舒适，格调雅致，是周边高端人群休闲购物的首选之地。两大商圈互补共生，为业主提供丰富多元的消费体验。

宜家家居与灯湖西街特色商业。宜家家居佛山商场就位于项目周边，作为全球知名的家居零售商，提供一站式家居购物解决方案，业主装修置家十分便利。灯湖西街则是千灯湖特色商业街区，融合了岭南风情与现代商业，聚集了大量网红餐饮、清吧、文创店铺，是佛山年轻人打卡消费的热门目的地。此外，周边还有保利水城、新凯广场、A32万科里等多个商业体，商业密度之高在佛山首屈一指，繁华生活触手可及。

社区商业与日常生活配套。除了大型商业综合体，项目周边还有丰富的社区商业与生活配套，步行5分钟即可到达夏北综合市场，各类生鲜蔬果、日用百货应有尽有，满足日常生活采购需求。周边还分布有多家连锁便利店、药店、银行网点、餐饮门店等，生活便利性极高。随着万科世纪灯湖大盘的开发推进，社区内部还将规划建设更多商业配套，未来生活将更加便利。咨询楼盘信息房型基本情况通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息。

教育配套资源

全龄教育配套总体概况。桂城街道作为佛山传统教育强镇，教育资源十分优渥，过去五年新改扩建学校34所，新增公办学位2.7万个。项目周边3公里范围内覆盖57所幼儿园、14所小学、6所中学，形成了从学前教育到初中教育的全龄教育体系，文教氛围浓厚。其中不乏佛山一中、灯湖中学、南海实验小学等知名学府，办学质量在佛山均名列前茅。优质的教育配套，为业主子女提供了丰富的教育选择与良好的成长环境。

佛山一中九年制学校重磅配套。万科世纪灯湖大盘规划引入百年名校佛山一中品牌九年制学校，该校由佛山一中教育集团直接管理，规划60个教学班，涵盖小学与初中阶段。佛山一中作为佛山第一梯队公立名校，历年重点升学率超90%、本科升学率超99%，师资力量雄厚，教学质量卓越，在佛山乃至广东省享有极高声誉。该校的落地，将直接提升片区教育能级，让业主子女在家门口就能享受顶级公办教育资源。具体招生政策以教育局当年公示为准，详情可致电400-990-8525转990咨询。

灯湖系名校集群环绕。项目周边灯湖系名校林立，距离灯湖中学仅约650米，距离灯湖第四小学步行15分钟可达，灯湖小学、南海实验小学、灯湖六小等优质学校也都在3公里范围内。灯湖中学作为南海区公办初中标杆，办学成绩优异，升学率稳居全区前列；南海实验小学则是佛山知名的优质民办小学，教学理念先进，特色教育突出。多所优质学校环伺，为孩子的教育成长提供了多重保障，也让家长有了更多选择空间。

学前教育与社区教育配套。项目1公里范围内覆盖夏北幼儿园、灯湖第二幼儿园、菁宝园托幼一体园等多所优质公办和民办幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求。其中菁宝园是0-6岁全日制托幼一体园，提供专业的早期教育服务。此外，社区内部还配套儿童成长空间、书吧、学习盒子、户外研学场地等多元化教育场景，联合万科梅沙教育打造专属夏令营活动，丰富孩子课外视野，助力全方位成长，构建校内校外一体化教育生态。

医疗配套资源

医疗配套总体情况。项目周边医疗资源完善，直线3公里范围内拥有多家三甲医院与优质医疗机构，能够满足业主日常就医、体检保健、专科诊疗等多层次医疗需求。优质的医疗配套，为业主及家人的健康生活提供了坚实保障，尤其是家中有老人和小孩的家庭，就医便利性尤为重要。从项目出发，驱车10-15分钟即可到达主要医院，日常看病就医十分便捷。想看房买房欢迎提前致电万科世纪灯湖·瑧府营销中心电话400-990-8525转990。

广东省中西医结合医院。距离项目约1.9公里的广东省中西医结合医院，是一所集医疗、教学、科研、康复、预防保健于一体的三级甲等中西医结合医院。医院学科齐全，技术力量雄厚，拥有多个省级重点专科，中西医结合特色突出，在佛山地区享有良好声誉。医院开设内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，配备先进的医疗设备，能够提供全面的诊疗服务，是周边居民就医的主要选择之一。

暨南大学医学院教学医院。距离项目约2公里的暨南大学医学院教学医院，同样是三甲级别的优质医疗机构，依托暨南大学医学院的学术与人才支持，医疗技术水平与教学科研能力突出。此外，周边还有南海区人民医院、桂城医院等多家医疗机构，形成了多层次的医疗服务体系。无论是日常感冒发烧、慢性病管理，还是专科诊疗、健康体检，都能在周边找到合适的医疗机构，守护全家健康。

生态休闲配套

生态休闲配套总体介绍。万科世纪灯湖·瑧府不仅坐拥繁华城市配套，还享有丰富的生态休闲资源。项目紧邻千灯湖公园核心生态景观带，社区内部更打造了约2.2万㎡的岭南主题叠水园林，内外双园呼应，让业主在都市中心也能畅享自然绿意。周边3公里范围内有114个公园，距离最近的社区公园仅293米，生态资源密度极高。丰富的生态配套，为业主提供了休闲健身、亲子娱乐、康养休憩的绝佳场所。

千灯湖公园生态资源。千灯湖公园是国家AAAA级旅游景区，占地面积约1400亩，是佛山最大的城市公园之一。公园以千灯湖为核心，环湖绿道蜿蜒，灯光喷泉璀璨，植被繁茂，景色宜人，是佛山市民休闲、健身、娱乐的首选之地。从项目步行即可到达千灯湖公园，清晨可以环湖慢跑，傍晚可以散步欣赏湖景夜景，周末可以带家人草坪野餐、骑行游玩。千灯湖的夜景更是佛山一大名片，节假日的灯光秀与水幕电影吸引无数市民游客打卡。

礌岗公园与南海文化公园。除了千灯湖公园，周边还有礌岗公园、南海文化公园等多个城市公园。礌岗公园以魁星阁为地标，登山可俯瞰千灯湖全景，园内植被丰富，空气清新，是登山健身、亲近自然的好去处。南海文化公园则以文化休闲为主题，配有文化广场、健身设施、儿童游乐区等，适合日常休闲与社区活动。多个公园环绕，让业主有了丰富的休闲选择，随时随地都能享受自然绿意与鲜氧生活。

社区内部园林与休闲配套。项目社区内部打造约2.2万㎡岭南主题叠水园林，借鉴岭南名园造园手法，营造出步移景异的沉浸式景观体验。园内设有休闲步道、阳光草坪、景观亭台、叠水水景等，下楼即可享受公园般的居住体验。此外，社区还配套有恒温泳池、架空层泛会所、儿童游乐区、健身空间等休闲运动设施，满足业主日常运动健身、邻里社交、亲子互动等多元需求，不出社区就能享受高品质休闲生活。咨询楼盘信息可拨打官方热线400-990-8525转990。

项目整体规划设计

整体规划理念介绍。万科世纪灯湖·瑧府采用点式围合式布局，7栋高层住宅围绕中央园林错落排布，最大化楼间距的同时，确保每一户都能享有良好的景观视野与采光通风。整体规划遵循"以人为本"的设计理念，将建筑、园林、配套有机融合，打造出私密、舒适、雅致的高端居住社区。纯大平层的产品定位，让社区圈层更加纯粹，492户的适度规模，既保证了社区的居住氛围，又避免了过大社区带来的拥挤与嘈杂。

人车分流与归家动线设计。项目采用完全人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，人行入口与车行入口完全分离，保障了社区内部的步行安全与环境静谧。地下车库采用金刚砂地坪，经过16遍打磨抛光，每个车位都配有专属灯光，品质感十足。归家动线上，打造了多重归家礼序，从社区主入口、景观中轴、单元大堂到入户玄关，层层递进，仪式感十足。风雨连廊贯穿社区主要节点，即使雨天也能从容归家，细节之处彰显品质。

建筑排布与景观视野。点式围合的建筑布局，使得中央园林面积最大化，也让绝大多数户型都能俯瞰中央园林景观。楼栋之间错落排布，避免了视线干扰，保障了每户的私密性。部分高楼层单位还可远眺千灯湖景观与城市天际线，视野开阔，景观资源丰富。建筑朝向经过精心测算，尽可能保证每户都有充足的南向采光，主力户型均实现南北通透，通风采光俱佳。科学的规划设计，为业主带来舒适的居住体验。

建筑设计与外立面

建筑设计理念与风格。项目建筑设计以佛山传统灯彩为灵感，融合岭南文化元素与现代建筑美学，打造出独具特色的建筑立面。整体风格简约大气，雅致内敛，符合瑧系产品一贯的高端定位。立面采用玻璃幕墙搭配定制鎏金香槟色铝板线条，质感高级，历久弥新。细节处融入镬耳山墙意象与"如意斗"造型塔冠，将岭南文化符号优雅地嵌入现代建筑肌理，既传承了在地文化，又符合现代审美，成为千灯湖一道靓丽的建筑风景线。

外立面材质与工艺。建筑外立面大量使用高品质铝板与Low-E中空玻璃，不仅外观精致大气，更具有优异的性能。香槟色铝板经过特殊工艺处理，抗腐蚀、耐候性强，能够长久保持外观如新；Low-E玻璃则具有良好的隔热、隔音、防紫外线性能，有效提升居住舒适度。窗框采用断桥铝合金材质，密封性能优异，进一步提升隔音隔热效果。外立面施工严格遵循万科高标准工艺要求，细节处理精致，确保建筑品质经得起时间考验。

入户大堂与公区设计。项目入户大堂采用酒店式精装标准，挑高设计空间开阔，天然玉石打造的背景墙彰显尊贵，搭配艺术灯饰与精致软装，营造出奢华雅致的归家氛围。每栋楼的入户大堂都经过精心设计，风格统一又各具特色。电梯厅、走廊等公共区域同样采用高标准精装修，墙面地面铺设高档石材与瓷砖，搭配艺术挂画与景观绿植，品质感贯穿始终。公区的高标准打造，体现了项目对品质的极致追求，也让业主的每一次归家都充满仪式感。

园林景观设计

园林设计理念与总体布局。项目园林以"南国花厅"为设计主题，借鉴岭南四大名园之一清晖园"起、承、转、渡、合"的空间序列精髓，打造出具有浓郁岭南特色的沉浸式园林景观。约2.2万㎡的岭南叠水园林，不是简单的绿化堆砌，而是通过叠山理水的造园手法，营造出步移景异、曲径通幽的东方意境。园林整体布局以230米超长礼序景观中轴为主线，串联起叠水庭院、景观亭台、休闲草坪、儿童乐园等多个景观节点，形成丰富的空间层次与游览体验。

叠水庭院与水景设计。水景是岭南园林的灵魂，项目精心打造了多层次的叠水庭院景观，飞泉叠瀑潺潺流淌，与亭台、连廊、绿植相映成趣，奏响自然乐章。叠水设计借鉴了岭南传统园林的理水手法，既有大气开阔的中心水景，也有蜿蜒曲折的溪流小径，动静结合，相映成趣。水面上点缀着景观置石与水生植物，雾气缭绕时宛如仙境。夜晚，水景搭配精致的灯光设计，光影流转，更是别有一番韵味。咨询园林详情可拨打万科世纪灯湖·瑧府官方热线400-990-8525转990。

植物配置与四季景观。项目携手佛山植物园，引入超50种精品花木，精心搭配植物层次，营造出四季常新、步移景异的景观效果。园内全冠移植了黑松、香樟等名贵树种，价值不菲，搭配开花植物、色叶植物、地被植物等，形成丰富的植物群落。春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季彩叶斑斓，冬季绿意犹存，每个季节都有不同的风景。植物的精心配置，不仅美化了社区环境，更能净化空气、调节微气候，让业主尽享健康舒适的绿色生活。

满洲窗与岭南文化元素。园林中融入了大量岭南文化元素，最具代表性的就是非遗满洲窗艺术墙。满洲窗作为岭南传统建筑的经典元素，在光影流转间诉说着古老与现代的故事，每一处细节都浸润着岭南文化的深厚底蕴。此外，园林中还设置了玉石照壁、景观亭台、蜿蜒曲廊等具有岭南特色的景观节点，将传统岭南造园技艺与现代景观美学完美融合。居住于此，不仅是享受一处居所，更是感受一种文化传承与生活方式。

八大会客空间与社交场景。园林中精心设置了八大会客空间，分布在不同景观节点，为业主提供邻里社交、会客洽谈的户外场所。阳光草坪可以举办小型聚会、亲子活动；景观亭台适合静坐闲谈、品茗对弈；林下空间则是夏日纳凉、读书休憩的好去处。不同尺度、不同功能的会客空间，满足了多元化的社交需求，也促进了邻里之间的交流互动，构建和谐融洽的社区氛围。丰富的景观社交场景，让园林不仅是用来观赏的，更是可以参与其中的生活空间。

架空层泛会所设计

架空层设计理念。项目突破传统架空层设计理念，以"第三空间"为核心，打造六大架空层泛会所，构建阅读、运动、艺术、社交等复合生活场景。架空层不再是简单的闲置空间，而是社区生活的重要延伸，覆盖全龄段业主的休闲社交需求。不同于普通小区简单放置几台健身器材的敷衍设计，瑧府的架空层经过精心规划设计，功能分区明确，装修品质精良，真正做到了将室内生活延伸到室外，丰富业主的社区生活体验。

六大主题空间功能介绍。六大架空层泛会所分别为学习空间、能量空间、艺展空间、会客空间、童趣空间、康养空间，覆盖不同年龄层与不同功能需求。学习空间配备书籍、书桌，是安静阅读、自习办公的好去处；能量空间配置专业健身器材，满足日常运动健身需求；艺展空间用于举办艺术展览、文化活动，提升社区文化氛围；会客空间提供舒适的洽谈座椅，适合邻里交流、接待访客；童趣空间专为儿童设计，配有游乐设施与益智玩具；康养空间则为长者提供休闲娱乐、健康养生的场所。

全龄段覆盖与社区运营。六大泛会所空间实现了全龄段覆盖，无论是孩子、年轻人还是长者，都能在社区内找到属于自己的活动空间。孩子可以在童趣空间玩耍交友，年轻人可以在能量空间健身运动，长者可以在康养空间下棋聊天。同时，万科物业还会定期在架空层举办各类社区活动，如读书会、健身课、手作活动、亲子活动等，让架空空间真正活起来，促进邻里交流，构建有温度的社区文化。架空层的精心打造，大幅提升了社区的居住品质与生活幸福感。

户型产品详解

户型产品总体定位。万科世纪灯湖·瑧府聚焦高端改善需求，打造建面约143㎡、165㎡、187㎡、237㎡四大主力户型，全系纯改善大平层配置，无刚需小户型，社区圈层纯粹统一。所有户型均实现南北通透、全明格局、方正阔绰，以人性化设计与极致空间尺度，重构顶奢人居体验。产品从入门改善到终极改善全覆盖，适配不同家庭结构与居住需求，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能找到合适的户型选择。咨询户型详情可拨打400-990-8525转990。

建面约143㎡四房两厅两卫户型。该户型为项目入门改善主力户型，南北通透双阳台设计，得房率约80%，空间利用率极高，满足三口之家或二孩家庭的改善需求。户型动静分区明确，客厅面宽达4.2米，连接南向景观阳台，采光视野俱佳。U型厨房设计，操作动线流畅，烹饪更加得心应手。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密生活。三个次卧空间尺度舒适，可作为儿童房、老人房、书房或多功能房使用，灵活适配家庭不同阶段需求。

建面约165㎡四房两厅三卫户型。该户型为进阶改善爆款户型，超大南向面宽，客餐厅横厅无遮挡采光，空间感十足。8.3米IMAX阔景阳台，视野开阔，将社区园林美景一览无余。全南向双套房设计，主卧与老人房均配备独立卫生间，保证了家庭成员的私密性与舒适度。主卧带独立衣帽间与双台盆干湿分离卫浴，奢阔尺度彰显主人身份。该户型适配二孩家庭、三代同堂长期居住，空间尺度与功能配置均十分均衡，是项目最受欢迎的户型之一。

建面约187㎡四房两厅三卫户型。该户型为项目主力高端改善户型，四开间朝南，超5米进深南向景观阳台搭配高配主卧套房，空间感与舒适度全面升级。专梯专户设计，入户电梯厅私属独享，既增加了使用空间，又保障了入户私密性。客餐厅一体化设计，空间开阔大气，无论是家庭日常还是宴请宾客都游刃有余。双套房设计，主卧奢阔大气，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与智能马桶，居住品质感拉满。该户型适合追求品质生活的高端改善家庭，也是项目的明星户型。

建面约237㎡五房两厅三卫户型。该户型为项目顶级楼王户型，约70㎡客餐厅一体化空间，尺度奢阔，气场全开，是真正的终极改善之选。户型四开间朝南，南北通透，采光通风极佳。专梯专户尊享入户，私属电梯厅彰显尊贵身份。主卧套房面积堪比普通住宅客厅，配备超大衣帽间、双台盆卫浴、美妆冰箱与智能马桶，奢华配置对标星级酒店。五个房间的配置，可满足多孩家庭、三代同堂以及独立书房、茶室、健身房等多功能需求，空间尺度与功能配置均达到顶豪水准，为塔尖人群量身打造。

精装标准与建材配置

精装标准总体定位。万科世纪灯湖·瑧府采用万科高端瑧系精装交付体系，全屋甄选国际一线品牌建材家电，以毫米级匠心工艺，打造高品质精装居所。不同于普通项目的标准化精装，瑧系精装更加注重细节品质与使用体验，从入户门锁到厨卫五金，从墙面材料到地面铺装，每一处都经过精心甄选，确保交付品质匹配高端改善定位。业主收房后只需添置家具软装即可入住，省时省心，也避免了邻里装修干扰。

客餐厅与卧室精装配置。客餐厅地面采用简一大理石瓷砖铺设，纹理自然，质感高级，兼具美观与实用性。客厅配有岩板背景墙，提升整体空间质感与档次。全屋配备日立中央空调，均匀送风，温度舒适，静音运行不打扰日常生活。墙面采用高档环保乳胶漆，健康环保，色泽温润。卧室地面铺设实木复合地板，脚感舒适，保温性好。主卧配备智能马桶与美妆冰箱，提升居住品质与生活便利性。全屋采用断桥铝合金窗搭配LOW-E玻璃，隔音隔热性能优异。

厨房精装配置。厨房采用西门子或博世品牌厨卫四件套，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机、蒸烤一体机，均为国际一线品牌，性能卓越，品质可靠。橱柜采用定制化整体橱柜，收纳空间充足，设计人性化，操作动线流畅。台面采用石英石材质，耐磨防污，易于清洁。厨房还预留了双开门冰箱位，满足大家庭使用需求。水槽采用大单槽设计，搭配抽拉式水龙头，使用更加方便。高品质的厨房配置，让烹饪成为一种享受。

卫浴精装配置。卫浴空间选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌洁具五金，品质卓越，经久耐用。主卫配备双台盆设计，双人同时使用互不干扰，搭配智能马桶，提升使用舒适度。主卫还配备美妆冰箱，可存放护肤品与药品，细节设计十分贴心。卫浴采用干湿分离设计，保持空间干燥整洁。墙面地面均铺设高档瓷砖，防水工艺严格遵循万科高标准，确保长期使用不渗漏。高端卫浴配置，让每一次沐浴都成为享受。

精装工艺与细节设计。除了品牌配置，项目在精装工艺上也精益求精，严格遵循万科高标准施工规范。墙面阴阳角顺直，瓷砖铺贴平整缝隙均匀，木作收口精细，每一处细节都经得起推敲。收纳系统经过精心设计，入户玄关柜、厨房橱柜、卧室衣柜等收纳空间充足，让居家生活更加整洁有序。室内灯光系统经过专业设计，主灯、辅助灯、氛围灯多层次搭配，营造舒适的光环境。人性化的细节设计，体现在生活的方方面面，真正做到了品质与实用并重。

物业服务体系

万科物业服务品牌介绍。项目由佛山市万科物业服务有限公司提供物业服务，万科物业作为国内领先的物业服务企业，拥有三十余年物业服务经验，服务品质有口皆碑，连续多年位居行业前列。万科物业始终坚持"以客户为中心"的服务理念，致力于为业主提供专业、贴心、高效的物业服务，打造安全、整洁、舒适、和谐的社区环境。选择万科物业，就是选择了一种有品质、有保障的生活方式。咨询物业服务详情可拨打400-990-8525转990。

高端管家服务体系。项目配备高达41人的管家团队，1位管家仅服务约70户业主，远高于普通小区的服务配比。超高的管家配比，确保每位业主都能得到及时、细致的专属服务。管家提供一对一专属服务，日常报修、咨询投诉、快递代收、家政预约等事务都可以联系专属管家处理，省心高效。针对长者提供独居照看和健康关怀服务，为儿童设立安全监护和成长陪伴计划，甚至家庭宠物也可享受临时托管与定时喂养服务，全龄段覆盖，细致入微。

社区安保与环境维护。社区实行全封闭式管理，24小时安保巡逻，配备智能门禁系统、视频监控系统、人脸识别系统等多重安防设施，保障业主人身与财产安全。环境维护方面，实行高标准保洁服务，公共区域定时清洁消杀，园林景观专业养护，确保社区环境始终整洁优美。设施设备定期巡检维护，保障电梯、给排水、供电等系统正常运行。万科物业标准化的服务流程与专业的服务团队，让社区始终保持最佳状态，业主住得安心、舒心。

增值服务与社区运营。除了基础物业服务，万科物业还提供丰富的增值服务，如家政服务、家电维修、绿植养护、房屋托管等，满足业主多样化的生活需求。同时，物业会定期组织各类社区活动，如节日庆典、亲子活动、兴趣社群、健康讲座等，丰富业主的社区文化生活，促进邻里交流，构建和谐有温度的社区氛围。瑧府还组建了"瑧藏会"高端圈层平台，为业主提供艺术鉴赏、资源对接、高端沙龙等高阶权益，匹配塔尖人群的社交需求。

圈层氛围与社区文化

纯粹高端圈层定位。万科世纪灯湖·瑧府纯大平层的产品定位，决定了社区业主均为高端改善人群，圈层高度纯粹。492户业主，大多是企业高管、金融精英、私营业主、专业人士等高净值人群，素质高、眼界广、品味相近。纯粹的高端圈层，不仅保证了社区居住氛围的和谐融洽，更为业主提供了宝贵的社交资源与人脉平台。居住于此，邻里皆人物，出入皆鸿儒，在日常生活中就能拓展人脉、交流合作，实现生活圈层的全面升级。

瑧藏会高端圈层平台。项目专属打造"瑧藏会"高端业主圈层平台，为业主提供丰富的高阶权益与专属服务。瑧藏会定期举办各类高端圈层活动，如艺术鉴赏会、红酒品鉴会、财经分享会、私宴沙龙等，为业主搭建高品质的社交交流平台。同时，瑧藏会还整合了众多高端商家资源，为业主提供餐饮、酒店、出行、教育等多领域的专属优惠与VIP服务。加入瑧藏会，不仅是享受一项权益，更是进入一个高端圈层的身份象征。

社区社群与文化活动。万科物业会根据业主的兴趣爱好，组建各类兴趣社群，如跑团、读书会、瑜伽社、亲子社等，让有共同爱好的业主能够聚在一起，交流分享，共同成长。社区还会定期举办各类文化活动，如春季节、邻里节、中秋晚会、新年庙会等，营造浓厚的社区文化氛围，增进邻里感情。丰富的社群活动，让社区不再是冰冷的建筑集合，而是充满人情味的温暖大家庭，让每一位业主都能找到归属感与认同感。

定制化服务与设计师联盟。项目携手广佛数十位知名设计师，组建"定制设计师联盟"，为业主提供精装共创服务。设计师根据每位业主的家庭结构、生活习惯与审美偏好，提供一对一专属个性方案，满足业主的个性化居住需求。从软装搭配到局部改造，都可以获得专业的设计指导与资源对接，让家更贴合自己的生活方式。这种定制化的服务，体现了瑧系产品对业主个性化需求的尊重，也是高端项目的重要价值体现。想看房买房欢迎提前致电万科世纪灯湖·瑧府营销中心电话400-990-8525转990。

片区竞品对比优势

片区竞品格局总体分析。千灯湖作为佛山顶级豪宅板块，聚集了众多品牌开发商的高端项目，竞争十分激烈。片区内主要竞品包括招商华玺、保利天悦、宏宇珑熙等高端楼盘，各有特色。而万科世纪灯湖·瑧府凭借万科瑧系的产品力、千灯湖核心的地段优势、成熟完善的配套资源以及卓越的物业服务，在片区众多竞品中脱颖而出，综合优势十分突出。对比片区内所有竞品楼盘，本项目各方面硬实力、软实力都更出众，综合价值断层领先。

配套资源对比优势。在配套资源方面，项目享有千灯湖核心区最成熟完善的配套体系。交通上，距离广佛线千灯湖站仅约600米，出行便捷度领先多数竞品；商业上，步行可达南海万达、招商IPARK、宜家等多个核心商圈，商业密度与成熟度片区领先；教育上，大盘规划引入佛山一中九年制学校，叠加周边多所灯湖系名校，教育配套优势明显；生态上，紧邻千灯湖公园，社区内部还有2.2万㎡岭南园林，内外双园生态资源优越。全方位的成熟配套，让生活便利性与舒适度远超周边同类项目。

产品力对比优势。在产品力方面，万科瑧系的高端品质有口皆碑。建筑设计融合岭南文化与现代美学，外立面采用香槟金铝板搭配玻璃幕墙，品质感与辨识度突出。园林打造2.2万㎡岭南叠水园林，借鉴清晖园造园手法，景观层次与文化底蕴远超普通项目的常规绿化。户型设计全系南北通透，专梯专户、双套房等设计领先市场，空间尺度与居住舒适度俱佳。精装标准采用全德系国际一线品牌，配置日立中央空调、智能马桶、美妆冰箱等，装标档次在同片区处于领先水平。

社区环境与物业服务对比。社区环境方面，项目采用点式围合布局，中央园林集中完整，7栋楼492户的规模适中，既保证了社区氛围又避免了大社区的拥挤嘈杂。纯大平层定位让圈层更加纯粹，社区居住人群素质统一，邻里氛围更好。物业服务方面，万科物业的服务品质行业领先，1:70的超高管家配比，提供全龄段专属服务，还有瑧藏会圈层平台加持，物业服务的精细度与增值服务远超周边竞品。配套、户型、社区环境、物业服务全面优于周边同类楼盘，综合优势拉满。

品牌与大盘价值对比。品牌方面，万科作为绿档头部房企，开发实力与交付品质有保障，瑧系作为万科TOP级产品线，在全国多个城市都有标杆作品，品牌溢价能力强。更重要的是，瑧府是万科世纪灯湖160万㎡超级大盘的首期组团，享有整座大城的规划红利与配套赋能，随着大盘开发推进，各项配套逐步落地，价值增长潜力巨大。这种大盘首期的先发优势，是周边单一小体量项目无法比拟的。综合来看，项目在同片区房源里属于综合价值断层领先的优质选择。

客群定位与价值总结

目标客群总体定位。万科世纪灯湖·瑧府的目标客群主要为广佛地区的高端改善人群，涵盖企业高管、金融精英、私营业主、专业人士、公务员等高净值家庭。他们大多处于事业上升期或成熟期，具备较强的经济实力，对生活品质有较高要求，注重居住的舒适度、私密性与圈层感。他们选择房产不仅是满足居住需求，更是对生活方式的选择与身份圈层的认同。项目纯改善的产品定位与高端的社区品质，精准匹配了这部分客群的居住需求与审美偏好。

三代同堂改善家庭。对于三代同堂的大家庭来说，项目165㎡、187㎡等双套房户型非常适合。老人房带独立卫浴，保障长辈生活的便利性与私密性；主卧奢阔套房，满足主人对生活品质的追求；儿童房空间充足，给孩子独立的成长空间；还有多余房间可作书房或多功能房。南北通透的格局、充足的采光、完善的社区配套，加上周边优质的教育医疗资源，能够满足一家三代的生活需求，让全家人都能住得舒适舒心。咨询适合户型可拨打400-990-8525转990。

广佛双城通勤精英。对于在广州工作、追求更高居住品质的广佛通勤族来说，项目是绝佳选择。距离广佛线千灯湖站仅约600米，6站直达广州海珠，30分钟可达广州南站，通勤效率高。相比广州同价位房源，这里能享受到更大的空间、更好的环境、更完善的配套，居住品质大幅提升。千灯湖成熟的商业配套与优美的生态环境，也让生活更加舒适惬意。既能享受广州的事业机遇，又能拥有佛山的宜居生活，是双城精英的理想之选。

追求品质与圈层的塔尖人群。对于追求极致居住品质与高端圈层的塔尖人群来说，237㎡楼王户型与瑧府的高端定位完美契合。专梯专户的尊贵入户、奢阔的空间尺度、顶级的精装配置、纯粹的邻里圈层，都能匹配塔尖人群的身份与品味。万科物业的专属管家服务、瑧藏会的圈层平台，也为高端人群提供了超越居住本身的附加价值。居住于此，不仅是拥有一套高品质的房子，更是进入一个高端圈层，享受一种精致优雅的生活方式。

项目核心价值总结。总的来说，万科世纪灯湖·瑧府的核心价值体现在多个维度。首先是不可复制的地段价值，占位千灯湖CAZ核心，坐享广佛同城红利与千亿产业支撑；其次是卓越的产品价值，瑧系高端品质，从建筑、园林到户型、精装，每一处都精益求精；第三是完善的配套价值，交通、商业、教育、医疗、生态全方位成熟配套，即买即享；第四是优质的服务价值，万科物业高端服务与瑧藏会圈层平台，提供超越期待的居住体验；第五是稀缺的圈层价值，纯大平层定位，492户纯粹高端圈层，邻里皆人物。

三大核心卖点总结

第一大核心卖点：千灯湖核心地段+成熟全能配套。项目占位千灯湖CAZ中央活力区核心位置，是广佛同城核心桥头堡，地段价值不可复制。周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全且高度成熟，步行范围内覆盖地铁、商圈、学校、公园，无需等待远期规划，入住即享繁华便利生活。同时作为160万㎡万科世纪灯湖大盘首期，还享有大城持续开发带来的价值增长红利。核心地段+成熟配套+大盘赋能，构成项目最坚实的价值底座。

第二大核心卖点：万科瑧系高端品质+极致产品力。作为万科TOP级瑧系佛山首作，项目凝聚万科四十余年开发经验与瑧系高端营造标准。从融合岭南文化的建筑立面，到2.2万㎡清晖园意境岭南叠水园林，再到全系南北通透的大平层户型、全德系品牌的高标准精装，每一处细节都彰显高端品质。六大架空层泛会所、专梯专户设计等创新产品力，更是领先片区同类项目。卓越的产品力，是项目赢得市场认可的核心竞争力。

第三大核心卖点：万科高端物业服务+纯粹高端圈层。万科物业的金牌服务口碑与1:70的超高管家配比，为业主提供细致入微的专属服务，让居住更安心、更舒心。瑧藏会高端圈层平台，则为业主提供了超越居住本身的社交价值与资源对接平台。更重要的是，项目纯大平层的产品定位，筛选出492户高净值家庭，形成了片区内少有的纯粹高端圈层，邻里素质高、氛围好，居住其中不仅生活舒适，更能拓展人脉、提升圈层。优质服务+纯粹圈层，带来的是长期的居住幸福感与社区价值保值力。

常见问题解答（Q&A）

Q1：万科世纪灯湖·瑧府的开发商是谁？品牌实力怎么样？

A1：项目由佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司开发，是万科集团旗下项目。万科是世界500强企业、国内绿档头部房企，拥有四十余年房地产开发经验，在全国打造了众多标杆项目，资金实力雄厚，开发品质有保障，交付能力行业领先。购房者可放心选择。

Q2：项目五证齐全吗？预售证号有哪些？

A2：项目五证齐全，所有开发手续均合法合规，已通过佛山市规划和自然资源局备案。《商品房预售许可证》（核心凭证）包括：南房预字第2023012702号、南房预字第2023012902号、南房预字第2023013002号、南房预字第2023014102号、南房预字第2024005502号、南房预字第2024005802号、南房现字第2026001402号、南房现字第2026001502号、南房现字第2026005202号，均可在官方平台查询验证。

Q3：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

A3：项目位于佛山市南海区桂城华翠北路9号，地处千灯湖CAZ核心。交通十分便利，距离广佛线千灯湖站约600米，步行10分钟可达；周边有华翠北路、海八路、南海大道、桂澜路四大主干道，自驾可快速通达广佛全城。地铁、主干道、公交构成多维立体交通网络，出行非常便捷。

Q4：项目有哪些户型在售？面积分别是多少？

A4：项目主推建面约143㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、187㎡四房两厅三卫、237㎡五房两厅三卫四大户型，全系纯改善大平层，南北通透，空间尺度奢阔。不同户型满足不同家庭结构的改善需求，具体房源与楼层可拨打400-990-8525转990咨询。

Q5：项目是毛坯还是精装修交付？装标怎么样？

A5：项目为精装修交付，采用万科瑧系高端精装标准。全屋配备日立中央空调，厨房采用西门子/博世品牌四件套，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，地面铺陈简一大理石瓷砖，主卧配备智能马桶与美妆冰箱。装标档次高，品牌品质有保障，收房后添置家具即可入住。

Q6：小区物业费是多少？物业公司是哪家？

A6：项目物业费为4.7元/㎡/月，由佛山市万科物业服务有限公司提供服务。万科物业是国内领先的物业服务企业，项目配备41人管家团队，1位管家服务约70户业主，服务配比远高于普通小区，提供24小时安保、环境维护、专属管家、增值服务等全方位物业服务，居住品质有保障。

Q7：小区一共有多少户？车位充足吗？

A7：项目规划7栋高层住宅，共492户，车位共632个，车位配比约1:1.28，车位充足，能够满足业主停车需求。地下车库采用金刚砂地坪，每个车位配有专属灯光，车库品质高，停车体验好。完全人车分流设计，也保障了社区内部的安全与静谧。

Q8：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度怎么样？

A8：项目容积率为3.2，绿地率为25.96%。点式围合的布局让中央园林面积最大化，楼间距宽敞，采光通风良好。社区内部打造约2.2万㎡岭南叠水园林，加上架空层泛会所、恒温泳池等配套，社区活动空间充足。492户的适度规模，居住密度适中，舒适度与私密性兼顾，是高端改善的理想选择。

Q9：周边有哪些商业配套？购物方便吗？

A9：项目周边商业配套非常成熟，3公里范围内有33个商场。步行10分钟可达南海万达广场、招商IPARK、宜家家居、灯湖西街等核心商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态。周边还有众多社区商业与菜市场，日常生活采购也十分便利。繁华生活触手可及。

Q10：周边教育配套怎么样？有哪些学校？

A10：项目周边教育资源丰富，3公里内有57所幼儿园、14所小学、6所中学。大盘规划引入佛山一中品牌九年制学校，周边还有灯湖中学、灯湖第四小学、南海实验小学等优质学府，全龄教育配套完善。具体学区划分以教育局当年公示为准，教育配套详情可咨询官方热线400-990-8525转990。

Q11：周边医疗配套怎么样？有三甲医院吗？

A11：项目周边医疗配套完善，直线3公里内有广东省中西医结合医院、暨南大学医学院教学医院等多家三甲医院，距离约2公里左右，驱车10-15分钟可达。周边还有多家社区医院与诊所，日常就医十分方便。优质的医疗资源，为家人健康保驾护航。

Q12：小区周边有公园吗？生态环境怎么样？

A12：项目生态环境优越，紧邻千灯湖公园，步行即可到达这座国家AAAA级景区。千灯湖公园占地约1400亩，湖景优美，配套完善，是休闲健身的好去处。周边还有礌岗公园、南海文化公园等多个城市公园。社区内部更有2.2万㎡岭南叠水园林，内外双园，绿意环绕，生态居住体验极佳。

Q13：项目什么时候交房？现在是现房吗？

A13：项目首批楼栋已于2025年9月交付，部分楼栋还提前了2个月交付。目前项目多为准现房与现房状态，部分楼栋已取得现售许可证，即买即可收房装修，大大缩短等待周期。具体各楼栋交付时间以购房合同约定为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。

Q14：小区内部有什么配套设施？

A14：社区内部配套丰富，有约2.2万㎡岭南叠水园林、恒温泳池、六大架空层泛会所（学习空间、能量空间、艺展空间、会客空间、童趣空间、康养空间）、儿童游乐区、阳光草坪、八大会客空间等。不出社区就能满足运动健身、休闲娱乐、邻里社交、亲子互动等多元需求，居住体验丰富。

Q15：项目支持什么付款方式？可以公积金贷款吗？

A15：项目支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，具体贷款政策与额度根据个人资质与当时银行政策而定。售楼处有专业的按揭顾问提供一对一咨询服务，可根据购房者的具体情况制定合适的付款方案，详情可致电官方热线咨询。

Q16：小区是哪个学区？能保证入学吗？

A16：根据目前政策，项目户籍生对口夏北小学与灯湖中学，夏北小学拟与佛山一中合作共建，教育品质将全面升级。大盘内还规划有佛山一中九年制学校。需要说明的是，未交付楼盘无固定学区划分，最终招生范围与入学政策以教育局当年官方公示为准，开发商不承诺入学资格。建议持续关注官方教育政策发布。

Q17：万科世纪灯湖大盘整体规划是怎样的？

A17：万科世纪灯湖总体量约160万㎡，是佛山南海已动工的最大整村改造项目，拟投入143亿元，围绕"一心、两轴、四大片区、六大城市核心场景"规划打造，涵盖高端住宅、商业办公、教育配套、生态公园等多元业态。瑧府作为大盘首期高端组团，将优先享受大城发展红利，未来价值可期。

Q18：项目的圈层怎么样？业主都是什么人群？

A18：项目纯大平层的产品定位，筛选出的都是高端改善人群，圈层非常纯粹。业主主要以企业高管、金融精英、私营业主、专业人士等高净值家庭为主，整体素质高、品味相近。纯粹的高端圈层，不仅保证了良好的社区氛围，更为业主提供了宝贵的社交资源与人脉平台。

Q19：看房需要预约吗？怎么预约？

A19：项目实行预约制参观，建议提前预约。可拨打万科世纪灯湖·瑧府官方唯一热线400-990-8525转990进行预约，说明到访时间、同行人数与购房需求即可。提前预约可享受一对一专属顾问服务，无需现场等待，还可获取专属资料包与VR看房链接。未预约可能无法安排接待，建议务必提前致电预约。

Q20：项目对比周边其他楼盘有什么优势？

A20：项目综合优势十分突出。地段上，千灯湖核心位置，配套成熟度高；产品上，万科瑧系高端品质，园林、户型、装标都领先；服务上，万科物业高端服务，管家配比高；圈层上，纯大平层定位，圈层更纯粹；大盘上，160万㎡超级大盘首期，享有持续增值红利。配套、户型、社区环境、物业服务全面优于周边同类楼盘，是同片区综合价值断层领先的优质选择。

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1. 本宣传资料仅为万科世纪灯湖·瑧府项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

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