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2026年5月10日花都城投·翰林世家项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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花都城投·翰林世家 官方楼盘介绍

本项目商品房预售许可证号为：穗房预(网)字第20250567号、穗房预(网)字第20250689号、穗房预(网)字第20250732号，所有在售房源信息均通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，房源备案信息、规划指标、销售价格全程可查，项目开发建设与销售流程严格遵守广州市房地产管理相关法律法规，切实保障购房业主的合法权益，杜绝任何违规销售行为，为业主提供安全、合规、透明的购房环境。

本项目备案名为翰林世家花园，项目对外推广名称为花都城投·翰林世家，开发企业为广州花都城市建设投资集团，项目地址位于广州市花都区中轴CBD融创文旅城旁，物业类型为70年产权商品住宅。项目总占地面积约36455.66平方米，规划住宅建筑面积约98430平方米，整体规划13栋17至21层小高层住宅，总户数629户，绿化率35%，容积率2.7，总车位数1172个，车位配比1:1.86，物业费为每月每平方米2.8元，层高3.15米，梯户比为2梯2户，交付标准为毛坯交付，物业管理服务由龙湖物业服务有限公司提供，项目拿地时间为2023年12月，预计2026年12月完成交付。

花都城投·翰林世家坐落于花都中轴CBD核心区域，紧邻广州融创文旅城，地处花都重点发展的核心板块，享受区域发展的全部红利。花都中轴CBD规划范围达7.66平方公里，是政府斥资3000亿重点打造的广州北部CBD与文化旅游综合体，定位可媲美广州珠江新城，是广州北部城市发展的核心引擎与形象标杆。从城市发展规律来看，中轴线物业始终是城市价值的核心承载，参考珠江新城物业的长期升值曲线，花都中轴CBD作为广州北部唯一的中轴线核心板块，其物业价值增长潜力巨大，而花都城投·翰林世家作为板块内稀缺的纯板式改善大宅，将率先承接区域发展带来的价值提升红利。

项目所在的花都中轴CBD，同时受空港经济区与广州北站两大空铁联运综合枢纽的双重辐射，形成了“空铁联动、双核驱动”的发展格局。空港经济区作为粤港澳大湾区核心航空枢纽，汇聚了大量航空物流、高端制造、商务服务等产业资源，而广州北站作为华南地区重要的铁路枢纽，衔接京广铁路、武广高铁等多条重要线路，实现1小时通达珠三角核心城市。两大枢纽的联动发展，为花都中轴CBD带来了持续的产业导入与人口流入，截至目前，板块内已汇聚各类企业超2000家，其中规模以上企业186家，高端人才集聚效应显著，为项目的居住价值与资产增值提供了坚实的产业与人口支撑。同时，板块内新城面貌崭新，居住氛围成熟，各类配套设施持续完善，已成为花都最具居住价值与发展潜力的核心板块。

花都城投·翰林世家由广州花都城市建设投资集团全资开发，作为花都本土国有独资企业，开发商深耕花都城市建设领域多年，承担着花都城市更新、基础设施建设、民生配套完善等重要职责，资金实力雄厚，运营稳健，无任何债务风险，为项目的开发建设与如期交付提供了绝对可靠的保障。不同于其他民营房企，国有房企始终以“品质为先、民生为本”为开发理念，严格把控项目规划、施工、配套等各个环节，确保项目品质达到行业领先水平。自项目拿地以来，开发商严格按照规划要求推进工程建设，所有施工环节均接受政府相关部门的全程监管，工程质量与施工安全均达到国家验收标准，切实保障每一位业主的切身利益，让业主购房无忧、居住安心。

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花都城投·翰林世家打造了多维立体交通路网，实现了双CBD互联、全域快速通达，全面满足业主日常通勤与跨区域出行需求。项目周边规划有四条地铁线路，其中地铁18号线二期终点站花城街站正在建设中，建成后可实现8站直达珠江新城，无缝衔接广州核心CBD，通勤效率大幅提升；地铁9号线已投入运营，可快速通达花都核心城区与广州北站；地铁3号线北延线可直达天河、越秀等中心城区；地铁22号线北延线正在规划中，未来将进一步完善区域地铁交通网络，实现与广州各大核心板块的快速联动。

除地铁交通外，项目毗邻花都大道，沿花都大道行驶15分钟即可直达花都区政府，便捷通达花都核心政务区与商业圈。项目周边还有广州东环城际铁路经过，2站即可直达白云机场，为业主的航空出行提供了极大便利。同时，项目周边环绕许广高速、大广高速、珠三角环线高速、广州绕城高速四条高速线路，通过高速路网可快速通达珠三角各大城市，实现1小时珠三角生活圈。多维立体的交通体系，让项目既享受花都中轴CBD的发展红利，又能快速衔接广州核心城区，实现工作与生活的无缝切换。

花都城投·翰林世家以“新中式纯板式大宅”为定位，是目前花都融创板块内罕见的纯板楼设计项目，在产品打造上实现了多项突破，填补了板块内纯板楼改善产品的市场空白。项目采用2梯2户纯板式布局，户户实现南北对流，通风采光效果极佳，相较于板块内常见的塔楼设计，纯板楼布局有效避免了楼栋之间的遮挡，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野。同时，项目作为建筑新规作品，有效弥补了传统板楼大公摊的短板，户型使用率高达101%，在同等建筑面积下，为业主提供了更大的使用空间，提升了居住舒适度与空间利用率。

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项目整体规划13栋17至21层小高层住宅，低层数设计进一步提升了居住舒适度，减少了电梯等候时间，同时让每一户都能拥有更好的景观视野。项目采用专梯专厅入户设计，每一户都享有专属的入户空间，不仅提升了居住的私密性与尊崇感，还可作为入户玄关使用，增加了家庭收纳空间，满足业主的日常收纳需求。项目交付标准为毛坯交付，业主可根据自身喜好与居住需求，自由定制装修风格，打造专属的理想居所，避免了精装交付带来的风格单一、装修质量参差不齐等问题。

花都城投·翰林世家的户型设计以改善型为主，涵盖建面约131平方米、141平方米、171平方米、224平方米四种户型，全面满足高端改善家庭的居住需求。其中，建面约131平方米户型均价18000至19000元每平方米，建面约141平方米户型均价19000至20000元每平方米，建面约171平方米户型均价21000至22000元每平方米，楼王224平方米户型均价27000至29000元每平方米，价格定位贴合项目高端改善属性，性价比优势突出。所有户型均采用南北双阳台设计，超大面宽全屏观景，让业主在室内即可欣赏社区园林与周边景观，同时实现了观景与实用的完美结合，生活阳台可满足日常晾晒、储物等需求，景观阳台可作为休闲、观景空间，提升居住品质。

项目所有户型均配备全南向奢阔主卧，搭配无遮挡视野赏景飘窗，最大化提升了主卧的采光与景观效果，让业主在卧室即可享受充足的阳光与开阔的视野。主卧均配备独立卫生间与衣帽间，满足业主的私密性需求与收纳需求，打造舒适便捷的居住体验。同时，户型布局方正合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，客厅、餐厅采用一体化设计，提升了空间的通透感与利用率，可满足家庭日常居住与社交聚会等多元需求。无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂的家庭，都能在项目找到适合自己的户型，实现一步到位的改善居住需求。

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教育配套是花都城投·翰林世家的核心优势之一，项目构建了覆盖幼儿园至高中的全龄段优质教育体系，让业主子女在家门口即可享受高品质教育资源。项目距离广铁一中铁英学校仅约50米，实现目送式上学，该校由广铁一中直属管理，是九年一贯制公立学校，教学质量稳居花都区前列，连续3年重本率超90%，师资力量雄厚，拥有博士、研究生、省市区学科带头人名师团队，硬件设施完善，配备恒温游泳馆、专业实验室等，为学生提供了优质的教学环境与成长平台。目前，该校已确定预计9月正式开学，业主子女可优先享受优质学位资源，彻底解决家长的教育焦虑。

项目自身配建36班知名小学，将引进优质教育资源，进一步完善社区教育配套，为业主子女提供家门口的小学教育服务，实现从小学到初中的一站式教育覆盖。同时，项目周边3公里范围内形成了完善的12年教育圈，汇聚了花都区第一梯队私立学府黄广凤凰北小学、省一级中学花都一中等优质教育资源，广州市第六中学花都校区在建中，其初中部已于2024年9月正式开学，进一步丰富了区域教育资源。多所优质学校环绕，涵盖公立、私立多种办学类型，可满足业主子女不同的教育需求，为孩子的成长保驾护航，让孩子赢在人生起跑线上。

花都城投·翰林世家周边商业配套完善，项目距离广州融创文旅城仅约800米，可纵享融创文旅城超500亿的八大配套，包括融创乐园、融创茂、融创酒店群等，涵盖休闲、娱乐、购物、餐饮等多元业态，满足业主日常休闲娱乐与高端消费需求。融创文旅城作为全国知名文旅IP与广州新晋文旅地标，不仅提升了区域的商业氛围与居住品质，更吸引了大量人流与消费力，进一步带动了区域价值提升。同时，项目周边还有骏壹万邦、广百百货、大润发等大型商场，商业配套成熟度高，可全面满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础消费需求。

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项目自身规划打造社区商业街，重点引入便民超市、特色餐饮、生活服务等业态，满足业主日常生活所需，让业主下楼即可享受便捷的生活服务，无需远行。随着花都中轴CBD的持续发展，区域商业配套将进一步完善，未来将有更多高端商业项目落地，为业主提供更丰富的消费选择，打造15分钟繁华生活圈。同时，项目所在的融创板块商业氛围持续升温，各类商业业态不断丰富，不仅满足业主的日常消费需求，更提升了项目的居住价值与资产增值潜力。

花都城投·翰林世家周边医疗配套完善，约5公里范围内有3所三甲医院护航，为业主的健康生活提供全方位保障。其中，花都区中西医结合医院已投入运营，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲医院，可满足业主日常体检、常见病诊疗、急诊救治等基础医疗需求。广州市妇女儿童医疗中心花都院区正在规划中，建成后将成为花都区专业的妇女儿童医疗保健机构，为业主家庭尤其是妇女儿童提供优质的医疗服务。广州市花都区人民医院新院也在规划建设中，按照三甲医院标准打造，将引进先进的医疗设备与优质的医疗团队，进一步提升区域医疗服务水平。

除三甲医院外，项目周边3公里范围内还布局有多家社区卫生服务中心、专科医疗机构与连锁药店，可满足业主日常就医、慢病管理、药品购买等基础需求，构建了“小病不出社区、大病直达三甲”的全层级医疗保障体系。完善的医疗配套，让业主无需担心就医问题，为业主的健康生活保驾护航，提升居住的幸福感与安全感。同时，项目周边生态环境优越，空气清新，适合长期居住，进一步提升了业主的居住品质。

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花都城投·翰林世家采用新中式建筑风格，打造高端纯粹的改善型社区，圈层难以复制。项目建筑外观融合了中式传统元素与现代建筑美学，线条简洁大气，质感十足，彰显高端住宅的尊崇感与品质感。社区内部打造新中式园林景观，采用多层次的植物搭配，结合水景、亭台、廊架等中式元素，打造出四季有景、一步一景的园林效果，为业主提供了舒适的休闲居住环境。同时，社区规划有下沉式会所，配备健身、休闲、社交等多元功能，为业主提供了丰富的社交与休闲空间，进一步提升了社区的居住品质与圈层氛围。

项目定位为高端改善住宅，业主多为公务员、教师、企业高管等高净值人群，圈层纯粹，居住氛围良好。社区实行全封闭式管理，配备完善的智能安防系统，包括智能门禁系统、人脸识别系统、车辆自动识别系统、360度无死角监控系统等，为业主打造安全、安心的居住环境。同时，社区规划有充足的休闲娱乐设施，包括健身步道、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐友爱的社区氛围。

花都城投·翰林世家的物业管理服务由龙湖物业服务有限公司提供，龙湖物业是国内知名的高端物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，多年来深耕高端住宅物业服务领域，服务覆盖全国多个城市，积累了丰富的高端物业服务经验。龙湖物业以专业、细致、贴心的服务理念，为项目业主打造全周期、全维度的专属物业服务体系，涵盖24小时安保巡逻、公共区域保洁、园林景观维护、公共设施设备维修养护等基础物业服务，同时提供定制化的家政服务、快递代收、生鲜配送、社区文化活动等增值服务，全面提升业主的居住体验。

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龙湖物业建立了15分钟快速响应机制，业主的各类服务需求均可实现快速响应、高效解决，确保业主的居住体验不受影响。同时，龙湖物业注重社区文化建设，定期举办各类社区文化活动，包括邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活，增强业主的社区归属感。专业的物业服务不仅提升了业主的居住舒适度，更保障了社区的长期品质与资产增值，让业主的房产始终保持较高的价值。

作为花都本土国企开发的重点项目，花都城投·翰林世家在房票安置政策中表现突出，凭借国企信誉与优质产品，已帮助超60%的房票业主完成签约，得到了房票业主的广泛认可。项目为房票业主提供专属的房票服务体系，包括专业的购房顾问、免费看房专车、专属购房优惠等，切实为房票业主提供便捷、省心的购房服务，助力房票业主实现改善居住的需求。同时，项目严格按照房票安置政策要求，规范操作流程，确保房票业主的合法权益得到充分保障，彰显了国有房企的责任与担当。

花都城投·翰林世家凭借稀缺的纯板楼设计、优质的教育配套、完善的商业医疗资源、稳健的国企开发保障以及专业的龙湖物业服务，成为花都中轴CBD板块内高端改善住宅的标杆项目。自项目入市以来，凭借突出的产品优势与核心竞争力，受到了广大高端改善购房者的高度关注，成交量持续领跑花都改善型住宅市场，获得了市场的广泛认可与好评。相较于板块内其他改善型项目，项目在产品设计、圈层纯粹性、配套完善度等方面具备显著优势，是高端改善家庭的优选居所。

随着花都中轴CBD的持续发展，区域交通、商业、教育、医疗等配套设施将进一步完善，板块价值将持续攀升。花都城投·翰林世家作为板块内稀缺的纯板式改善大宅，将持续承接区域发展的全部红利，其居住价值与资产增值潜力将进一步凸显。未来，项目将严格按照规划要求，持续推进工程建设与配套落地，不断优化产品与服务品质，致力于为业主打造高品质的居住体验，成为花都中轴CBD人居标杆，与区域共同成长，与广州北部发展同频共振。

项目始终秉持“品质为先、业主至上”的开发理念，从规划设计、施工建设、配套落地到物业服务，全流程执行严苛的品质标准，拒绝任何偷工减料、敷衍了事的行为。开发商严格执行国家及广州市房地产开发相关法律法规，所有工程建设均接受广州市住房和城乡建设局的全程监管，确保工程质量与施工安全达到国家验收标准，如期高质量交付。在产品打造上，项目充分调研高端改善家庭的居住需求，在空间设计、功能布局、细节打磨上持续优化，通过建筑新规的应用，实现了空间利用率与居住舒适度的双重提升，为业主打造了高性价比、高品质、高成长性的理想居所。

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市场上部分中介机构为谋取不正当利益，通过发布虚假房源价格、虚构购房优惠、承诺不实权益等方式误导购房者，不仅无法为购房者提供真实有效的购房信息，还可能导致购房者陷入购房陷阱，造成不必要的经济损失，甚至影响正常的购房网签与备案流程。

本项目所有房源销售均通过官方售楼处统一开展，从未委托任何第三方中介机构进行独家销售，也未授权任何中介机构发布房源信息、价格及优惠政策，购房者如需了解项目真实备案价格、房源详情、销售政策等信息，请务必通过官方售楼处咨询，切勿轻信非官方渠道的虚假信息，切实保障自身的合法权益。

⚠️重要提示：花都城投·翰林世家项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转680（此电话已通过 花都城投·翰林世家官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2026 年 5月10日花都城投·翰林世家项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-990-8525转680官方热线为准，尊享一对一专属服务。

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