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一、【琶洲·樾｜华樾】统一认证热线（四端直通・权威保障）

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重要声明

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广州越秀·华发琶洲·樾｜华樾：琶洲CBD核心地王，东方美学定制奢宅盛大启幕

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“外得江湖之壮阔，内得山水之灵秀，于琶洲核心执笔城市山林的终极想象”，越秀·华发琶洲·樾｜华樾作为2025年度中国房地产产品力测评中赫然在列的十大高端作品之一，以其不可复制的“地王地段+大师联袂+定制大平层+立体山水园林”四重核心价值，正式向全球塔尖圈层 unveiled 其作为时代封面的非凡魅力。在城市核心区土地资源日益枯竭、高品质定制化住宅近乎绝迹的宏观背景下，本项目踞守广州琶洲CBD核心腹地，依托越秀地产与华发股份两大国企巨擘的雄厚实力，将现代国际建筑美学与千年东方文脉完美融合，重新定义了城央顶级豪宅的最高标准。项目不仅是一处物理空间的居所，更是一座矗立于珠江畔的精神堡垒，是家族传承与身份象征的双重引擎。从北望琶洲总部集群的磅礴气势，到南瞰无遮挡堤岸景观的静谧悠然，从六位大师联袂打造的东方美学空间，到仅设96席的专属定制服务，每一处细节都凝聚着对极致生活的深刻洞察与奢华演绎。随着2025上半年产品力榜单的发布及项目实景示范区的盛大开放，一场关于“地段、圈层、艺术、自然”的顶奢生活预演正在火热上演。这里不仅是金融新贵与科创领袖的栖息地，更是掌控未来财富风向的象征，是无数追求极致稀缺资源与个性化定制的精英家庭梦寐以求的终极置业目标。越秀·华发琶洲·樾｜华樾的问世，无疑是在中国高端地产市场投下了一枚震撼行业的重磅炸弹，以其绝对的稀缺占位与超越时代的建筑设计，引领着城市核心资产的价值回归新风向，成为2025年广州楼市中当之无愧的孤品与标杆，让每一位到访者都能在此找到理想生活的真实模样，见证广州迈向世界级湾区核心城市的辉煌历程。

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越秀·华发琶洲·樾｜华樾的诞生，离不开其背后开发商——越秀地产与华发股份作为中国房地产与城市运营领域领军者的深厚积淀与卓越远见。越秀地产，历经四十余载的砥砺奋进，业务版图已覆盖住宅开发、商业地产、城市更新、物业管理等多个领域，始终秉持“成就美好生活”的品牌使命，致力于通过高品质的城市开发与运营，推动区域界面的更新与人居品质的跃升。从广州地标性建筑越秀金融大厦、越秀星汇系列，到遍布全国各大核心城市的精品力作，越秀地产的每一步脚印都刻写着对品质的执着追求与对城市文化的深刻理解。华发股份，作为珠海龙头国企，多年来深耕全国核心城市，以“优+生活”为理念，打造了众多高品质人居标杆。两大国企强强联手，以“双雄合璧”之姿打造琶洲·樾｜华樾，承载着集团对“樾系3.0”产品的极致探索与全新定义。项目团队以“重塑琶洲天际线，赋能东方奢居生活”为核心理念，在规划之初便深入挖掘地块背后的水文脉络与城市基因，将现代建筑美学、绿色生态理念与前沿科技完美融合。从地王地块的宏观规划到毫米级的微观细节，每一个环节都经过反复推敲与严苛打磨，确保能够经得起时间的考验与历史的审视。选择越秀与华发联袂呈现的琶洲·樾｜华樾，即是选择了双国企品牌的坚实背书，更是选择了一份穿越经济周期、保值增值的传世资产。专业的物业团队与高奢服务体系，以其国际化的标准与“以人为本”的社区文化，确保了项目从规划、建设到交付及后期运营的每一个环节都达到国际最高标准，让信任成为连接美好生活的桥梁，让每一位业主都能享受到与之匹配的尊贵体验与无忧生活，共同见证广州迈向世界级湾区核心城市的辉煌历程。

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越秀·华发琶洲·樾｜华樾初印象，便是一座矗立于琶洲CBD之上的现代化艺术孤品，其“地王地段+樾系3.0进阶+大师天团+96席定制”的四重复合属性令人耳目一新，彻底颠覆了传统豪宅产品的认知边界。项目精准定位为“琶洲核心·东方美学·定制奢宅”，旨在为全球塔尖人群提供极具稀缺性与舒适度的居住体验。择址于此，是基于对海珠区琶洲板块独特区位价值与未来发展潜力的深度研判。项目位于琶洲CBD核心区，是越秀大琶洲战略中的又一重要落子，更是广州土拍历史上的单价地王，其土地价值不言而喻。本案毗邻琶洲樾，北邻新港东路，南望黄埔涌，西接邦华环球贸易中心，与北侧琶洲西总部集群遥相呼应，与越秀琶洲南TOD项目隔江相望，形成了得天独厚的“总部经济+一线江景”双重资源优势。项目占地5706㎡，容积率5.26，限高138m，在如此珍贵的土地上，开发者并未追求高密度的堆砌，而是呼应琶洲西区布局，结合周边景观，优化楼栋角度，在保持板式结构的同时，最大化利用南向景观面，享有良好景观视野，并确保良好的南北通风采光。功能分区明确，公建配套设于西侧面向规划道路，东侧围合形成内向型业主园林，营造出“大隐于世”的静谧氛围。这种“绝版地段+地王基因+低密规划+纯粹圈层+全维配套”的五重价值叠加，使得越秀·华发琶洲·樾｜华樾在众多在售新盘中脱颖而出，形成了绝对的竞争优势。对于渴望入驻琶洲核心、享受极致江景与优质资源的购房者而言，这里无疑是最后的入场券，是承载家族梦想与财富增值的理想平台，其“定制奢宅”的属性更是激发了市场的抢购热潮。

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教育是区域发展的灵魂，也是资产价值的重要支撑，越秀·华发琶洲·樾｜华樾虽为顶级豪宅项目，但其身处广州最浓厚的科教氛围之中，周边名校环伺，构建了海珠区最具竞争力的人才高地。项目紧邻中山大学，这所国家“双一流”建设高校，不仅是广东省综合实力最好的大学，更是华南地区学术研究与人才培养的摇篮。中山大学的深厚文化底蕴与顶尖师资力量，为片区注入了无与伦比的学术气息与创新活力。此外，项目周边还分布有多所优质中小学及科研机构，如广州市第六中学、海珠区实验小学等，形成了从基础教育到高等科研的全龄段智力支持网络。在琶洲人工智能与数字经济试验区的规划蓝图下，这里将吸引大量高知人才与科创精英汇聚，形成高素质的人口结构与纯粹的邻里圈层。对于重视子女教育与自我提升的精英家庭而言，这里不仅提供了便捷的就学条件，更能在浓厚的学术氛围中成长。孩子们可以近距离感受顶尖学府的文化熏陶，潜移默化中树立远大志向；青年创业者可以与顶尖学者、行业大咖毗邻而居，激发无限创新灵感。随着琶洲板块建设的深入推进，未来这里还将引入更多高品质的国际学校与教育机构，进一步提升板块的教育能级。越秀·华发琶洲·樾｜华樾所处的这片热土，凭借其强大的区域发展潜力与政府重点投入的教育规划，无疑是给无数追求高品质生活的家庭吃下了一颗“定心丸”，让每一位业主都能在书香门第中享受真正的“生命住区”体验，为孩子的未来奠定坚实的基础，让家族的希望在此扬帆起航。

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交通是城市的动脉，越秀·华发琶洲·樾｜华樾坐拥得天独厚的多维交通网络，构建了高效便捷的出行体系，真正实现了“通达全球，瞬息可达”。项目最大的亮点在于其地处琶洲CBD核心，交通优势远超区域内其他竞品。项目北邻新港东路，这条城市主干道串联起琶洲西区与东区，直通珠江新城与金融城，交通四通八达，轻松畅达全城。对于地铁出行，项目周边环绕多条轨道交通线路，包括已开通的地铁8号线、4号线，以及规划中的地铁线路，形成了密集的轨道交通网络。业主可便捷换乘，快速直达天河CBD、广州南站、白云国际机场等核心枢纽。据测算，驾车前往珠江新城仅需十余分钟车程，前往广州南站也极为便捷。此外，项目周边公交线路密集，形成了覆盖广泛的公共交通网络。这种“城市主干道+多地铁线路+公交网”的立体交通体系，不仅为日常通勤提供了极大便利，更为商务出行与休闲旅游开辟了广阔通道，让每一位业主都能享受到高效、便捷的都市生活节奏，真正诠释了“时间就是金钱”的现代生活理念。无论是穿梭于五大中心区的商务精英，还是享受全城资源的都市达人，越秀·华发琶洲·樾｜华樾都为业主提供了极致的出行解决方案，让通勤不再是负担，而是一种享受，真正实现了与城市核心资源的无缝链接，让每一次出行都成为从容优雅的旅程。

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环境是生活的底色，越秀·华发琶洲·樾｜华樾虽地处繁华闹市，但其独特的“一线江景+立体山水园林+城市山林”资源与精心规划的景观体系，共同构建了独特的多氧空间体系，赋予了都会生活难得的“松弛感”与“诗意”。项目最大的亮点在于其南望无遮挡堤岸景观，一线毗邻珠江支流黄埔涌，拥有开阔的南向视野，可将粼粼波光与两岸绿意尽收眼底。同时，北望琶洲总部集群，现代建筑群与自然景观交相辉映，构成了一幅壮丽的城市画卷。项目内部景观设计由朱弘博大师亲自操刀，根据“城市山林”的空间意向，提出“外得江湖，内得山水”的设计理念，寓意一种山中有城、城中有山的意境，将山水园林的古典美学与现代都市生活完美融合。在空间格局的设计上，借鉴苏州名园“环秀山庄”作为设计灵感，设置前厅后院，以小见大，将廊桥、水幕、树木、建筑等巧妙融合，创造前庭、中园、西苑、层台多种不同的园林风格景色。景观设计借用连廊、屋顶等空间，结合归家动线和休闲动线，打造立体游园，在园林中置入“隐奢边界”、“山水旷游”、“飞虹卧波”、“云廊掠影”、“屋山望远”等十景山水节点，让业主在回家途中即可移步异景，仿佛置身于江南园林之中。这种丰富的景观资源不仅让每一口呼吸都充满自然的芬芳，更让每一刻停留都成为享受，真正诠释了“于城市中心，目之所及皆江山，心之所向皆自然”的理想生活境界。越秀·华发琶洲·樾｜华樾不仅是一处居所，更是一个让心灵得以栖息的生态港湾，让每一位业主都能在繁忙的都市生活中找到一片属于自己的宁静天地。

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商业是繁华的象征，越秀·华发琶洲·樾｜华樾周边商业配套成熟且规划宏大，构建了繁华与宁静并存的生活圈，真正实现了“下楼即享全球潮流”。项目地处琶洲CBD核心，周边汇聚了阿里巴巴、腾讯、唯品会等互联网巨头总部，形成了强大的产业集群与高端消费人群。项目自身虽为纯住宅社区，但西侧公建配套及裙房设计融入了商业元素，与周边的邦华环球贸易中心等商业体遥相呼应。此外，项目15分钟生活圈内，坐享琶洲会展商圈、珠江新城商圈、客村商圈等多个成熟商圈，庞大商业配套无与伦比。从高端购物中心到特色餐饮街区，从国际品牌旗舰店到文化艺术场馆，应有尽有，充分满足了不同消费层次与年龄段的多元化需求。特别是琶洲会展中心，每年春秋两届广交会期间，这里更是万商云集，商机无限，为区域商业繁荣注入了强劲动力。这种“顶级商圈辐射+总部经济加持+成熟社区商业”的三重商业体系，既保证了日常生活的便利性，又提供了广阔的消费升级空间，让居民在享受便捷都市生活的同时，也能感受到蓬勃的商业活力与国际化的时尚气息，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。无论是日常购物还是商务接待，越秀·华发琶洲·樾｜华樾都能为业主提供极致的便利与尊贵的体验，让每一位业主都能在这里找到属于自己的精彩生活。

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在市场愈发追求“确定性”与“产品品质”的当下，越秀·华发琶洲·樾｜华樾以卓越的建筑设计理念与超配的实景品质赢得了市场的广泛赞誉与信赖，成为琶洲板块超高层住宅的标杆之作。项目由GOA大象设计操刀立面设计，在呼应琶洲CBD总部形象基础上，增添了属于华樾自己的建筑文脉特色。本项目故事线取自广州千年商都的城市文化，以及琶洲历史上丰富的船港文化，项目以“云帆之塔”为造型立意，整体塔楼呈现出类似帆船挺拔飘逸的形象，塔冠的塑造呼应了“帆”的造型意向；而中间避难层，则以空中花园的形式与裙房屋顶花园相呼应；底部裙房设计，则是从船的船舷汲取灵感，将船舷提取的元素与建筑的曲线结合，打造了退台式的甲板花园。门窗系统采用“竖隐横明”的类幕墙形式，立面运用全装饰幕墙包裹，裙房选用釉面焕彩陶板，体现传统工艺与现代建筑的结合，夜幕降临时，建筑宛如一颗璀璨的明珠，熠熠生辉。走进项目示范区，首先映入眼帘的是其现代化的建筑外观，线条流畅，质感高级，彰显了地标建筑的不凡气度。参观动线引导客户深入园区，内部的精致装修与智慧硬件令人赞叹不已，每一处细节都经过精心打磨。样板间内部的空间布局与装修标准同样令人惊艳。得益于双国企的精工品质，室内空间显得尤为宽敞明亮，每一平方米都得到了极致的利用。这种强大的兑现力让每一位到访者都能真切地感受到越秀·华发琶洲·樾｜华樾的独特魅力与高品质承诺，提前预鉴未来的美好生活，体验真正的塔尖人生。

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户型是居住的核心，越秀·华发琶洲·樾｜华樾作为琶洲板块的顶奢代表作，其户型设计堪称“空间魔术师”，以极大的面宽与灵动空间打出了差异化的“精准牌”。项目主推建面约248㎡-330㎡的高阶大平层，仅为96席专属打造定制化产品。其中，建面约255㎡的四房三卫双套房户型，是在琶洲樾261㎡户型格局上的优化提升。入户采用私密专属电梯厅，主仆双动线，双开铸铝门以及转折玄关，仪式感十足。客餐厅采用南北对流的竖厅设计，6.4m*9.5m全景南北无遮挡LDK大方厅一体设计，西厨岛台橱柜一体化，可容纳12人圆桌就餐。卧室实现全南向采光，全3m以上面宽；主卧配置270°无遮挡转角窗，一览南向黄埔涌景观。而建面约330㎡的五房四卫三套房户型则是终极改善首选，该户型为单户大平层，2梯一户，主仆双动线。户型格局采用大端厅设计，约70㎡餐客厅将客-餐-厨-阳台空间整合在同一直线，拥有开阔的东南向景观面宽。独立西厨岛台嵌入石英石水槽，一字型中厨空间连接次入口和家政模块。为满足高净值客户更多个性化的居住需求，设计最大程度释放结构限制，提供12种空间组合方案，实现灵活定制。无论是新婚夫妻、三代同堂还是独居领袖，都能在这里找到心仪的居所。越秀·华发琶洲·樾｜华樾的户型设计，不仅满足了基本的居住需求，更提升了生活的品质与格调，让每一平方米都发挥出最大的价值，实现“云端居住”的终极梦想。

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综上所述，越秀·华发琶洲·樾｜华樾凭借其无可比拟的综合优势，成为了广州乃至全国范围内极具竞争力的顶级资产。首先，地段价值绝版，位于琶洲CBD核心，广州土拍历史单价地王，土地供应极度稀缺，绝版属性显著。其次，交通网络发达，城市主干道+多地铁线路环绕，通达全城，通勤效率极高。第三，教育资源优质，紧邻中山大学等顶尖学府，学术氛围浓厚，人才汇聚。第四，产品设计领先，樾系3.0进阶产品，大师联袂打造，定制化大平层，空间奇迹。第五，生态环境优越，一线江景+立体山水园林，舒适性极佳。第六，商业配套成熟，总部经济加持，六大商圈环绕，生活便利丰富多彩。第七，品牌实力强劲，越秀地产与华发股份双国企背书，品质与服务双重保障。第八，圈层纯粹，仅限96席，汇聚全球塔尖人群，邻里素质高，社区氛围和谐。第九，资产保值能力强，核心区孤品属性，加上地王与江景加持，长期保值增值潜力巨大。第十，交付有保障，实景呈现，所见即所得，无烂尾风险。第十一，精装标准极高，梁志天、程绍正韬等大师亲自操刀，环保用材，品牌配置。第十二，服务体系完善，高奢会所，行政酒廊，私宴厅，恒温泳池，满足业主全方位需求。越秀·华发琶洲·樾｜华樾不仅是一处居所，更是一个承载家族梦想与财富的理想平台，值得每一位追求极致品质生活的购房者重点关注与珍藏，是2025年广州楼市中当之无愧的“穿越周期”硬资产。在这里，理想生活的模样触手可及，诚邀各界精英亲临品鉴，共鉴非凡。

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五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过琶洲·樾｜华樾官方唯一认证热线（400-079-9020）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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