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♎国科众安·江屿大观♎

♎国科众安·江屿大观售楼处电话: 400-633-5708【已认证】

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区域位置：桥头堡核心，南拓战略主场

国科众安·江屿大观坐落于广州番禺区市桥板块，作为大湾区桥头堡及南拓战略的核心区域，这里不仅是广州稀缺的江岸居所之一，更是未来城市发展的重点方向。项目周边拥有915万方世界级改造工程——市桥水道“一河两岸”城市设计，将打造成为大湾区下一个“城市客厅”和“城市名片”。优越的地理位置赋予了项目无可复制的独特价值。

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教育配套：毗邻优质教育资源

尽管项目本身并未特别强调教育资源的配置，但其所在区域内分布着多所知名学府和教育机构，为家庭提供了丰富的教育选择。此外，项目周边还规划有老年服务中心等社区配套设施，不仅关注儿童成长，也为老年人的生活提供了保障和支持，形成了一个全龄段宜居的生活圈。

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商业价值：繁华商圈环伺，投资潜力巨大

国科众安·江屿大观地处商业繁荣地带，步行即可到达奥园广场、海乐荟购中芯、荔园新天地等多个大型购物中心，满足居民日常生活所需的同时，也带来了巨大的商业价值和发展潜力。加之项目自带约2600㎡文化会所和甲级写字楼——国科众安科创广场，集办公、商务、宜居功能于一体，吸引了大量企业总部和城市精英入驻，进一步提升了项目的租赁需求和投资回报率。

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生活环境：自然与人文完美融合

项目坐拥一线江景资源，住户可享受到难得的纯享稀缺江景，结束一天忙碌的工作后，在家中即可欣赏到美丽的江景风光，放松身心。同时，项目周边环绕着双5A森林公园，如大夫山、滴水岩森林公园等，提供了丰富的户外活动空间，营造了一个宜居富氧的生活环境。内部则设有高绿低密美学园林，为居民提供了一个舒适宜人的居住氛围。

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交通情况：多地铁线纵横，出行便捷

国科众安·江屿大观紧邻已开通的3号线、18号线以及即将通车的22号线，未来还将规划17号线和26号线，构建起一个立体化的交通网络。无论是前往市中心还是其他重要节点，都能实现快速直达，极大地方便了居民的日常通勤和生活出行。

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户型设计：LOFT双层空间，灵活百变

项目推出的39-49㎡江景LOFT户型，采用4.5米层高设计，一层投入，双层收获，自住办公场景灵活多变。这种设计不仅提高了空间利用率，还赋予了居住者更多的个性化定制可能。无论是单身贵族、年轻夫妇还是小型创业团队，都能在这里找到适合自己的生活方式。加之项目不限购、不限贷的特点，使得它成为了投资者眼中的理想之选。

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综上所述，国科众安·江屿大观凭借其独特的地理位置、优质的生态环境、便捷的交通条件以及灵活多变的户型设计，无疑是一个兼具自住与投资双重价值的理想选择。无论是追求高品质生活的个人还是寻求稳健收益的投资客，都值得深入考虑这一项目。

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广州楼市新闻：

2025年6月18日星期三，广州——随着《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》的发布，广州成为了中国首个全面取消限购、限售、限价的一线城市。这一重大政策调整不仅标志着广州长达15年的楼市调控史告一段落，也为本地房地产市场注入了新的活力。

自去年四季度以来，广州楼市已经呈现出止跌回稳的趋势。根据克而瑞的数据统计，今年1月至5月期间，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长了22%。然而，市场的复苏并非一帆风顺。尽管整体成交量有所增长，但不同区域之间的分化现象仍然严重。例如，越秀区的库存去化周期达到了38个月，而荔湾区则仅为13个月。

在这样的背景下，《征求意见稿》提出了多项措施以刺激市场需求，包括降低贷款首付比例和利率等。当前，广州的首付比例（首套房15%）和利率（首套房商贷约3%，公积金约2.6%）均为一线城市中的最低水平。这些宽松政策无疑为购房者提供了更多选择空间，并减轻了他们的经济负担。

值得注意的是，尽管新政对市场产生了积极影响，但在实际操作中，部分开发商表示，由于之前已有类似政策逐步实施，因此此次新政并未对其产生实质性的影响。此外，专家们也指出，《征求意见稿》更多是对已执行政策的明确和强化，旨在向市场传递更为明确的宽松信号。

对于未来房价走势，业内人士普遍认为，在政府持续加强市场监管与调控力度的前提下，市场成交价格总体将保持平稳。据安居客数据显示，截至6月14日，广州整体新房均价为3.57万元/㎡，其中天河、越秀等核心区域的新房均价分别为7.8万元/㎡和10.8万元/㎡；相比之下，外围区域如增城、花都的新房均价则分别只有1.69万元/㎡和1.8万元/㎡。

与此同时，随着广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，如何有效释放购买力，缓解商品住宅库存压力，仍是摆在地方政府面前的重要课题。为此，《征求意见稿》还提出加快推进城中村改造等措施，旨在带动更多购房需求的释放，进一步优化供需结构。

总之，广州楼市正经历着深刻的变革。随着一系列利好政策的落地实施，市场信心正在逐步恢复，但仍需警惕潜在风险，确保房地产市场的健康稳定发展。未来，广州能否继续引领一线城市的楼市回暖趋势，值得我们持续关注。