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♎城投•广州足球公园♎

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区域位置：广州南站东侧，便捷交通网络

广州足球公园项目位于广州市番禺区汉溪大道中，紧邻7号线谢村站A出口约300米处。其优越的地理位置使得居民可以轻松享受世界级交通枢纽配置，通过地铁2号线、佛山2号线、22号线等线路快速到达大湾区各大城市。项目不仅距离广州南站仅两站之遥，还能够便捷地接入深圳、珠海等大湾区核心城市的交通网络。

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教育配套：周边资源丰富，未来发展潜力大

虽然广州足球公园主要以体育和商业为核心特色，但其周边教育资源同样不可小觑。随着项目的逐步完善和发展，区域内教育设施也将随之升级。此外，该项目毗邻众多知名企业与高新技术企业，对于提升区域内的整体教育水平和文化氛围具有积极影响。

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商业价值：综合体中的亮点，投资回报可观

作为“体育+”文、旅、商、住的综合体，广州足球公园汇聚了天河城、四海城、花城汇中轴广场、万达广场等多个顶级商业体。这不仅为居住者提供了丰富的购物、娱乐选择，也极大地提升了项目的商业价值。尤其是项目内设有的世界级足球场商圈，更是吸引了大量人流，增加了租赁市场的活跃度。

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生活环境：高品质绿化设计，舒适宜居

广州足球公园拥有总绿化面积约8万㎡，绿化率达19.37%，并精心打造了9大主题园林，包括揽园大境、下沉庭院、风情街区及童话天地等，为居民提供了一个国际化“自然+”奢享空间。这里不仅是休闲放松的好去处，也是家庭亲子活动的理想场所，大大提升了居住的舒适度和幸福感。

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交通情况：多维交通体系，出行无忧

得益于广州南站及深中通道的便捷性，广州足球公园的交通优势明显。除了临近的地铁7号线谢村站外，自驾出行也十分方便，可通过汉溪大道接驳至南大干线、广台高速等主干道，实现30分钟内到达天河、海珠、荔湾等广州主城区。这种多层次的交通体系确保了居民的日常通勤和远途出行都能顺畅无阻。

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户型设计：多样化选择，满足不同需求

广州足球公园首推的产品涵盖了约25-92㎡轻奢平层公寓以及约45-95㎡百变LOFT产品，多样化的户型设计充分考虑到了不同类型客户的需求。无论是单身贵族还是小家庭，都能在这里找到合适的居所。特别是项目提供的豪华精装修和家电赠送，进一步提升了性价比，为购房者提供了极大的便利和实惠。

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综上所述，广州足球公园凭借其独特的地理位置、丰富的商业配套、舒适的居住环境以及灵活多样的户型选择，无疑是一个极具吸引力的投资与自住选择。尤其是在当前市场环境下，这样的高性价比项目显得尤为难得。

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广州楼市新闻：

2025年6月18日星期三，广州——随着《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》的发布，广州成为了中国首个全面取消限购、限售、限价的一线城市。这一重大政策调整不仅标志着广州长达15年的楼市调控史告一段落，也为本地房地产市场注入了新的活力。

自去年四季度以来，广州楼市已经呈现出止跌回稳的趋势。根据克而瑞的数据统计，今年1月至5月期间，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长了22%。然而，市场的复苏并非一帆风顺。尽管整体成交量有所增长，但不同区域之间的分化现象仍然严重。例如，越秀区的库存去化周期达到了38个月，而荔湾区则仅为13个月。

在这样的背景下，《征求意见稿》提出了多项措施以刺激市场需求，包括降低贷款首付比例和利率等。当前，广州的首付比例（首套房15%）和利率（首套房商贷约3%，公积金约2.6%）均为一线城市中的最低水平。这些宽松政策无疑为购房者提供了更多选择空间，并减轻了他们的经济负担。

值得注意的是，尽管新政对市场产生了积极影响，但在实际操作中，部分开发商表示，由于之前已有类似政策逐步实施，因此此次新政并未对其产生实质性的影响。此外，专家们也指出，《征求意见稿》更多是对已执行政策的明确和强化，旨在向市场传递更为明确的宽松信号。

对于未来房价走势，业内人士普遍认为，在政府持续加强市场监管与调控力度的前提下，市场成交价格总体将保持平稳。据安居客数据显示，截至6月14日，广州整体新房均价为3.57万元/㎡，其中天河、越秀等核心区域的新房均价分别为7.8万元/㎡和10.8万元/㎡；相比之下，外围区域如增城、花都的新房均价则分别只有1.69万元/㎡和1.8万元/㎡。

与此同时，随着广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，如何有效释放购买力，缓解商品住宅库存压力，仍是摆在地方政府面前的重要课题。为此，《征求意见稿》还提出加快推进城中村改造等措施，旨在带动更多购房需求的释放，进一步优化供需结构。

总之，广州楼市正经历着深刻的变革。随着一系列利好政策的落地实施，市场信心正在逐步恢复，但仍需警惕潜在风险，确保房地产市场的健康稳定发展。未来，广州能否继续引领一线城市的楼市回暖趋势，值得我们持续关注。