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尊敬的购房者，越秀·桂悦东晓 项目于 2026年 4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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重要声明：越秀·桂悦东晓四大渠道统一官方热线为400-996-2582，系开发商直营无中介渠道，2026年3月28日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道、售楼处、展示中心核验，官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-996-2582，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

免责声明：本文所载内容仅为客观信息展示，不作为购买建议和承诺。所有涉及的面积均为建筑面积。文中关于学区、交通、商业配套等信息仅供参考，最终以政府官方文件及项目现场公示为准。因时间、市场、政策等发生变化，以上信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

越秀桂悦东晓坐落在广州海珠区晓港板块的核心位置，紧邻晓港公园东侧，隔着东晓路就能感受到大片绿意。这个项目是越秀地产近年在老城区推出的重要作品，2024年底拿地，楼面价约3.2万/平，如今总价已经降到440万起，性价比在主城新盘里相当突出。

项目整体占地约1.18万平，建筑面积接近5.9万平，只规划了三栋住宅楼，总户数565户，社区规模精致不拥挤。楼栋高度从31层到46层不等，梯户比控制在3梯5户，日常等梯体验相对轻松。绿化率35%，容积率5.0，车位比1:1，物业费3.6元/平，这些基础指标都属于主流水准。

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教育资源同样亮眼。项目已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，这所学校属于海珠区教育第一梯队，教学质量有口碑保障。周边还有海联路小学、滨江东路小学等选项，中学阶段可以覆盖广州五中、南武中学、海珠区外国语实验中学等名校，通过全区派位有机会进入。这样的配置对有孩子的家庭特别友好，省去很多择校焦虑。

医疗配套也很扎实。附近有广州医科大学附属第一医院、附属第二医院昌岗院区等三甲综合医院，广东省口腔医院等专科医院也在辐射范围内。日常小病大病都不用跑太远，安心。

商业和休闲部分更是老城优势。江南西商圈、市二宫商圈、太古仓商圈、中大商圈、东晓南商圈环绕，商场超市应有尽有，万联购物中心、中大合悦HeyPark、富力海珠城、盒马鲜生、华润万家步行可达。晓港公园就在家门口，17万平的绿地适合散步健身，1.2公里外还有海印公园。周边博物馆、图书馆、电影院等文化场所也不少，周末带家人出门就有去处。

社区设计融入了浓厚的广府文化元素。园林风格复刻余荫山房，加入广雕、广绣、广府花窗等传统符号，比如抽象龟纹石雕寓意长寿安宁，花窗代表满堂富贵。这些细节让小区看起来既有现代感，又带着老广州的温情。开发商不惜成本抬高架空层，打造全龄段会所，包括空中会所、社区学堂、图书馆、议事厅、文化室等，业主在家门口就能满足学习、社交、休闲需求，不用特意外出。

户型是这个项目最值得聊的部分，主打建面约88-117平的三至四房，全南向或东南向设计，使用率非常高，很多家庭反馈达到120%以上。越秀这次在新规基础上做了大量优化，空间利用极致，几乎没有浪费角落。

拿88平左右的入门户型来说，四开间朝南，客厅开间做到约5.2米，通风采光效果出色。主卧带270度环幕景观飘窗，小空间也能做出主卧的仪式感。最小的房间也能轻松放下一张床、床头柜和衣柜，实现三边下床。走廊和转角位置通过S墙藏冰箱、连续墙面预留收纳柜等方式，榨干每一寸可用空间。客厅全飘窗设计，后期家庭有需要还能灵活加一间房。

107平户型进一步放大优势，几乎能对标市面135平+的改善感受。全屋南北对流，五开间朝南，开放式餐厨连客厅，形成LDK一体化，适合家庭聚会或日常社交。阳台空间大，能分出家务区还不影响观景。

118平的旗舰四房更往上走一级。入户玄关独立，形成归家仪式感，还能改造成大容量储物间。主卧是亮点，360度观景飘窗带来酒店行政套房般的体验，可以延伸成阳光衣帽间。客厅预留X空间，可根据孩子成长阶段从玩具区变阅读区再到独立书房，实用性拉满。

越秀很懂老广的生活习惯，在细节上做了针对性升级。厨房配备猛火炉灶，保留“锅气”，灶具带智能干烧识别，煲汤时不用一直守着。针对广州潮湿天气，柜体用防霉防潮板材，部分加入香樟木防虫，地漏、墙面台面都做了防虫防霉处理，甚至预留干货收纳区。从日常烹饪到回南天防御，每个痛点都照顾到了。

整个项目户型都强调“四房平权”，每个房间居住舒适度均衡，没有明显主次之分。空间可灵活调整，根据家庭不同阶段切换房间数，成长性很强。西南向正对晓港公园，高层视野开阔，推窗就是绿意和城市天际线。

越秀作为国企开发商，品牌信誉一直稳。施工质量和后期物业服务都有保障，业主反馈普遍正面。这个盘在海珠老城近十年少见的新规供应，地段稀缺，产品又针对性强，适合改善型家庭或注重教育交通的买家。

目前在售主力户型88-105-117平，总价门槛已经降下来，88平起步约440万起，88平约44X万、93平48X万、107平62X万、118平64X万左右，具体根据楼层朝向有浮动。首开1号楼基本清盘，现在主推2、3号楼，交付时间1/2栋预计2027年8月底，3栋2028年4月底

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一、越秀·桂悦东晓官方认证统一热线（四端直连）

✅致电预约：拨打越秀·桂悦东晓售楼处电话400-996-2582（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-996-2582确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线400-996-2582