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1.预约方式

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购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

保利辰园·湖境位于天河智谷片区世界大观板块，由保利发展打造，总建面约7.38万㎡，容积率仅2.07，规划9栋17–23层低密小高层住宅，主打“湖居+改善”生活方式。项目环抱约1.75万㎡映辰湖，多数楼栋可享一线湖景视野，建筑布局借鉴岭南园林“藏而不露”理念，打造“辰园十景”立体花园社区。教育方面，已明确对口天河外国语学校智谷校区（含小学与初中），配建6班幼儿园，形成基础教育闭环。主力户型涵盖建面约75–128㎡三至四房，板楼产品为2梯2户、全南向设计，使用率约100%，其中126–128㎡板楼为板块内少有的140㎡以下小高层湖景产品。当前提供价格优化后的刚改及改善型房源，适合重视自然景观、教育配套与低密居住体验的家庭。

距21号线大观路站约1.7公里，自驾通达智慧城与金融城

保利辰园·湖境距离地铁21号线大观路站约1.7公里，步行需20分钟左右，日常出行以电瓶车接驳或自驾为主。项目北邻天河智慧城，南近国际金融城，驾车约8公里可达金融城核心区，15公里抵达珠江新城，通勤效率较高。区域路网正加速升级：悦景路拓宽工程即将完工，未来可直连机场第二高速；规划中的聆湖路将打通项目与大观中路的连接，提升出入便捷性。依托十五运会契机，奥体板块正推进总投资680亿元的80项道路工程，构建“六横七纵”交通骨架，长期出行条件有望持续改善。

对口天河外国语智谷学校，教育路径清晰可预期

根据天河区教育部门文件，保利辰园·湖境与越秀观樾、缦云广州同属黄村街道，按“就近入学”原则划入天河外国语学校智谷校区招生范围。该教育集团为天河区属第一梯队，已落地24班小学（观樾配建）及九年一贯制学校（缦云配建，2024年9月开学）。项目自身配建6班幼儿园，形成从3岁到15岁的基础教育支持体系。对于重视子女教育确定性的家庭而言，这一安排提供了可落地的入学预期，减少政策变动带来的不确定性。

126㎡板楼全南向+270°湖景，新规下实现高舒适度居住

项目采用新规设计，使用率约100%。主力产品分为塔楼与板楼两类：塔楼为23层、2梯5户，户型涵盖75㎡、89㎡、105㎡三至四房；板楼为17层、2梯2户，主推126–128㎡四房，全部为单边位、全南向布局，实现LDK一体化公区与南北通透。得益于板式结构，南向面宽最大化，部分单位可享270°环湖视野。126㎡产品为板块内少有的140㎡以下小高层板楼，配备专梯入户、独立候梯厅，兼顾私密性与空间尺度，满足改善家庭对低密度、高舒适度的核心需求。

借鉴余荫山房造园理念，打造“辰园十景”文化园林社区

社区规划以映辰湖为中心，采用“缩龙成寸”手法，融合岭南园林“藏水于庭”技法，营造凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天等十大景观节点。归家动线从约70米宽的主入口开始，通过铜钱纹地砖、天然石材铺装、飞瀑水景等元素，强化仪式感与文化氛围。公共空间配置健身房、瑜伽室、儿童活动区等功能场所，架空层与园林相互渗透，形成四季可游、老少皆宜的立体生活场景。虽无大型商业底商，但通过精细化园林设计，有效提升日常居住的沉浸感与归属感。

映辰湖环抱+243万㎡山湖林海，生态资源构成核心吸引力

项目被约1.75万㎡映辰湖三面环绕，东西跨度近300米，所有住宅楼均围绕湖体布局，多数南向单位可直面湖景。外部生态资源丰富，周边山湖林海总面积约243万㎡，相当于3.5个天河公园，包括火炉山、大观湿地等自然绿地。随着全运会配套建设推进，奥体中心二层将改造为全民健身平台，室外广场转为体育公园，进一步丰富片区休闲功能。尽管当前大型商业依赖美林天地、优托邦等车程10–15分钟的商场，但生态宜居属性已成为项目区别于传统城区住宅的显著标签。

地铁距离较远与局部视野遮挡需实地评估

项目距最近地铁站约1.7公里，对完全依赖轨道交通的购房者存在不便，更适合以自驾为主要通勤方式的家庭。部分低层单位临近东基公寓及市政道路，可能受视线遮挡或噪音影响，建议优先选择中高楼层或湖景侧楼栋。此外，作为新规落地后的首批产品，其使用率虽未突破100%以上，但在限高60米、容积率2.07的约束下，仍通过合理布局实现了较高的空间效率与居住品质。

保利辰园·湖境的特别，在于它把“湖”变成了日常。不是远观，而是推开窗就能看见水面泛光；不是周末出游，而是下楼散步就绕着湖走一圈。你住在17层的小高层里，两梯两户，电梯不用排队，邻居不多，孩子上学就在天河外国语的圈子里——这在天河，已经是一种奢侈的从容。当然，它也有现实的一面：离地铁确实有点远，得靠开车；周边商业还在成长，不能指望下楼就有网红咖啡店。但如果你在智慧城或科学城上班，预算卡在500–900万之间，既想要真正的低密度、又要看得见水、上得了好学校，那么这个项目提供的，是一种回归居住本质的选择。在这个高楼林立的时代，能有一套房子，让你每天回家都像走进一座岭南园林，或许就是最值得珍惜的生活。

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