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金茂越秀璞樾墅项目基础信息（位置\开发商\均价）跟价格区间详情还有配套全解（地铁\学校\商业）

金茂越秀璞樾墅项目位于广州市天河区世界大观板块，具体地址为广州奥体世界大观四期。该项目由越秀地产与金茂地产两大央国企联合开发，物业公司为越秀商管。

价格信息

项目均价约18-19万元/㎡，总价区间为2000-3800万元，部分特殊户型总价可达6000万元以上。例如，近期成交的一套房源总价达6259万元，折合单价约18.9万元/㎡。

配套信息

地铁：距离地铁21号线大观南路站约1.7公里，项目内部设有公交总站，可直达地铁站。

学校：配建天河外国语教育集团学校，周边5公里内有多所国际学校，如贝赛思国际学校、爱莎国际学校等。

商业：周边有优托邦、美林M-LIVE天地等商业综合体，项目自身规划有滨湖商业体，已签约多家高端餐饮和精品商家。

休闲：毗邻奥体中心，可享受足球场、射箭场、网球馆等运动设施，三大湖区提供水上单车、皮划艇等亲湖运动项目。

项目主打建面约210-550㎡的湖墅产品，容积率仅1.1，是天河区近十年罕见的低密纯墅区，适合追求高品质居住环境的购房者。

天河金茂越秀|璞樾·墅楼盘详情简介（含稀缺价值+全面解析）

一、核心区位：主城双区交汇，占位时代风口，把繁华与自然藏进日常

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金茂越秀|璞樾·墅精准占位天河主城核心，坐落于世界大观四期，作为天河区二十余年来罕见的纯墅盘，更是继珠江别墅之后天河唯一的纯墅区，凭借得天独厚的区位优势，实现繁华与自然的完美共生，成为高净值人群抢占主城稀缺资产的首选之作。项目由金茂与越秀两大巨头联袂打造，融合金茂最高产品系“璞”系与越秀最高产品系“樾”系的精髓，以“墅”字彰显纯墅产品的尊贵身份，铸就天河顶豪市场的标杆之作。从区位价值来看，项目地处天河核心板块，衔接主城各大CBD，西侧可远眺广州塔和珠江新城CBD，东向直面太阳湖风光，南侧紧邻四期心湖会所，举步可达滨湖商业群、三大会所和多个主题公园，既坐拥城央核心的繁华配套，又独享稀缺的湖山生态资源，形成“城央藏墅、湖山共生”的独特区位优势。作为天河GDP万亿强区的核心稀缺纯墅项目，周边产业集聚、配套成熟，区域发展已进入存量时代，核心地段土地供应极度稀缺，加上天河国土空间总体规划（2021-2035年）明确强化核心区功能集聚，要求全面提高土地利用效率，低容积率住宅用地审批愈发严苛，使得璞樾·墅的区位价值更显珍贵。项目距离2025年全运会主场馆——奥体中心仅约1公里，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场等多元运动配套，同时毗邻宝山湖水上高尔夫球场，为业主提供高端休闲运动场景。交通出行便捷，周边主干道环绕，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，既能享受城央CBD的发展红利，又能远离喧嚣，拥抱湖山静谧。此外，项目所在的世界大观板块，经过多年发展，已形成成熟的高端居住氛围，七大主题公园、滨湖商业体等配套已然兑现，加上天河外国语学校等优质教育资源落地，让项目实现“繁华可及、自然可享”，精准适配高净值人群对“城央墅居、圈层聚居”的核心需求，成为楼市结构性调整背景下，资产避险的“硬通货”，彰显出不可复制的区位稀缺价值。

作为金茂与越秀联袂打造的顶豪纯墅项目，璞樾·墅的区位优势不仅体现在地理坐标上，更在于其对核心资源的独占性与稀缺性。天河作为广州的核心城区，GDP常年位居全市首位，核心地段早已成为高端住宅的聚集地，而纯墅产品更是稀缺至极，二十余年来仅寥寥数盘入市，璞樾·墅的出现，填补了天河纯墅市场的空白，成为高净值人群实现“城央墅居梦”的唯一选择。项目所在的世界大观板块，占地约51万㎡，璞樾·墅作为板块最后一块“一线临湖”的拼图，更是全国湖居神盘越秀·观樾的点睛之笔，其出现不仅完善了板块的高端居住布局，更将板块价值推向新的高度。从区域联动来看，项目依托天河主城的核心优势，与珠江新城、金融城等CBD形成高效联动，业主既能快速抵达核心商务区处理公务，又能在结束忙碌后，回归湖山墅居的静谧，实现“工作与生活”的完美平衡。同时，项目紧邻天河与黄埔交汇地带，坐享两大区域的发展红利，随着区域产业升级与配套完善，项目的区位价值与资产增值潜力将持续提升。此外，项目周边高端社区云集，形成了纯粹的高端圈层氛围，与高净值人群的居住需求高度契合，无论是社交往来还是生活体验，都能彰显居者的尊贵身份与格调。这种“主城核心+稀缺湖山+纯墅定位”的区位优势，在广州主城范围内极为罕见，堪称“过去十年未有，未来十年难再有”，成为璞樾·墅最核心的价值支撑，也让其在顶豪市场中占据不可替代的地位。

从区位发展潜力来看，璞樾·墅所处的天河核心板块，产业集聚效应显著，汇聚了大量高端企业与高精尖人才，区域经济活力强劲，为项目的资产保值增值提供了坚实保障。随着天河区对核心区域的规划升级，世界大观板块作为高端居住与生态休闲的核心区域，配套将持续完善，滨湖商业群的持续运营、七大主题公园的优化升级、教育医疗资源的进一步丰富，都将不断提升项目的居住舒适度与区位价值。同时，项目作为新规下的四代墅品，依托政策红利与产品创新，成为顶豪市场的“孤品”，其稀缺性不仅体现在土地与产品上，更体现在区位所承载的核心资源上。城央湖山资源、成熟高端配套、纯粹圈层氛围，三大核心优势叠加，让璞樾·墅成为高净值人群资产配置的首选，也让其在楼市结构性调整中，走出独立于普通住宅市场的“双轨走势”，成为资产避险的核心选择。无论是从居住体验还是资产配置来看，璞樾·墅的区位优势都无可替代，既能满足高净值人群对高品质生活的追求，又能实现资产的长期保值增值，真正做到“把繁华与自然藏进日常”，彰显出城央纯墅的独特魅力与稀缺价值。

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二、商业配套：全维度消费矩阵，下楼即享烟火与格调

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金茂越秀|璞樾·墅以“高端适配、格调兼具、便捷私密”为核心，依托自身高端配套与周边成熟商业资源，构建起“社区专属+滨湖高端+全域辐射”的全维度消费矩阵，精准契合高净值人群对“私密性、高品质、便捷性”的消费需求，在兼顾日常烟火气息的同时，彰显顶豪圈层的生活格调，让业主无需远行，就能轻松享受全方位的高端消费与休闲体验。项目作为世界大观板块的高端纯墅项目，自身规划配套完善，紧邻四期心湖会所，举步可达滨湖商业群，商业配套以“高端化、精细化、私密化”为定位，完美适配顶豪人群的消费习惯。滨湖商业体已正式运营，引入了高端餐饮、精品超市、高端生活服务、文化艺术等多元业态，涵盖高端食材采购、私人宴请、休闲茶饮、艺术体验等全场景消费需求，让业主下楼就能享受高品质的商业服务，无需奔波于城市喧嚣之中。同时，项目周边三大会所环绕，配备高端休闲、健身、社交等功能，为业主提供专属的社交与休闲空间，既保障了消费的私密性，又彰显了居者的尊贵身份。

除了自身配套的高端商业，项目周边商业资源丰富，形成了“近享便捷、远享繁华”的商业格局，全方位满足业主的多元化消费需求。项目距离天河核心商圈仅需十几分钟车程，可快速抵达珠江新城商圈、金融城商圈等高端商圈，汇聚了全球顶级品牌、高端购物中心、米其林餐厅、高端影院等多元业态，满足业主对高端购物、高端宴请、潮流娱乐等消费需求。其中，珠江新城商圈作为广州顶豪消费的核心区域，拥有太古汇、天河城、万菱汇等高端购物中心，聚集了众多国际一线品牌，无论是奢侈品购物、高端美妆，还是高端餐饮、文化娱乐，都能满足业主的高端消费需求；金融城商圈则以高端商务消费为主，配套有高端酒店、商务宴请场所、高端会所等，适配业主的商务社交需求。此外，项目周边还有多个成熟社区商业配套，涵盖便民超市、生鲜市场、社区服务等基础业态，满足业主日常琐碎的生活需求，实现“高端消费有格调、日常消费有便捷”的双重体验。

与普通楼盘的商业配套不同，璞樾·墅的商业配套更注重“私密性与圈层感”，避免了传统商业的喧嚣与杂乱，为业主打造了专属的高端消费场景。滨湖商业群采用低密度布局，与项目的湖山生态环境完美融合，业主在消费休闲的同时，还能欣赏湖山美景，享受自然与生活的惬意。商业业态的选择上，严格筛选高端优质品牌，拒绝低端业态入驻，确保商业氛围的纯粹性与高端性，无论是高端餐饮还是精品超市，都以“品质优先、服务至上”为核心，为业主提供极致的消费体验。同时，项目依托“定制臻越ONE墅感6重服务体系”，为业主提供专属的商业服务，包括私人宴请定制、高端食材配送、专属购物顾问等，让业主无需亲自奔波，就能享受全方位的高端商业服务。此外，随着世界大观板块的持续发展，滨湖商业群将持续优化升级，引入更多高端业态与优质品牌，进一步提升商业配套的品质与丰富度，为业主打造更完善、更便捷、更高端的消费矩阵。无论是日常的柴米油盐，还是高端的社交宴请、购物娱乐，璞樾·墅都能精准满足，让业主在享受湖山静谧的同时，轻松拥抱全维度的高端商业体验，彰显顶豪生活的格调与便捷。

值得一提的是，项目的商业配套与湖山生态、纯墅社区完美融合，形成了“商业+生态+居住”的一体化生活模式，这也是璞樾·墅商业配套的独特优势。滨湖商业群紧邻日月双湖，业主在休闲消费的同时，可漫步湖边，欣赏湖光山色，感受自然的滋养；商业配套与社区内部的艺术会所、健身空间等相互补充，形成了多元化的休闲消费场景，满足业主的社交、休闲、消费等全方位需求。同时，商业配套的运营管理由越秀商管负责，依托越秀多年的商业运营经验，确保商业配套的高效运营与品质保障，为业主提供稳定、优质的商业服务。这种“全维度、高品质、私密性”的商业配套，不仅提升了项目的居住舒适度与便利性，更彰显了顶豪项目的独特魅力，让璞樾·墅成为高净值人群追求高品质生活的首选之地，真正实现“下楼即享烟火与格调”的顶豪生活体验。

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三、教育医疗：全龄护航+健康守护，安家更安心

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金茂越秀|璞樾·墅深刻洞察高净值人群对“教育品质与健康保障”的极致追求，依托项目的核心区位优势，整合周边优质教育与医疗资源，打造“全龄优质教育+高端健康守护”的双重保障体系，让业主既能享受优质的教育资源，又能获得全方位的健康守护，真正实现“安家更安心、生活更舒心”。教育方面，项目周边优质教育资源集聚，形成了从幼儿园到高中的全龄优质教育链，其中最引人瞩目的便是已落地的天河外国语学校，作为广州顶尖的公办外国语学校，天河外国语学校办学实力雄厚，师资力量精湛，教学成果显著，为业主子女提供了优质的中学教育资源，助力孩子成长成才。除了天河外国语学校，项目周边还有多所优质幼儿园与小学，涵盖公办与民办优质资源，业主可根据自身需求为孩子选择合适的学校，实现“就近入学、优质教育”的需求。

项目所在的世界大观板块，教育配套持续完善，随着板块的发展，更多优质教育资源将逐步落地，进一步提升区域的教育品质。天河外国语学校的落地，不仅为项目业主子女提供了优质的教育选择，更带动了区域教育资源的升级，形成了浓厚的学术氛围，让孩子在良好的教育环境中成长。同时，项目周边的教育资源注重“素质教育与文化培养”，与高净值人群对孩子的教育期望高度契合，无论是学校的硬件设施还是软件教学，都达到了高端教育的标准，能够满足孩子的多元化成长需求。此外，项目自身注重社区文化建设，规划有文化艺术空间、亲子互动区域等，定期举办亲子活动、文化讲座、艺术体验等活动，培养孩子的兴趣爱好与文化素养，让社区成为孩子成长的第二课堂。对于高净值人群而言，孩子的教育是重中之重，璞樾·墅整合的全龄优质教育资源，不仅解决了业主的教育焦虑，更让孩子能够在优质的教育环境中成长，为未来发展奠定坚实基础。

医疗方面，项目周边医疗资源丰富，汇聚了多家三甲医院与高端医疗机构，形成了“全方位、高品质、便捷化”的健康守护体系，为业主及其家人的健康保驾护航。项目5公里范围内覆盖多家三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足业主日常体检、常见疾病诊疗、应急救治、高端医疗等全方位医疗需求。这些三甲医院拥有强大的医疗团队与先进的医疗技术，能够为业主提供精准、高效的医疗服务，无论是老人的慢性病管理、孩子的日常就医，还是成年人的健康体检，都能得到全方位的保障。此外，项目周边还有多家高端私人诊所、健康管理中心等，提供个性化的健康管理服务，包括私人医生、健康体检定制、慢性病调理等，精准契合高净值人群对高端医疗服务的需求。

除了周边的医疗资源，项目自身依托“定制臻越ONE墅感6重服务体系”，打造了专属的健康守护服务，为业主提供全生命周期的健康管理。项目配备高阶管家团队，联动周边高端医疗机构，为业主提供预约挂号、就医陪同、健康咨询等专属服务，让业主无需亲自排队挂号，就能享受便捷的医疗服务；定期开展健康讲座、免费体检、养生沙龙等活动，提升业主的健康意识，为业主提供科学的养生建议；同时，项目规划有健身空间、休闲步道等设施，鼓励业主坚持运动，培养健康的生活习惯，从源头守护业主的身心健康。此外，项目的生态环境优越，环抱约5.3万㎡日月双湖，周边环绕约243万㎡原生山林，负氧离子浓度超珠江新城44倍，良好的生态环境能够有效缓解压力、改善体质，为业主的健康提供天然保障。这种“优质医疗资源+专属健康服务+优越生态环境”的三重健康守护体系，让业主无需为家人的健康担忧，真正实现“健康无忧、安家安心”，也彰显了璞樾·墅对业主生活品质的极致关怀。

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四、生态配套：天然绿肺环抱，推窗见景的诗意日常

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金茂越秀|璞樾·墅打破“城央无生态、顶豪无自然”的固有认知，以“大自然里种房子”为规划逻辑，依托得天独厚的湖山生态资源，打造“内外双生态、湖山共共生”的宜居环境，让业主在城央核心，就能享受推窗见景的诗意日常，解锁“城央湖山墅居”的全新体验，这也是项目区别于其他顶豪项目的核心亮点之一。项目的生态优势，首先体现在稀缺的外部生态资源上，项目环抱约5.3万㎡日月双湖，湖面开阔、水质优良，周边植被茂密，形成了独特的湖居生态景观，这种“城央湖居+约243万㎡原生山林”的生态配置，在广州主城独一份，堪称“城央绿肺”。日月双湖不仅是项目的核心生态景观，更是业主日常休闲的绝佳去处，业主可在湖边漫步、垂钓、休闲，感受湖光山色的滋养，享受远离喧嚣的静谧时光。

除了日月双湖，项目周边环绕着大片原生山林，森林覆盖率极高，负氧离子浓度超珠江新城44倍，远超城市平均水平，形成了天然的空气净化器，能够有效缓解城市喧嚣与空气污染，守护业主及其家人的身心健康。这些原生山林不仅为项目提供了优越的生态环境，更成为业主日常健身、休闲的天然氧吧，业主可在山林间徒步、健身、亲子游玩，感受自然的魅力，缓解工作与生活的压力。此外，项目所在的世界大观板块，规划有七大主题公园，已逐步成型，涵盖休闲健身、亲子游乐、文化体验等多元功能，与日月双湖、原生山林相互补充，形成了多元化的生态休闲场景，满足全龄段业主的休闲需求。七大主题公园各具特色，有的以亲子游乐为主，配备儿童游乐设施，成为孩子的欢乐天地；有的以休闲健身为主，规划有休闲步道、健身区域，适配业主日常健身需求；有的以文化艺术为主，打造景观小品、文化长廊，提升生态景观的格调与内涵。

项目内部的生态园林规划同样匠心独运，依托1.1的超低容积率，打造低密度山居美学园林，与外部的湖山生态完美融合，实现“一步一景、四季有景”的景观效果。项目整体采用坡地抬升设计，利用坡度差打造户户均有下沉领域，让每一户都能充分接纳阳光与清风，同时保证临湖视野尽展无余，实现“推窗见湖、出门见山”的诗意体验。景观设计由国际知名设计机构A&N尚源、ONE-CU壹方、MDO木君、AICO设计联手共著，以东方居住哲学“四进礼制”打造，既注重景观的美观性，又注重居住的私密性与舒适性。园林内甄选全冠移植的名贵绿植，搭配四季花卉，营造三季有花、四季常绿的景观效果，同时规划有中央景观轴、阳光草坪、休闲步道、水景景观等多元景观节点，让业主在社区内就能感受自然之美。此外，项目的园林设计与纯墅产品完美适配，每一栋别墅都拥有专属的庭院景观，将湖山景色引入庭院之中，让业主在自家庭院就能享受湖山静谧，彰显顶豪墅居的独特魅力。

更值得一提的是，项目的生态配套与休闲娱乐、健康生活完美结合，打造了“生态+休闲+健康”的一体化生活模式。三大湖区资源引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动，在湖水中感受自然的清凉与惬意；周边的原生山林与七大主题公园，为业主提供了多元化的休闲健身场景，业主可在自然中徒步、健身、放松身心；项目内部的健身空间、休闲步道等设施，与外部生态景观相互补充，让业主能够随时随地享受运动的乐趣，培养健康的生活习惯。这种“内外双生态、休闲与健康共生”的生态配套，不仅提升了项目的居住舒适度与品质感，更彰显了顶豪项目对“自然与生活”的极致追求。在城央核心地段，能够拥有如此稀缺的湖山生态资源，实属罕见，璞樾·墅凭借得天独厚的生态优势，为高净值人群打造了一方“城央归隐、湖山栖居”的秘境，让业主在繁华城央，也能享受推窗见景的诗意日常，感受自然与生活的美好。

项目的生态优势，不仅体现在景观体验上，更体现在对居住健康的保障上。优越的生态环境能够有效调节区域气候，缓解城市热岛效应，让社区内的温度比城市其他区域低3-5℃，夏季更凉爽、冬季更温润，提升居住舒适度；高浓度的负氧离子能够净化空气、缓解疲劳、改善睡眠，为业主的身心健康提供天然保障；周边的湖山景观能够缓解视觉疲劳、舒缓压力，让业主在忙碌的工作之余，能够快速卸下疲惫，享受自然的滋养。对于高净值人群而言，高品质的生活不仅需要高端的配套与舒适的居住空间，更需要优越的生态环境，璞樾·墅的生态配套，恰好满足了这一核心需求，成为项目最具吸引力的亮点之一，也让其在顶豪市场中脱颖而出，成为高净值人群追求“诗意栖居”的首选之地。

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五、户型定位：全周期适配，每一套都藏着生活远见

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金茂越秀|璞樾·墅作为天河唯一纯墅区、新规下的四代墅品，精准定位高净值人群，以“稀缺性、高端化、全周期、高格调”为核心，打造覆盖约210-550㎡的心湖墅产品，每一套户型都藏着对顶豪生活的长远考量，既满足高净值人群对“私密居住、圈层社交、品质生活”的核心需求，又实现了资产的长期保值增值，成为顶豪市场的“孤品”之作。项目由金茂与越秀两大巨头联袂打造，融合两大企业的高端产品打造经验与匠心精神，依托1.1的超低容积率，打造纯墅社区，无回迁房、无人才房，确保社区氛围的纯粹性与高端性，为高净值人群构筑同级圈层壁垒，彰显居者的尊贵身份。

项目的户型定位精准契合高净值人群的全周期居住需求，涵盖约210-550㎡多个面积段，分为上合墅与下合墅两种产品形态，每种产品形态都有其独特的优势，精准适配不同家庭结构与生活需求。其中，上合墅共有5层空间，拥有顶层露台，视野开阔，可俯瞰日月双湖与原生山林美景，适合追求开阔视野与休闲体验的高净值家庭；下合墅则有4层空间，拥有专属地下车库与下沉庭院，私密性更强，适合注重家庭生活与私密空间的高净值家庭。与常规叠墅不同的是，上合墅和下合墅都有专属院门及入户动线，实现独门独户的私密设计，彻底解决传统叠墅私密性不足的问题，彰显顶豪墅居的尊崇感。

具体来看，约210㎡户型作为项目的入门级纯墅产品，虽然建面仅210㎡，但实际使用面积超500㎡，得房率高达200%以上，空间利用率极致，精准适配三口之家或四口之家的居住需求。该户型采用创新的空间布局，构建“地上庭院+地下藏馆+顶层露台”多元立体空间，地上空间注重居住舒适度与采光通风，地下空间可打造为私人影院、健身房、酒窖、书房等专属功能区域，顶层露台则可打造为休闲观景区域，满足业主的多元化生活需求。约330㎡楼王级上叠产品，是项目的核心亮点户型，位于四期19栋，西侧远眺广州塔和珠城CBD，东向直面太阳湖风光，南侧紧邻四期心湖会所，举步可达滨湖商业群、三大会所和多个主题公园，景观视野与区位优势得天独厚。该户型空间阔绰，单层约3.5米层高，约10.8米南向大面宽，采光通风极佳，拥有超大顶层露台与专属庭院，可满足业主的高端居住、圈层社交、休闲娱乐等多重需求，是高净值人群彰显身份与格调的首选户型。

约550㎡户型作为项目的旗舰级产品，是为顶级高净值人群专属定制的顶豪墅品，空间极致阔绰，功能布局完善，拥有多个专属庭院、超大露台与地下藏馆，可满足多代同堂家庭的居住需求，同时兼顾圈层社交、私人休闲等多元需求。该户型采用大师级设计，注重空间的私密性与格调感，每一个功能空间都经过精心规划，主卧配备豪华套房，独立卫生间、衣帽间、观景飘窗一应俱全，彰显主人的尊贵身份；客餐厅阔绰通透，可举办大型私人宴请与圈层聚会，满足业主的社交需求；地下空间可打造为私人博物馆、艺术展厅、高端酒窖等，彰显业主的品味与格调；多个庭院与露台，可俯瞰湖山美景，享受自然与生活的惬意。

项目的户型定位不仅注重空间的实用性与舒适性，更注重圈层的纯粹性与资产的稀缺性。作为天河唯一纯墅区、近10年中心四区容积率最低的宅地项目，璞樾·墅的每一套户型都具有不可复制的稀缺价值，加上新规赋能下的超高得房率与创新空间设计，让项目的户型在顶豪市场中极具竞争力。同时，项目的户型设计充分考虑高净值人群的全周期居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂家庭，都能找到适配的户型，而且户型的功能布局可根据业主的需求进行灵活调整，实现“一步到位”的居住体验，避免频繁换房的烦恼。此外，项目的纯墅定位与圈层氛围，吸引了众多高净值人群入驻，形成了纯粹的高端圈层，无论是孩子的成长环境，还是业主的社交往来，都能彰显顶豪生活的格调与品质，这也是项目户型定位的核心优势之一。

从价格来看，项目总价在2000~3800万，单价相比同板块的墅级产品来说并不算太高，加上超高的得房率与稀缺的产品价值，性价比极高。同板块的世界大观三期观樾天湖，曾网签过一套19.4万/平的单位，而璞樾·墅作为板块内最低密、最高阶的纯墅产品，其价格优势与稀缺价值并存，成为高净值人群资产配置的首选。随着楼市进行结构性调整，占据核心资源的顶级稀缺资产，取代过往的空间消费，成为资产避险的“硬通货”，璞樾·墅的户型定位，恰好契合了高净值人群的资产配置需求，既满足高品质的居住需求，又能实现资产的长期保值增值，每一套户型都藏着对生活的远见与对资产的考量，成为顶豪市场中不可多得的“孤品”之作。

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六、户型亮点一：全明通透，阳光与清风常伴

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金茂越秀|璞樾·墅作为新规下的四代墅品，在户型设计上突破传统叠墅的局限，以“全明通透、极致采光、清风满溢”为核心设计原则，结合坡地抬升设计、超大面宽、全景门窗等设计亮点，让每一个功能空间都能充分接纳阳光与清风，彻底告别传统墅品采光不均、通风不足、空间压抑等问题，为高净值人群打造健康、舒适、通透的顶豪居住环境，这也是项目户型最核心的亮点之一。项目所有户型均采用全明设计，无论是地上空间还是地下空间，无论是客厅、卧室，还是卫生间、厨房，每一个功能空间都有独立的采光面，无任何采光死角，让室内始终明亮通透，既提升了居住舒适度，又能充分引入自然光线，节能环保，让阳光成为顶豪生活的标配。

项目整体采用坡地抬升设计，利用坡度差打造户户均有下沉领域，这种设计不仅提升了居住的私密性与视野开阔度，更有效提升了每一户的采光与通风条件。与传统平地别墅不同，坡地抬升设计让每一栋别墅都能避开遮挡，充分接纳阳光，即使是地下空间，也能通过下沉庭院与采光井引入充足的自然光线，避免地下空间潮湿阴暗的问题，让地下空间也能成为舒适的功能区域。同时，坡地抬升设计让每一户都能拥有开阔的视野，推窗就能俯瞰日月双湖与原生山林美景，在享受充足阳光的同时，还能欣赏湖山风光，实现“阳光与美景共生”的居住体验。

超大面宽设计是项目户型采光通风的另一大亮点，项目户型南向大面宽可达约10.8米，远超大多数豪宅的面宽标准，这种设计最大限度地增加了采光面，让阳光能够充分进入室内，照亮每一个角落。尤其是约330㎡楼王级上叠产品，约10.8米南向大面宽搭配全景落地窗，让客厅、餐厅等核心区域实现“全明通透”，阳光透过落地窗洒进室内，营造出明亮、宽敞、通透的空间氛围，同时也让室内视野更加开阔，湖山美景尽收眼底。此外，项目户型采用南北通透的设计，科学规划空间布局，确保清风能够自由穿梭于室内，形成良好的空气对流，有效改善室内空气质量，夏季感受自然清凉，冬季享受充足暖阳，彻底告别闷热潮湿的居住困扰，让清风成为顶豪生活的常伴。

全景门窗与露台、庭院的设计，进一步提升了户型的采光与通风效果。项目所有户型均配备全景落地窗与全景飘窗，落地窗采用超大尺寸设计，最大限度地引入自然光线与湖山美景，让室内与室外自然衔接，营造出“推窗见景、移步换景”的诗意体验；全景飘窗不仅增加了使用面积，更延伸了室内空间视野，同时也为室内引入了更多阳光与清风，让每一个卧室都能享受充足的采光与通风。此外，上合墅拥有顶层露台，下合墅拥有专属庭院，这些户外空间不仅是业主休闲观景的绝佳去处，更能为室内引入更多阳光与清风，让室内外空间相互呼应，实现“阳光满室、清风拂面”的居住体验。

值得一提的是，项目户型的采光通风设计，充分结合了广州的气候特点，适配广州炎热多雨的气候，有效缓解室内潮湿问题，提升居住舒适度。全明通透的设计让室内空气流通顺畅，能够快速排出室内湿气，保持室内干燥；超大面宽与全景门窗的设计，让阳光能够充分照射室内，起到杀菌消毒的作用，保障业主的居住健康。同时，项目在门窗材质的选择上，采用高端隔音隔热玻璃，既保证了采光与通风效果，又能有效隔绝外界噪音与热量，让室内始终保持安静、舒适的环境，既享受阳光与清风，又避免了外界的干扰。

无论是上合墅还是下合墅，无论是小面积户型还是大面积户型，都严格遵循“全明通透”的设计原则，每一个功能空间都经过精心规划，确保采光与通风效果达到最佳。这种设计不仅提升了居住舒适度，更彰显了顶豪项目的匠心精神，让高净值人群在享受稀缺湖山资源与高端配套的同时，也能拥有健康、舒适、通透的居住空间，真正实现“阳光与清风常伴”的顶豪生活体验。与传统墅品相比，璞樾·墅的户型在采光通风上实现了质的突破，成为新规下墅品设计的标杆之作，也让其在顶豪市场中极具竞争力。

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七、户型亮点二：空间巧思，实用与格调兼具

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金茂越秀|璞樾·墅的户型融入诸多匠心空间巧思，以“新规赋能、超高使用率、实用与格调兼具”为核心，依托新规政策优势与大师级设计理念，突破传统叠墅的空间局限，打造“多元立体、灵活多变、高端格调”的空间布局，既满足高净值人群对空间实用性的需求，又彰显顶豪生活的格调与尊崇感，成为项目户型最具吸引力的亮点之一。项目作为新规下的四代墅品，在空间设计上实现了多重突破，其中最引人瞩目的便是超高的得房率，所有户型得房率均不低于200%，其中约210㎡户型实际使用面积超500㎡，约330㎡楼王户型使用率更是高达220%以上，这种超高使用率在全市顶豪市场中极为罕见，让业主以更少的投入，享受更阔绰的居住空间，极大提升了户型的性价比与实用性。

超高使用率的实现，得益于新规政策的赋能与创新的空间设计。项目通过全景飘窗全部赠送、阳台优化、地下空间拓展、坡地高差利用等新规设计，最大限度地拓展了使用空间，让实得面积远超建面面积。其中，地下空间采用全明设计，通过下沉庭院与采光井引入充足的自然光线与清风，避免了传统地下空间潮湿阴暗的问题，可打造为私人影院、健身房、酒窖、书房、艺术展厅等专属功能区域，实现空间的多元化利用；全景飘窗全部赠送，不仅增加了使用面积，更延伸了室内空间视野，提升了居住舒适度；阳台采用优化设计，与客厅、卧室无缝衔接，可打造为休闲观景区域、空中花园等，进一步拓展了室内空间。这种创新的空间设计，让每一寸空间都发挥最大价值，既满足了业主的多元化生活需求，又彰显了顶豪墅居的空间格调。

项目户型的空间巧思，不仅体现在超高使用率上，更体现在差异化的空间布局与灵活多变的功能设计上。项目分为上合墅与下合墅两种产品形态，每种产品形态都有其独特的空间布局，精准适配不同业主的生活需求。上合墅共有5层空间，布局为“地上三层+地下两层”，拥有顶层露台，地上三层注重居住舒适度与社交功能，地下两层可打造为专属功能区域，顶层露台可打造为休闲观景区域，适合追求开阔视野与多元休闲体验的高净值家庭；下合墅共有4层空间，布局为“地上两层+地下两层”，拥有专属下沉庭院与地下车库，地上两层注重居住私密性与家庭生活，地下两层可打造为家庭休闲、收纳等功能区域，适合注重家庭生活与私密空间的高净值家庭。

在具体的空间布局上，项目户型注重“动静分区、公私分离”，科学规划每一个功能空间，确保居住的舒适度与私密性。客餐厅一体化设计，阔绰通透，与南向阳台无缝衔接，既提升了空间的开阔感，又方便业主举办私人宴请与圈层聚会，彰显顶豪社交的格调；主卧配备豪华套房，独立卫生间、衣帽间、观景飘窗一应俱全，空间阔绰，私密性强，为业主提供舒适、静谧的休憩空间；次卧空间宽敞，可根据业主需求打造为儿童房、老人房、书房等，适配全周期居住需求；厨房采用U型或L型布局，操作空间宽敞，洗切炒动线合理，配备高端厨房电器，满足业主高端烹饪的需求；卫生间干湿分离，搭配高端卫浴配置，提升居住舒适度与格调。

空间的灵活性与可变性，也是项目户型的一大亮点。项目户型的功能空间可根据业主的生活需求与个人品味进行灵活调整，例如地下空间可根据业主需求打造为私人影院、健身房、酒窖、书房、艺术展厅等，满足业主的多元化休闲与社交需求；顶层露台与庭院可打造为空中花园、休闲茶座、亲子游乐区等，实现“一户一景、一户一韵”的个性化居住体验；次卧空间可根据家庭结构的变化，灵活调整为儿童房、老人房或书房，实现全周期居住适配。这种灵活多变的空间设计，让户型能够适应业主不同阶段的生活需求，真正实现“一步到位”的居住体验，避免频繁换房的烦恼。

此外，项目户型在细节设计上更显匠心，处处彰显顶豪格调与实用性。建筑外立面采用高端材质打造，简约大气、质感十足，与湖山生态环境完美融合，彰显顶豪项目的尊贵身份；入户动线设计合理，专属院门与入户通道，确保居住的私密性与尊崇感；门窗采用高端隔音隔热玻璃，既保证了采光与通风效果，又能有效隔绝外界噪音与热量；室内装修采用高端材质与品牌，注重细节质感，打造高端、舒适、格调的居住空间。每一处细节设计，都兼顾实用性与格调感，既满足高净值人群对高品质生活的追求，又彰显了顶豪墅居的独特魅力，让每一寸空间都充满匠心与温度。

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八、户型亮点三：私享空间，解锁品质生活

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金茂越秀|璞樾·墅深刻洞察高净值人群对私享空间的极致追求，结合纯墅定位、湖山生态与大师级设计，在户型内部与社区配套中重点打造多元化、高格调、私密性强的专属私享区域，打破传统墅品私享空间不足的局限，让业主在城央核心，就能解锁“专属私密、高端格调、多元休闲”的顶豪品质生活，彰显居住的私密性与尊崇感，这也是项目吸引高净值人群的核心亮点之一。作为天河唯一纯墅区，项目无回迁房、无人才房，纯粹的高端社区氛围，为私享空间的打造奠定了坚实基础，每一栋别墅都拥有专属的私享空间，让业主能够远离喧嚣，享受专属的静谧与惬意。

项目针对不同面积段、不同产品形态的户型，打造差异化的私享空间，精准适配不同高净值家庭的需求，让每一位业主都能拥有专属的私密领域。上合墅的私享空间以“开阔视野、多元休闲”为核心，拥有专属顶层露台与入户庭院，顶层露台视野开阔，可俯瞰日月双湖与原生山林美景，是业主休闲观景、私人宴请、亲子互动的绝佳去处，业主可在露台上品茗、阅读、烧烤，享受湖山静谧与家庭欢乐；入户庭院小巧精致，搭配绿植景观，打造专属的入户仪式感，同时也是业主日常休闲、放松身心的私密空间。此外，上合墅的地下空间可打造为专属功能区域，如私人影院、健身房、酒窖、书房等，业主可在这里享受专属的休闲时光，不受外界干扰，彰显个人品味与格调。

下合墅的私享空间以“私密静谧、家庭专属”为核心，拥有专属下沉庭院与地下车库，下沉庭院与地下空间无缝衔接，通过采光井引入充足的自然光线与清风，打造“地下庭院+地下功能区”的专属私享空间，业主可在下沉庭院中打造私人花园、休闲茶座，享受静谧的户外时光；地下车库为专属设计，直接入户，既保证了出行的便捷性，又提升了居住的私密性，避免了传统别墅车库共享的尴尬。此外，下合墅的地上空间注重家庭私享，主卧豪华套房、次卧独立空间，确保每一位家庭成员都能拥有专属的休憩空间，客餐厅与卧室分区清晰，避免相互干扰，让家庭生活更具私密性与舒适度。

约330㎡楼王级上叠产品，作为项目的核心旗舰户型，其私享空间的打造更是极致，彰显顶豪圈层的尊崇感与格调感。该户型拥有超大顶层露台、专属入户庭院与阔绰地下空间，顶层露台可打造为私人空中花园、高端宴请区，可举办小型私人派对、圈层聚会，俯瞰广州塔与珠城CBD美景，彰显业主的尊贵身份与社交格调；专属入户庭院采用东方礼制设计，搭配高端绿植景观，打造专属的入户仪式感，让业主在进入家门的瞬间，就能卸下外界的喧嚣，回归家庭的静谧；地下空间阔绰通透，可打造为私人博物馆、艺术展厅、高端酒窖、私人影院等，满足业主的高端休闲与社交需求，彰显个人品味与格调。此外，该户型的主卧豪华套房，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景飘窗，空间阔绰，私密性强，为业主提供专属的休憩空间，让业主在忙碌一天后，能够享受专属的静谧与舒适。

除了户型内部的私享空间，项目社区配套也为业主打造了多元化的专属私享场景，与户型内部的私享空间相互补充，解锁顶豪品质生活。项目规划有艺术会所、心湖会所等三大高端会所，配备高端休闲、健身、社交等功能，为业主提供专属的社交与休闲空间，业主可在这里健身、休闲、社交，结识同圈层好友，彰显顶豪圈层的格调；项目一楼规划有专属休闲空间，二楼为健身中心，三楼打造无边际泳池，这些配套仅对业主开放，确保了休闲的私密性与舒适性，业主可在无边际泳池中畅游，欣赏湖山美景，享受高端休闲体验；此外，项目的七大主题公园与滨湖休闲区域，也是业主的专属私享休闲空间，业主可在自然中休闲、健身、亲子游玩，享受湖山生态带来的惬意生活。

项目的私享空间打造，不仅注重私密性与高端性，更注重个性化与多元化，让每一位业主都能根据自己的需求与品味，打造专属的私享生活场景。无论是户型内部的私人影院、酒窖、书房，还是社区内的专属会所、无边际泳池，都彰显了顶豪生活的格调与尊崇感，让业主在城央核心，既能享受繁华配套，又能拥有专属的静谧私享空间，实现“繁华与静谧共生、私享与格调兼具”的顶豪生活体验。此外，项目依托“定制臻越ONE墅感6重服务体系”，为业主提供专属的私享服务，包括私人宴请定制、高端家政服务、专属健康管理等，让业主的私享生活更具品质感与便捷性，真正解锁顶豪品质生活的全新体验。

对于高净值人群而言，私享空间不仅是居住舒适度的体现，更是身份与格调的彰显，璞樾·墅精准抓住这一核心需求，通过户型内部与社区配套的双重私享空间打造，为高净值人群打造了一方“城央归隐、专属私享”的顶豪秘境。在这里，业主可以远离城市的喧嚣与外界的干扰，享受专属的静谧与惬意；可以在专属的私享空间中，放松身心、陪伴家人、宴请好友，彰显个人品味与圈层格调；可以在湖山生态的滋养下，解锁高品质的私享生活，真正实现“一墅藏天地，私享伴一生”的顶豪居住梦想。

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