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1、越秀·天荟江湾以其独特的产品定位和显著优势，在海珠区房地产市场中脱颖而出。“31 - 74㎡唯一江景复试，享南向一线宽阔江景”的卖点，吸引着众多购房者的目光。项目所处位置优越，位于海珠区西南部，一线临珠江后航道，滨水而建，这一地理位置不仅赋予了项目绝佳的江景资源，更使其成为集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的滨江综合体，承载着打造海珠南部商业商务核心的重任。

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2、从海珠区的整体规划来看，越秀·天荟江湾前景广阔。海珠区为实现高质量发展和高标准建设，编制了《广州市海珠区国土空间总体规划（2021 - 2035年）》，形成了“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局，致力于构建更具竞争力的数字创新城区，并规划了六大产业重点发展区域。越秀·天荟江湾正处于这一蓬勃发展的区域之中，无疑将受益于区域的整体发展，未来潜力巨大。

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3、南向一线江景是越秀·天荟江湾最为突出的优势之一。项目位居珠江后航道黄金岸线，拥有南向一线宽阔江景。仅需70m（百度地图测距）即可步行到江边，居民可以尽情享受露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动等休闲活动。近10公里的黄金岸线资源稀缺，这种广州城央江景豪宅大盘模式，在当前房地产市场中极为难得。且近几年出让的南向江景地块稀少，前航道珠江新城CBD和琶洲等板块已基本建设完成，珠江后航道的打造成为未来广州政府重点工程，这使得越秀·天荟江湾的江景资产价值愈发凸显，未来价值腾飞在即。

4、交通配套上，越秀·天荟江湾同样表现出色，呈现出三大地铁环绕的便捷格局。未来通过地铁5站即可到达南站，其中2号线南洲路站距离项目1000m（根据百度地图测量），广佛线石溪站距离项目1000m（根据百度地图测量），在建中的10号线大干围站距离项目800m（根据百度地图测量）。此外，驾车出行也十分便利，项目距内环路入口仅1.3公里（百度地图测距），直连广州主城大动脉，通过广州内环可畅达广州各大核心区域，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松实现。

5、生活配套方面，越秀·天荟江湾堪称齐全。商业上，项目自身配建建面约3万㎡岭南商旅商业MALL，以及建面约4000㎡特色商业街，由越秀地产与岭南商旅双国企联合打造，品质有保障。周边还有东晓南、江南西、乐峰等商圈环绕，满足居民多样化的购物、休闲和娱乐需求。产业方面，超10大创意产业园如O2park、BIG创意产业园等分布周边，为区域注入了创新活力。公园配套上，海珠儿童公园、海珠湿地公园为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。医疗资源也十分丰富，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等为居民的健康保驾护航。

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6、石溪沥滘旧改工程为越秀·天荟江湾所在片区带来了巨大的发展机遇。石溪投资超170亿元，致力于构建滨江活力引擎。未来这里将崛起268米超高层星级酒店，还将建设花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等，植入丰富公共服务配套和产业功能，构筑滨江的活力产业引擎。石溪旧改预计新增140万㎡商业，这将极大地提升区域的商业氛围和综合价值，为越秀·天荟江湾的业主带来更多的发展红利和生活便利。

7、在户型设计上，越秀·天荟江湾充分考虑了不同购房者的需求。建面约31 - 36㎡的多功能分租户型，具有低总价上车海珠的优势，一份投入可获得双份享受，对于年轻人来说，是购置第一套房的理想选择。这种小户型设计精巧，功能多样，无论是自住还是出租，都具有较高的性价比。

8、建面约74㎡的南向一线望江LOFT（可明火）户型，更是独具魅力。该户型不仅能享受南向一线望江的绝佳景观，而且经营业态多变，可明火的设计为居住和经营提供了更多可能性。无论是打造温馨的自住空间，还是作为特色商业经营场所，都能满足业主的多样化需求，是投资与生活的优质范本。

9、建面约54㎡高赠送2房（可明火）户型，同样具有吸引力。低总价即可上车海珠拥有2房，部分户型还能望江，且可明火的特点进一步提升了居住的便利性和舒适度。这种户型在满足基本居住需求的同时，还能为业主带来江景视野的享受，性价比极高。

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10、综合来看，越秀·天荟江湾凭借其优越的地理位置、一线江景资源、便捷的交通、齐全的生活配套、旧改带来的发展机遇以及多样化的户型，成为海珠区极具投资价值和居住舒适度的项目。无论是追求高品质居住体验的自住者，还是看重资产增值潜力的投资者，越秀·天荟江湾都值得深入了解与考虑。其独特的优势使其在市场上具有较强的竞争力，有望成为海珠区房地产市场的一颗璀璨明珠，为业主开启美好的生活篇章。

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4月份各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

同比降幅均持续收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

一、各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。