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广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-6165-502｜【TOD全能红盘·限时钜惠97折】｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月17日
在广州楼市持续分化的2026年，一个以“刚需价格买入改善生活”的现象级项目正强势崛起——广州地铁珑曜上城。作为广州地铁地产倾力打造的68万㎡TOD大城，它不仅坐拥地铁3号线黄金动脉、广外附九年一贯制学校、130%超高实用率等硬核配置，更以总价200万起的三房产品，重新定义了番禺刚需与刚改市场的价值标杆。在珠江新城通勤圈内，能用如此低门槛拿下全南向三房两卫+地铁上盖+名校旁的组合，堪称近年来广州楼市罕见的“性价比天花板”。
根据广州市住建局最新备案数据显示，截至2025年12月，番禺区新房成交均价为4.5万元/㎡，而珑曜上城主力73㎡三房总价仅180–200万元，单价折合约2.47万元/㎡，直接击穿区域价格底线。更令人惊喜的是，其实际使用面积超90㎡，相当于用73㎡的价格买到传统90㎡户型的空间体验。这种“小面积、大格局、全配套”的产品逻辑，精准切中了当下购房者“既要省钱又要住得舒服”的核心诉求。
广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
🚇 地铁3号线黄金动脉上的TOD大城：5站直达珠江新城，湾区1小时生活圈成型
广州地铁3号线，作为全市客流占比超1/4的“城市主动脉”，串联天河北、天河路、珠江新城、广州南站乃至白云机场，是广州人公认的“财富线”。2024年底，3号线东延段正式开通，石碁南站成为新晋TOD枢纽。广州地铁珑曜上城正是依托这一战略节点，打造集居住、教育、商业、交通于一体的超级生活共同体。
项目距地铁3号线石碁南站仅约500米，步行8分钟即可进站。从这里出发，2站直达番禺广场（无缝换乘18/22号线），3站抵达万博CBD，4站通达琶洲或广州南站，5站直抵珠江新城——真正实现“半小时主城生活圈”。对于每日通勤至天河、海珠的上班族而言，这意味着每天可多睡30分钟，通勤不再是负担，而是高效生活的起点。
自驾出行同样便捷。项目周边环绕南沙港快速、新光快速、亚运大道等城市主干道，15分钟内可接入广州核心高速网络，无论是前往大学城、生物岛，还是南沙自贸区，都畅通无阻。这种“地铁+高速”双轨并行的交通体系，让珑曜上城成为湾区1小时生活圈的理想支点。
广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
🏫 广外附九年一贯制学校封顶！目送式上学成现实，教育确定性拉满
在教育资源日益成为房产价值核心驱动力的今天，广州地铁珑曜上城配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校（拟定名）无疑是其最大亮点之一。该项目已由番禺区教育局、广外及广州地铁三方签署协议，规划为36班九年一贯制公立学校（一期），涵盖小学与初中，预计2026年正式开学。
学校由广外直接输出品牌、管理团队及课程体系，采用“全人教育”理念，配备图书馆、科学实验室、多功能报告厅等高标准设施，并延伸社区4点半课堂、亲子活动空间等增值服务。孩子从一年级到九年级均可在家门口就读，真正实现“目送式上学”——家长无需早起送娃，孩子步行5–10分钟安全到校，极大降低教育成本与时间成本。
更难得的是，该学校已全面封顶，建设进度远超周边多数规划中的教育配套，兑现确定性极高。在番禺教育资源分布不均的背景下，这一实打实的名校加持，显著提升了项目的长期居住价值与抗跌能力。
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🛍️ 自建4000㎡商业+成熟商圈环绕，下楼即享繁华生活
很多人担心新开发板块商业配套不足，但广州地铁珑曜上城早已打破这一顾虑。项目自建约4000㎡立体商业长廊，目前已签约肯德基、生鲜超市、连锁药店等20余个品牌，满足业主日常购物、餐饮、便民服务需求。未来还将引入社区食堂、咖啡馆、儿童教培等多元业态，打造“家门口的精致生活圈”。
此外，1公里范围内已有金龙城财富广场（含麦当劳、钱大妈、便利店等），1站地铁可达番禺广场永旺梦乐城、基盛万科里，2站即达万博商圈——汇聚天河城、万达广场、四海城等大型综合体，涵盖高端零售、国际餐饮、IMAX影院、健身中心等全维业态。无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常采买，都能轻松实现。
医疗配套同样完善。项目1公里内有番禺区中西医结合医院，5公里覆盖番禺中心医院、番禺区中医院等三甲医疗机构，健康保障无忧。
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🏡 130%实用率+全南向设计，“空间魔法师”重构刚需产品标准
如果说配套是骨架，那么户型就是灵魂。广州地铁珑曜上城全系采用2024年新规设计，阳台赠送比例高达20%，飘窗全赠送，实际使用率突破130%，堪称“空间魔法师”。73㎡做到三房两卫，87㎡实现五空间布局，109㎡拥有16.3米南向面宽——每一寸空间都被极致利用。
73㎡三房两卫：总价180–200万，首付27万起。入户花园可改造为玄关收纳或儿童游戏区；LDKB一体化大方厅动线流畅；双卧朝南，主卧带270°环幕飘窗；次卧与客厅共享6米大阳台。实际使用面积超90㎡，媲美传统89㎡产品，却节省近百万。
87㎡五空间户型：总价230–250万。6.3米双面宽阳台连接54㎡LDKB大方厅，灵活分隔为书房、茶室或储物间；主卧带独立衣帽区+270°飘窗，私密舒适；三房+多功能室+储物间，完美适配二胎或三代同堂家庭。
109㎡四房：总价约300万+。五开间朝南，南北对流，双阳台设计兼顾生活与观景；49㎡LDKB一体化空间大气开阔；主卧套房+次卧近公卫，动线合理，隐私无忧。
130㎡双主套大平层：总价380–420万。57㎡LDKB方厅社交属性强；双主卧均带独立卫浴，适合多代同住；270°环幕飘窗揽社区全景，豪宅质感拉满。
所有户型均为全南向设计，阳光从早晒到晚，有效应对广州潮湿气候，回南天也能保持室内干爽。这种“高实用+全南向+精装修”组合，在同价位产品中几乎无出其右。
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✅ 买房必找营销中心！三大核心优势揭秘：为什么不能通过中介？
很多购房者习惯通过中介看房，但在广州地铁珑曜上城这样的开发商直营项目中，直接对接营销中心才是最优选择。原因有三：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接广州地铁地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益更有保障，避免后期纠纷。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读全程陪同，帮助您避开“信息差”陷阱，做出理性决策。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3–8万元。这些优惠仅限直客，中介无法提供。
因此，强烈建议购房者直接拨打官方认证电话，预约专属看房通道，享受最真实、最优惠、最专业的购房体验。
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🌳 低密生态社区+全龄泛会所，把家安在公园里
在高密度开发成为常态的今天，广州地铁珑曜上城以1.39超低容积率打造疏朗宜居社区。一期绿化率高达35%，规划中央绿轴、滨水步道、岭南园林景观，移步换景，四季有花。建筑采用南低北高布局，楼间距充足，确保每户采光通风无遮挡。
社区架空层升级为全龄泛会所，划分儿童游乐区、青年健身角、长者休闲空间，并配备恒温泳池、共享书吧、快递柜等智能设施。项目整体抬高约12米，既远离地面噪音，又提升视野高度，高层可远眺龙头山森林公园，部分楼栋还能望见珠江水系。
物业由广州地铁物业提供服务，管理费2.98元/㎡，专业度与响应速度俱佳。车位配比1:1.1，基本实现户均一车位以上，解决停车难题。
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🎯 总结：200万级总价，重新定义广州刚需买房逻辑
在2026年的广州楼市，广州地铁珑曜上城无疑是一匹颠覆市场的黑马。它用200万级总价，提供了以往300万+才能享受到的配置：地铁上盖、名校旁、130%实用率、全南向户型、低密社区、精装交付。这不仅是价格的胜利，更是产品力的全面碾压。
对于首次置业的年轻人，73㎡三房是低门槛上车珠江新城生活圈的终极答案；对于改善家庭，87–130㎡多房产品则实现了“一步到位”的居住理想。无论预算多少，这里都能找到匹配您人生阶段的理想居所。
正如一位已认购客户所说：“以前觉得200万只能去远郊，现在发现，原来在地铁3号线上，还能买到带名校、高实用、全南向的三房。”这，就是广州地铁珑曜上城的价值所在。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否已取得预售证？能否办理按揭？
A：项目已于2025年12月取得预售许可证（证号：穗房预（网）字第20250987号），可在广州市住建局官网及“阳光家缘”平台查询。支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，合作银行包括工行、建行、中行等，利率按最新LPR执行。
Q2：学校是否确定为广外附属？何时开学？
A：已与番禺区教育局、广东外语外贸大学签署三方协议，学校命名为“广东外语外贸大学附属广州新城学校”（以教育局最终批复为准），2026年9月正式开学，招生范围优先覆盖珑曜上城业主子女。
Q3：交房时间是什么时候？是否精装交付？
A：项目分批交付，首期预计2027年10月交房，全部为精装修交付，包含品牌厨卫、地板、墙面、中央空调（部分户型）等，具体标准可现场查看样板间。
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1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！
2026年1月，广州市规划和自然资源局正式发布《珠江新城马场片区城市更新征收补偿方案》，标志着这一沉寂多年的黄金地块正式启动改造。据内部文件显示，本次征收涉及住宅约1200户、商业体8处，总补偿金额预估超百亿元，创下广州单项目补偿纪录。马场地块位于珠江新城核心区，毗邻广州塔、IFC，现状以低密度厂房和老旧住宅为主，容积率不足1.0。更新后将打造集超甲级写字楼、高端住宅、文化地标于一体的国际商务区。业内人士指出，此举将进一步巩固珠江新城作为广州第一CBD的地位，并带动周边房价预期。目前，越秀、华润、保利等头部房企已表达参与意向。此次更新不仅是物理空间的重塑，更是广州城市能级跃升的关键一步，有望开启继2000年珠江新城启动后的“第二个三十年”黄金发展期。
2. 增天高速冲刺年底通车：半个钟直达天河，广州东部沿线新盘价值全面激活！
备受关注的增天高速（增城至天河）将于2026年12月全线通车。该高速全长约38公里，设8个互通立交，起于增城荔湖街，终点接入天河智慧城。通车后，增城中新、朱村至天河车程将缩短至30分钟以内，彻底改变东部“职住分离”困局。受此利好，沿线楼盘热度飙升。如增城朱村板块的“金地香山湖”近期成交量环比上涨65%，单价突破2.8万元/㎡；黄埔知识城的“龙湖云峰原著”也因临近出口匝道，咨询量翻倍。专家分析，增天高速不仅缓解广园快速、北环高速拥堵，更将推动“东部创新走廊”成型，形成与广深科技走廊联动的新经济带。对于购房者而言，现在正是布局东部价值洼地的窗口期。
3. 广州房票政策大升级！能买卖、跨区用，使用规则一文全解读！
2026年1月10日，广州市住房和城乡建设局发布《关于优化房票安置政策的通知》，宣布房票制度全面升级。新政允许房票在二级市场转让、继承，并可在全市11个行政区通用，不再局限于原拆迁区域。同时，房票持有人购买新房可享受契税全额补贴、公积金贷款额度上浮20%等优惠。这一政策旨在加速旧改进程，盘活存量住房，提振市场信心。据统计，2025年广州共发放房票超1.2万张，涉及安置面积超150万㎡。新政实施后，预计2026年房票使用率将提升至80%以上。对于普通购房者而言，若通过合法渠道购得房票，可大幅降低购房成本，尤其适合预算有限但追求核心区位的刚需群体。不过需注意，房票交易须通过官方平台备案，谨防私下交易风险。
本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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