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珠江铂世湾（现名：珠江万博城）：万博CBD滨江现楼，华师附小+员岗地铁500米+90%使用率，改善家庭优选

位于番禺万博CBD核心腹地的珠江铂世湾（现已更名为“珠江万博城”），正以“地铁口现楼+华师附小专属学位+滨江生态+高使用率户型”四大核心价值，成为万博板块中兼具确定性与性价比的改善型住宅代表。项目由本土实力房企珠江投资开发，总建面约84万㎡，目前已交付超2000户，在售A2组团为现楼或准现楼状态，主力户型使用率约90%，真正实现“所见即所得”。

项目概况：万博滨江大盘，产城融合典范

珠江万博城坐落于广州城市中轴线与南大干线经济带交汇处，是万博CBD扩容至7.2平方公里后的重要组成部分。项目总占地约33万㎡，规划为集住宅、商业、产业、教育、交通、生态于一体的超300万㎡产城融合体。

当前主推的A2组团（合悦）：

共8栋住宅，层高26–47层；

梯户比为两梯四户或三梯四户；

总户数约1072户，车位1601个；

绿化率35%，容积率3.3；

最新加推2#楼为滨水独栋，楼间距超110米，三面环水，视野开阔无遮挡；

交付时间为2025年12月，部分楼栋已实景呈现。

作为万博少有的滨江住宅项目，珠江万博城坐拥4.5公里珠江岸线，毗邻3万㎡滨江公园、2.6万㎡自然山体、8万㎡江山高尔夫，形成“江、山、园、高尔夫”四重景观资源，在高楼林立的CBD中尤为稀缺。

区位价值：南北双CBD核心，世界级商圈加持

万博CBD已被定位为世界级地标商圈，与珠江新城共同构成广州“南北双核”格局。区域内已吸引思科、IBM、微软、希音（SHEIN）、YY语音、携程、海大集团等头部企业入驻，十大重点项目总投资达718亿元。

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珠江万博城正位于这一价值高地的核心滨江带，既能享受CBD的繁华配套，又拥有稀缺的自然景观资源，实现“城市顶尖资源+景观顶尖资源”的双重叠加。

交通配套：地铁500米+快速路网，通勤高效

距地铁7号线员岗站仅约550米，步行约7分钟；

1站直达南村万博站（7号线与18号线换乘枢纽）；

4站到琶洲、5站到珠江新城，通勤效率高；

自驾方面，500米接南大干线，5分钟达万博CBD，10分钟到长隆，20分钟到广州南站；

经南沙港快速、新光快速、华南快速，15分钟内可达大学城、琶洲，25分钟通达南沙自贸区。

无论是地铁通勤还是自驾出行，项目均具备显著优势。

教育配套：华师附小专属招生，初中待提升

教育是项目一大亮点，尤其小学资源突出：

小区内配建24班公立“华师附中番禺小学”，仅对业主子女招生，生源纯粹，教学质量有保障；

12班公立“合美铂世湾幼儿园”已开学；

初中方面，目前周边缺乏优质公办初中，最近的为星执中学（原执信中学分校），属民办学校，需考试入学；

项目仍在规划建设初中，未来有望补齐教育短板。

对于重视小学教育的家庭而言，华师附小的专属学位极具吸引力；若对初中有更高要求，则需关注后续学校落地进展。

商业与医疗配套：九大商圈环绕，三甲医院步行可达

商业方面：

5公里内覆盖万达广场、番禺天河城、四海城、K11、万象系商业等9大综合体；

家门口将引入广州第二座合生汇，体量比肩天河城；

约180万㎡广州最大地下商业空间预计年内建成，进一步提升区域商业能级；

社区临街商业已开业，钱大妈、美宜佳等便民店铺正常运营。

医疗资源：

步行500米即达广东省妇幼保健院（三甲）；

地铁2站可达广东省中医院大学城分院；

基础医疗与高端专科双重保障，就医便捷。

社区与环境：滨江公园+山体绿地，生态宜居

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项目依托珠江岸线打造丰富休闲空间：

3万㎡滨江大公园，适合散步、慢跑、亲子活动；

2.6万㎡自然山体，提供天然氧吧；

规划建设滨江商业街、码头、山体公园等20余个网红打卡点；

社区内园林面积约1万㎡，与外部公园无缝衔接，形成“内外双园”生态体系。

在寸土寸金的万博CBD，能拥有如此尺度的自然景观资源，实属难得。

户型产品：高使用率+现楼交付，改善优选

虽然文章未明确列出具体户型面积段，但强调：

户型使用率约90%，远高于新规后普遍80%左右的水平；

A2组团为现楼或准现楼，品质可见，规避交付风险；

楼栋设计注重采光与视野，如2#楼三面环水、超宽楼间距，居住舒适度高。

对于追求“实用空间最大化”和“交付确定性”的改善家庭而言，极具吸引力。

综合优缺点分析：教育+地铁+滨江三重优势，旧改进度需耐心等待

核心优势：

地铁零距离：550米到员岗站，通勤高效；

华师附小专属学位：公立名校+生源纯粹，小学教育无忧；

滨江生态资源稀缺：4.5公里江岸+山体+公园，宜居性强；

现楼/准现楼交付：所见即所得，减少期房不确定性；

高使用率：约90%，空间利用率高；

万博CBD核心位置：享千亿商圈与产业红利。

需理性看待之处：

初中教育资源暂未兑现，需等待规划学校落地；

周边存在城中村，城市界面有待通过旧改进一步提升；

梯户比较高（三梯四户为主），高峰期电梯使用较密集。

结语：万博滨江改善优选，适合务实家庭长期持有

珠江万博城（原铂世湾）或许不是概念最炫的楼盘，但它提供了当下最确定的生活方式：

✅ 步行可达地铁

✅ 孩子入读华师附小

✅ 下楼即滨江公园

✅ 所见即所得的现楼品质

尤其适合以下人群：

在珠江新城、琶洲、万博工作的上班族；

重视小学教育，希望孩子在家门口读优质公立学校的家庭；

追求高使用率与居住舒适度，不愿等待新区兑现的改善买家；

能接受短期城市界面不足，看好万博长期发展与旧改潜力的理性投资者。

随着万博CBD持续升级、地下商业空间落成及初中学校建设推进，项目价值有望进一步释放。对于预算充足、注重教育与生活品质的家庭而言，珠江万博城无疑是万博滨江板块中值得重点关注的务实之选。

预约看房步骤：

1.拨珠江铂世湾售楼处电话：400-078-0020（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“珠江铂世湾+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。