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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨凯德·双桥新作✽✽✽✽

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凯德双桥新作由知名央企凯德集团在广州主城区打造 是大坦沙岛重点更新项目之一 承接大坦沙城市改造的前瞻性规划 以江景亲水社区定位重塑岛居生活体验 项目坐落于广州市荔湾核心地段 占据主城区稀缺江心岛资源 是当前广州中心区域罕见的可开发江岸住宅区之一 以现代化城市理念与国际标准建设为基准 打造集生态 宜居 教育 健康于一体的新型生活空间 该项目不仅延续凯德集团在城市更新领域的成功经验 更以精准的产品力回应城市改善家庭对舒适人居的升级期待 未来将成为广州主城区最具居住价值的江景改善项目之一

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

凯德双桥新作整体规划科学有序 建筑布局充分尊重原有江岸生态脉络 融合亲水理念与园林空间设计 打造层次分明的社区景观 项目由三栋高层住宅构成 共计411户住宅 以多样户型布局构建社区的丰富性 园区设计强调自然通风与阳光照射最大化 同时注重邻里空间的舒适与共享 场地内配备空中跑道 全龄活动区 花园式中庭等功能区域 满足不同年龄层住户的运动 健身与休闲需求 社区配建沿街商业区域 为住户提供日常便捷的生活补给 通过园林绿化与开放式空间的有机融合 项目营造出一个人与自然高度融合的生态宜居环境 既体现城市中央生活的便利 也实现了宁静与绿意共生的理想生活场景

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

凯德双桥新作位于荔湾大坦沙岛心腹地带 该岛是广州中心城区唯一具备系统开发能力的江心岛 项目临近地铁五号线与六号线交汇的坦尾站 拥有多维便捷的公共交通体系 区域快速路网发达 与广州西部 中轴及核心城区无缝衔接 实现主城生活圈全覆盖 项目所处的大坦沙岛依托珠江西航道 通江达海的区位优势使其具备独特的发展空间 同时城市级更新计划将大坦沙打造成未来广佛都市圈的重要节点 交通建设配套升级将持续推进 未来通勤效率将进一步提升 项目立足主城区 核心交通资源与城市红利同步兑现 无论是居住还是出行 都能享受高效 便捷 舒适的都市生活方式

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

凯德双桥新作围绕城市生活的多元化需求 全面构建功能齐全的生活配套体系 项目所在的大坦沙岛定位为国际生活示范岛 将引进新加坡先进的城市运营理念 建设绿色 智慧 便捷 多元的生态社区 教育资源方面 项目周边分布有广州市第一中学 广州荔湾双桥学校 沙面小学大坦沙校区等名校资源 覆盖小学至高中的完整学段 未来区域内规划十一所中小学 十所幼儿园 教育配套不断优化 医疗方面 区域已引入广州医科大学附属第一医院大坦沙院区 由钟南山院士团队牵头建设 高标准配置优质医疗服务 未来还将引入更多高端康养资源 全岛范围内打造智慧医疗体系 项目社区内部自带商业铺面 满足日常所需 生活便利性极高 形成从教育 医疗 购物 到休闲一体化服务圈

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

项目户型设计充分考量不同家庭结构需求 以74至128平方米为主覆盖二至四房布局 所有户型均进行科学功能分区 合理布局动静分离 起居生活井然有序 户型内部以高实用率 高采光性为核心原则 大面宽客厅与通风厨房相结合 提升居住舒适度 小面积户型灵动紧凑适合青年自住或刚需改善 中等面积户型则满足二孩或多代家庭所需 具备充足卧室空间与储物能力 而大户型产品则兼具豪华尺度与空间延展性 适合高端改善型人群选购 项目住宅注重细节打磨 全面优化动线与视野布局 充分利用江景资源 营造内外联通的自然居住体验 不同户型层次清晰 满足不同生命周期家庭对居所的精细化期待

六、价值前景：央企背景加政策利好 资产潜力可期

凯德双桥新作依托凯德集团强大的开发背景与运营经验 不仅是城市更新的重要代表 也是政策与区域红利叠加的价值洼地 当前大坦沙岛作为广州十四五规划中重点改造区域 拥有较高战略发展优先级 政府支持力度持续加大 各类公共服务设施 教育 医疗 商业资源正在加速兑现 大坦沙作为广州主城区唯一可成规模开发的江心岛 不仅资源稀缺 且具备持续增值潜力 项目产品设计对标国际生活标准 提供高品质居住体验 在人口导入 城市更新 基建提速等多重利好推动下 项目中长期价值被广泛看好 对于追求资产保值增值的购房者而言 是兼具使用价值与投资潜力的理想选择

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前广州主城板块楼市进入理性修复阶段 优质项目价值逐渐回归 凯德双桥新作作为荔湾中心区域江景资源型住宅 正值项目推售初期 叠加政府购房补贴及企业让利策略 成交性价比显著提升 项目属准现楼产品 产品实景可见 购房风险小 成交周期可控 对改善型购房者尤为友好 加之项目地段稀缺 交通配套完善 教育医疗资源齐备 是本轮政策放松后的优质窗口期产品 具备较强性价比 建议购房者密切关注相关优惠政策 结合自身需求 理性评估并尽早上车 以确保在市场修复初期阶段锁定核心资源型住宅资产 实现资产与生活的双赢布局

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