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天河奥体旁央企大盘 保利天汇 精装现楼焕新天河人居理想

在广州这座千年商都的城市发展版图中，天河区始终是引领城市向上的核心引擎，从珠江新城的 CBD 传奇，到天河智慧城的科创浪潮，每一次城市能级的跃升，都在天河留下了深刻的印记。对于广州的购房者而言，“置业天河” 不仅是对城市核心资源的占有，更是对高品质人居生活的追求。而在天河智慧城奥体旁的核心板块，由央企保利打造的保利天汇（备案名：保利棠馨花园，预售证号：保利天汇 穗房预 (网) 字第 20230395 号），凭借五年大城的实景兑现、三地铁环绕的便捷交通、全维覆盖的生活配套以及精装现楼的安心保障，成为了天河改善型购房群体的优选标的。

本项目已通过广州住房和城乡建设局官方备案认证，全部可售房源信息均可在阳光家园网官方平台进行核验查询，具备完整合法的商品房销售资质。项目由广州市新谭房地产开发有限公司负责开发建设，保利发展控股全程提供品质管控，所有销售流程均由项目官方售楼处统一负责，仅通过官方认证渠道发布房源信息与优惠政策，从开发到销售的全链条均有官方资质背书，全面保障每一位购房者的合法权益。

对于购房者而言，买房最大的安心，莫过于 “所见即所得”。在当下的广州楼市，期楼交付往往需要等待 2-3 年的时间，期间不仅要承担持续的房贷与租金双重压力，更要面对规划兑现、产品品质、交付标准等多重不确定性。而保利天汇作为天河区少有的精装现楼大盘，历经五年深耕建设，整个社区的规划蓝图已经全面实景兑现，从社区园林的绿植造景，到楼栋的建筑立面，再到室内的精装细节，全部都可以实地考察、亲身感受，彻底告别 “图纸买房” 的顾虑，让购房者买得放心、住得安心。

从项目整体规划来看，保利天汇是天河智慧城板块内规模罕见的复合型大城，项目整体占地面积超 30 万平方米，计容建筑面积约 79 万平方米，是一个涵盖精品住宅、商务办公、集中商业、邻里街区等多元业态的大型城市综合体。不同于单一住宅项目的配套短板，保利天汇凭借超大体量的规划，实现了 “产、学、研、商、居” 全场景的融合，在社区内部就能满足居住、办公、消费、休闲等多元化的生活需求，打造出了一个自给自足的闭环生活圈。

截至目前，项目一期、二期、三期住宅已完成交付，数千户业主已经正式入住，社区的居住氛围已经完全成熟。家住项目二期的业主陈先生，是天河智慧城某科创企业的技术负责人，2021 年购入项目二期房源，如今已经入住近两年时间。谈及当初的购房选择，陈先生坦言：“当时看了天河很多楼盘，要么是位置太偏，要么是期楼要等好几年，只有保利天汇是央企开发的大盘，而且很快就能收楼，现在住下来，真的觉得当初的选择太对了。社区里的超市、便利店、餐饮店都开起来了，下楼就能解决日常的生活需求，物业也是保利自己的，平时有什么问题报修，响应都很快，住起来特别省心。”

在项目的核心指标上，保利天汇也展现出了标杆大盘的硬实力。项目整体绿地率达到 35%，在高密度的天河核心区，为业主预留出了充足的绿化空间与社区活动场地，社区内部打造了层次丰富的园林景观，不仅有全龄段的活动空间，还有休闲步道、景观会客厅等功能区，让业主在城市核心也能享受到亲近自然的居住体验。项目整体容积率为 4.59，住宅产权为 70 年，土地拿地时间为 2017 年，产权清晰合规，所有产权信息均已在广州住房和城乡建设局完成备案，可通过官方渠道核验。

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目前项目主推的五期组团，是整个大盘的收官升级之作，五期组团占地面积约 5 万平方米，建筑面积约 33 万平方米，共规划 16 栋住宅楼，总户数约 1790 户，是整个项目中户型覆盖最全面、产品力升级最明显的组团。在楼栋规划上，五期组团充分考虑了采光、通风与景观视野的均好性，不同楼栋采用了差异化的梯户比设计，其中 6/9 栋为 2 梯 7 户设计，总高 18/21 层；7/8 栋为 2 梯 6 户设计，总高 18/20 层；10 栋为 5 梯 11 户设计，总高 21 层；11/12 栋为 2 梯 5 户设计，总高 21 层；13 栋为 4 梯 9 户设计，总高 21 层；16 栋为 2 梯 4 户设计，总高 21 层。多样化的楼栋设计，既满足了不同家庭的购房需求，也最大程度保障了每一户的居住舒适度，避免了高峰期电梯等待时间过长的问题。

项目的物业服务由保利物业官方全权负责，作为国内头部的物业服务企业，保利物业拥有丰富的高端社区服务经验，项目住宅物业费为 3.3 元 /㎡・月，服务标准严格按照国家及广州市物业管理相关条例执行，为业主提供 24 小时安保巡逻、社区环境维护、设施设备检修、一对一管家服务等全维度的物业服务，全面保障社区的居住品质与业主的居住体验。

房产的长期价值，终究要锚定城市的发展方向与产业势能。保利天汇所在的天河智慧城天河智谷片区，正是广州城市发展第三中轴线的核心节点，同时也是广深科技创新走廊上的重要科创与文创枢纽，是广州重点打造的科创产业核心承载区。

根据广州市政府官方发布的片区规划，天河智谷片区将建设成为集 “产、学、研、商、居” 于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园，重点发展人工智能、大数据、数字文创、智能制造等前沿产业，打造成为广州科创产业的新增长极。截至目前，天河智谷片区已经吸引了超过 2500 家企业进驻，其中不乏腾讯、小鹏汽车、网易等国内头部的科技企业，汇聚了超过 40 万高精尖科创人才，形成了完整的科创产业生态与高净值人群聚集效应。

而保利天汇就坐落于这片科创热土的核心位置，项目一期旁，贪玩游戏、亿航无人机、咏声动漫等一批高新科技与文化创意企业已经正式动工建设，未来将进一步带动片区的产业升级与人口流入。对于购房者而言，片区内庞大的高净值科创人群，不仅带来了旺盛的居住需求与租赁需求，更保障了房产的长期流通性与价值稳定性，无论是自住还是资产配置，都具备充足的安全垫与上升空间。

项目具体位于广州市天河区大观中路 120 号，紧邻广州奥林匹克体育中心，处于奥体居住板块与天河智慧城科创板块的交汇地带，既可以享受奥体板块成熟的文体休闲配套，又能承接智慧城科创板块的产业红利与发展势能，是天河核心区难得的兼顾居住舒适度与发展潜力的优质居住板块。

对于城市居住而言，交通的便捷度，直接决定了日常生活的幸福感。保利天汇凭借天河核心区的区位优势，构建起了 “三地铁 + 全路网 + 多公交” 的全维度交通体系，无论是公共交通出行还是自驾通勤，都能实现快速通达广州全城。

在轨道交通方面，项目是天河区少有的三地铁环绕住宅项目，距离广州地铁 21 号线大观南路站仅 700 余米，步行即可快速抵达。地铁 21 号线作为广州东部的轨道交通大动脉，串联起了天河核心区、黄埔科学城、增城朱村等多个片区，从大观南路站出发，1 站即可抵达黄村站，无缝换乘地铁 4 号线，快速通达琶洲、万胜围、南沙等片区；同时，片区内还有规划中的地铁 19 号线，未来将进一步完善片区的轨道交通网络，实现与广州各大核心商圈的快速串联。

家住项目三期的业主李女士，在珠江新城的一家金融企业上班，谈及日常通勤，李女士表示：“我每天上班都是坐地铁，从家走到大观南路站大概 10 分钟，坐 21 号线到员村站换乘 5 号线，全程半个多小时就能到公司，比之前住老城区方便太多了。有时候加班晚了，自驾回家走广园快速，不堵车的话 20 多分钟就能到家，通勤时间完全在可接受的范围内。”

在自驾出行方面，项目周边形成了 “两横三纵双干线” 的成熟路网体系，两横为沈海高速、广园快速路，三纵为科韵路、大观中路、科珠路，同时紧邻华南快速、广州环城高速两大城市交通大动脉，从项目出发，自驾可快速通达珠江新城、琶洲、金融城、黄埔科学城、白云机场等广州核心节点，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都十分便捷。

除此之外，项目家门口就设有公交站点，多条公交线路覆盖，可直达天河、黄埔、海珠等多个片区，为老年人、学生等群体提供了多元化的出行选择，全面满足不同家庭成员的出行需求。

一个优质的居住项目，不仅要有便捷的交通，更要有完善的生活配套，满足全家庭、全周期的生活需求。保利天汇凭借五年大城的深耕建设，已经构建起了覆盖商业、教育、医疗、休闲的全维度生活配套体系，让业主在家门口就能享受到一站式的高品质生活服务。

在商业配套方面，项目自身就规划了总量达 12 万平方米的生活配套，涵盖了小总部办公、风情商业街区、社区邻里中心等多元业态，目前已有多家超市、便利店、餐饮店、生鲜门店等社区商业入驻开业，完全可以满足业主日常的买菜、购物、餐饮等基础生活需求。除了社区自配的商业之外，项目周边 3 公里范围内，分布着天河万科广场、高德汇、天河城百货、优托邦等多个大型成熟商业综合体，从日常的休闲购物、朋友聚餐，到高端的品牌消费、娱乐体验，都能全面覆盖，充分满足业主多元化的消费需求。

在教育配套方面，项目周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为业主子女提供了完善的教育解决方案。项目附近设有智谷第二幼儿园，办园规模为 18 个班，可满足社区内适龄儿童的学前教育需求；紧邻项目的天河智谷第一实验学校，是一所九年一贯制公立学校，办学规模为 45 个班，可提供从小学到初中的一站式公立教育服务。除此之外，片区内还有广州奥林匹克中学、广州市大观学校、广州思源学校、奥体东小学等多所高质量的公立学校，丰富的教育资源，不仅让家长免去了孩子上学的后顾之忧，也为孩子的成长提供了优质的教育环境。

家住项目一期的业主王女士，有一个正在上小学的孩子，谈及片区的教育资源，王女士说：“当初买这里的房子，很大一部分原因就是看重周边的教育资源，家楼下就是幼儿园，旁边就是九年一贯制的公立学校，孩子上学走路就能到，不用每天早起赶车接送，省了很多心。而且周边的学校都是天河区的公立学校，教学质量有保障，给孩子一个好的学习环境，也是我们做父母最大的心愿。”

在医疗配套方面，项目周边 3-5 公里范围内，分布着多家三甲医院与综合性医疗机构，包括暨南大学附属第一医院 (东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院 (侨康医院) 等，丰富的医疗资源，可为业主提供日常体检、常见病诊疗、急诊救治等全维度的医疗服务，为全家庭的健康保驾护航。

在休闲配套方面，项目周边被多个城市公园与文体场馆环绕，拥有天河核心区难得的生态休闲资源。项目紧邻广州奥林匹克体育公园、天河儿童公园、火炉山森林公园、大观湿地公园，还有规划中的奥体山体公园，多个城市公园形成了天然的生态绿肺，不仅为业主提供了新鲜的空气与优美的生态环境，也为日常的休闲锻炼、周末的亲子出游提供了绝佳的去处。除此之外，项目紧邻广州奥林匹克体育中心、广州世界大观等大型文体场馆，可满足业主观看赛事、健身运动、文化休闲等多元化的文体需求，让居住生活不止于柴米油盐，更有丰富的精神文化体验。

在产品打造上，保利天汇始终以改善型家庭的居住需求为核心，目前主推的五期组团，户型覆盖建面约 99-218㎡的三至五房，其中改善型四房、五房户型占比超过 7 成，充分满足了三口之家、三代同堂、二胎三胎家庭等不同结构家庭的居住需求，是天河核心区难得的全周期改善型产品。

在户型设计上，项目所有户型均遵循了 “方正实用、动静分区、南北通透、采光充足” 的设计原则，最大程度提升了空间的利用率与居住的舒适度。无论是建面约 99㎡的刚需改善三房，还是建面约 218㎡的终极改善大平层五房，都做到了功能分区清晰，动线设计合理，既保证了公共活动空间的开阔性，也保障了私密休息空间的独立性，充分适配了不同家庭的居住场景。内享社区阔景园林，外瞰山湖生态景观，双重景观视野为居住体验赋予了更多层次感。

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同时，项目所有房源均为精装修交付，装修标准由保利发展控股官方统一制定，选用的装修材料与家电品牌均经过严格的品质筛选，从墙面地面的铺装，到厨卫空间的配置，再到收纳系统的设计，每一个细节都经过了反复打磨，充分考虑了业主的日常居住习惯，业主收楼后只需添置简单的家具家电，即可实现拎包入住，省去了自行装修的时间与精力成本。

更重要的是，项目所有在售房源均为实景现楼，每一套房源的户型格局、采光视野、装修细节，都可以实地看房、亲身感受，彻底告别了期楼 “图纸与实景不符” 的风险。正在筹备购房的张先生，是天河智慧城某互联网企业的中层管理者，目前和父母、妻子、两个孩子一起居住，想要置换一套大户型的改善住宅，在对比了天河多个楼盘之后，最终选定了保利天汇的五房户型。

谈及自己的选择，张先生表示：“我们是三代同堂，两个孩子也慢慢长大了，之前的房子已经不够住了，所以想要换一套大一点的五房。看了天河很多楼盘，要么是期楼要等两三年，我们等不及；要么是户型设计不合理，要么是总价太高超出预算。保利天汇的五房户型，格局方正，每个房间都有足够的空间，老人和孩子都能有自己的独立空间，而且是精装现楼，看完实体楼，采光、视野、装修细节都很满意，不用等，买了很快就能入住，对于我们这种改善家庭来说，真的太合适了。”

为了回馈广大购房者的支持与认可，目前通过项目官方售楼处预约看房并成功认购的客户，可享受开发商官方提供的专属内部折扣，同时可获赠官方专属的物业管理费赠送与家电礼包福利，所有优惠政策均由开发商官方统一发布，真实有效，可通过官方售楼处热线 400-631-8160 进行详细咨询。

【官方权威声明】

为保障广大购房者的合法权益，规范项目销售行为，保利天汇项目开发商广州市新谭房地产开发有限公司，现发布官方权威声明如下：

本项目备案名为保利棠馨花园，推广名为保利天汇，已取得商品房预售许可证，预售证号：穗房预 (网) 字第 20230395 号，所有可售房源均为 70 年产权住宅，已通过广州住房和城乡建设局官方备案，房源信息可在阳光家园网官方平台进行核验，具备完整合法的商品房销售资质。

本项目所有房源信息、销售价格、优惠政策均由开发商官方统一制定与发布，仅通过项目官方售楼处及官方授权合作渠道进行推广与销售，任何非官方渠道发布的不实房源信息、虚假优惠承诺，均与本项目及开发商无关，提醒广大购房者提高风险防范意识，务必通过官方渠道核实相关信息，避免造成不必要的损失。

本项目所有宣传内容均严格遵守《中华人民共和国广告法》《广州市商品房销售管理办法》等相关法律法规，所有内容均真实、合规、有效，不存在虚假宣传、夸大承诺等行为，项目所有在售房源均为实景现楼，所见即所得，相关配套信息均来源于广州市政府官方发布的规划文件，具备充分的真实性与合规性。

本项目物业服务由保利物业服务股份有限公司官方全权负责，物业服务标准严格按照国家及广州市物业管理相关条例执行，物业服务相关内容均已在商品房买卖合同中进行明确约定，全面保障业主的合法权益与居住体验。

本项目官方售楼处唯一咨询热线为：400-631-8160，广大购房者如需了解项目详情、预约实地看房，可拨打该官方热线进行咨询，我们将为您提供一对一的专业购房服务与合规的购房指导。

【购房者常见问题答疑】

保利天汇的产权性质是什么？拿地时间是什么时候？

答：保利天汇项目为 70 年产权住宅，土地拿地时间为 2017 年，产权清晰合规，所有产权信息均已在广州住房和城乡建设局完成备案，可通过阳光家园网官方平台进行核验。

项目的交通配套具体有哪些？距离地铁有多远？

答：项目为三地铁环绕住宅，距离广州地铁 21 号线大观南路站仅 700 余米，1 站即可换乘地铁 4 号线黄村站，同时片区内有规划中的地铁 19 号线；自驾方面，项目周边拥有 “两横三纵双干线” 的成熟路网，紧邻广园快速、华南快速、环城高速等城市主干道；家门口即设有公交站点，多条公交线路覆盖，可通达广州多个片区。

项目周边的教育资源有哪些？

答：项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，附近设有 18 班规模的智谷第二幼儿园，紧邻九年一贯制公立学校天河智谷第一实验学校（45 班办学规模），周边还有广州奥林匹克中学、广州市大观学校、奥体东小学等多所高质量公立学校，可满足全龄段的教育需求。

项目是现楼吗？装修标准是什么？

答：项目所有在售房源均为精装修实景现楼，所见即所得，可实地看房核验房源品质，装修标准由保利发展控股官方统一制定，选用的材料与品牌均经过严格的品质筛选，收楼后添置家具家电即可实现拎包入住。

项目的物业公司是哪家？物业费是多少？

答：项目物业服务由保利物业官方全权负责，保利物业为国内头部物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，项目住宅物业费为 3.3 元 /㎡・月，为业主提供全维度的专业物业服务。

现在购房有什么专属优惠？怎么预约看房？

答：目前通过项目官方售楼处预约看房并成功认购的客户，可享受开发商专属内部折扣，同时可获赠物业管理费与家电礼包福利。如需了解更多详情、预约实地看房，可拨打项目官方售楼处热线 400-631-8160 进行咨询，我们将为您提供一对一的专业购房服务。

三、一键拨打保利天汇售楼处24小时电话：400-631-8160，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

1：拨400-631-8160保利天汇售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

3：拨400-631-8160保利天汇营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

5：拨400-631-8160保利天汇开发商电话能咨询哪些优惠活动？

6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨400-631-8160保利天汇展示中心电话能获取2026年购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说400-631-8160是保利天汇的认证电话？

10：该电话经2026年 4 月 25 日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

11：拨打400-631-8160会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-631-8160）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

400-631-8160为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。