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——黄埔润府 超核王炸——

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黄埔润府

一、项目优势

（一）卓越的交通优势

双地铁便捷出行：黄埔润府坐拥广州超级换乘站 —— 地铁 5/7 号线换乘站大沙东站，距离约 300 - 400 米，步行可达。5 号线和 7 号线作为广州重要的交通干线，承载着城市发展战略及粤港澳大湾区城市协同发展的重任。5 号线可直达金融城、珠江新城等核心商务区，7 号线 3 站即达科学城，8 站到长隆万博，极大地方便了居民的日常通勤、商务出行和休闲娱乐，无论是前往城市的东西还是南北方向，都能高效快捷地抵达。

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（二）丰富的商业资源

周边成熟商业环绕：项目对面就是老黄埔的老牌商业惠润广场，能满足居民日常的基本消费需求。通过 5 号线可抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等大型商业综合体，7 号线可通达万达广场、至泰广场等，提供了丰富多样的购物、餐饮和娱乐选择。

未来商业潜力巨大：在新溪旧改规划中，黄埔东路一侧的 9# 和 10# 地块将复建商业。9# 地块有 3 栋建筑，包含商业和酒店，计容建面 2.58 万平；10# 地块 4 层以上为公寓，虽具体数据未公布，但商业规模也颇为可观。虽万象系商业仍待官宣，但未来商业发展潜力大，有望为居民带来更便捷高端的商业体验。

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（三）优质的教育资源可期

内部教育配套：项目自身配建一所 12 班幼儿园和一所 36 班小学，为业主子女提供了家门口的基础教育场所，方便家长接送，减少孩子上下学的时间成本。

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潜在优质教育引入：虽然目前学校品牌未定，但开发商正与广州前列的学校洽谈，未来有望引入优质教育资源，提升区域教育质量，为孩子的学业发展提供有力保障。

（四）完善的医疗保障

三甲医院近在咫尺：周边有 2 所三甲医院，中大附属第一医院（三甲）距离约 500 米，广医大附属第五医院（三甲）距离约 1.2KM，此外还有黄埔区中医医院（二甲）、黄埔区妇幼保健院、亿仁医院等。完善的医疗资源为居民及其家人的健康提供了有力保障，居民在遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗服务。

（五）丰富的市政休闲配套

公园环绕：1 公里范围内有黄埔公园、黄埔荔枝公园等众多公园，为居民提供了休闲健身、散步游玩的好去处，让居民能够在繁忙的都市生活中亲近自然，享受绿色健康的生活方式。

文化体育设施齐全：周边有黄埔图书馆、第三少年宫、黄埔体育馆等文化体育场所，丰富了居民的业余文化生活，满足居民在文化、艺术、体育等方面的多元需求。

（六）高性价比的产品设计

高使用率户型：首开产品为 8# 地块的 1、2 号楼，有 85、95、115 方左右的 3 房和 4 房，均为新规产品，使用率超 100%。这种高使用率的户型设计，使得购房者能够以相对较低的成本获得更大的使用空间，提升了居住的性价比。

多样户型选择：86㎡户型为三房两厅两卫竖厅设计，4 面朝南，主卧配备 270° 飘窗，尺度与功能性兼备；95㎡户型三房两厅，南北对流，空间方正；115㎡户型四房两厅，有 6.2 米面宽阳台，主套同样是 270° 环形飘窗，且有灵活可变空间，满足不同家庭结构和需求的购房者。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

编辑

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击