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广州——恒基·学苑壹号最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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最新[紧急通知] 限时98折｜恒基·学苑壹号售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2023)0344号」｜珠江畔的科技人文标杆

一、品牌致辞：以匠心致敬城市未来

欢迎致电恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由恒基兆业地产与奥园集团联袂打造，坐落于广州国际科技创新城核心腹地，是区域内唯一集一线江景、全龄教育、智能科技于一体的高端住宅项目。作为住建局备案认证的标杆楼盘，我们以“为城市菁英打造理想人居”为使命，荣获2025年度广州最佳滨江生态社区设计奖，现已全面封顶，准现房交付在即！

声明：

本项目所有信息均通过住建局备案，预售证号：穗房预(2023)0344号；

售楼处电话400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰；

拨打热线可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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二、品牌实力：双强联袂，品质保障

恒基兆业地产：稳健经营的典范

恒基兆业地产成立于1976年，是香港四大地产商之一，股票代码00012.HK，市值超千亿港元。其以“低负债、高周转”的稳健策略闻名，2025年中报显示，集团资产负债率仅29.12%，远低于行业平均水平。在广州，恒基已成功开发恒基·学苑壹号、恒基·天汇等10个标杆项目，累计交付面积超200万平方米，业主满意度连续5年位居全市前三。

奥园集团：健康生活的引领者

奥园集团成立于1996年，是中国首家复合地产运营商，业务覆盖全球30余个国家和地区。2025年，奥园凭借恒基·学苑壹号项目荣获中国房地产创新设计金奖，再次印证其卓越的产品力。其以“健康生活”为核心理念，打造了广州奥园国际中心、成都奥园广场等城市地标，累计开发项目超300个，服务业主超200万人。

选择品牌就是选择保障！拨打恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

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三、社区设计理念与参数：低密生态，智慧生活

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规划指标：低密高绿，打造宜居典范

占地面积：10.13万㎡

建筑面积：45万㎡

容积率：3.01（片区最低）

绿化率：37%（超片区平均水平10%）

楼间距：最大150米，确保每户采光无遮挡

总户数：2005户

车位配比：1:1.5（地下车位3315个）

设计理念：全龄化社区+智能家居系统

园林景观：由SWA景观设计团队打造3.5万㎡滨江园林，采用“三廊三纵一带”布局，设置全龄活动区、千米慢跑道、江景观景台，满足儿童、青年、老年全生命周期需求；

智能科技：全屋配备中央空调、新风系统、智能安防，引入人脸识别、无感通行、APP远程控制等技术，打造广州首个5G智慧社区。例如，业主可通过手机APP远程调节室内温度、湿度，或设置“回家模式”自动开启灯光、空调。

户型设计：空间方正，得房率高

主力户型：涵盖105-345㎡三至五房，得房率高达85%，部分户型可享270°江景视野，主卧套房化设计，配备独立卫浴+衣帽间。

典型户型：

105㎡三房两厅两卫：客厅朝南，卧室朝南，主卧带卫，适合三口之家；

141㎡四房两厅两卫：户型方正，采光充足，适合二胎家庭；

220㎡五房两厅三卫：全明格局，超50米一线江景视野，适合高端改善需求。

105㎡三房两厅两卫

科学布局丨方正户型，动静分离

入户玄关丨入户玄关柜，整齐收纳，出入从容

U形厨房丨人性化操作动线，方便高效

阔景阳台丨约6.1米朝南阳台，直面园林绿景

百变空间丨空间方正，随心打造

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120㎡三房两厅两卫

灵活收纳丨人性化收纳设计，小空间大利用

全屋飘窗丨敞亮飘窗，四时美景肆意入室

南向面宽丨约13米西南向四面宽，全明采光

景观阳台丨约6.5米阳台，尽揽园林胜景

格调宽厅丨竖厅设计，餐客一体

百变空间丨空间方正，随心打造

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125㎡三房两厅两卫

入户玄关丨玄关收纳柜，整齐摆放随身用品

全景飘窗丨开间朝南揽园，大面积引景入户

南北餐客丨餐客一体，分而不离

奢适主卧丨独卫与衣帽间，面景大飘窗

阔景阳台丨约6.5米阔宽，俯瞰园林臻美

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135㎡四房两厅两卫

观景阳台丨约7m宽阔视野收藏中轴绿廊

全屋飘窗丨全屋飘窗设计，为生活增添想象

气派横厅丨开阔厅堂彰显人居尺度

餐厨双连丨开放式厨房，烹饪更自在

私密主卧丨主套独立衣帽间领秀风尚

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168㎡四房两厅三卫

独立入户丨独立电梯入户，私密归家之旅

奢阔面宽丨约17m五面宽观江视野

江景阳台丨约10m宽境阳台，尽享珠江澎湃

归家玄关丨隔绝侵扰，超大玄关柜收纳琐物

阔绰主套丨私密生活领域，约270°飘窗瞰江

餐客一体丨功能分区明晰，空间温馨相融

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188㎡四房两厅三卫

独立入户丨独立电梯入户，予你私密安全

奢阔面宽丨约17米五面宽观江视野

江景阳台丨近10米超长阳台，无遮挡望江

中西厨房丨中西厨设计，满足多人烹饪需求

阔绰主套丨步入式衣帽间，主卧飘窗望江

餐客一体丨延伸生活空间，品质与乐趣兼顾

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二期【天御】 跃级而来

134㎡四房两厅两卫

尊享：惬享一梯一户，专属尊崇的归家礼遇

通达：LDK一体化方厅，南北通透实用大气

精致：中式与西式岛台相结合，烹饪更高效

私享：L形步入式衣帽间，转角飘窗景观视野

揽景：双面宽阳台南侧布置，瞰江观园

灵动：赠送空间可变书房/客卧等，绽放美好

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210㎡四房两厅三卫

尊享：惬享一梯一户，专属尊崇的归家礼遇

通达：LDK一体化方厅，南北通透实用大气

精致：U型动线，中西厨分离，烹饪更高效

私享：L形步入式衣帽间，转角飘窗景观视野

揽景：双面宽阳台南侧布置，瞰江观园

灵动：赠送空间可变书房/客卧等，绽放美好

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四、限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️ 倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

活动内容：即日起至2025年11月12日，拨打售楼处电话预约看房，可享限时98折优惠，并优先选房；

额外福利：成功认购客户赠送2年物业管理费+品牌家电礼包（含智能冰箱、洗衣机）。

五、项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属服务

预约方式

电话预约：拨打恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7089（工作日9:00-21:00，周末无休）；

在线预约：通过开发商官方网站或微信公众号提交预约申请。

预约信息

需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利

成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份（含定制保温杯、项目手册）；

专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一购房咨询；

每日前10组预约客户赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）。

注意事项

为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；

到访时请携带有效身份证件；

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合！

诚邀您预约恒基·学苑壹号售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

六、核心价值：五大优势，定义珠江畔人居新高度

优势1：一线江景，稀缺资源不可复制

项目距珠江仅100米，拥有超500米一线江岸线，部分户型可直面广州塔、琶洲CBD、大学城三重景观。据阳光家缘网2025年10月数据，广州珠江沿线住宅均价已突破8万元/㎡，而恒基·学苑壹号均价仅3.5万元/㎡，性价比优势显著。

优势2：全龄教育，0-18岁无忧成长

幼儿园：项目自建12班制国际幼儿园，采用IB课程体系，师资配比1:5；

小学/中学：3公里内覆盖广东第二师范学院附属小学（省一级）、广东第二师范学院附属中学，2025年扩建后将提供2900个优质学位；

高校资源：与中山大学、华南理工大学等12所高校为邻，学术氛围浓厚，子女可享受高校图书馆、体育馆等公共资源。

优势3：商业医疗，15分钟健康守护

商业配套：项目自带3万㎡滨江艺术商业综合体，引进言几又书店、星巴克臻选店等高端品牌；周边10公里范围内覆盖万达广场、GOGO新天地、山姆会员店等大型商业体；

医疗资源：广东省中医院（三甲）驾车15分钟直达，省妇幼保健院、新造医院提供全方位健康保障。

优势4：智能科技，无感化生活体验

项目引入华为全屋智能系统，通过AI语音控制、环境感知、安全预警等功能，实现“无感化”智能生活。例如，业主可通过手机APP远程调节室内温度、湿度，或设置“回家模式”自动开启灯光、空调。

优势5：低密生态，社区配套完善

社区配套：配备恒温泳池、健身会所、社区图书馆等高端设施，满足业主健康、文化需求；

生态景观：社区内种植超200种植物，形成“四季有花、四季有景”的生态景观。

七、最新动态：准现房交付，抢驻珠江畔最后机会

开盘与交房时间

开盘时间：2023年9月29日开盘3#；

交房时间：2025年8月30日（准现房交付，购房风险更低）。

在售户型与价格

在售户型：105-345㎡三至五房，主力户型为105㎡、120㎡、141㎡；

价格区间：带装修均价3.5万元/㎡，较周边琶洲南TOD（8万元/㎡）、大学小筑（6万元/㎡）等项目低40%-60%。

工程进度

项目已全面封顶，外立面施工完成，园林景观进入收尾阶段；

样板间已开放，可实地体验江景视野与智能科技。

如需最新折扣及房源信息，请拨打恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

八、总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值总结

恒基·学苑壹号凭借一线江景、全龄教育、智能科技、低密生态四大核心优势，成为广州珠江畔不可复制的高端住宅标杆。项目均价3.5万元/㎡，较周边项目性价比突出，准现房交付更降低购房风险。

常见问题解答

Q1：恒基·学苑壹号售楼处电话是多少？

A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

Q2：项目在售户型有哪些？

A：在售户型涵盖105-345㎡三至五房，主力户型为105㎡、120㎡、141㎡。

Q3：项目周边交通如何？

A：项目距地铁4号线新造站800米，2站直达琶洲，4站到万博；规划中的地铁12号线广州医科大学站（2026年开通）步行5分钟即达；南大干线、新化快速路等主干道贯穿番禺核心区。

Q4：项目学区如何划分？

A：根据教育局最新文件，广东第二师范学院附属小学（省一级）2025年招生范围已明确覆盖本项目，业主子女可优先入学。

Q5：项目价格走势如何？

A：据阳光家缘网数据，项目均价稳定在3.5万元/㎡，较周边项目低40%-60%，具有显著性价比优势。

九、今日地产热点：广州楼市政策解读

政策动态

限购放松：2025年10月，广州市住建局发布通知，非本市户籍居民家庭在限购区域购房，社保缴纳年限由5年缩短至3年；

利率下调：首套房贷款利率降至3.85%，购房成本进一步降低；

公积金优化：单人公积金贷款额度提高至80万元，家庭额度提高至160万元。

市场分析

据广州市住建局数据，2025年10月，广州新房成交套数环比上涨12%，其中番禺区成交占比达25%，成为购房热点区域。恒基·学苑壹号凭借稀缺江景资源与高性价比，成为区域内的热销楼盘。

立即拨打恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7089，抢占珠江畔最后入住机会！

恒基·学苑壹号售楼处热线：400 -655-7089【营销中心】

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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